收入不固定，有的時(shí)候一年能賺個(gè)10萬(wàn)，有的時(shí)候一年都賺不到什么錢(qián)。萬(wàn)的鋪?zhàn)樱?2%的回報(bào)率會(huì)沒(méi)人要，實(shí)際上按抽樣的調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，成都綜合月薪6000以上的高薪人員，只有26%，先看你手里的錢(qián)能買(mǎi)得起哪，如果基本不受限這一條算我白說(shuō)；2、盡量去選擇商業(yè)氛圍好的地方，雖然價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，但是變現(xiàn)能力強(qiáng)，變現(xiàn)期也長(zhǎng)，如果選某個(gè)商業(yè)氛圍不好的新社區(qū)，可能會(huì)有潛力，但初期的出租是比較成問(wèn)題的，三五年內(nèi)開(kāi)發(fā)商自己手里的商鋪也未必賣(mài)的完，你轉(zhuǎn)手也需要比較長(zhǎng)時(shí)間；3、問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的朋友，有沒(méi)有可以撿漏的項(xiàng)目，經(jīng)常會(huì)有項(xiàng)目會(huì)因?yàn)榛乜顗毫?、?zhàn)略轉(zhuǎn)移、人事變動(dòng)…各種原因吧，也來(lái)個(gè)清倉(cāng)大甩賣(mài)，這時(shí)候買(mǎi)炒雞合適4、看樓上回答說(shuō)商場(chǎng)不能買(mǎi)，完全不存在的，有的內(nèi)鋪它有反租政策，如果回報(bào)合適完全可以投。

1、30萬(wàn)買(mǎi)的門(mén)面房，出租一年一萬(wàn)五，這樣的投資有價(jià)值嗎？

30萬(wàn)的門(mén)面房，年租金15000元，不考慮通脹等因素，需要20年回本。原來(lái)看過(guò)一個(gè)資料，說(shuō)是門(mén)面房的回本周期不能高于18年，這樣說(shuō)來(lái)，15000的年租金顯然是低了點(diǎn)，當(dāng)然，題目有點(diǎn)籠統(tǒng)。對(duì)于門(mén)面房的租金是否有投資價(jià)值，還需要綜合考慮門(mén)面房的使用年限、地理位置，是否有升值空間等多方面的因素，如果是剛開(kāi)發(fā)的新區(qū)，今后有發(fā)展前景，即使目前租金低點(diǎn)，今后也會(huì)有上漲的空間，那也是值得的。

2、成都哪些區(qū)域的鋪?zhàn)幼钣型顿Y價(jià)值？

這得看你預(yù)算！給我的感覺(jué)是貴的買(mǎi)不起，便宜的看不上！接到過(guò)一個(gè)房產(chǎn)推銷(xiāo)電話：北一環(huán)金牛萬(wàn)達(dá)對(duì)面的一樓住宅底商5-8萬(wàn)每平米；近郊不成熟商圈2萬(wàn)以上每平米周?chē)怯袔讉€(gè)高層住宅小區(qū)！問(wèn)題是：入住率低，商鋪投資回報(bào)率不高3%點(diǎn)左右，就算這樣商家租門(mén)面房做生意除了房租掙的錢(qián)還不如去打工，也就是說(shuō)圖便宜的一樓住宅底商很有可能不如銀行存款，賣(mài)不出去也租不出去，有可能當(dāng)倉(cāng)庫(kù)放幾年；如果你不需要商鋪?zhàn)饨鹕睢⒛苋钯?gòu)買(mǎi)，也不在乎投資失敗門(mén)面當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用可以試試，

