房?jī)r(jià)和泡沫哪個(gè)好，月收入1000房?jī)r(jià)2700有泡沫嗎貸款買的話可以嗎給我個(gè)好的見(jiàn)議

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 03:57:30 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，月收入1000房?jī)r(jià)2700有泡沫嗎貸款買的話可以嗎給我個(gè)好的見(jiàn)議

看地段和投資價(jià)值,你的需求而定吧,再便宜沒(méi)有需要和投資價(jià)值都不是最好的方法!

月收入1000房?jī)r(jià)2700有泡沫嗎貸款買的話可以嗎給我個(gè)好的見(jiàn)議

2，房地產(chǎn)核心問(wèn)題還是泡沫較大未來(lái)房市的泡沫會(huì)破滅嗎

房地產(chǎn)的核心泡沫還是泡沫比較大，以前有很多人比較喜歡投資房地產(chǎn)，因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得房地產(chǎn)有增值的空間，如果有錢的話多買幾套房子，等以后價(jià)格上漲的時(shí)候再賣出去，這樣無(wú)形之中就可以大賺一筆，其實(shí)以前有很多人都是通過(guò)這樣來(lái)發(fā)家致富的，但前提是手上必須要有錢，但如今的房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，雖然房子是剛需，但是大家只會(huì)買一套房子自己來(lái)做，根本就不會(huì)再去買房子作為投資了，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)是很大的。所以說(shuō)房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問(wèn)題還是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強(qiáng)，是因?yàn)楹芏嗳速I房子并不是為了居住，更多的人是為了投資，其實(shí)這也是非常危險(xiǎn)的，因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，很有可能房子就會(huì)爛在自己手上，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子想要出售，并不是一件容易的事情，雖然每年也會(huì)有很多剛需的購(gòu)房者，但是大家也時(shí)時(shí)刻刻都在關(guān)注房?jī)r(jià)，如果不是剛需的話相信大家應(yīng)該都不會(huì)買房子吧，甚至還有一些人會(huì)選擇去租房子，因?yàn)榇蠹矣X(jué)得租房子會(huì)更劃算。其實(shí)有很多的房企已經(jīng)開(kāi)始打折促銷商品房了，他們甚至還會(huì)做出一些活動(dòng)，如果買房子就可以送車位或者送家電，家具等等這些東西，但即使有這些促銷手段想要售賣房子也并不是一件容易的事情，因?yàn)楝F(xiàn)在的年輕人迫于經(jīng)濟(jì)壓力買房子是會(huì)慎重考慮的，很多人一輩子很有可能只買得起一兩套房子，而且買了房子后一輩子都要為銀行打工，而大部分的人都是普通人，又有多少人能夠買得起幾套房子呢，所以建議大家投資房地產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的行情已經(jīng)越來(lái)越不好了。

房地產(chǎn)核心問(wèn)題還是泡沫較大未來(lái)房市的泡沫會(huì)破滅嗎

3，女朋友結(jié)婚前希望我們先買房但我覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高泡沫太大

最好還是遷就一下，哪怕買個(gè)小點(diǎn)的。感情再好也要建立在物質(zhì)的基礎(chǔ)上。不是說(shuō)所有人都拜金，但是作為女人的壓力也是很大的。比如她的家里施加的，或者公司同事、同學(xué)互相攀比。你是男人你需要替你的女朋友分擔(dān)一些。如果你覺(jué)得現(xiàn)在買房特別的不合適，那就和女朋友商量一下，先買個(gè)小居室40或50的先住著。等以后你覺(jué)得合適了再換。或者等有了孩子再換。千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的賭氣或者什么耽誤了兩個(gè)相戀很久的人。祝你們幸福！

