從上面的各城區房價走勢綜合判斷，菏澤的縣城房價基本上沒有上漲，而是處于穩中有跌的趨勢，說是農民進縣城買房，推高了房價有悖數據說話。從成武縣的舉措可以看出，菏澤地區的縣城樓市一直處于去庫存狀態，這與各縣城房價走勢相吻合，樓主“菏澤市房價下降了不少，農民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房價”的說法，是不確切的。

1、菏澤市房價下降了不少，農民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房價，你怎么看？

菏澤是一個四線城市，常住人口876.5萬人，劃有9個行政管理區，即7縣 2市城區（牡丹區和定陶區）。對于該話題，我們不能簡單地去認識，與和尚一起來了解荷澤地區樓市情況，是不是如樓主所表述的那樣？山東菏澤市房價下跌了嗎？依樓主描述的意思來看，菏澤市僅指菏澤市城區，而非菏澤地區（包括縣），這是菏澤地區（包括7個縣）的整體房價走勢，近一年來，菏澤房價呈震蕩上漲趨勢。

2019年7月新盤均價5995元/平米，較年初價格5910元/平米，上漲1.44%，市城區——牡丹區房價走勢。近一年來，樓盤價格呈穩中有漲，2019年7月價格6609元/平米，較年初價格6368元，上漲3.8%，市城區——定陶區房價走勢。近一年來，樓盤價格比較穩定，2019年7月價格4260元/平米，較年初價格4400元/平米，下跌3.1%，

從上述菏澤市城區房價綜合表現來看，菏澤市區房價整體并沒有出現下跌。因此，樓主說的“菏澤市房價下跌了不少”是一個不當的說法，七個縣房價走勢曹縣近一年來房價走勢。2019年7月價格4312元/平米，較年初價格4362元/平米下跌1.15%，成武縣近一年來房價走勢。2019年7月均價4850元/平米，較年初價格4850元持平，

單縣近一年來房價走勢。2019年7月均價5500元/平米，較年初5575元下跌1.35%，東明近一年來房價走勢。2019年7月均價3880元/平，較年初3800元上漲2.1%，巨野近一年來價格變化。2019年7月價格4420元/平，較年初4166元上漲6%，鄄城近一年來價格變化。2019年以來，房價一直保持在4300元/平米，

鄆城近一年來價格變化。2019年以來，房價一直穩在4750元/平米，很明顯2019年以來，7個縣的房價只有巨野和東明有上漲外，其他5縣呈現穩中有跌。說是菏澤的農民推高了縣城房價，是不確切的，從上面的各城區房價走勢綜合判斷，菏澤的縣城房價基本上沒有上漲，而是處于穩中有跌的趨勢，說是農民進縣城買房，推高了房價有悖數據說話。

因此，樓主“菏澤市房價下降了不少，農民還紛紛到縣城買房，抬高縣城房價”的說法，是不確切的，到目前為止，全國樓市在調控大環境下，百城房價依舊處在上漲周期中，山東地級市房價基本處于與全國房價指數走勢相仿的趨勢當中：2019年3月12日，菏澤成武縣曾出臺過一項樓市政策——從該政策的具體內容看，力度較大。然而，從成武縣房價走勢來看，在時間周期上，該縣城房價并沒有上漲，若從3月計起的話，房價反而下跌了，

其實，從成武縣的舉措可以看出，菏澤地區的縣城樓市一直處于去庫存狀態，這與各縣城房價走勢相吻合。同時，推進城鎮化建設是我國的一項重大民生工程，鼓勵農民進城買房并不是為了推高房價，而是為了改善和推進民生福址的舉措，不能片面理解是農民推高了房價，何況事實上并沒有推高成武縣房價啊，進一步說該舉措規定了有效時間——“本實施意見自2019年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日止。

2、山東菏澤房價會不會大規模下跌？

我生活在菏澤，不是專業人士，只能談一點粗淺的看法，菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區就是指菏澤市，一直以來都是農業地區，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區新房均價每平方六千多元。由于前幾年棚戶區改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程。