石家莊房?jī)r(jià)走勢(shì)，石家莊房?jī)r(jià)走向

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-04 14:06:06 編輯：石家莊本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，石家莊房?jī)r(jià)走向
2，石家莊房?jī)r(jià)即將暴跌是真的嗎
3，石家莊房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么發(fā)展趨勢(shì)
4，有沒(méi)有人分析下石家莊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
5，石家莊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少
6，石家莊房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
7，石家莊買房
8，石家莊未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)
9，石家莊房?jī)r(jià)最近走勢(shì)
10，石家莊的房?jī)r(jià)是什么樣的趨勢(shì)
11，誰(shuí)能分析一下石家莊今后的房?jī)r(jià)走勢(shì)
12，石家莊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

1，石家莊房?jī)r(jià)走向

房?jī)r(jià)在政府的調(diào)空下肯定會(huì)下跌的，股票只是正常的震蕩，還會(huì)想上升的

石家莊房?jī)r(jià)走向

2，石家莊房?jī)r(jià)即將暴跌是真的嗎

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石家莊房?jī)r(jià)即將暴跌是真的嗎

3，石家莊房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么發(fā)展趨勢(shì)

總的趨勢(shì)是上升但局部會(huì)有下降希望采納

總的趨勢(shì)是上升但局部會(huì)有下降

石家莊房?jī)r(jià)現(xiàn)在是什么發(fā)展趨勢(shì)

4，有沒(méi)有人分析下石家莊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

個(gè)人意見(jiàn)，石家莊的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)多輪運(yùn)作，現(xiàn)在已經(jīng)到達(dá)高位，從市場(chǎng)角度來(lái)看今后短時(shí)間內(nèi)不會(huì)大漲。從其它角度分析，石家莊作為河北省會(huì)、京津冀一體化第三極有一定的市場(chǎng)優(yōu)越性。但是長(zhǎng)久以來(lái)的經(jīng)濟(jì)疲軟，沒(méi)有明確的發(fā)展目標(biāo)，工業(yè)體系受首都環(huán)境改善影響，導(dǎo)致石家莊居民自身購(gòu)買力有限。說(shuō)白了現(xiàn)在有一部分人是咬著牙買房子的，他們或許畢業(yè)之后想要留在市里，有的是進(jìn)城務(wù)工。這些人或許沒(méi)有資格、或許沒(méi)有搖到廉租房、公租房的號(hào)，又急于買房，這是剛性需求。但是隨著這一部分人逐步又了房，市場(chǎng)供需平衡之后，房?jī)r(jià)會(huì)向工資妥協(xié)。畢竟：房子是給人！住！的！

5，石家莊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少

現(xiàn)在大概在4000左右吧, 不過(guò)按目前的趨勢(shì)來(lái)來(lái)說(shuō)全國(guó)的房?jī)r(jià)是明降暗升國(guó)家雖然推出宏觀調(diào)空但是局面不容樂(lè)觀 2008年奧運(yùn)會(huì)全國(guó)房?jī)r(jià)將達(dá)到新高 2008以后估計(jì)會(huì)略小幅度有下降不過(guò)那也只是一時(shí)的

