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如何選房，怎樣才能選個(gè)好房子

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-10-30 17:24:25 編輯：頭條小編 手機(jī)版

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1，怎樣才能選個(gè)好房子

首先要看好建筑布局，在看風(fēng)水和屋內(nèi)的采光。一處房子的好壞會(huì)對(duì)你的工作和生活有很大影響哦!
找個(gè)專(zhuān)業(yè)人士幫助你選

2，怎么 選 房

一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋、哪里漏雨、滲水，一覽無(wú)余。 　　二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見(jiàn)的，要看最容易出問(wèn)題的墻角是否平整、有無(wú)龜裂、滲水。 　　三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個(gè)接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購(gòu)房時(shí)討價(jià)還價(jià)的籌碼。 　　四是看窗外。要把窗戶打開(kāi)，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。 　　五是看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時(shí)，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無(wú)阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。 　　六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問(wèn)題的地方，要格外重視。
用眼睛 看
什么叫好房子呢? 適合你的房子就叫做好房子咯!

怎么 選 房

3，買(mǎi)房子如何挑選房子

1要看你打算住多久~和誰(shuí)一起住~2是你要選商品房(新的毛苤房)~還是二手房(內(nèi)有裝潢的)~3看房子的外設(shè)~比如樓與樓之間的間距是否相隔較遠(yuǎn)(采光度)~出門(mén)購(gòu)買(mǎi)生活用品是否方便~小區(qū)的物業(yè)是否完善(安全)~4看樓層~5看房子內(nèi)部的高度(挑高)~6廁所衛(wèi)生間是否有明窗~7臥室的朝向(未必要朝"正"南)~8如果是頂樓最好是大雨過(guò)后去看是否漏水~9房子么最重要的是只要能和家人一起無(wú)論住哪都是溫馨的~
首先要座北朝南，南北通透。 房型布局至少要客廳朝南，主臥朝南，最好次臥也朝南。 多層就買(mǎi)3樓4樓，所謂金三銀四。 高層就買(mǎi)12層以上，千萬(wàn)別買(mǎi)頂樓。遠(yuǎn)離空氣污染層。 周遍配套生活比較便利，小區(qū)周?chē)灰场?
1買(mǎi)房子要朝向（南北最好）2戶型（是否好擺放家具家電）3樓層4房屋是否有開(kāi)裂或是地基下沉。5二手房要看原先是什么人在里面住過(guò)，6看看上水和下水是否通暢。7看看房間幾點(diǎn)鐘時(shí)候才能踩到光。8屋里是否有異味散發(fā)出來(lái)。
一地段 二價(jià)格 三房型 四配套 自己酌情考慮！
首先``你的房子選擇肯定要房子本身戶型和采光沒(méi)什么問(wèn)題,然后``你再選擇一下周遍環(huán)境`這也是重要的`還要看周遍的發(fā)展是否成熟`再就是交通``其實(shí)這些都是一些很重要的因素`缺一不可

4，如何選購(gòu)適合自己的房子

如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購(gòu)房者普遍關(guān)心的問(wèn)題。 一般情況下，在確定購(gòu)房前，大家都會(huì)實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而遺憾。近日，臣信房屋總經(jīng)理柯博仁在接受作者采訪時(shí)，提出了看房、選房的“十看十不看”，供廣大讀者參考。 ………………………………………………………………………………………………………………………… 不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無(wú)定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全、有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。 不看晴天看雨天 下過(guò)雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無(wú)余。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。 不看建材看格局 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好是看空房子，因?yàn)榭斩址糠孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。比較理想的格局是，打開(kāi)大門(mén)先進(jìn)入窗體頂端窗體底端客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。 不看墻面看墻角 查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。 不看裝潢看做工 好的裝潢都會(huì)讓人眼前一亮，有時(shí)高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問(wèn)題，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。 不看窗簾看窗外 要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。 不看冷水看熱水 如果想要知道水管是否漏過(guò)水，可以看水管周?chē)袥](méi)有水垢。檢驗(yàn)浴缸時(shí)，要先打開(kāi)水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看排水系統(tǒng)是否正常。如果房子沒(méi)有熱水供應(yīng)，一般有兩種情況，一是已經(jīng)很久沒(méi)人住了，二是可能賣(mài)了很久都沒(méi)賣(mài)出去。 不看電梯看樓梯 市區(qū)內(nèi)許多二手次新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對(duì)日常生活也很重要。 不看地上看天上 除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。 不看屋主看警衛(wèi) 可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊聊天，因?yàn)樗麄兪亲盍私庠撔^(qū)基本狀況的人，有時(shí)甚至比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買(mǎi)家房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需要的信息，有時(shí)還能成為買(mǎi)房與否的決定性因素。