3、想買(mǎi)鋪?zhàn)幼魍顿Y，成都的有沒(méi)有推薦？不知道買(mǎi)什么鋪投哪里？

雖然不在成都，但原則是共通的，地產(chǎn)八年從業(yè)者答一發(fā)：1、先看你手里的錢(qián)能買(mǎi)得起哪，如果基本不受限這一條算我白說(shuō)；2、盡量去選擇商業(yè)氛圍好的地方，雖然價(jià)格會(huì)高一點(diǎn)，但是變現(xiàn)能力強(qiáng)，變現(xiàn)期也長(zhǎng)，如果選某個(gè)商業(yè)氛圍不好的新社區(qū)，可能會(huì)有潛力，但初期的出租是比較成問(wèn)題的，三五年內(nèi)開(kāi)發(fā)商自己手里的商鋪也未必賣(mài)的完，你轉(zhuǎn)手也需要比較長(zhǎng)時(shí)間；3、問(wèn)問(wèn)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的朋友，有沒(méi)有可以撿漏的項(xiàng)目，經(jīng)常會(huì)有項(xiàng)目會(huì)因?yàn)榛乜顗毫?、?zhàn)略轉(zhuǎn)移、人事變動(dòng)…各種原因吧，也來(lái)個(gè)清倉(cāng)大甩賣(mài)，這時(shí)候買(mǎi)炒雞合適4、看樓上回答說(shuō)商場(chǎng)不能買(mǎi)，完全不存在的，有的內(nèi)鋪它有反租政策，如果回報(bào)合適完全可以投。

4、在成都這樣的準(zhǔn)一線城市，月薪超過(guò)1萬(wàn)的大概有多少人?。看蠹叶颊f(shuō)說(shuō)？

看到評(píng)論區(qū)很多人都說(shuō)自己月薪過(guò)萬(wàn)，我不太相信。人人月薪過(guò)萬(wàn)咋子可能嘛！肯定假打噻，實(shí)際上按抽樣的調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，成都綜合月薪6000以上的高薪人員，只有26%。綜合月薪8000以上的高薪人員只占14%，綜合月薪一萬(wàn)以上的只有8%，按成都一千六百萬(wàn)人口，只有大約130萬(wàn)人（剛好是公務(wù)員、醫(yī)生、大學(xué)教師、飛行員、程序員、銷(xiāo)售經(jīng)理、工程師等高收入者的總和），

問(wèn)答和頭條上的人大多數(shù)是這類(lèi)人，自然得出成都普遍月薪過(guò)萬(wàn)的結(jié)論。我給大家講個(gè)我親身經(jīng)歷的事情，有一次，我一個(gè)鄰居介紹他兒子給我，想要我?guī)兔φ夜ぷ?，小伙子二十出頭上來(lái)就說(shuō)，“我之前年薪十五萬(wàn)，叔叔看著辦吧”，他爸爸立即說(shuō)：“娃兒你對(duì)叔叔說(shuō)實(shí)話好不，都是自己人，你吹牛準(zhǔn)備做啥子?！苯Y(jié)果小伙子立馬改口：“一個(gè)月八千左右”，后來(lái)我仔細(xì)問(wèn)了一哈，原來(lái)他專(zhuān)科畢業(yè)后，每月發(fā)到手的5200，還是上六休一，沒(méi)有獎(jiǎng)金和公積金的，所以想換工作，

因?yàn)橛卸螘r(shí)間我?guī)兔γ嬖?。這種事情我遇到太多次了，這幾年部門(mén)擴(kuò)張急招了十幾個(gè)川大、財(cái)大畢業(yè)的的有經(jīng)驗(yàn)的會(huì)計(jì)金融碩士，都在說(shuō)之前的工作工作了五六年了綜合年薪都很難上十萬(wàn)，慘點(diǎn)的綜合年薪甚至都沒(méi)有突破八萬(wàn)塊錢(qián)。你想如果人家工資高，不然為啥子換工作嘛，如果還不相信，我說(shuō)一下我和朋友的情況，我目前月薪6000。

我的同事好一點(diǎn)兒的月薪9000塊錢(qián)，但是要經(jīng)?，F(xiàn)場(chǎng)維修，還要加班接觸有害氣體，很辛苦很傷身。機(jī)場(chǎng)問(wèn)導(dǎo)員、服務(wù)員月薪一般是6000，但是一直走動(dòng)，站著，不停說(shuō)話，很辛苦，在機(jī)場(chǎng)銷(xiāo)售可能要高一些，但是也高不到哪兒去，因?yàn)樗麄兊氖杖胧请S機(jī)的，有些月份就高一些，有些月份就滴，平均下來(lái)也就七八千吧，比較高的穩(wěn)定的是安檢員月薪大概8000左右，每個(gè)航空公司略有浮動(dòng)。