海口購房，外地人在海口買房是不是無論多少套房都按照首套房算請回答詳

來源：整理時間：2022-10-17 16:06:58 編輯：海口本地生活手機版

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1，外地人在海口買房是不是無論多少套房都按照首套房算請回答詳
2，外地人在海口買房需要什么條件
3，海口購房政策海口買房的條件是什么
4，海口市哪個地段買房好
5，海口買房哪里好
6，海口買房條件
7，海南購房政策2022最新
8，海口買房限購嗎
9，2022海口人才購房政策做了哪些調整
10，想在海口買房有經驗的幫忙指導一下
11，海口515購房政策
12，海口買房
13，海口買房哪里好

1，外地人在海口買房是不是無論多少套房都按照首套房算請回答詳

不是的，外地人在海口買房，首選要提供他在海口一年以上的社保或者工作證明，然后購買首套房的時候要開首套房證明，這樣可以省了些稅費。如果第二次購房，所交的稅費要多些。建議你到海房在線網站上咨詢下海口的房地產經紀人，他們比較專業些。

可以，只要不是二套房，貸款也是很容易下來，建議找房產中介或者開發商幫忙辦理。

外地人在海口買房是不是無論多少套房都按照首套房算請回答詳

2，外地人在海口買房需要什么條件

一、外地人在海口買房需要什么條件1、外地人在海口買房需要下列條件：（1）外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明且必須以家庭為單位；（2）社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時購房者社保處于停繳狀態，也審核無法通過的；（3）公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金。不接受補繳。2、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第四條國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；省、自治區建設行政主管部門歸口管理本行政區域內城市商品房預售管理；市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產行政主管部門負責本行政區域內城市商品房預售管理。第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。二、外地戶口海口買房落戶所需資料有哪些外地戶口海口買房落戶所需資料：1、《入戶申請表》；2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復印件；3、身份證原件及復印件；4、社保局打印的1年或以上“個人養老保險實繳信息單”加蓋鮮章；5、房產證、購房合同、房管局1月內打印的房屋信息摘要；6、房產所在小區物管、居住管轄社區或派出所，其中一者開具的入住居住證明加蓋公章。

外地人在海口買房需要什么條件

3，海口購房政策海口買房的條件是什么

每一個城市都存在著許許多多的外來人口。比如像海口，就聚集著來自五湖四海的朋友們。小編認為，如果想要在一個城市長久發展的話，還是買一套屬于自己的房子更加有安全感、歸屬感。海口購房政策了解一下吧！如果想要在海口買房子的話，海口買房的條件是什么你知道嘛？海口購房政策？1、個人首次購買90平方米以下的海口普通住房，享受契稅稅率下調到1％的優惠。2、海口首套房暫時免征收印花稅和土地增值稅這兩種稅。3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0．7倍，還有低首付款比例調整為20％。4、個人住房公積金的貸款利率，各檔次利率都分別下調0．27個百分點。5、買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，買房人不用負擔營業稅。6、免收買房人購買普通住房的住房登記費，還有買賣存量房的住房轉讓手續費。7、對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時，房子低首付款比例調整為不低于40％。8、對于使用住房公積金貸款購買海口首套普通自住房時，低首付為20％；如果擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房時，低首付為30％。9、中國人民銀行規定我國城市居民在購買第一套住房時享有按揭貸款利率的優惠。海口買房的條件是什么？1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格。2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止。3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，海口住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款。大家讀完文章之后，是不是對于海口購房政策有了進一步的了解呢？當然，對待買房這件大事不僅僅要了解當地的政策，還要知道海口買房的條件是什么。符合條件之后才方便進行后續的計劃，否則就算你有再多的錢，也是買不到房子的。感謝大家的閱讀，小編希望能對大家有幫助哦！

海口購房政策海口買房的條件是什么

4，海口市哪個地段買房好

我買房的思路是絕不買繁華的地方，生活成本高，停車、買菜什么的都貴，我會選擇稍微外圍一點的地方比如說秀英大道、這樣的地方，去海邊也近、去鬧市區也不遠，所以多方考察在海岸銀座花園買了一個兩房的，比較滿意。周邊配套都挺好，首付也比較低。