女朋友結(jié)婚前希望我們先買房但我覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高泡沫太大

4，房市和股市哪個(gè)泡沫大

人們對(duì)股市泡沫更包容，更能視而不見(jiàn)，因?yàn)楣善弊钚〗灰讍挝粌H為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說(shuō)，炒股沒(méi)有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價(jià)如何上漲，每個(gè)人都能買得起。樓市泡沫與股市泡沫，究竟誰(shuí)更大?很顯然，人們對(duì)股市泡沫更包容，更能視而不見(jiàn)，因?yàn)楣善弊钚〗灰讍挝粌H為100股，只要幾千元本錢就能炒股，也就是說(shuō)，炒股沒(méi)有門檻，任何成年人都可以參與炒股，不管股價(jià)如何上漲，每個(gè)人都能買得起。相反，樓市最小交易單位為一套房，至少需要數(shù)十萬(wàn)才能參與投資，投資者準(zhǔn)入門檻較高，只有中高收入者，或手中持有足夠鈔票的人，才能買房或囤房。不過(guò)，一旦房?jī)r(jià)大幅上漲，則可能讓許多收入不足的人失去購(gòu)房能力，或被迫退出這一市場(chǎng)，因此，房?jī)r(jià)上漲要遠(yuǎn)比股價(jià)上漲敏感、鬧心。眾所周知，衡量市場(chǎng)泡沫與投機(jī)程度，主要指標(biāo)有市盈率、換手率、申購(gòu)中簽率等。其中，市盈率是最客觀的泡沫檢測(cè)指標(biāo)。所謂股市的市盈率，是指股價(jià)與每股收益之比值;所謂樓市的市盈率，則是房?jī)r(jià)與每個(gè)家庭的年收入之比值。事實(shí)上，我國(guó)股市泡沫已遠(yuǎn)超“北上廣”。中國(guó)股市不僅市盈率畸高、換手率奇高，而且新股申購(gòu)中簽率極低。(一)A股市盈率泡沫橫飛截止2017年3月23日收盤，創(chuàng)業(yè)板平均市盈率高達(dá)70.99倍，中小板平均市盈率高達(dá)50.46倍。這是十年前A股牛市都難以達(dá)到的平均市盈率高度。不過(guò)，相比之下，上交所平均市盈率卻只有16.92倍，這主要是因?yàn)樯辖凰鶕碛袛?shù)十只“航空母艦”的藍(lán)籌股，其中，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行市盈率均只有5倍左右，在25只銀行股中，僅有5只小銀行市盈率超過(guò)10倍，而另外20只銀行股的市盈率大多低于10倍。除此之外，貴州茅臺(tái)、中國(guó)平安、上汽集團(tuán)、中國(guó)建筑、國(guó)電電力、南方航空等超級(jí)大盤股的市盈率均不足10倍，中國(guó)石化的市盈率也只有10多倍。按表一統(tǒng)計(jì)，在市盈率低于10倍的35只股票中，深交所僅占5只，上交所卻占30只。正是因?yàn)檫@些少數(shù)超級(jí)大藍(lán)籌的低市盈率，拉低了上交所整個(gè)市場(chǎng)的平均市盈率，這就是大盤權(quán)重股的“平均”功能。事實(shí)上，大多數(shù)個(gè)股泡沫仍是十分嚴(yán)重的，有人將這種股市繁榮景象戲稱為“結(jié)構(gòu)性泡沫”，但我不這樣認(rèn)為，很顯然，這并不是什么“結(jié)構(gòu)性泡沫”，而是普遍性的個(gè)股大泡沫(見(jiàn)表一)。君不見(jiàn)?在A股市場(chǎng)，目前約有四成(40%)個(gè)股的市盈率居然高達(dá)100倍以上，這是世界股市的“超級(jí)泡沫”!表一還顯示：市盈率超過(guò)50倍的個(gè)股更是突破2000只，占所占比達(dá)到65.7%，也就是將近2/3的個(gè)股市盈率高于50倍，如果這不是“牛市”，就是“泡沫市”!(二)股民不允許A股跌破2元十年前，尤其是在熊市的歲月，我們?cè)贏股市場(chǎng)經(jīng)常能看見(jiàn)大批1元股，然而，不知從何時(shí)開(kāi)始，A股越來(lái)越貴，現(xiàn)在基本上已看不到低于2元的股票，即便是虧損累累的超級(jí)垃圾股，其股價(jià)也不肯低頭，它們甚至被炒到一、二十元的股價(jià)。這也是A股市場(chǎng)大泡沫的寫實(shí)與佐證。截止2017年3月23日收盤統(tǒng)計(jì)，在3149只A股中，股價(jià)低于2元的股票，僅有一只。在68只ST股(超級(jí)垃圾股)中，股價(jià)超過(guò)20元的有8只;共有40只ST股的價(jià)格在10元以上，超過(guò)ST股總數(shù)的一半!在68只ST股中，僅有3只垃圾股的價(jià)格低于5元!如果連垃圾股都是如此“搶手”、如此高貴，那么，其他個(gè)股的泡沫就可想而知了。在當(dāng)天交易的2997只A股中，股價(jià)低于3元的股票，僅有12只。但股價(jià)超過(guò)50元的股票卻多達(dá)264只!2008年底，A股僅有貴州茅臺(tái)是唯一股價(jià)超過(guò)50元的股票!我們?cè)倏匆幌孪愀壑靼宓墓蓛r(jià)分布狀況：截止2017年3月23日，港股主板共有1734只股票。共有958只港股價(jià)格低于2港元，其中，有633只港股的價(jià)格不足1港元!