公寓缺點(diǎn)公寓是沒有陽臺，不能明火，沒有學(xué)位，不能入戶。你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區(qū)的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學(xué)城、萬達(dá)附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮，一定是住宅，住宅除了公寓沒有的優(yōu)勢外，還容易出手，升值快。

1、我想買廣州的公寓，哪里有升值潛力的公寓推薦啊？

你好，買廣州這邊公寓的話有很多地方可以選擇，除去市中心，還有番禺區(qū)的萬博商圈和廣州南站，以及黃埔科學(xué)城、萬達(dá)附近都可以，還有南沙的金沙洲都可以考慮。那我現(xiàn)在所在的位置是番禺區(qū)，個人覺得出去萬博的中心位置，還可以考慮廣州南站方圓5公里范圍內(nèi)的公寓，首先你要和我講一下你的預(yù)算大概是多少，如果預(yù)算在90-120萬之間，那可以考慮廣州南站以及番禺大道北附近的，這兩個地方發(fā)展前景都不錯。

這邊除了有全亞洲最大的高鐵客運(yùn)站，還有恒大足球場以及漢溪長隆樂園，買在這邊每個月租個四五千不成問題的；如果預(yù)算在200-400萬之間的話，可以考慮萬博最核心的位置，而且是復(fù)式的，靠近萬達(dá)廣場，周邊遍布四海城、海印又一城、山姆會員店、中鐵諾德等，人流非常旺盛，同時也是最具有發(fā)展空間的，想了解更多可以關(guān)注我，聯(lián)系我，互相探討一下。

2、50萬在廣州買個復(fù)式公寓值得嗎？

當(dāng)然不值得！原因有以下幾點(diǎn):完美入坑50萬買的公寓，面積估計只有三四十方吧，單價也就一萬出頭的樣子，這樣單價的公寓估計是在增城或者從化，非常偏遠(yuǎn)且遠(yuǎn)離市區(qū)的位置。中心區(qū)的公寓最少也要兩萬多，不然就是些沒有產(chǎn)權(quán)的，只賣使用權(quán)的，例如嘉禾望崗的天瑞廣場，龍禧廣場，如果是的話，恭喜你的朋友，完美入坑，公寓缺點(diǎn)公寓是沒有陽臺，不能明火，沒有學(xué)位，不能入戶。

只能公司購買，稅費(fèi)高，升值差，難出手，水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)非常貴，市區(qū)的公寓出租回報率還可以，能達(dá)到5%以上，但是也很難跑贏每月的通貨膨脹7%，以及每月3%的CPI。沒錢或者沒有名額的話也不建議買，除非自己公司需要辦公場地，投資回報既然是投資，我們一定要算一下投資回報率。如果你每年收租2萬，50萬需要25年收回，每年回報率是4%，也就是剛好買個銀行理財?shù)幕貓螅?/p>

50萬做任何其他的投資回報率都不止4%吧。為什么我假設(shè)的是兩萬，因為這是由你的資金決定的，由50萬的地段決定的，那更好的回報是什么呢？一定是住宅，住宅除了公寓沒有的優(yōu)勢外，還容易出手，升值快，如果沒有名額，可以借用家人的名額或者買非限購區(qū)，如果嫌廣州貴，還有一堆二線城市可以選擇。以上，希望對你有用！。