簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因。我在煙臺，煙臺作為海濱城市一直房價不高，而且增長緩慢，煙臺轄5個區、6個縣級市，5個區為，綜上所述，青島暫時不具備投資條件，煙臺房價還早，5年后再翻倍應該問題不大，煙臺職業學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右。

1、煙臺的房價還會漲多少？

煙臺房價處于高位。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多，房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會有較大劣勢。

而且煙臺的就業環境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，所以對于高位房價，壓力很大。3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優勢不大，就家庭收入、城市環境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。

2、2018年煙臺還適合投資房產嗎？

我在煙臺，煙臺作為海濱城市一直房價不高，而且增長緩慢，但17年受去庫存政策影響，一年漲幅有40%，有些區域甚至60p%，基本消滅了一萬以內的房子，但從全國范圍看，仍屬于偏低，18年下半年房價開始走低，我最近也在看房子，這個調整過程還會持續一段時間，我說一句話：小周期調整，大周期上漲。煙臺房價還早，5年后再翻倍應該問題不大，

3、煙臺海邊的房子值得投資嗎？

個人認為不值得投資，煙臺市的房價在2017-2018年已經經歷了一波大漲，2019年基本趨于穩定，二手房普遍下跌，進入2020年，房價也是非常平穩。簡要說下煙臺市相關情況：煙臺市，山東省地級市，緊鄰青島市，綜合經濟實力排名山東省第3，僅次于青島、濟南，人口700萬左右，煙臺轄5個區、6個縣級市，5個區為：芝罘區、福山區、牟平區、萊山區、蓬萊區。

簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因：一是目前價格已經處于高位，上漲空間有限，目前煙臺市房屋均價11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區、開發區、萊山區，新房少，二手房多。牟平區、高新區也開發了大量的海景房，新房相對多點，但是目前配套還不完善，芝罘區：煙臺山景區南側附近的海景房均價在18000元/平方米左右，二馬路附近的海景房均價在21000元/平方米左右（有些是學區房更貴）。

萊山區：漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右，煙臺大學附近的海景房均價在14000元/平方米左右，開發區：金沙灘附近的海景房均價在15000元/平方米左右，萬達附近的都是20000元/平方米。高新區：煙臺職業學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右，牟平區：某些大開發商開發的好多臨海別墅，350-600萬元/套。

再一個，有青島市房價制約，目前，青島市西海岸黃島區海景房均價也在15000-25000元/平方米左右，煙臺市海景房也在這個價位，而煙臺綜合實力距離青島差距較大，房價差不多大家肯定選青島，二是煙臺市區人口不多，市區對周邊縣市的吸引力不強，房屋持續購買力不足。煙臺市的特點是所轄縣市的綜合實力都很強，龍口市、萊州市、招遠市都是我國百強縣，煙臺市區對周邊縣市的吸引力不夠，很多人都在所屬縣市購房，市區房屋持續購買力不足，

三是國家政策就是房住不炒，誰出頭打誰。疫情過后，房價快速上漲的銀川市、深圳市、唐山市等城市均被約談，這些城市也紛紛出臺了相關嚴控政策，保持房地產市場穩定，可以看出國家對于房住不炒政策的執行力度，所以，未來的大趨勢就是房價總體保持穩定，可以漲但必須是緩漲，符合經濟發展規律的漲，以后想像2017-2018年似的，投資房子賺大錢是不太可能了。