我們可以設(shè)想：如果允許內(nèi)地股民毫無(wú)限制地進(jìn)入港股，那么，可以預(yù)測(cè)，不出3個(gè)月，我們就可以一口氣消滅633只股價(jià)不足1港元的股股，你信嗎?試試?因?yàn)椋涸贏股市場(chǎng)，我們的股民卻決不允許股票價(jià)格跌破2元，否則，他們就會(huì)奮不顧身地去爭(zhēng)搶，更會(huì)有“皮包公司”振臂一呼而率領(lǐng)股民搶殼、炒殼，弄不好就會(huì)整出一個(gè)“買殼上市”來(lái)了!這就是毫無(wú)尊嚴(yán)的垃圾股：投資者決不允許它們輕易退市!實(shí)際上，股票太貴，大多都是人為哄抬、硬炒上去的，這與高換手率密切相關(guān)。關(guān)于A股換手率畸高的一個(gè)證明：在上一輪瘋牛終結(jié)的2015年5月份，世界交易所聯(lián)盟發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)時(shí)美國(guó)股市總市值卻高達(dá)27萬(wàn)億美元，是中國(guó)A股總市值的近3倍!然而，中國(guó)A股當(dāng)月成交額高達(dá)5萬(wàn)億美元，而美國(guó)股市當(dāng)月成交額僅為2.1萬(wàn)億美元，很顯然，中國(guó)瘋牛當(dāng)時(shí)的高杠桿、高換手、高投機(jī)特征暴露無(wú)遺，借錢炒股的融資融券業(yè)務(wù)功不可沒(méi)。(三)新股泡沫滿天飛你聽(tīng)說(shuō)過(guò)哪個(gè)國(guó)家的股市：凡新必?fù)?凡新必炒?中國(guó)A股市場(chǎng)就是世界的唯一。2017年1月4日至3月23日，共有118只新股上市，其中，有112只新股申購(gòu)中簽率均低于萬(wàn)分之五，這就是“凡新必打”的必然結(jié)果，無(wú)論新股質(zhì)地好壞，股民普遍將新股申購(gòu)看作是一種“福利”：似乎誰(shuí)放棄打新，誰(shuí)就是傻子!這是世界的唯一，也是中國(guó)股市的特色。這也是導(dǎo)致新股申購(gòu)“中簽難”、難于六合彩中簽的主要原因。打新中簽率超低，已是世界罕見(jiàn);然而，所有新股上市，必須連拉N個(gè)漲停板，這更是奇葩，這樣的景象也是世界的唯一!在今年上市的118只新股中，除29只尚未打開(kāi)漲停板外，在已打開(kāi)漲停板的89只新股中，有58只新股上市后連拉了10個(gè)以上的漲停板，其中，連拉漲停板數(shù)量最多的是至純科技，它上市后連拉26個(gè)漲停板。世界上沒(méi)有第二個(gè)這樣的股市，所有新股上市必須連拉N個(gè)漲停板，絕不可能出現(xiàn)“新股上市首日破發(fā)”的狀況。在今年上市的118只新股中，共有104只新股價(jià)格較發(fā)行價(jià)翻番，其中，有2只新股上市后股價(jià)大漲了10倍!為什么會(huì)如此?因?yàn)閯?chuàng)業(yè)板平均市盈率高達(dá)70倍，但創(chuàng)業(yè)板IPO定價(jià)卻不允許超過(guò)23倍發(fā)行市盈率，因此，人為制造的一、二級(jí)市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制的扭曲與斷裂，這是新股中簽率低至萬(wàn)分之一的重要原因，也是新股上市必須連拉N個(gè)漲停板的核心原因。當(dāng)新股上市連拉N個(gè)漲停板后，其股價(jià)一口氣就抵達(dá)了50倍、70倍的巔峰，這也叫新股炒作的一步到位，它同時(shí)宣告了新股一口氣拉升行情的死刑。由此可見(jiàn)，在A股市場(chǎng)，首先是舊股票泡沫累累，市盈率居高不下，接著是新股票一步到位的炒作追趕，于是，A股市場(chǎng)的股價(jià)水漲船高，只有更高、沒(méi)有最高，泡沫累積越來(lái)越大、股價(jià)越來(lái)越貴。為此，有人不服，他們還會(huì)理直氣壯地質(zhì)問(wèn)你：為什么上證綜指不漲呢?為什么上證綜指還處在熊市中呢?其實(shí)，答案很簡(jiǎn)單：因?yàn)樯献C綜指是被幾十只超級(jí)大盤權(quán)重股所左右的，而這些超級(jí)大盤權(quán)重股因無(wú)法投機(jī)炒作，它們的市盈率大多不足20倍，甚至相當(dāng)部分低于10倍，或低至5倍，因此，是它們制造了上證綜指不漲的假象。但聰明的投資者卻偷著樂(lè)，他們戲稱這種結(jié)構(gòu)性行情叫做“壓住指數(shù)、炒個(gè)股”。其實(shí)，在A股市場(chǎng)，無(wú)論是舊股，還是新股，它們的估值普遍嚴(yán)重偏高，大多都是泡沫累累的，許多股票已失去投資價(jià)值，唯有幾十只超級(jí)大盤藍(lán)籌股的市盈率是明顯偏低的。因此，可以毫不夸張地講，中國(guó)股市的泡沫遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)或樓市!在中國(guó)股市，散戶“炒股”之所以虧損，因?yàn)樗麄儾皇亲鐾顿Y，而是熱衷于短炒賭博。中國(guó)人不差錢、中國(guó)市場(chǎng)不差價(jià)，這是地球人都知道的。人有錢任性，但有錢也心慌。這種“慌”是找不到更好的保值增值辦法的心發(fā)慌。此外，企業(yè)有“錢荒”，投資者也有“資產(chǎn)荒”。因此，中國(guó)多層次資本市場(chǎng)建設(shè)與改革，任重道遠(yuǎn)