6，石家莊房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

房?jī)r(jià)最主要的決定因素不是媒體或者房地產(chǎn)商所說(shuō)的一些什么什么原因。諸如：土地有限，原材料價(jià)格，供小于需。房子也是商品，價(jià)格就是受供需影響，毋庸置疑，但是在博鰲房地產(chǎn)論壇中百盛的老板提到，先不論實(shí)際供需狀況如何，其實(shí)供需里面還有一個(gè)決定因素，就是購(gòu)買力，即使供需真的是不平衡，購(gòu)買力不行，房?jī)r(jià)還是一定會(huì)降。你覺(jué)得我們的購(gòu)買力和房?jī)r(jià)相比如何呢？如果購(gòu)買力不行，那房?jī)r(jià)一定會(huì)降。再來(lái)看看供需，三年大變樣，不知道要多多少房子，你還會(huì)擔(dān)心價(jià)格嗎？房地產(chǎn)商會(huì)不惜代價(jià)賣出去。燕趙都市報(bào)披露，石家莊最近又一次土地拍賣，出現(xiàn)了有史以來(lái)第一次流派。為什么？房地產(chǎn)商沒(méi)有信心拍了。再來(lái)看房地產(chǎn)商在股市的表現(xiàn)。我32元買的深長(zhǎng)城，現(xiàn)在只有10元了。什么房地產(chǎn)肯定漲，尤其還是央企的房地產(chǎn)，都不能迷信。這幾本還是能反映一定狀況。再來(lái)看看歷史：香港97年房?jī)r(jià)跌了60%，日本80年代房?jī)r(jià)暴跌，越南最近很短時(shí)間房?jī)r(jià)跌了50%，現(xiàn)在美國(guó)（消息來(lái)源于媒體）、英國(guó)（消息來(lái)源于媒體）、澳大利亞（我剛從那面回來(lái)）、新西蘭（有同學(xué)在那里學(xué)習(xí)聽說(shuō)的）房?jī)r(jià)都在跌。所以，中國(guó)人認(rèn)為的房?jī)r(jià)只可能升，不可能降，是絕對(duì)絕對(duì)錯(cuò)誤的。（當(dāng)然，我相信100年之后你再看房?jī)r(jià)肯定是漲得，我們誰(shuí)能活100年呢，說(shuō)這個(gè)話的估計(jì)都是神仙，估計(jì)100年后1萬(wàn)元1斤大米誰(shuí)知道呢。）再來(lái)說(shuō)說(shuō)石家莊：前幾天冠城開盤給我打電話，讓我買vip卡，這樣正式開盤的時(shí)候會(huì)優(yōu)先拿房，價(jià)格優(yōu)惠，詢問(wèn)價(jià)格得到均價(jià)6600元/平米，最近打車的時(shí)候聽廣播，冠城廣告說(shuō)5800元/平米。現(xiàn)在的價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較穩(wěn)定，我覺(jué)得還是老百姓在和房地產(chǎn)商博弈。一般房地產(chǎn)商只有25%的自有資金，最擔(dān)心就是資金連斷裂，現(xiàn)在國(guó)家又緊縮，一切信息對(duì)房地產(chǎn)商不利。所以，保守一些的話，買房子還是等等看。如果要結(jié)婚，非買不可，那也別想那么多了，反正是買了自己住，管他漲還是跌。另外，武漢的房?jī)r(jià)比石家莊低多了，但是最近降價(jià)的非常厲害。網(wǎng)上可以查到。

7，石家莊買房

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還可以根據(jù)國(guó)務(wù)院規(guī)定有所下調(diào)

市里一般都在7000 以上了。個(gè)別偏僻點(diǎn)的應(yīng)該少點(diǎn)

8，石家莊未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)

