寧夏哪個(gè)區(qū)房價(jià)最低知乎，寧夏銀川市哪里新開盤的房子便宜

來源：整理時(shí)間：2022-12-07 14:29:21 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，寧夏銀川市哪里新開盤的房子便宜

便宜是相對(duì)的,看你想要什么價(jià)位的了,目前由東向西興慶區(qū)麗景街到金鳳區(qū)滿城街,由南向北自苗木場(chǎng)到德勝工業(yè)園這一大的框架范圍內(nèi)除經(jīng)濟(jì)適用房外很少有新開盤低于3000元以下的樓盤了,均價(jià)大都在3200元--4500元左右,西夏區(qū).永寧縣.賀蘭縣的房價(jià)基本在1700元--2800元左右(個(gè)別高檔樓盤/別墅除外).目前永寧縣望遠(yuǎn)工業(yè)區(qū)新開盤的三個(gè)樓盤中藍(lán)山帝景已漲至2400元/平米(開盤價(jià)1800元),三里屯一期為2300元/平米(開盤價(jià)1530元),2期均價(jià)1700元/平米.桃香名邸2300元/平米(開盤價(jià)1600元).首付一般為25%--35%左右,你可以根據(jù)自己的情況選擇.

寧夏銀川市哪里新開盤的房子便宜

2，為什么寧夏的房價(jià)很低銀川的房價(jià)將來會(huì)是怎樣走勢(shì)

寧夏目前二手房價(jià)大概5200-5500元左右，寧夏房價(jià)低是有原因的，作為省會(huì)的銀川自然也會(huì)受到影響。筆者認(rèn)為銀川房價(jià)低最主要因素有三個(gè)方面：1.人口少，缺乏對(duì)樓市的剛性支撐。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬。其實(shí)絕對(duì)人數(shù)也不是很多。人口不多，這是銀川房價(jià)一直處于低位的主要原因之一。2.庫存長期居高不下，房價(jià)難有上漲基礎(chǔ)。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大。新房庫存積壓嚴(yán)重，房價(jià)自然也失去上漲的基礎(chǔ)。3.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)本身薄弱，沒有較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)支撐。我們說房價(jià)不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟(jì)支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費(fèi)上住房上提檔升級(jí)。經(jīng)濟(jì)水平不高，非常直接的反映在購買力上。但是，銀川作為寧夏的省會(huì)城市，房價(jià)如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測(cè)發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個(gè)方面：1.政府支持貨幣化拆遷補(bǔ)償和購房補(bǔ)貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用。反映在樓市庫存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫存15個(gè)月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個(gè)月，這是一個(gè)重要轉(zhuǎn)折信號(hào)；2.經(jīng)濟(jì)會(huì)有一定的發(fā)展，交通設(shè)施、城建水平都會(huì)有一定程度改觀。銀川經(jīng)濟(jì)雖然目前并不發(fā)達(dá)，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設(shè)施將會(huì)得到相應(yīng)改善，隨著商業(yè)配套的引入，銀川的城建宜居水平都會(huì)得到相應(yīng)的提高，高檔小區(qū)也會(huì)出現(xiàn)一定程度的增長。3.城鎮(zhèn)化持續(xù)，省會(huì)作用會(huì)逐步體現(xiàn)。銀川在2017年人口凈流入數(shù)據(jù)是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個(gè)總?cè)丝?20萬的城市，已然不錯(cuò)，隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)，省內(nèi)其他地方的人口流入銀川將會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)，這對(duì)銀川的樓市起到支撐作用。綜上，銀川目前的房價(jià)雖然在省會(huì)城市中顯得很低，但是風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，筆者認(rèn)為，銀川的樓市已到一個(gè)拐點(diǎn)，樓市很快就會(huì)有一個(gè)變化，其實(shí)從最近有外地開發(fā)商到銀川去談地就可感覺出來，未來的銀川房價(jià)，我是看多，我們拭目以待！

為什么寧夏的房價(jià)很低銀川的房價(jià)將來會(huì)是怎樣走勢(shì)

3，寧夏房價(jià)為什么那么低銀川的房子還值得投資嗎

寧夏的房價(jià)低是因?yàn)槿丝谏伲鲃?dòng)人口也不多。就算銀川作為寧夏自治區(qū)的首府房價(jià)也上不去，以現(xiàn)在的情況來看不值得投資。銀川的房子的均價(jià)也才8000，光這個(gè)價(jià)格當(dāng)?shù)厝硕枷淤F，房子起了也沒有什么人買，多個(gè)房地產(chǎn)建的商品房都成了空城。要真的在銀川投資房產(chǎn)，得做好虧本的心理準(zhǔn)備。雖然均價(jià)8000對(duì)于投資來說價(jià)格不高，但這個(gè)價(jià)格都沒人想買，投了錢等于打水漂。01、人口稀少的原因?qū)е路績r(jià)漲幅不高寧夏作為一個(gè)自治區(qū)，人口才600多萬，還沒有廣西南寧市的人口多。就這點(diǎn)人口還真的帶不起寧夏地區(qū)的房價(jià)，地廣人稀地區(qū)的房子是最不值錢的。自己都有大把土地可以建房子了，我還要買銀川市的商品房干嘛？錢多也不是這么花的，所以當(dāng)?shù)氐娜藗兓旧喜粫?huì)去買商品房，自己都有房子住，更別說租房子了。在銀川地區(qū)，最不值錢的恐怕就是房子了，所以去銀川投資不是一個(gè)正確的選擇，去一個(gè)四五線小城市投資都比在寧夏地區(qū)投資要強(qiáng)。02、寧夏銀川收入不高，房子價(jià)格低也買不起雖然說銀川的房價(jià)不高，也才8000左右一平方，但作為內(nèi)陸地區(qū)，還是人特別少的地區(qū)，銀川打工的人收入都達(dá)不到買房的水準(zhǔn)。房子沒多少人買，房價(jià)也就漲不起來了。雖然說銀川收入也不算低了，但扣除了生活開支下來，一樣是湊不夠一套房子的首付，最后還得靠父母贊助。要真的個(gè)個(gè)都有錢買房子，銀川也不至于有那么多投資商撤走，留下了一大批空房子在那里，降價(jià)都賣不出去。搞得現(xiàn)在房地產(chǎn)商都不太敢在銀川投資了，已經(jīng)投資的想走也走不了。03、銀川當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)超過了剛需，想漲價(jià)也漲不了最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是，太多房地產(chǎn)老板進(jìn)駐銀川了，當(dāng)時(shí)一大批人都看好銀川這個(gè)地方，拼了命的投資建房子。這倒好，這些投資商都成了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，建好的房子超過了當(dāng)?shù)鼐幼∪丝诘男枨蟆ＪＯ碌姆孔痈揪唾u不出去，加上銀川流動(dòng)人口也少，外來人更不可能買房投資。才導(dǎo)致現(xiàn)在銀川大量房子空置，房價(jià)得不到一個(gè)上漲的空間。要想銀川這個(gè)地方的房價(jià)能夠上漲，最先解決的還是人口問題，人口數(shù)量都不多，誰會(huì)買房子？總不能一個(gè)人買兩三套，住哪套看心情。這種也只要暴發(fā)戶才能做到了，關(guān)鍵還是得寧夏自治區(qū)得把人口數(shù)量增加。人多了自然就有人買房住了，這個(gè)是一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理。

寧夏房價(jià)為什么那么低銀川的房子還值得投資嗎