現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問。
1、上周煙臺住宅成交638套，熱銷10盤均價8447-14803,你怎么看？
為了保住二線城市的房價，土地掛牌速度太慢。每年如果掛牌的土地量翻一倍，房價馬上就下來了，看看杭州的房價和土地出讓速度，就知道煙臺的差距在哪里了。600萬人口和近2000萬人口的房價對比，煙臺是沿海城市的區縣中心和沿海線規劃。杭州是內陸城市環線規劃，作為膠東半島城市，外來人口真的是少，房價越高，對吸引人才越為不利。
2、2018年煙臺房價會漲嗎？
2017年的煙臺房價漲幅己經不少了，許多投資客和投機客獲利很豐厚了，不可能繼續長期持有砸在手中！舉一組2016年GDP數據：芝罘區，434億元；牟平區，318億元；福山區，259億元；萊山區237億元；開發區1206億元，開發區排在黃島區(2766億后面，歷下區(1187億元)前面，除開發區以外，煙臺其它幾個區的GDP在山東省137個縣市區中排名很低：芝罘區第48名(屬中上水平)，牟平區第73名，福山區第103名，萊山區第109名，如此低的GDP說明了這幾個區的實體經濟在山東省并不強，創造不出大量就業機會，外來流入人口就很少，從而最后接棒的剛需人口就很少。
現實情況是，2017年煙臺市區人口増長率僅0.19%，山東省倒數第二，僅比2016年增長了1.3萬人口；而2017年煙臺的房子卻居然破記錄地賣了68700套(房產網數據)，這是不理性的超水平發揮，再加上2018年10萬戶棚改又釋放出巨量的樓盤，那么請問：有多少凈流入剛需人口能支持和接棒如此巨量的樓盤？從技術圖型上分析，煙臺2017年房地產指數無論價格還是成交套數，均以放出歷史巨量，呈現出典型的放量滯脹特征。