以我近幾年對(duì)石家莊市樓市的觀察和經(jīng)濟(jì)知識(shí)修為來(lái)看，我個(gè)人認(rèn)為，石家莊市的房?jī)r(jià)好一點(diǎn)位置的（一二環(huán)之間）現(xiàn)房或有預(yù)售證的均價(jià)在3000-3500元每平方米比較合理，二環(huán)內(nèi)外1公里左右區(qū)域，證件齊全的（準(zhǔn)現(xiàn)房以上）2500元-3000元比較合理。真正理性的開發(fā)商應(yīng)該掌握好降價(jià)節(jié)奏，這考驗(yàn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)智慧和膽識(shí)。我個(gè)人認(rèn)為，王石不愧為“識(shí)時(shí)務(wù)之俊杰”，也不愧曾為軍人的實(shí)干與魄力。我認(rèn)為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發(fā)商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會(huì)玩死開發(fā)商自己。我認(rèn)為房子還將大幅降價(jià)的十大理由： 1.地價(jià)降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地后，2009年年初成交的4塊地（二環(huán)內(nèi)）其價(jià)格大多在200萬(wàn)每畝左右，僅為2006和07年時(shí)地價(jià)的一半。現(xiàn)在為什么房?jī)r(jià)貴？因?yàn)楝F(xiàn)在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價(jià)時(shí)拿的地，正好鋼材和勞動(dòng)力價(jià)格又在高位。而2009年低價(jià)拿地的，到2010年和2011或2012年時(shí)將上市，所以那時(shí)房?jī)r(jià)將會(huì)體現(xiàn)出來(lái)成本。 2.鋼材等價(jià)格降幅超40%，而且從這個(gè)經(jīng)濟(jì)周期看，價(jià)格上行的通道基本被堵死了； 3.現(xiàn)在房地產(chǎn)審批程序簡(jiǎn)化了，開發(fā)商的成本下降了，特別是長(zhǎng)期耗時(shí)審批的經(jīng)營(yíng)成本和不知道會(huì)占房?jī)r(jià)多少比率的，給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降； 4.房市調(diào)整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個(gè)周期，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史規(guī)律。沒(méi)人買房了，開發(fā)商資金鏈緊張，一定會(huì)降價(jià)。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天并未來(lái)臨，現(xiàn)房和五證齊全的準(zhǔn)現(xiàn)房的房?jī)r(jià)并未下降多少。我個(gè)人認(rèn)為開發(fā)商最困難的嚴(yán)冬應(yīng)該在2009年第三、四季度和明年。 5.國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃并未將房地產(chǎn)列入其中，這說(shuō)明中央政府也清楚，導(dǎo)致房市低靡的根本原因是房?jī)r(jià)太高，老百姓買不起房子。就連建設(shè)部長(zhǎng)姜新偉都坦言“現(xiàn)在房?jī)r(jià)相對(duì)于人民的收入太高了”； 6.為刺激交易量，國(guó)家可能會(huì)推出一系列給開發(fā)商減免稅費(fèi)的政策，房子成本將下降； 7.2008年很多開發(fā)商都因?yàn)槭袌?chǎng)行情不好，延遲了開盤銷售時(shí)間，09年因?yàn)橘Y金鏈緊張，市場(chǎng)將會(huì)有很多樓盤供應(yīng)。賣的多了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)降。 8.現(xiàn)在收入最穩(wěn)定的公務(wù)員的月收入都買不起一平方米的房子，你說(shuō)房?jī)r(jià)高不高？按照成熟國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，這是極不正常的（正常房?jī)r(jià)應(yīng)是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬(wàn)多元，而二環(huán)內(nèi)，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)房或取得預(yù)售資格的樓盤均價(jià)都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實(shí)要當(dāng)一輩子房奴。當(dāng)最基本的居住的問(wèn)題都解決不了，成了一種奢求，何談房?jī)r(jià)合理？更何談和諧社會(huì)？）