商鋪交易，二手商鋪的交易稅費(fèi)怎么算

來源：整理時(shí)間：2022-10-26 19:11:40 編輯：大慶本地生活手機(jī)版

1，商鋪的交易手續(xù)是什么應(yīng)該注意什么問題購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的首層商鋪可

商服手續(xù) 要看是什么產(chǎn)權(quán)、手續(xù)都很簡(jiǎn)單，找個(gè)明白的朋友幫忙，或者找個(gè)中介代辦幾百就全給你辦好了。小區(qū)內(nèi)的商鋪，當(dāng)然可以居住，但要弄清產(chǎn)權(quán)，如果是商服的證。各種費(fèi)用都比普通住宅的高。是一種浪費(fèi)。

商鋪的交易手續(xù)是什么應(yīng)該注意什么問題購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的首層商鋪可

2，商鋪交易有哪些稅費(fèi)

法律分析：商鋪買賣稅費(fèi)主要有以下稅費(fèi)：買家支付的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；2、房屋登記費(fèi)；3、權(quán)證印花稅；4、印花稅；5、契稅。賣家支付的稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；2、印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

商鋪交易有哪些稅費(fèi)

3，商鋪交易稅費(fèi)大約是多少

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。買家支付，房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米，房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。權(quán)證印花稅：5元/本。印花稅：0.05%。契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。商鋪買賣稅費(fèi)，是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開發(fā)商鋪（開發(fā)商開發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn)）買賣稅費(fèi)和二手商鋪買賣稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買方稅費(fèi)和賣方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

商鋪交易稅費(fèi)大約是多少

4，實(shí)體商鋪怎么交易

如果是新區(qū),達(dá)到相關(guān)的條件。可以直接點(diǎn)擊路邊的實(shí)體商鋪就可以搶購(gòu) 是去客棧沈福處買的。還是直接點(diǎn)實(shí)體商鋪購(gòu)買大明互助團(tuán)隊(duì)真誠(chéng)為您解答，祝您愉快！希望您在滿意的答案上選擇“采納”☆⌒_⌒☆"!

沈福那兒你查看待轉(zhuǎn)讓店鋪看到了你可以喊喊就可以了 41J破軍給你的回答希望采納謝謝

需要在5173上交易的，成功交易后，有商鋪老板直接在游戲里把商鋪轉(zhuǎn)移到你的名下。

5，商鋪交易稅費(fèi)是多少

法律分析：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。2、房屋登記費(fèi)：550元/本。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%。5、契稅：交易價(jià)×4%。賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；（三）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

6，二手商鋪交易費(fèi)用

【法律分析】：二手商鋪交易費(fèi)用具體如下：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，非住宅10元每平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半；2、房到登記費(fèi)，非住宅100_以下（含100_）100元每宗，100-500_（含500_）160元每宗，500-1000_（含1000_）200元每宗，1000-5000_（含5000_）260元每_，買方承擔(dān)；3、契稅，稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；4、營(yíng)業(yè)稅，所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征賣方承擔(dān)；5、個(gè)人所得稅，所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

7，二手商鋪的交易稅費(fèi)怎么算

二手商鋪繳納的稅費(fèi)比較多，有契稅，增值稅，個(gè)稅，土地增值稅，印花稅等等稅種。不提供發(fā)票全額征收，提供發(fā)票差額征收增值稅和土地增值稅。

二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應(yīng)交增值稅=交易總價(jià)÷（1+5%）×5%應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%2、購(gòu)買方：應(yīng)交契稅=總交易價(jià)÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價(jià)的萬(wàn)分之五。

8，商鋪交易有哪些稅費(fèi)

商鋪交易主要有以下稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，3元/平方米；2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）；3、權(quán)證印花稅：5元/本；印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%；契稅。4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%；5、土地增值稅；6、個(gè)人所得稅；7、營(yíng)業(yè)稅及附加稅；8、土地出讓金。商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收；土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購(gòu)銷、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；（三）營(yíng)業(yè)賬簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計(jì)，滿5分的按1角計(jì)算繳納。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；（三）房屋買賣；（四）房屋贈(zèng)與；（五）房屋交換。前款第二項(xiàng)土地使用轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

9，二手商鋪交易稅費(fèi)