5，房市泡沫是什么意思

舉個(gè)例子吧， A開(kāi)發(fā)商開(kāi)價(jià)9000一個(gè)平米，其實(shí)最多只有6000元。 B開(kāi)發(fā)商就在A旁邊，為了不降低聲價(jià)，就開(kāi)了1萬(wàn)。以此類推，房?jī)r(jià)就被這樣抬高了，而不是因?yàn)閷?shí)質(zhì)性的材料等問(wèn)題的漲價(jià)。所以價(jià)格是沒(méi)有依據(jù)的，也就是虛高，泡沫

就是價(jià)格虛高啊，是由于炒作行為導(dǎo)致的

是房?jī)r(jià)虛高向泡泡等大了自己就炸了

6，為什么說(shuō)房地產(chǎn)是泡沫經(jīng)濟(jì)

一種資產(chǎn)在一個(gè)連續(xù)的交易過(guò)程中陡然漲價(jià)，價(jià)格嚴(yán)重背離價(jià)值，在這時(shí)的經(jīng)濟(jì)中充滿了并不能反映物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價(jià)格在上漲到難以承受的程度時(shí)，必然會(huì)發(fā)生暴跌，仿佛氣泡破滅，經(jīng)濟(jì)開(kāi)始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退，人稱“泡沫經(jīng)濟(jì)”。而房地產(chǎn)“泡沫”是指由于虛擬需求的過(guò)度膨脹導(dǎo)致價(jià)格水平相對(duì)于理論價(jià)格的非平穩(wěn)性上漲，主要特征有：房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度較大、沒(méi)有穩(wěn)定的周期和頻率、貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加等。關(guān)于房地產(chǎn)“泡沫”的成因，有以下三個(gè)方面：投資者過(guò)度投機(jī)；消費(fèi)者及投資者對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)偏高；銀行信貸非理性擴(kuò)張。一旦房地產(chǎn)“泡沫”破裂，則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡、導(dǎo)致金融危機(jī)甚至引發(fā)政治和社會(huì)危機(jī)。一個(gè)最理論化關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的定義大概是這樣的:“指由房地產(chǎn)投機(jī)等因素所引起的房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)的持續(xù)上漲，也就是土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值(市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)值不符)，雖然賬面上價(jià)值增長(zhǎng)很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮?！?　　也有專家指出，房地產(chǎn)泡沫，主要就是指“房?jī)r(jià)比較高，空置率比較高”，房?jī)r(jià)高得遠(yuǎn)離市場(chǎng)和個(gè)人需求，空置率高得遠(yuǎn)離經(jīng)濟(jì)和社會(huì)支撐。實(shí)際上不是房?jī)r(jià)比較高，而且房?jī)r(jià)過(guò)高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了它的價(jià)值和普通人購(gòu)買力。　　房?jī)r(jià)的確是房地產(chǎn)泡沫的主要表現(xiàn)，就像股價(jià)和整體物價(jià)水平一樣，所以我在回答一些人的質(zhì)疑時(shí)非常簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)泡沫就是房?jī)r(jià)過(guò)高，不僅是絕對(duì)價(jià)位高，而且是相對(duì)價(jià)位高，高得整個(gè)社會(huì)無(wú)法承受，也許一兩年可以承受，但長(zhǎng)期無(wú)法承受。投資過(guò)熱所造成的持續(xù)性惡性通貨膨脹可以理解為泡沫經(jīng)濟(jì)，而一個(gè)行業(yè)的過(guò)快增長(zhǎng)特別是伴隨著價(jià)格的過(guò)度虛高就是一種行業(yè)增長(zhǎng)的泡沫，但一些特別重要行業(yè)的泡沫(像房地產(chǎn)、汽車和高科技產(chǎn)業(yè))卻能演化為整體經(jīng)濟(jì)的泡沫。　　有些產(chǎn)業(yè)的泡沫并不是直接通過(guò)這個(gè)行業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格上漲來(lái)表現(xiàn)，如汽車和高科技產(chǎn)業(yè)，在出現(xiàn)泡沫時(shí)，其自身的價(jià)格(產(chǎn)品的價(jià)格可以是持續(xù)下跌的)并不上漲，但卻必然伴隨著投資和消費(fèi)需求的膨脹，盡管如此，間接的持續(xù)價(jià)格上漲卻總是必然出現(xiàn)的，如通過(guò)股票價(jià)格來(lái)顯現(xiàn)。房地產(chǎn)泡沫的特殊性在于它的泡沫表現(xiàn)一般是房?jī)r(jià)與股價(jià)同時(shí)得到反映，如日本80年代的房地產(chǎn)泡沫和香港的房地產(chǎn)泡沫，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)股的價(jià)格沒(méi)有表現(xiàn)主要有兩個(gè)原因：一是整個(gè)股市低迷，抑制了房地產(chǎn)股的炒作，二是盡管房地產(chǎn)繁榮，但我國(guó)上市的房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)普遍都不好。我國(guó)的房產(chǎn)泡沫形勢(shì)1. 