如果是貴的話.. 海口西海岸那里的房子很貴檔次也挺高便宜實惠的話海甸島的空房多便宜

買房的思路是絕不買繁華的地方

海甸島

海濱大道

5，海口買房哪里好

海口買房比較好的地方：一、秀英區海景地產較多，房價相對便宜從位置上來看，秀英區位于海口市西北部，位置偏向于海景，正因為如此，海景地產也較多，境內有20公里的海岸線，房價較為集中，性價比較高，當然，不同地段的項目價格都會有所不同，距離市區中心較遠的地段，房價會便宜些許。二、龍華區住宅數量不多，且大多是大戶型如果你買房偏向于大戶型，那么就可到龍華區看看，從位置上來看，龍華區是海口市區中心，新建設的住宅數量并不多，較多的是商鋪或其他辦公產品，由于處于市區中心，房價方面是較高的，而且龍華區目前多數樓盤的戶型為大戶型，小戶型主要為公寓較多。因此，如果是剛需購房者，那么目標就不要太看重龍華區了，因為貴。三、瓊山區面積，但距離市區中心較遠買房，都想買距離工作地近的房子，所以瓊山區恐怕不是很多人的心頭好。從位置上來看，瓊山區位于海口中南部，是海口土地總面積是的區域，由于面積大，所以個別地段距離市區中心較遠，所以房價相對來說比其余區低了些許，當然，距離市區中心較近的樓盤可能房價會高一些。四、美蘭區臨近市區中心，買房可以考慮海甸島最后就是美蘭區了，名字很美的一個區，事實上，位置也確實美，美蘭區位于海口東部，是最近市區中心的一個區。因為美蘭區大部分地段距離市區中心較近，而且在新埠島和海甸島有著不少海景地產，所以房價方面也不算低，如果想買親海項目的話，海甸島和新埠島的值得大家考慮，但就不要考慮價錢了。

6，海口買房條件

非海口戶籍居民購房須先到住建部門及不動產部門確認購房資格后(全省范圍內家庭無購房備案證明及家庭無住房證明)，再簽訂購房合同，進行網簽備案。非本省戶籍家庭(包括本人、配偶、未成年子女)在海口購買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產權式酒店，需提供：1、經本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格(承諾書可以從網簽備案系統打印或到窗口領取);2、全省范圍內家庭無購房備案證明(住建部門提供)及家庭無住房證明(國土部門提供)。買賣雙方必須對所提交的證明材料真實性負責。如所購住房在限購區域內的，非本省戶籍的購房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前連續繳納兩年及以上社會保險的證明。

7，海南購房政策2022最新

2022年5月15日，海口發布《對于推動房地產業穩定建康發展的通知》，從即日起執行。1、人才引進買房，已落戶口人才引進買房享有當地市民相同待遇。《通知》要求，適用優秀人才剛度住房要求。落戶口海南的人才引進在三亞市購買住房，自落戶口之日享有當地市民相同待遇。未落戶口海南的優秀人才，自己及家庭主要成員在海南無已有住房的，給予自己或家庭主要成員在廣東省總計12個月及以上個人所得稅或社保交納證實，可在三亞市購買1套住房。2、買房貸款，修復省廳二套房商業貸款現行政策，未結清商業貸款購二套房首付不低于50%，結清的購二套房不低于40%。《通知》要求，達到有效買房銀行信貸要求。適用購買改進性住房，對申請辦理商貸購買第二套住房但未結清原來住房借款的，房貸首付比例不低于50%。申請辦理公積金房貸購買二手住房，屬初次買房或已結清原來公積金房貸的，房貸首付比例不低于30%。《通知》修復實行省廳政策，此外已經結清借款，申請辦理商貸購買第二套住房的，房貸首付比例不低于40%。《通知》要求，申請辦理公積金房貸購買二手住房，屬初次買房或已結清原來公積金房貸的，房貸首付比例不低于30%。3、商住樓出讓，2017年9月20日后購買的產品住房購房合同備案滿5年并獲得不動產證后可出讓。《通知》要求，改進產品住房市場需求。對2017年4月14日至9月20日購買的產品住房（以購房合同備案的時間為標準，相同），獲得不動產證后可出讓；2017年9月20日后購買的產品住房，購房合同備案滿5年并獲得不動產證后可出讓。《通知》主要是對轉讓期限的測算起點開展調節，即從原規范的獲得不動產證的時長為起點改成合同書購案時長為起點，在其中2017年4月14日至9月20日購買的住房，因報備時長已滿2年，故獲得不動產證后可發售買賣。

8，海口買房限購嗎

限購

可以在海口買房，要在海口交了5年以上的社保就可以了。海南省住建廳廳長霍巨燃在發布會宣布，實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。▲五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。▲海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。▲在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。▲自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海口，三亞都限購，但是聽說一次性付款的仍可行。可到中介咨詢

