19年1月至6月，青島新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房總成交面積7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%。在看同樣新一線城市蘇州，房地產成交套數2018年僅7萬套比青島市成交居然低10萬套，從數據看應該蘇州人大量減少因此房地產成交就不活躍，然而蘇州人口1000多萬常住人口690萬，流動人口居然達到了890萬。

1、新房降，二手房漲，上周青島新房成交3641套，二手房成交1299套,你怎么看？

現在，很多城市城市出現房價倒掛現象，從市場特征來看：一手房交易是計劃經濟；二手房交易是市場經濟。所以造成一個現象，同樣的小區，一手房比二手房便宜，新房子比舊房子還便宜，而且還便宜很多，買一部開了十年的汽車，比買一部同樣的品級同一型號的新出廠汽車還貴，這對市場和消費者意味著什么？意味著很搞笑的市場現象。

這種商品價格現象，叫做倒掛；關于商品房交易價格的倒掛現象，就叫做房價倒掛，總而言之，新房子比舊房子還便宜，而且便宜很多。2018年上半年，部分城市一二手房價格“倒掛”現象嚴重，從南京、杭州、上海、蘇州這幾個城市的一二手房市場來看，同一城市同一區域、同一地段也普遍出現價格倒掛。這種現象主要是政策調控所致，因為政府對新房的調控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策的影響相對更小，

2、7月1日青島成交新房354套，二手房225套,你怎么看？

非政策因素，單日成交量對整個市場判斷的參考性不強。2019年1月至6月，青島新房共成交66039套（其中住宅成交53379套），同比2018年上半年（88679套）下降25.53%；新房總成交面積7614989.7㎡，同比2018上半年（9707082.45㎡）下降21.55%，受樓市調控政策和樓市整體環境影響，住宅的成交量和成交面積出現大幅下滑。

3、2019年6月1日青島新房成交355套,你怎么看？

青島房地產已經被自己玩死，看一下大數據，青島人口不到960萬，2017年房地產成交18萬套2018年成交套數17萬套，按照3口之家計算應該能增加人口100萬多人，實際增加人口不到12萬（自己查閱相關數據）多出來的房產交易量是怎么回事兒？在看同樣新一線城市蘇州，房地產成交套數2018年僅7萬套比青島市成交居然低10萬套，從數據看應該蘇州人大量減少因此房地產成交就不活躍，然而蘇州人口1000多萬常住人口690萬，流動人口居然達到了890萬，

4、青島新房成交2482套，黃島熱度最高,你怎么看？

青島房價是不會大幅下降的，只能上升，首先分析一下，青島現在是“限購”，青島市戶口限購兩套，非青島戶口交一年社保限購一套，另外青島現在還“限售”，購買房屋后，5年內才能出售，以上政策很大程度的抑制了青島房價的上升！2016-2017年，由于全國房價影響，加上上合峰會召開，青島房價上升很多，可以達20%-30%，有的地方漲幅達50%-80%（尤其膠南，也就是西海岸新區，題主說的黃島也屬于西海岸新區），隨時2018年末至2019年初，房價有所回落，但現在來看（2019.6）又有恢復趨勢，價格沒漲，但成交量上升。

可以說，現在政府不急于調控，因為房價上升趨勢又開始凸顯，這也得益于青島剛剛頒布的人才政策，碩士生來青給10萬，博士來青給15萬，且每月有生活住房補貼（本科500，碩士800，博士1200，連續補助36個月），再加上前幾年博士后政策，來青讀博士后每月5000元，連續24個月，留青工作后給予25萬安家補助，

這一系列的人才政策會使房價繼續上行，可以從銀行房貸利率看出，在上合峰會期間房貸利率上漲，首套房最低上浮15%，二套房上浮25-40%，而兩年過去了，雖然房價中間稍降，但房貸利率仍未下降（房貸利率上浮或下調一般能看出房市如何），說明青島房價毫無下行壓力。另外，可以看看數據，全國看，山東省人口是凈流出的，但看下面的地級市，青島每年人口凈流入，所以青島房價更會堅挺！黃島成交量上升，也很好理解，一方面，總價稍便宜，一般剛需在那里能買的起，改善型二套房有人也會選擇西海岸新區，但是剛需為主。