投資的持續(xù)超高增長(zhǎng) 　　房地產(chǎn)投資已連續(xù)三年保持接近或超過(guò)20%的增長(zhǎng)，且呈現(xiàn)逐年加快的趨勢(shì)，據(jù)此，可以認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)投資已出現(xiàn)了較明顯的過(guò)熱傾向。2000年我國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)19.5%，2001年上升到27.3%(另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局景氣月度數(shù)據(jù)為25.3%)，2002年1-11月增長(zhǎng)28.3%。其中住宅投資增長(zhǎng)更快，2000年增長(zhǎng)25.8%，2001年上升為28.9%，2002年1-11月為29.5%。從區(qū)域上，東部地區(qū)投資過(guò)熱則更為明顯，３年分別增長(zhǎng)21.7%、25.2%和28.2%，這一持續(xù)三年高達(dá)20%的投資增長(zhǎng)是在基數(shù)較高的狀況下實(shí)現(xiàn)的；中西部地區(qū)盡管也連續(xù)3年保持了高增長(zhǎng)，但因?yàn)榛鶖?shù)低，處于房地產(chǎn)發(fā)展的初期，其過(guò)高的標(biāo)準(zhǔn)可定為35%-40%以上。 2. 消費(fèi)的持續(xù)超高增長(zhǎng) 　　商品房銷售額增長(zhǎng)持續(xù)4年保持20%的高增長(zhǎng)，其中2000-2002年連續(xù)3年增幅達(dá)到30%左右，這表明，全國(guó)總體住房消費(fèi)已出現(xiàn)過(guò)熱傾向。1999年商品房銷售額增長(zhǎng)23.9%，2000－2001年則分別增長(zhǎng)30.1%、29.4%，2002年前11個(gè)月增長(zhǎng)則繼續(xù)加快，達(dá)37.4%。 3. 房?jī)r(jià)持續(xù)大幅攀高或持續(xù)居高不下　　本輪房地產(chǎn)景氣增長(zhǎng)中，各地房?jī)r(jià)普遍上了一個(gè)大臺(tái)階，在一些投資和消費(fèi)過(guò)熱的地方(多數(shù)為沿海地區(qū))，房?jī)r(jià)暴漲，已明顯超出了多數(shù)消費(fèi)者的承受能力(見(jiàn)表2-1-1)。房?jī)r(jià)增長(zhǎng)在地區(qū)間有較大差異，總體是東部省市持續(xù)大幅增長(zhǎng)，中西部地區(qū)中少數(shù)地區(qū)增長(zhǎng)過(guò)快，但多數(shù)中部地區(qū)房?jī)r(jià)增幅明顯小于全國(guó)平均水平。　　1997-2002年，商品住宅銷售價(jià)格漲幅最快(且均超過(guò)30%)的地區(qū)有廣西(54.43%)、云南(53.13%)、遼寧(46.23%)、寧夏(41.68%)湖南(40.38%)、江蘇(37.95%)、山東(37.90%)、上海(37.64%)、河南(32.12%)、陜西(30.67%)和浙江(30.41%)。在這11個(gè)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30%的地區(qū)中，東部有５個(gè)、西部有４個(gè)、中部?jī)H為２個(gè)。中部地區(qū)房?jī)r(jià)絕對(duì)價(jià)位和增幅均明顯小于全國(guó)，且兩個(gè)房?jī)r(jià)上漲最快的地區(qū)都是過(guò)去房?jī)r(jià)過(guò)低(特別是河南省)。　　價(jià)格上漲最多的地區(qū)是東部地區(qū)和西部地區(qū)，東部地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最高的地區(qū)集中在華東地區(qū)，實(shí)際上廣東、北京住房投資和消費(fèi)過(guò)熱在近幾年的價(jià)格上升中無(wú)法得到真實(shí)的反映，這是因?yàn)橐皇欠績(jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)不是按加權(quán)平均計(jì)算的，存在統(tǒng)計(jì)上的平均價(jià)格偏低的問(wèn)題，二是北京、廣東房?jī)r(jià)絕對(duì)價(jià)格很高，其大幅漲價(jià)在這之前，如北京僅1997年商品住宅的價(jià)格便上升了41.59%。西部地區(qū)房?jī)r(jià)上升最快的地區(qū)為陜西、云南，云南既是受西部大開(kāi)發(fā)的影響，也是受世界園藝博覽會(huì)舉辦的影響。實(shí)際上重慶及四川房?jī)r(jià)漲幅在這期間并不顯著，但平均值掩蓋了局部地區(qū)的房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，重慶市區(qū)和四川成都市房?jī)r(jià)上漲十分迅猛?？傮w而言，從房?jī)r(jià)上漲過(guò)快反映的房地產(chǎn)熱主要集中在北京、華東沿海地區(qū)、廣東、遼寧以及西部的重慶、四川成都、陜西西安、云南等。 4. 房地產(chǎn)投資所占比重高　　從房地產(chǎn)投資比重來(lái)看，最近幾年來(lái)，全國(guó)總體上房地產(chǎn)投資占全部投資(不包括集體和個(gè)體，下同)的比重不斷上升，已顯示出投資過(guò)度傾向。2002年1-11月房地產(chǎn)投資占全部投資的比重達(dá)23.85%，而1998年為17.12%，四年時(shí)間提高了6.73個(gè)百分點(diǎn)。投資過(guò)度依賴于房地產(chǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)是一大隱患，在一些地區(qū)這一問(wèn)題變得越來(lái)越突出。投資和經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴于房地產(chǎn)的地區(qū)多數(shù)集中在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和少數(shù)西部地區(qū)。　　整個(gè)東部地區(qū)2002年前11個(gè)月房地產(chǎn)投資占全部投資的比重已超過(guò)了30.78%，因此當(dāng)前東部地區(qū)整體上存在房地產(chǎn)投資過(guò)度問(wèn)題。