所以房?jī)r(jià)還有很多泡沫，開發(fā)商還有很大利潤(rùn)空間，而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調(diào)整的根本原因就是房?jī)r(jià)嚴(yán)重透支了人們的收入預(yù)期，所以房?jī)r(jià)不降到與居民收入匹配的程度，調(diào)整就不會(huì)結(jié)束，否則，就只有一種結(jié)果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發(fā)商死了，購(gòu)房人賠了，銀行如果不是國(guó)有的，早就倒閉了不少，比美國(guó)次貸危機(jī)的殺傷力還大。誰(shuí)愿意與開發(fā)商同歸于盡？不愿意的話，購(gòu)房者、開發(fā)商、銀行、媒體和政府都應(yīng)該正視現(xiàn)實(shí)，對(duì)自己負(fù)責(zé)，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)。怎么做才算負(fù)責(zé)？相信大家心里都跟明鏡似的； 9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價(jià)的傳導(dǎo)效應(yīng)一定會(huì)在石家莊顯現(xiàn)，這是無(wú)法逃避的，拐點(diǎn)論和“萎縮癥”都是這么傳染給石家莊的。在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，特別是在嚴(yán)寒的冬天，試問(wèn)誰(shuí)能獨(dú)善其身？ 10.開發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款更難了，因?yàn)殂y行會(huì)吸取美國(guó)次貸危機(jī)的教訓(xùn)，他會(huì)惜貸，控制風(fēng)險(xiǎn)，借不到銀行的錢，開發(fā)商只側(cè)能降價(jià)而自救； 11.金融危機(jī)，嚴(yán)格地說(shuō)，我個(gè)人認(rèn)為是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的第二波剛到，這一波企業(yè)債危機(jī)將對(duì)全球宏觀經(jīng)濟(jì)，特別是企業(yè)和為其提供擔(dān)保的商業(yè)銀行（而僅非投資銀行）帶來(lái)海嘯般的沖擊，通過(guò)傳導(dǎo)，打擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)和人們的消費(fèi)信心，尤其對(duì)就業(yè)、居民收入沖擊更大。沒(méi)有穩(wěn)定的工作和收入，拿什么買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業(yè)，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號(hào)稱經(jīng)濟(jì)晴雨表的股市，這幾年是如何表演過(guò)山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當(dāng)“套中人”，那就現(xiàn)在買房吧。 12.政府加大廉租房建設(shè)力度，2008年全市是1.3萬(wàn)戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個(gè)戶數(shù)會(huì)逐年增多。買的人少了，房子為什么不會(huì)降價(jià)呢？ 13.與廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房處于同一區(qū)域的商品房樓盤，一定會(huì)在房?jī)r(jià)上受到很大沖擊，一定會(huì)有降價(jià)的空間； 14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、后兩年這些房子都將大量上市，供應(yīng)大增。賣的人多了，房?jī)r(jià)有什么理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。 15.開發(fā)商可以在2007年房?jī)r(jià)狂漲的時(shí)候惜售，明明手里有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價(jià)格聯(lián)盟，抬得如此虛高的房?jī)r(jià)，大家都買不起。開發(fā)商非要給自己挖個(gè)大坑，那現(xiàn)在我們購(gòu)房者為什么不團(tuán)結(jié)起來(lái)，對(duì)高房?jī)r(jià)說(shuō)不呢？我們?yōu)槭裁床蛔岄_發(fā)商躺進(jìn)自己挖好的墳?zāi)估锶ツ兀空l(shuí)讓他們干那種自斷后路的事呢？我們?yōu)槭裁匆辟I房呢？沒(méi)有房子住，我們可以租房；想改善住房條件的可以等房?jī)r(jià)回歸理性之后。但開發(fā)商能等嗎？他們?cè)俚认氯ゾ褪撬缆芬粭l，自助者天助之。國(guó)家減免了這么多稅費(fèi)救開發(fā)商，但為什么市場(chǎng)觀望氣氛更濃？降價(jià)是開發(fā)商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。我說(shuō)的對(duì)否，相信歷史和時(shí)間終將證明一切。

