現(xiàn)實情況是，2017年煙臺市區(qū)人口増長率僅0.19%，山東省倒數(shù)第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù))，這是不理性的超水平發(fā)揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問。
1、上周煙臺住宅成交638套，熱銷10盤均價8447-14803,你怎么看？
為了保住二線城市的房價，土地掛牌速度太慢。每年如果掛牌的土地量翻一倍，房價馬上就下來了，看看杭州的房價和土地出讓速度，就知道煙臺的差距在哪里了。600萬人口和近2000萬人口的房價對比，煙臺是沿海城市的區(qū)縣中心和沿海線規(guī)劃。杭州是內(nèi)陸城市環(huán)線規(guī)劃，作為膠東半島城市，外來人口真的是少，房價越高，對吸引人才越為不利。
2、2018年煙臺房價會漲嗎？
2017年的煙臺房價漲幅己經(jīng)不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續(xù)長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數(shù)據(jù)：芝罘區(qū)，434億元；牟平區(qū)，318億元；福山區(qū)，259億元；萊山區(qū)237億元；開發(fā)區(qū)1206億元，開發(fā)區(qū)排在黃島區(qū)(2766億后面，歷下區(qū)(1187億元)前面，除開發(fā)區(qū)以外，煙臺其它幾個區(qū)的GDP在山東省137個縣市區(qū)中排名很低：芝罘區(qū)第48名(屬中上水平)，牟平區(qū)第73名，福山區(qū)第103名，萊山區(qū)第109名，如此低的GDP說明了這幾個區(qū)的實體經(jīng)濟在山東省并不強，創(chuàng)造不出大量就業(yè)機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少。
現(xiàn)實情況是，2017年煙臺市區(qū)人口増長率僅0.19%，山東省倒數(shù)第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù))，這是不理性的超水平發(fā)揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術(shù)圖型上分析，煙臺2017年房地產(chǎn)指數(shù)無論價格還是成交套數(shù)，均以放出歷史巨量，呈現(xiàn)出典型的放量滯脹特征。