5，如何選擇房子

生活方便就城里，生活舒適就鄉(xiāng)下 如果有車(chē)，住鄉(xiāng)下也挺好的，自己建個(gè)小洋樓。但如果有小孩，要考慮小孩的教育問(wèn)題。 如果沒(méi)車(chē)，交通不便的話，還是城里好一點(diǎn)，交通方便，生活也方便
呵呵 不管自己建還是買(mǎi)房子，挑以下方面，一交通方便，距離學(xué)校醫(yī)院、超市等地方近的買(mǎi)或自行建造
在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此，購(gòu)房者特別需要注意以下問(wèn)題：　?。?）定金問(wèn)題。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，一般要向開(kāi)發(fā)商交付定金，對(duì)于定金的交付，法律是有明文規(guī)定的，比如，《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20％。一般情況下，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者交納1萬(wàn)—3萬(wàn)元的認(rèn)購(gòu)金，如果開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，購(gòu)房者可依法拒之；或在事后訴之*，由*認(rèn)定合同無(wú)效。但是，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，定金條款并不具有強(qiáng)制性，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以依法自主決定是否訂立定金條款?！　×硗?，定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能沒(méi)有能力履行合同，就不要交付定金，因?yàn)榻桓抖ń鹬蠖ń鸷贤蜁?huì)生效，屆時(shí)購(gòu)房者履行不能，勢(shì)必要承擔(dān)定金罰沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，購(gòu)房者也需要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，定金只是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。因此，如果購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金的罰則?！　。?）不可抗力問(wèn)題。根據(jù)《民法通則》的明確規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”，二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛來(lái)看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多，購(gòu)房者在此問(wèn)題上可以與開(kāi)發(fā)商明確約定上述事項(xiàng)，或者將上述第二條條款刪除，重新約定具體的事項(xiàng)，以防開(kāi)發(fā)商屆時(shí)延期交房，以種種免責(zé)條款為借口，免除自己應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！　。?）面積問(wèn)題。期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售商品房的價(jià)格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。在此，購(gòu)房者最好能與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，盡量在購(gòu)房合同中約定房屋的套內(nèi)面積，因?yàn)榻ㄖ娣e包括套內(nèi)面積和公攤面積，而對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者是不可能通過(guò)人力、物力計(jì)算出來(lái)的，對(duì)于套內(nèi)面積是比較直觀就能計(jì)算出來(lái)的?！　。?）產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題。在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問(wèn)題。一般情況下，開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用的借口就是有關(guān)部門(mén)不給辦理。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)。登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開(kāi)發(fā)商，如開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金、資料有誤等。一旦屬于這些情況，購(gòu)房者就要提高警惕，一方面了解能否解決；另一方面考慮是否要放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的計(jì)劃或通過(guò)訴訟的方式要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
呃..鄉(xiāng)下吧..別人都說(shuō)人在山邊就成了....仙