以北京最高，房地產(chǎn)投資占全部投資的比重高達(dá)60.89%，其次是上海(38.5%)、廣東(38.38%)、重慶(33.0%)和遼寧(31.19%)等。另外，福建(28.08%)、江蘇(23.72%)、天津(23.64%)和四川(23.55%)均超過(guò)了20%。像北京房地產(chǎn)投資占總投資的比重已超過(guò)了60%，比上年提高了3.24個(gè)百分點(diǎn)，如果住房消費(fèi)增長(zhǎng)明顯回落，將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)大幅回落，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生較大影響，其他的如上海、廣東、遼寧和重慶也存在這樣的問(wèn)題。　　這一指標(biāo)是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)投資是不是過(guò)高的重要尺度，房地產(chǎn)投資和消費(fèi)的高增長(zhǎng)，如果是與投資比重過(guò)高相結(jié)合的，那么就可以肯定其存在投資過(guò)熱或過(guò)度的問(wèn)題，相反，如果投資所占比重仍然不高，不超過(guò)20%，在一段時(shí)間出現(xiàn)投資和消費(fèi)的高增長(zhǎng)，同時(shí)價(jià)格上升也不是很快，那么，仍然不能講是過(guò)熱，但有可能出現(xiàn)的情況是這些地區(qū)內(nèi)局部地區(qū)可能出現(xiàn)過(guò)熱，像四川的成都市、陜西的西安市等。按這一指標(biāo)分析，北京、上海、廣東、重慶和遼寧等地房地產(chǎn)投資已明顯出現(xiàn)了過(guò)熱的傾向；其他地區(qū)過(guò)熱出現(xiàn)在局部地區(qū)，主要是省會(huì)或其他大城市。 5. 房?jī)r(jià)收入比明顯偏高　　目前我國(guó)總體上房?jī)r(jià)收入比明顯偏高，短期內(nèi)購(gòu)買力不足問(wèn)題將越來(lái)越突出。不少學(xué)者用房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量是否存在泡沫，實(shí)際上不完全正確，或者不夠全面。房?jī)r(jià)收入比高有兩層意義，一是指由于價(jià)格上升比居民收入增長(zhǎng)快，導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比逐年上升，并上升到一個(gè)前所未有的高度；二是指靜態(tài)的高，只是表明購(gòu)買力不足而已，如一些經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)，一套中檔商品房的價(jià)格假定為20萬(wàn)元，但這一地區(qū)人均收入?yún)s相當(dāng)?shù)停鐬?000元，三口之家家庭收入為9000元，那么此時(shí)的房?jī)r(jià)收入比便高達(dá)20倍以上，如果用這一靜態(tài)的房?jī)r(jià)收入比來(lái)衡量這個(gè)地區(qū)是否存在房地產(chǎn)泡沫，那么結(jié)論是相當(dāng)?shù)目隙?，但?shí)際上在這種情況下不一定形成泡沫，因?yàn)檫@一地區(qū)可以沒(méi)有什么人來(lái)購(gòu)買這些商品房，只有當(dāng)在房?jī)r(jià)收入比高的情況下，人們?cè)谕顿Y或投機(jī)的驅(qū)動(dòng)下冒風(fēng)險(xiǎn)大量購(gòu)置這樣的商品房時(shí)，才可能認(rèn)定是泡沫，即房?jī)r(jià)收入比必須與高的需求增長(zhǎng)率同時(shí)發(fā)生時(shí)，才可能判斷存在泡沫。也正是沒(méi)有看到這一點(diǎn)，才造成了如一些人研究得出西部地區(qū)泡沫大于東部的結(jié)論。　　我們認(rèn)為，目前統(tǒng)計(jì)上的房?jī)r(jià)是一個(gè)不太準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，在許多地方大家都感覺(jué)到房?jī)r(jià)大幅攀升，但統(tǒng)計(jì)結(jié)果卻增長(zhǎng)不多，例如，北京地區(qū)這幾年房?jī)r(jià)仍然是上漲的，但統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示是下降的，正因?yàn)槿绱?，在?duì)房?jī)r(jià)收入比做縱向比較時(shí)要特別小心，如1998年我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)收入比都高于目前數(shù)據(jù)，也許在一些地區(qū)真的如此，但實(shí)際情況可能有很大差距。盡管存在這樣的問(wèn)題，但做靜態(tài)的橫向比較是可以說(shuō)明問(wèn)題的。　　2002年房?jī)r(jià)收入比最高的是遼寧省(11.5)，其次為北京(11.0)、云南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地區(qū)有吉林(8.1)、黑龍江(8.1)、廣東(8.0)、陜西(8.7)和寧夏(8.6)(見(jiàn)表2-1-3)。大致可以認(rèn)為這些地區(qū)或它們的一些城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)過(guò)熱的問(wèn)題。但這一指標(biāo)還要與其他指標(biāo)結(jié)合著看，如統(tǒng)計(jì)上的房?jī)r(jià)是否真正地反映實(shí)際房?jī)r(jià)，而且要與投資和消費(fèi)增長(zhǎng)的情況相結(jié)合分析。　　綜合以上“五高”標(biāo)準(zhǔn)，目前中國(guó)房地產(chǎn)的確存在區(qū)域性泡沫現(xiàn)象，這些地區(qū)主要集中在東部地區(qū)，其中以北京、上海、遼寧、廣東和浙江最為突出。少數(shù)西部地區(qū)如重慶、四川、陜西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫現(xiàn)象。