9，石家莊房?jī)r(jià)最近走勢(shì)

全國(guó)房?jī)r(jià)基本是一個(gè)趨勢(shì)，不過(guò)是先后或者漲跌幅不一而已。國(guó)家密集調(diào)控，限購(gòu)限價(jià)，加息通道，貸款額度收緊，大量保障房計(jì)劃都導(dǎo)致購(gòu)房者觀望。這次觀望，必將和以前的博弈不同。因?yàn)榧偃缥覀兪菉A心階層，既然巨量保障房可能推出，說(shuō)不定以前我不夠資格購(gòu)房，現(xiàn)在有條件買呢。還有也會(huì)盤算還款利息壓力。投資者也會(huì)想這趨勢(shì)不明朗，不會(huì)貿(mào)然出手。

現(xiàn)在基本上是在上漲的趨勢(shì)

居高不下呀

10，石家莊的房?jī)r(jià)是什么樣的趨勢(shì)

　房?jī)r(jià)上漲、頻繁加息凸顯公積金優(yōu)勢(shì)　　石市公積金貸款比去年增長(zhǎng)50%　　來(lái)自石家莊住房公積金管理中心的數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底，全市(含省直、鐵路系統(tǒng)、各縣市)今年新歸集住房公積金18.04億元，提取住房公積金11.36億元，分別比去年同期增長(zhǎng)8%和13.59%。今年共發(fā)放公積金個(gè)人貸款4754戶、8.16億元，完成全年發(fā)放計(jì)劃的136%，分別比去年增長(zhǎng)43%和64.47%。　　“從市區(qū)情況看，截至目前共發(fā)放公積金貸款5.9億元，比全年同期增長(zhǎng)了50%左右。”石家莊住房公積金管理中心信貸科負(fù)責(zé)人表示，出現(xiàn)這樣大幅增長(zhǎng)是由于今年石家莊的房?jī)r(jià)上漲較快，同時(shí)五次加息讓普通的商業(yè)貸款成本提高許多，所以只要符合條件的市民，都選擇了使用公積金貸款。　　從使用流向上看，用于經(jīng)濟(jì)適用房的大約為1億元，二手房大約為5000萬(wàn)元，其余都是用于購(gòu)買商品房。從貸款額度上看，平均在17萬(wàn)元左右。從貸款時(shí)間上看，平均年限為16.24年。　　石家莊公積金管理中心今年還繼續(xù)擴(kuò)大了住房公積金制度的覆蓋面，提高繳存基數(shù)和比例。目前，已將正定等9個(gè)縣市財(cái)政供養(yǎng)人員納入公積金體系。其余9個(gè)縣市，將在明年納入公積金體系。　　2007年建設(shè)經(jīng)適房56萬(wàn)平方米　　來(lái)自石家莊房管局的消息顯示，今年以來(lái)全市共完成經(jīng)濟(jì)適用房(含集資建房)開發(fā)建設(shè)56萬(wàn)平方米。為了確保這些房源供應(yīng)給最需要的人群，石家莊房管局根據(jù)全市低收入家庭住房調(diào)查情況，將經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng)對(duì)象確定為“家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)在統(tǒng)計(jì)部門認(rèn)定的家庭人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍以下”。在安苑小區(qū)一期和柳陽(yáng)佳園兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的銷售中，有關(guān)部門嚴(yán)格把關(guān)，1457套住房全部供應(yīng)給符合標(biāo)準(zhǔn)的無(wú)房低收入家庭。　　為了確保明年經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目得到落實(shí)，石家莊房管局在反復(fù)論證的基礎(chǔ)上確定了明年經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)計(jì)劃：項(xiàng)目5個(gè)，建設(shè)面積70萬(wàn)平方米以上。　　2008年購(gòu)建廉租房844套　　在廉租房方面，今年，石家莊房管局繼續(xù)執(zhí)行廉租住房租金補(bǔ)貼為主、租金核減為輔的政策，完成了人均居住面積15平方米以下低保家庭廉租住房租金補(bǔ)貼的發(fā)放工作。市區(qū)共補(bǔ)貼1030戶、2773人，補(bǔ)貼面積3.45萬(wàn)平方米，補(bǔ)貼金額172.2萬(wàn)元；市轄18個(gè)縣市共補(bǔ)貼402戶，補(bǔ)貼面積1.1萬(wàn)平方米，補(bǔ)貼金額17.6萬(wàn)元；租金核減9戶，核減金額6564元。　　今年以來(lái)，有關(guān)部門已在安苑小區(qū)項(xiàng)目中配建了60套廉租住房、約3000平方米。另?yè)?jù)介紹，廉租房的建設(shè)日前已經(jīng)開工，將逐步推進(jìn)，達(dá)到實(shí)物配租率25%的要求。按照計(jì)劃，明年將購(gòu)建廉租住房844套、4.2萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目中配建154套、7700平方米，購(gòu)置存量房690套、3.5萬(wàn)平方米。　　目前，石家莊已經(jīng)根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)要求，落實(shí)2008年廉租住房保障資金，將土地出讓凈收益的10%和住房公積金增值收益全部納入到財(cái)政專項(xiàng)資金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)管理，根據(jù)每年補(bǔ)貼資金和建設(shè)計(jì)劃進(jìn)行撥付。　　◎民聲　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)是高房?jī)r(jià)的并發(fā)癥。這幾年國(guó)家出臺(tái)了很多對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的措施，并沒(méi)有完全抑制房?jī)r(jià)的不斷攀升，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)恰恰滿足了大量中低收入者的需要。