6，如何選購(gòu)房子 五步全面分析教你選購(gòu)最適合的房子

買(mǎi)房之前很多購(gòu)房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤(pán)的過(guò)程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。所以買(mǎi)房前首先要明確購(gòu)房目的，因?yàn)椴煌馁?gòu)房目的影響著選擇房子的因素?！獰o(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：為什么要買(mǎi)房？——無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己：到底需要什么樣的房子？1、買(mǎi)房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買(mǎi)房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買(mǎi)房中的一切重要行為。20萬(wàn)元、50萬(wàn)元，還是80萬(wàn)元、上百萬(wàn)元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的品質(zhì)。您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類(lèi)貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來(lái)源，來(lái)估算出自己能拿出多少錢(qián)用來(lái)投入到買(mǎi)房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購(gòu)房能力。2、為什么要買(mǎi)房子——自住還是投資？在決定了投入多少資金的時(shí)候，您一定同時(shí)也作出了購(gòu)買(mǎi)住房的目的：這一次買(mǎi)房，是用來(lái)自住，還是用來(lái)投資？這兩種類(lèi)型的房屋，有一些共同點(diǎn)，但本質(zhì)還是不同的。自住型的房屋，一定要適合自己以及家人的居住需求，生活方便成為最先考慮的問(wèn)題。投資型物業(yè)，一定要能夠租出去，租賃前景至關(guān)重要。3、確定大方向——東西南北中，您想把家安在哪兒？根據(jù)自己的資金實(shí)力，以及自己買(mǎi)房的實(shí)際目的，接下來(lái)要確定更加具有可操作的細(xì)節(jié)。對(duì)自住的買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合家里人員的主要需求，主要?jiǎng)趧?dòng)力在哪個(gè)方位上班，小孩上學(xué)、老人生活在哪個(gè)方位更方便，一切以自己和家里人的生活習(xí)慣為主。而對(duì)投資型買(mǎi)房者來(lái)講，位置的選擇一定要結(jié)合物業(yè)及周邊的從業(yè)人員情況，不一定要適合自己和家人的生活習(xí)慣，只要物業(yè)的租賃情況比較看好就行，一切以能否把房子租出去為主。4、決定價(jià)位——買(mǎi)一平方米七八千的還是買(mǎi)二三萬(wàn)的？確定了資金數(shù)額，確定了買(mǎi)房目的，確定了房子位置，接下來(lái)，就要確定房子的大致價(jià)位了。這是非常關(guān)鍵的，因?yàn)椋魏萎a(chǎn)品，不同的價(jià)格決定著不同的品質(zhì)，尤其是房屋。5、決定何時(shí)入住——期房還是現(xiàn)房？期房和現(xiàn)房哪個(gè)好呢？行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來(lái)決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房者可以得到一些折扣，而且，有些開(kāi)發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購(gòu)買(mǎi)后，馬上可以入住，而且，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤(pán)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。所以，買(mǎi)期房還是買(mǎi)現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求?！緶剀疤崾尽课覀冑I(mǎi)房，一定要通過(guò)經(jīng)濟(jì)狀況、購(gòu)房用途、地段位置、房子價(jià)位和入住時(shí)間多方面考慮來(lái)決定我們的購(gòu)房目的，這樣才能買(mǎi)到稱心如意的好房子，也才不會(huì)讓我們的錢(qián)白花。（以上回答發(fā)布于2015-06-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）搜狐焦點(diǎn)為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
選購(gòu)戶型的“八大忌” 如果你想裝修不要太費(fèi)腦筋，在挑選戶型的時(shí)候就應(yīng)該注意了！！我朋友就買(mǎi)了一個(gè)斜廳的房子，擺家具的時(shí)候可是浪費(fèi)了不少腦筋哎~~ 1.忌大而無(wú)當(dāng) 大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)都將是三口之家。主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。 2.忌一覽無(wú)余 許多老的戶型，進(jìn)入戶門(mén)后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型。 3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門(mén)也最好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室最好不直接看到衛(wèi)生間的房門(mén)，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門(mén)的位置。 4.忌廳內(nèi)多門(mén) 起居室(廳)內(nèi)的戶門(mén)過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門(mén)的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。 5.忌光線暗淡 在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。 6.忌動(dòng)靜相擾 所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門(mén)最好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。 7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪聲，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。 8.忌房屋通透性差 房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。
文章TAG：如何選房怎樣才能如何選房

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