無論是本地開發商，還是外地開發商，都紛紛到臨沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜豐、魯班等，全國的恒大、萬科、碧桂園、綠地等等，紛紛爭奪北城地塊，地王價格一再刷新，房子價格不斷創造新高。仔細分析，臨沂北城新區二期的開發思路沒有變，控制土地供應，制造房子要搶的現象，穩步地抬高南坊房價。

1、2021臨沂北城房價何去何從？

何去何從？不可能下跌的，還是上漲唄。讓炒作的人繼續炒吧，我們也沒打算去買，它漲它的，我們過我們的日子。與我們關系不大，我們又不以炒房為主，也有地方住，沒有去北城新買的打算，為什么說不會跌，成本高啊，沒有利潤怎么能行，開發商不是慈善家，成本都轉嫁到消費者身上，羊毛出在羊身上。第一，拿地成本高，無論是本地開發商，還是外地開發商，都紛紛到臨沂北城拿地，本地的泰盛、儒晨、阜豐、魯班等，全國的恒大、萬科、碧桂園、綠地等等，紛紛爭奪北城地塊，地王價格一再刷新，房子價格不斷創造新高。

一萬五以下的的房子幾乎沒有了，第二，人工成本高。建筑蓋樓，還是勞動密集型企業，又苦又累的工作環境，很多年輕人不愿意干，稍微有點其他技術的人也不愿意干，造成了用工成本的不斷增加，第三，建材成本高。鋼筋、混凝土等污染性建材價格不斷提高，受環保壓力影響，這些材料的成本不斷增加，價格也是越來越高。眾多成本因素，決定了北城樓房的價格不會降的，

2、臨沂北城新地王，成交地價1382萬/畝，中南地產拍得，對于臨沂房價走勢您怎么看？

套用臨沂本地置業顧問們的話——臨沂的兩萬時代即將來臨，下面各縣城將迎萬元時代！畢竟，中南、旭輝、綠城、中梁、碧桂園、恒大等大佬都相繼入駐了，臨沂房價能不看漲？除此之外，臨沂高鐵有望于今年年內通車，且臨沂高鐵志在全國樞紐，而高鐵對區域房地產的推動作用也是不言而喻的。另外，臨沂的基建也陸續動工、完工，姑且也算一個推動點，

3、臨沂北城二期掛出一宗土地，起拍價8.5億，1.06萬/平,你怎么看？

作為今年臨沂掛牌的首塊商住用地，該地塊掛牌價達到了710萬每畝，樓面單價也達到了4250元每平方米，該地塊開發的小區將不會低于10000元每平方。也間接說明了政府想進一步拉高房價的目的并沒有改變，面粉貴了，面包也便宜不了。該地塊除了緊鄰西安路這條城市快速通道之外中規中矩，沒有太明顯的亮點，相比較去年11月中南地產拍下的每畝987萬的地王來說，現在掛牌的土地不值這個價。

可以說遠遠不值，當時這個地塊的起拍價是481萬每畝。當時之所以硬生生的漲到987萬，不是開發商腦袋進水了，而是該地塊確實聚集了眾多吸引人的配套，處于目前北城新區二期的核心地帶，緊鄰一中北校，靠近規劃的體育公園，附近有正在規劃的地鐵1號線，還有就是單價12000以上的樾府銷售火爆，種種因素疊加起來讓開發商高價拍下，

但看看掛牌710萬的地塊有啥呢？除了價格高好像真沒啥。根據土地拍賣的規律，這種沒啥亮點的地塊要么被本地開發商企業高價拍下，要么流拍，本地開發商拍下的概率超過80%，全國性房企拍下的概率極低，仔細分析，臨沂北城新區二期的開發思路沒有變，控制土地供應，制造房子要搶的現象，穩步地抬高南坊房價，南坊漲上來，其他片區補漲拉高整體房價。