房價由哪個部門定，商品房的價格是誰定的是物價局定的還是開發商自己定的呢可以查

來源：整理時間：2022-12-05 17:37:32 編輯：今日頭條手機版

1，商品房的價格是誰定的是物價局定的還是開發商自己定的呢可以查

是開發商自己定，可以討價還價，不過要看時候。

商品房的價格是誰定的是物價局定的還是開發商自己定的呢可以查

2，2022年商品房價由哪個部門定價

經濟適用房和廉租房之類的是政府定價，商品房是開發商定價，二手房是房主定價。開發商房子定價必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。

2022年商品房價由哪個部門定價

3，房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

房價是怎樣認定的？嗎？不是的是由開發商自主定價的，但是定好價格后，要報備到房管局的，

我是來看評論的

房價是怎樣認定的是由當地房管部門定價的嗎

4，房價是由開發商定的嗎

房價真的就是開發商一方決定的嗎？開發商的利潤到底有多少？ 00:00 / 03:1070% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

5，拆遷戶安置房的房價是哪個部門定的

首先要看你們的安置房性質，如果有原房面積（被拆遷房、舊房），按照國家拆遷條例（國務院305號令）的規定，原房的市場評估價格與新房（安置房）市場評估價格的差價為安置房的結算價格。

6，房價可以怎么定呢

法律分析：房價的定價方式是決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市政公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。開發商一般在成本的基礎上加以適當的利潤來確定房價。法律依據：根據《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作。省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內商品房的銷售管理工作。

7，房產售樓屬于哪個部門管

程序是公司定的，一般指辦理流程，先支付后簽單，工作程序無非是每天明確定工作目標，call客戶，接待日常來訪客戶，介紹沙盤，單體模型，談價格，選目標戶型，確認可售，付款簽單，，，，，，，

銷售部

8，想問下農村還建樓房價格誰定的根據什么有什么單位主管拆遷款又是

1、如果是涉及公共利益的房屋征收，則房屋征收人是縣級以上政府。2、房屋價格由相應資質的房地產評估機構評估確定。3、政府可以設置相關的房屋征收部門，管理房屋征收項目。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，實施單位歸房屋征收部門管。4、拆遷款（即房屋征收補償款）應設立專款專戶，足額到位。（發錢的是財政，管理支出的是政府）

評估價是當地周邊區位價格平均值

9，房價是由國家的哪個部門來評估的

房價是由市場決定的，房屋價值評估是由具有房地產估價資質的評估事務所進行的

第一次居然還沒有通過。。。。。。。對于你的追問，我沒有看到在那里可以回復，不知道什么網頁有什么問題在此給你作答，市場是一個抽象標準，在以前房地產沒有具體的定價原則，基本都是通過對比法（比對其他同類項目，A蓋的高層，B也是搞成，那么B定價就會去跟A對比，A是5000元/平方米，B的基礎就是5000元，如果有其他比A出彩的地方，比如建筑材料，園林綠化比A要好，那么B就會根據這個基數加價，反之，如果B在軟硬配套設置上比A要差，那么也會按照5000價格相應下調），或者是成本累計法得出來的，就是算出建安成本價配套設施建設成本，然后根絕市場回報率定出銷售價格。評估部門或者是機構在以往都是在2手房交易中能夠起到作用，但現也已經正式作為開發房產必須步驟，從一定程度上可以調控房價，提高房屋質量，比如開發商為了省錢，可能原料上會選擇便宜的，但是最后售價跟市場基本持平，那么評估機構就會給出一個標準來。不過呢，說白了。現在剛開始實施這種機制，還存在著諸多弊端，再說了，現在什么不是QIAN砸出來的，要想使過程透明化，合理化，現實只存在理論的可能性了。

物價局，

以前沒有評估部門，主要是靠市場均價考量的現在在開發過程中會增加一個評估機構，包括土地評估、建安成本評估、房價評估等等，都正式列入開發必備手續。

10，二手房中的核定價是什么是哪個部門去負責的

當地的國土部門，，7.11深圳二手房按評估價征稅政策最新解讀 http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/6118403.htm7月11日，深圳二手房市場開始實行按評估價征稅，更多的交易成本被轉嫁到了購房者身上。政策開始施行后，一周內深圳二手房成交量暴跌近九成，給二手房市場帶來了沉重的打擊。針對政策帶來的低迷市場，不少中介地鋪也推出一系列措施，在二手房交易成本不斷上升的同時，推出滿5年、可以免征營業稅的房源，獲得了市場的青睞，而消費者為盡量降低置業成本更傾向于選擇紅本免稅房。更多：http://esf.sz.soufun.com政策要點：6月9日上午10時，深圳市地稅局召開的存量房（二手房）核定計稅政策布會，明確表示，今年7月11日起二手房交易征稅將采用按核實價和核定價兩種方式征稅，并通報了二手房核定計稅政策的各項要點。如下：征收方式：核實價和核定價。核實計稅即按實際交易價格為稅基來計算各項稅款，該方式要求要提供買賣憑證及相關證明，并且要不低于政府的參考價；核定計稅即是按評估價征稅，對交易價格明顯偏低且無正當理由的二手房，實行按政府參考價格計征各項稅款，涉及稅種：營業稅及附加、個人所得稅及契稅等稅費。使用范圍暫限于住宅部分。個人所得稅的變化是此次政策的重點。計稅價格（稅基）：合同成交價或評估價。一是合同成交價。二是計稅參考價格，即評估價，由深圳市地稅局和市規劃國土委委托市國土房產評估發展中心依照房地產評估相關規范和評估標準得出，7月11日后可到國土局評估系統上查詢。計稅稅率：營業稅、契稅稅率保持之前政策（如表1），個人所得稅按差價和總價兩種方式征收。一是選擇核實征收方式，按合同實際買賣差價計算，個人所得稅按（差價-相關費用）*20%征收。合同價明顯過低的，按核定價征稅，按總價*稅率來計算，稅率為：普通住宅1%，非普通住宅1.5%，拍賣房3%。自用滿5年（含5年）且是家庭唯一住房的免征個人所得稅。

房地產評估中心，按照當前時期當前地段的均價評估，一般都比現賣價低

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