從這個(gè)意義上說(shuō)，如果不解決房?jī)r(jià)瘋漲的根本問(wèn)題，即使堵住了小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)口子，將來(lái)肯定還會(huì)有別的東西出現(xiàn)。　　———作者：親新樂(lè)園　　石家莊房?jī)r(jià)跌的幾率很小，因?yàn)槌捶康牟惶啵蚁袷仪f這樣的二線城市這樣的價(jià)格很正常，還是穩(wěn)中有漲。如果買房就想自己住的話，還是趁早買。　　———作者：61.182.1.*　　最近，房?jī)r(jià)好像不動(dòng)了。是好現(xiàn)象嗎？是要跌了嗎？我看不然。中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念———年底收錢，銀根緊縮啊。誰(shuí)家年底了還把家底掏空買個(gè)蓋半截的房子？石家莊不能和人家一線城市比，那邊有炒房的。大家還是平常心，別想著投機(jī)，順其自然。規(guī)劃好自己的理財(cái)計(jì)劃，該買就買，該貸就貸，住舒服了就成唄。　　———作者：124.236.110.*　　根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，沒(méi)有買房子的都虧了。咱們有些老百姓相信一部分專家說(shuō)房?jī)r(jià)要下跌，因而等著下跌后買房。結(jié)果，房?jī)r(jià)沒(méi)跌反而漲了，吃了大虧。您買房是自己住，又不是投資，多花一萬(wàn)少花一萬(wàn)并不是太大問(wèn)題，關(guān)鍵是房子合適自己。況且安居才能樂(lè)業(yè)，您買房后，就可以安心從事自己的事業(yè)了。　　———作者：121.29.8.*　　石家莊的房?jī)r(jià)走勢(shì)要隨國(guó)家的大趨勢(shì)走，政府現(xiàn)在在打壓房?jī)r(jià)，全國(guó)的房?jī)r(jià)都是一個(gè)模式，只不過(guò)是起點(diǎn)高低問(wèn)題，石家莊的房?jī)r(jià)起點(diǎn)本來(lái)就低，但隨著政府的動(dòng)作，近期不會(huì)大降，也不會(huì)猛漲，我認(rèn)為只會(huì)漲不會(huì)降，只是幅度問(wèn)題。　　———作者：我們都是兩面人　　◎權(quán)威　　“大石家莊”初具雛形　　田建華(石家莊規(guī)劃設(shè)計(jì)院總規(guī)劃師) 　　從規(guī)劃上來(lái)說(shuō)，今年全市的房產(chǎn)開發(fā)基本依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行，在建設(shè)“1+4”組團(tuán)方面，應(yīng)該是發(fā)展步伐較快的一年。隨著槐安路向東向西延伸，東南分區(qū)依舊是城市開發(fā)熱點(diǎn)，西部山前區(qū)域也有不少樓盤開盤，許多市區(qū)的購(gòu)買力向這些區(qū)域轉(zhuǎn)移。隨著“1+4”組團(tuán)城市格局的形成，人們的居住理念將發(fā)生變化，“大石家莊”初具雛形。　　和諧社會(huì)需要有一定的物質(zhì)基礎(chǔ)支持，面向普通百姓的經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房供應(yīng)應(yīng)是其中很重要的一方面。今年石家莊的房?jī)r(jià)應(yīng)該說(shuō)漲得有些快，對(duì)低收入群體來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)有些不可企及。同時(shí)也應(yīng)該看到，今年石家莊在保障性住房供應(yīng)方面做了大量工作，按照有關(guān)規(guī)劃，明年將繼續(xù)擴(kuò)大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。土地、規(guī)劃等方面也將優(yōu)先安排，從制度上予以保證。　　明年的房?jī)r(jià)應(yīng)該總體趨穩(wěn)，個(gè)別價(jià)格過(guò)高的樓盤可能出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。明年政策對(duì)保障性質(zhì)住房的傾斜以及供應(yīng)量的加大，將對(duì)房?jī)r(jià)起到一定的平抑作用。　　投資性購(gòu)房是房?jī)r(jià)的主要推動(dòng)力　　王重潤(rùn)(河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)金融學(xué)院副院長(zhǎng)) 　　今年石家莊房?jī)r(jià)漲幅不小，價(jià)格攀升迅猛。但應(yīng)該說(shuō)，作為省會(huì)城市的石家莊，原來(lái)的底子較薄，今年的房?jī)r(jià)高企，總體還在理性范圍內(nèi)。今年房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在加大，許多中小開發(fā)商的日子并不好過(guò)。五次加息、第二套房貸首付比例提高，這些宏觀調(diào)控在一定程度上收縮和抑制了一部分需求。　　石家莊未來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)自宏觀調(diào)控的壓力明顯增大。但是，房?jī)r(jià)出現(xiàn)南方城市那種絕對(duì)價(jià)格下跌的可能性不大，可以預(yù)計(jì)的是增幅會(huì)下降。“貨幣緊縮”政策對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的影響是顯而易見(jiàn)的，中小開發(fā)商很定會(huì)面臨生存壓力，不過(guò)對(duì)于整個(gè)開發(fā)市場(chǎng)而言，優(yōu)勝劣汰之后能提高整個(gè)市場(chǎng)的效力。　　第二套房貸政策的作用中未來(lái)會(huì)顯現(xiàn)，尤其是對(duì)投資性購(gòu)房有明顯打壓作用，因?yàn)檫@一部分是房?jī)r(jià)上升的主要?jiǎng)恿Α＿@一政策對(duì)購(gòu)房需求將有明顯的區(qū)分，自主性購(gòu)房還是有充分發(fā)展空間的。另外，明年國(guó)家加大了保障性住房的供應(yīng)，這也勢(shì)必有效區(qū)分供需層次，間接起到調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。