二手商鋪的交易費(fèi)用到底有哪些呢？一、契稅，3%收取；只要是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不限底商，酒店，寫字樓等形式的商業(yè)性質(zhì)的二手商鋪，均是3%的契稅；當(dāng)然這個(gè)是雙方的稅，一般情況下，也可以由買方支出；二、評(píng)估費(fèi)0.5%左右；這個(gè)是慣例，有的地區(qū)也會(huì)收0.4%的評(píng)估費(fèi)用，所有二手房產(chǎn)交易，都會(huì)有一個(gè)評(píng)估價(jià)格；而且所有的稅費(fèi)，都和評(píng)估價(jià)有關(guān)系，特別是商業(yè)用房；契稅，評(píng)估費(fèi)，差額稅，增值稅，個(gè)稅等等，都要和評(píng)估稅費(fèi)掛鉤，這個(gè)非常重要；這個(gè)費(fèi)用，買方出的多，當(dāng)然也可以商量執(zhí)行；三是個(gè)人所得稅，差額的20%收取；什么意思呢，就是評(píng)估價(jià)，減去原價(jià)，乘以20%就是個(gè)稅，不像住宅可以收取1%，或者差額，而且還有滿五唯一的要求；商業(yè)商鋪，必須繳納，逃脫不掉；四、增值稅，一般在5.5%左右；這個(gè)有一個(gè)算法，大概是在5-5.5%之間的一個(gè)范圍，也是增值部分收取的稅金；計(jì)算公式，增值稅=總價(jià)÷(15%)x5%=稅額金額；當(dāng)然，還有附加稅，附加稅是增值稅額度的12%左右，合起來總額度，就是增值稅總額度了；五、土地增值稅，30-60%之間，差額越大稅率越高；這個(gè)稅額怎么計(jì)算呢，評(píng)估價(jià)減去原價(jià)，乘以稅額，就是土地增值稅；注意：如果是劃撥土地，還有一個(gè)基礎(chǔ)地價(jià)乘以30%的土地出讓金，出讓性質(zhì)的就沒有了；六其他稅率；印花稅0.1%，測(cè)量費(fèi)2塊每平米，交易費(fèi)8-16塊，都有可能，得咨詢當(dāng)?shù)胤抗芙灰撞块T，制證費(fèi)，貸款還有5%貸款額保險(xiǎn)費(fèi)等等；

10，商鋪交易費(fèi)用是多少

買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。3、權(quán)證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×4%。2賣家支付賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:● 4%； 2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％（滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％ 4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/m2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

11，商鋪交易需要繳納哪些稅費(fèi)

契稅　符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3% 印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%！住宅暫時(shí)免征。 2購(gòu)買　購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。新政下的營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅：普宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的二手房交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2] 土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

17%個(gè)體商戶經(jīng)營(yíng)稅.

12，二手商鋪交易注意事項(xiàng)

(一)業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購(gòu)買能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。2.付款方式購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

業(yè)主要注意四大的問題：　　1. 客戶的購(gòu)買能力。首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。　　2. 付款方式。購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。　　3. 首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長(zhǎng)；因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。　　4. 支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

13，商鋪買賣流程和注意事項(xiàng)有哪些

從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買賣合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買賣合同的附件中對(duì)開發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見，投資者還可要求開發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專門賬戶，以最大限度... 從相關(guān)法律文件即合同的角度，應(yīng)是投資者關(guān)注的重點(diǎn)： 1.在商鋪買賣合同中，應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)辦理更名的時(shí)間作出明確的約定。因?yàn)槿绻a(chǎn)權(quán)未進(jìn)行轉(zhuǎn)移，那么在收取租金時(shí)只是基于合同中的約定未免太蒼白無力，有可能會(huì)對(duì)預(yù)期收益的計(jì)算產(chǎn)生影響。 2.爭(zhēng)取與開發(fā)商簽訂委托經(jīng)營(yíng)合同，因?yàn)樽鳛樯虡I(yè)物業(yè)的開發(fā)商，其應(yīng)具有相應(yīng)的資金實(shí)力和償還能力，一旦經(jīng)營(yíng)目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)，可以以合同中的違約責(zé)任條款去約束開發(fā)商。 3.如存在經(jīng)營(yíng)公司，爭(zhēng)取在商鋪買賣合同的附件中對(duì)開發(fā)商選擇的經(jīng)營(yíng)公司作出相應(yīng)約定。如投資者的知情權(quán)、參與選擇權(quán)、收益不能兌現(xiàn)的救濟(jì)權(quán)、違約責(zé)任等。這樣就避免了開發(fā)商的“金蟬脫殼”，即便是將來經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問題，也可為自己準(zhǔn)備一個(gè)補(bǔ)救的途徑和措施。 4.為了保險(xiǎn)起見，投資者還可要求開發(fā)商對(duì)委托經(jīng)營(yíng)合同中的收益作出連帶保證。如基本收益實(shí)現(xiàn)不了或物業(yè)、經(jīng)營(yíng)公司無能力兌現(xiàn)租金，則開發(fā)商對(duì)租金的返還承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 5.為防止租金被占用或日后管理出現(xiàn)混亂，在購(gòu)買商鋪時(shí)，應(yīng)要求在一定條件下由開發(fā)商牽頭組成業(yè)主自治組織，返還的租金在業(yè)主自治組織和經(jīng)營(yíng)公司或開發(fā)商的共同監(jiān)督下，在銀行設(shè)立專門賬戶，以最大限度地保護(hù)中小投資者的利益。總而言之，作為商業(yè)地產(chǎn)的一種類別，產(chǎn)權(quán)商鋪的投資和經(jīng)營(yíng)有其獨(dú)有的特殊性，對(duì)于社會(huì)眾多中小投資者來說，還是一個(gè)相對(duì)陌生的新生事物。“商鋪有風(fēng)險(xiǎn)，投資須慎重”應(yīng)是投資者需牢記的警示。我們相信隨著市場(chǎng)的成熟和法制的日益健全，商鋪會(huì)成為像預(yù)售或按揭等房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售方式一樣的，為我們所熟知、認(rèn)可和接受的房產(chǎn)銷售模式。