南沙的自然資源比惠州、陽(yáng)江等傳統(tǒng)旅游區(qū)域略微不足，不能因?yàn)榇罅康木频辍⒐⒙涑删褪悄仙车穆糜我欢ê茫火B(yǎng)老的話增城從化不香嗎。接下來(lái)看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運(yùn)港、南沙游艇會(huì)、世貿(mào)中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復(fù)制的稀缺資源。
您好，非常榮幸回答您的問(wèn)題。首先，那個(gè)板塊更合適要從三個(gè)方面考慮，自住、自住 投資、投資，根據(jù)我們的實(shí)際需求來(lái)決定適合自己的板塊。下面我們就對(duì)自己的需求和南沙的發(fā)展規(guī)劃來(lái)進(jìn)行分析，我們先來(lái)看下金州、蕉門板塊，該板塊是當(dāng)前南沙的中心區(qū)，人氣最為聚集的板塊、集團(tuán)總部集聚地，商業(yè)配套齊全，教育醫(yī)療資源豐富，完善的交通網(wǎng)絡(luò)。
完全可以滿足當(dāng)下自住需求，接下來(lái)看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運(yùn)港、南沙游艇會(huì)、世貿(mào)中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復(fù)制的稀缺資源。根據(jù)最新規(guī)劃，南沙灣地區(qū)定位為粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新合作先行區(qū)，充分利用資源優(yōu)勢(shì)打造成山海綠城涌共融的特色城區(qū)，目前來(lái)說(shuō)配套不是特別完善，購(gòu)物還是要到蕉門金州商圈。
交通方面地鐵4號(hào)線通勤時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，規(guī)劃的地鐵15號(hào)還未動(dòng)工，最后來(lái)看下明珠灣起步區(qū)，南沙CBD，國(guó)際金融島，未來(lái)的“珠江新城”。根據(jù)規(guī)劃，明珠灣起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)為現(xiàn)代金融服務(wù)集聚區(qū)、總部商務(wù)辦公區(qū)和鉆石水鄉(xiāng)居住社區(qū)等功能區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展航運(yùn)金融、財(cái)富管理、融資租賃、總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、教育培訓(xùn)等基地，建成服務(wù)珠三角地區(qū)、面向世界的珠江口灣中央商務(wù)區(qū)，
2、廣州的南沙有潛力嗎？
南沙二手交投低，后續(xù)新增供應(yīng)多，本來(lái)就是一個(gè)8年以上周期才能投資的區(qū)域；環(huán)境好、霍家、郵輪母港是優(yōu)勢(shì)，但不是核心優(yōu)勢(shì)，鄙人覺(jué)得南沙的核心優(yōu)勢(shì)在于“上面有文件”。其身負(fù)大灣區(qū)地理中心、廣州唯一副中心、廣深科技走廊核心引擎、珠三角核心區(qū)（省級(jí)規(guī)劃）協(xié)調(diào)發(fā)展平臺(tái)、廣東自貿(mào)區(qū)多重“光環(huán)”；經(jīng)常登上在從上而下的各種規(guī)劃文件中，簡(jiǎn)直是地產(chǎn)界的瑪麗蘇，
環(huán)境與旅游對(duì)南沙來(lái)說(shuō)只能“錦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然資源比惠州、陽(yáng)江等傳統(tǒng)旅游區(qū)域略微不足，不能因?yàn)榇罅康木频辍⒐⒙涑删褪悄仙车穆糜我欢ê茫火B(yǎng)老的話增城從化不香嗎？花都配套不完善嗎？交通樞紐的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，帶動(dòng)樓價(jià)是一把好手，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展還差一點(diǎn)；除非像白云機(jī)場(chǎng)一樣，帶來(lái)大量的物流資源，所以這方面慶盛和游輪的潛力還真不如南沙港，而南沙港的潛力真不如吞吐量一年生比一年強(qiáng)的黃埔港。