7，中國(guó)房產(chǎn)泡沫破裂后是通貨膨脹還是房?jī)r(jià)下跌如果要保值的話買什么

樓上的貴金屬投資的想法，我是一半贊同，一半取保留意見(jiàn)。最近，由于日本核輻射和利比亞局勢(shì)的影響，貴金屬呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)（我前段時(shí)間了解確實(shí)是這樣，近段時(shí)間未詳細(xì)了解），但是我建立您，可以去投資，但是不可將家底全部投入，做短期小量的投資為好。理由如下。國(guó)際金價(jià)向來(lái)都是油價(jià)的10倍，這不是偶然的！因?yàn)閲?guó)際金價(jià)是由華爾街掌控，這種價(jià)格被掌控的東西，你覺(jué)得有保值的效果嗎？現(xiàn)在黃金就和期貨股票一樣的性質(zhì)，買了就有風(fēng)險(xiǎn)，故此，黃金不存在保值防通脹的功能，作為中、短期投資為好，切記切記！?。。?/section>

8，究竟是中國(guó)的股市泡沫大還是樓市的泡沫大

都不小。無(wú)論是國(guó)內(nèi)股市還是樓市，在與國(guó)際上的同類資產(chǎn)進(jìn)行比較后，基本上都可以得出國(guó)內(nèi)投資被高估的結(jié)論。

股市泡沫大，樓市泡沫小現(xiàn)在主要是對(duì)應(yīng)資產(chǎn)決定的股票是權(quán)利憑證樓市是房子前者價(jià)值模糊后者就算再差也能住

究竟是中國(guó)的股市泡沫大，還是樓市的泡沫大?1. 股市后娘養(yǎng)的，而樓市是其親娘---政府養(yǎng)的。2. 股市后娘養(yǎng)用棍棒打大的，而樓市是其親娘---天天用蜜糖泡大的。3. 股市現(xiàn)在是被后娘打的偏體鱗傷，而樓市被親娘養(yǎng)的白白胖胖。你說(shuō)那個(gè)泡沫大?希望能幫到你。

