資金不緊張了就不會再大幅度的降價賣房了。在濟南無論是剛需還是改善樓盤，自8月開始銷量都極速的下滑，11月份更慘，房子降價的表象就是不好賣了，但是真正的原因就是價格過份上漲，考慮到濟南的城市級別和經濟體量，現在的濟南房價還是挺有誠意的，入手合適。

1、濟南房價開始大范圍降價了，是不是房子不好賣了？

房子降價的表象就是不好賣了，但是真正的原因就是價格過份上漲。拿雞蛋做比喻，一斤雞蛋5塊錢，當雞蛋漲到10塊一斤，有些人還是會買，但如果漲到1萬一斤，就沒人買了，在降到9千，一樣沒人買。當房價超過人們的接受能力，不過是多少，都不會有人買，但是降低到大多數人能接受的范圍，就又會有人開始買了。所以，房價的高低直接原因，就是大多數人們30年內的可支配收入的一部分，

2、濟南二手房成交全線下跌，有人半年降了70萬也沒脫手,你怎么看？

二手房成交全線下跌，包括學區房降價也是成交萎靡，原因是多方面的，最主要的原因，就是供大于求。打個比喻，有100個人沒有房子住，急需買房，市場只有10套的供應量，這時候不僅會搶購，而且房價也會暴漲，所以，目前濟南房地產市場一定是處于供大于求階段。當然，有朋友可能會說，既然供大于求，那地產商怎么還繼續堅持不降價，新房價格依然堅挺呢？很正常，地產商想的是賺取更多的利潤，在現金流還充足的情況下，他們不會輕易降價，

另外，假若現在降價，勢必造成前面的購房業主“鬧事”，不到萬不得已，他們不會降價。除了供大于求，二手房成交萎靡的另一個原因，就是售房戶對房價的高預期，也是想以更高的價格出手，但是，整體市場萎靡的情況下，買房者也是在期待以更低的價格買到房子，所以他們也在等待。對于目前的樓市尤其是未來房地產價格的走勢，誰也說不清楚，不過，我的建議是，不是到了必須買房的時候，盡量不買，房地產的泡沫早晚會破，只是時間問題，

3、離2022就剩最后一個半月了，這時候在濟南買房合適嗎？

先回答問題合適，12月底之前最合適。明年房價預計比今年要上漲，在濟南無論是剛需還是改善樓盤，自8月開始銷量都極速的下滑，11月份更慘。個人感覺原因是三道紅線政策（卡住了開發商的重要融資渠道）以及恒大暴雷之后導致市場信心嚴重不足，客戶觀望情緒嚴重，以恒大為鑒，各大開發商風險意識都提高了，以價換量回籠資金求生存，所以銷售的價格都下降了非常多，有的項目甚至都虧本賣房。

別覺得不可能，虧本賣房也比關門倒閉強啊，再加上馬上年關需要支付的款項增多，年關業績沖刺等問題。越到年底應該優惠的力度會越大，考慮到濟南的城市級別和經濟體量，現在的濟南房價還是挺有誠意的，入手合適。判斷明年房價會上漲的原因有以下幾點1.今年土地成交量少，明年供貨會不那么充足，但需求不會減少，貨少了需求還在自然價格會上去。

2.政策的放松，會使得市場信心恢復導致房價上漲3.今年下半年開發商以價換量，明年銀行額度及放款速度的加快，使得開發商的資金壓力得到緩解，資金不緊張了就不會再大幅度的降價賣房了。4.濟南畢竟是我大山東的省會城市，人口和經濟總量擺在那，個人認為同比國內同級別的城市來說經過了這一輪的降價調整之后，現在的房價還是有上漲空間的。