11，誰(shuí)能分析一下石家莊今后的房?jī)r(jià)走勢(shì)

個(gè)人觀點(diǎn)，如果你是家庭買房等著住的話，也可以買，目前降價(jià)還沒(méi)影響到石家莊這種中型城市，不過(guò)今年開始房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)本身就有點(diǎn)不景氣，跟前幾年形式太好盲目擴(kuò)張有點(diǎn)關(guān)系，如果不著急，可以等等看看，專家說(shuō)的情況不一定是準(zhǔn)的，看看這幾年股票和房?jī)r(jià)就知道了。建議你最好攢攢錢，或者讓家人援助一下，能不貸盡量不貸款，利息比較高，有點(diǎn)不合算。可以去城郊買房子，或者還比較新的二手房，但是最好那個(gè)位置是有公交直通工作單位或者距離不算太遠(yuǎn)的地方。

石家莊是河北省會(huì)，也是京津冀一體化的重要城市，雖然現(xiàn)在漲的已經(jīng)挺高了，但是理論上從整體走勢(shì)上還是會(huì)長(zhǎng)的，要說(shuō)一時(shí)的漲跌確實(shí)會(huì)有，和股票一樣，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看還是會(huì)長(zhǎng)的。理由如下： 1. 是河北省會(huì)，一般省會(huì)都比較高，如武漢合肥等，房?jī)r(jià)高于省內(nèi)非省會(huì)城市 2. 京津冀一體化后，鐵路等都十分方便，別的不說(shuō)，總的跟上大北京房?jī)r(jià)吧 3. 人口是凈流入的

我覺(jué)的漲的可能性不是很大，目前石家莊的消費(fèi)也就這么多了，，你可以在等等，也許會(huì)有所回落，

12，石家莊的房?jī)r(jià)走勢(shì)

近兩年不會(huì)有太大的浮動(dòng)，，，石家莊的當(dāng)今發(fā)展水平速度在加快，如有大的地產(chǎn)進(jìn)入石家莊，房?jī)r(jià)可能會(huì)漲起。。。小心炒房

近兩年不會(huì)有太大的浮動(dòng).但有小上升可能性

從中國(guó)地產(chǎn)網(wǎng)查一下，要看詳細(xì)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

上半年的被去年壓制了一年的剛性需求集中釋放，導(dǎo)致今年前半年房?jī)r(jià)的飛漲，但實(shí)際上在經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度上看，剛性需求不是漲價(jià)的因素，它只起到維持的作用，必然會(huì)出現(xiàn)一步分投機(jī)資金的進(jìn)入，但是按照目前石家莊今年上半年的情況看，房地產(chǎn)下半年會(huì)趨于平穩(wěn)（不是說(shuō)不漲，而是趨勢(shì)走緩），往下拐有點(diǎn)難了其實(shí)我曾經(jīng)有一個(gè)想法，呼吁全中國(guó)人抵制買房，時(shí)間不要長(zhǎng)，就兩個(gè)月就行，看看到時(shí)候是什么情況，但是這只是我的癡人說(shuō)夢(mèng)。房?jī)r(jià)就是這樣，不會(huì)讓所有的人都買的起也不會(huì)讓所有人都買不去，即使所有人都買的起了，也輪不上你去買。針對(duì)房?jī)r(jià)，一些今年漲的飛快的城市，必然會(huì)在這波剛性需求的退潮中開始變相的降價(jià)，要注意的是，剛性需求只是維持的因素，不是漲價(jià)的因素，也就是說(shuō)，這次的房屋漲價(jià)有一定的炒作因素在里面但是至于能降多少，個(gè)人看法不是很樂(lè)觀了以前，聽過(guò)潘石屹等的論壇，看看自己周邊的房?jī)r(jià)，除了去年，每年開頭都會(huì)有個(gè)人出來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)要降了，可是到了年底，房?jī)r(jià)又張了10% 的確是這樣。如果真能都不買房，持續(xù)兩個(gè)月咱們就能看開發(fā)商的笑話了呵呵，我又在癡人說(shuō)夢(mèng)了~