您好，如果說(shuō)樓市存在“資產(chǎn)泡沫”，那么，股市的“資產(chǎn)泡沫”則更大。我國(guó)股市經(jīng)歷了從5000多的高點(diǎn)大幅下跌之后，為何仍有那么大的泡沫呢？這與A股市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)強(qiáng)有關(guān)，即流動(dòng)性決定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)水平，流動(dòng)性越好的資產(chǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率的要求越低，即給予交易價(jià)格的折扣率越低。

9，中國(guó)房?jī)r(jià)是不是泡沫

必需是的。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。虛高的價(jià)格使房地產(chǎn)業(yè)的GDP失真。虛高的價(jià)格與兩因素相關(guān)。一是土地的升值。因集中了的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，如工業(yè)區(qū)域和城市的形成帶來(lái)土地的稀缺，造成土地價(jià)格上升。這種價(jià)格上升并未增加社會(huì)物質(zhì)財(cái)富，土地還是那塊土地，數(shù)量既未增加，也非質(zhì)量提高，虛高的價(jià)格只是一種稀缺效應(yīng)。大凡市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，都有這種由稀缺帶來(lái)的虛假GDP。不僅土地，還有短缺產(chǎn)品和剛出現(xiàn)的新技術(shù)產(chǎn)品，因價(jià)格虛高使GDP增加沒(méi)有反映真實(shí)物質(zhì)財(cái)富的增加。但在真正自由和有著充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，絕大多數(shù)的短缺都會(huì)迅速消失。由價(jià)格虛高帶來(lái)GDP失真只是短暫和少量的。唯有壟斷型經(jīng)濟(jì)特別是行政壟斷型經(jīng)濟(jì)，才可能通過(guò)壟斷價(jià)格使一個(gè)社會(huì)的GDP長(zhǎng)期間的不能真實(shí)反映社會(huì)創(chuàng)造的物質(zhì)財(cái)富。中國(guó)土地由政府壟斷，政府需通過(guò)土地的高價(jià)格來(lái)獲取收入，使土地價(jià)格長(zhǎng)期居高不下，這是中國(guó)房屋價(jià)格長(zhǎng)期居高不下的第二個(gè)因素。房地產(chǎn)業(yè)因價(jià)格虛高帶來(lái)的GDP失真，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫的一個(gè)重要來(lái)源。

10，什么是經(jīng)濟(jì)泡沫樓市泡沫

我的理解是經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)是很快很猛，但隨時(shí)有掉下來(lái)的危險(xiǎn)，不穩(wěn)定因素很多像泡沫一樣，或表面看起來(lái)發(fā)展趨勢(shì)很好但實(shí)際是一個(gè)空洞的假象，房地產(chǎn)也可以推之以理。

經(jīng)濟(jì)泡沫是市場(chǎng)中普遍存在的一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。所謂經(jīng)濟(jì)泡沫是指經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)過(guò)程中出現(xiàn)的一些非實(shí)體經(jīng)濟(jì)因素，如金融證券、債券、地價(jià)和金融投機(jī)交易等，只要控制在適度的范圍中，對(duì)活躍市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有利。只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)泡沫過(guò)多，過(guò)度膨脹，嚴(yán)重脫離實(shí)體資本和實(shí)業(yè)發(fā)展需要的時(shí)候，才會(huì)演變成虛假繁榮的泡沫經(jīng)濟(jì)?？梢?jiàn)，泡沫經(jīng)濟(jì)是個(gè)貶義詞，而經(jīng)濟(jì)泡沫則是個(gè)中性范疇。樓市泡沫指的是樓價(jià)。樓的市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)脫離其成本而獨(dú)立存在，只與供求關(guān)系有關(guān)。比如北京的樓價(jià)為2萬(wàn)/平，但是其成本只有5000/平，但是之所以為2萬(wàn)/平是因?yàn)樾枨笳弑姸?，所以?dǎo)致開(kāi)發(fā)商空抬價(jià)格，而其成本并沒(méi)有成比例增加，這就是泡沫。假設(shè)需求者瞬時(shí)減少一半，那么樓價(jià)一定大為縮水，也就是所謂的泡沫破滅。再比如你有一顆珍珠，它的市場(chǎng)價(jià)值為200萬(wàn)，但是市場(chǎng)上的珍珠供應(yīng)是有限的，所以有人就會(huì)隨著供應(yīng)的減少抬高價(jià)格，以400萬(wàn)價(jià)格出售，繼而以600萬(wàn)出售，盡管價(jià)格被一路抬高，但是仍然有人買，所以價(jià)格就會(huì)不斷的抬高。顯然珍珠本身沒(méi)有變化，但是因?yàn)閿?shù)量的關(guān)系，就是供需關(guān)系，導(dǎo)致價(jià)格脫離事物本身而獨(dú)立存在，這樣的價(jià)格就成為泡沫。

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