9，2022海口人才購房政策做了哪些調整

海口購房新政策：即日起，只需人才落戶取得成功，就可以在海口買房（買房享有當地市民同樣現行政策）未落戶口的優秀人才，只需交納12個月的個人社保或個人所得稅，就可以購房。簡易的而言：自5月15日起，1.個人公積金可以30％首付款2.引進人才之后不用繳納社保3.二套最少50%成首付款4.17年9月之后的房屋報備滿五年就可以賣5.不落戶口一年個人社保就可以購房海南省人才引進入戶政策補貼2022-海南落戶新規定據海南省海口市市人民政府公司辦公室9月18日公布的《關于調整海口市購房政策和人才落戶政策的通知》，將對三亞市購買商品住宅和人才落戶現行政策完成調節，現行政策自公布之日起執行。新聞記者從三亞市住建局、公安機關掌握到，本次現行政策調節主要是兩大層面，一是買房，二是人才落戶。在優秀人才按置層面，相關要求依照《海南市人民政府關于做好《海南省引進人才安置實施辦法》的通告(瓊福(2017)66號)實行。落戶口規定:本科及本科以上學歷40歲下列(在其中985、211高等院校大學本科及本科以上學歷55歲下列);(二)具備初級以上專業技術職稱和專業技術人員以上技術專業資質，年紀在40歲以內的;最先是學生就業，隨后是戶籍。買房政策調節主要包含四個方面:最先，新戶籍持有者在海口市選購第一套住宅前需給予12個月的個人社保或個人所得稅交納紀錄，在申請第一套住宅后36個月，就可以選購第二套住宅。第二，沒有注冊優秀人才務必給予累計24個月的個人社保或個人所得稅交納紀錄，才可以在海口買房。第三，推行我區限購政策，海外省屬非戶籍地工作人員，務必給予總共60個月的個人社保或個人所得稅交納紀錄才可以在海口購房。第四，離異人員，自離異之日起，任何一方在3年之內選購商住樓，其家中在婚前在海南有著的住宅總數做為總住宅總數測算。在優秀人才按置層面，相關要求依照《海南市人民政府關于做好《海南省引進人才安置實施辦法》的通告(瓊福(2017)66號)實行。落戶口規定:本科及本科以上學歷40歲下列(在其中985、211高等院校大學本科及本科以上學歷55歲下列);(二)具備初級以上專業技術職稱和專業技術人員以上技術專業資質，年紀在40歲以內的;最先是學生就業，隨后是戶籍。

10，想在海口買房有經驗的幫忙指導一下

一定要親自去看，別人說的不一定會好。我說說以下的供您參考。要在繁華地段？國茂置地花園，在市中心，不過是好幾年前的了，但挺好的，地段好，環境也好。以后可能還會升值。出后門，過個馬路就到宜欣廣場，有商場、超市。如果有小孩，可以在那里邊上學，最近的學校只要走五分鐘就到了（幼兒園到高中）。我知道租的話，四五千一個月，買的話就不清楚了。四季華庭，這挺不錯的，現在還在擴建，距一百米遠的地方有棟目前海口最高的樓，過段時間裝修好，它是海口的地標。四季華庭的房子可能還會升值。耀江花園，具體怎么樣不清楚，知道還不錯。昌茂花園，娛樂設施齊全，環境不錯。現代花園，也很好。（耀江、昌茂、現代大概在一塊區域）綠色佳園，三年前我爸媽打算買這的，可是離我的學校太遠了，就放棄了。這里挺不錯的，不知道現在怎么樣了。好象還在擴建呢。其實好的小區挺多的，就看合不合你味咯。另外說下，不要去江南城，前個月，有個小孩在泳池被電死了，有關部門去測量，泳池附近電壓高達220V。

本人就是置業顧問，我可以很明確的告訴你你這個價格也許能買到二手房，新房的話市區有房賣最低起價一樓八千，你覺得5000以下在海口市區買房現實嗎？海口周邊郊區都六千以上了還是毛坯。如果你就帶個五十來萬到海口市區買房那就算了吧。

11，海口515購房政策

海口市住建局5月15日發文，從人才落戶1年限購、到5年限售、二套首付比例、新項目備案價等多維度全面調整了。嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在范圍內只能購買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。、一般來說，剛需比較穩定，就算能不斷增加，也只會推動房價逐步上漲。但中國的房價上漲模式往往是在一個短時期內爆發式上漲，這顯然不太可能是由剛需推動的。房產調控就是為了抑制房價過快上漲，所以限購限售主要是針對投資需求的購房者。相當于堵住了購房者的后門。剛需由于短期內不著急走人，所以影響也不大。對投資需求者來說，可分兩種情況。一種是買房收租的投資者，由于其買房投資是為了收取租金預期收益，短期內賣房的意愿不強，所以影響相對較小;一種是為了獲取房價上漲預期收益的投資者，由于其投資買房主要為了房價上漲的預期收益，所以期待或制造房價短期快速上漲的動機最大，而且為降低未來房價走勢的不確定性風險，也希望能在房價上漲后盡快出售。限售延長了持有房產的周期，對這類投資者來說就相當于增加了不確定性風險，所以影響不小。5年限售什么意思？1、所謂的限售5年其實就是指買房人所購房屋若不滿五年的話，則不可以上市進行交易。而購房時間一般都是根據網簽備案的時間來進行計算的，不過也有的城市是以房產證的辦理時間來進行計算的，具體的需要看當地城市的限售政策。2、假如房屋還處于限售期限以內的話，那么買賣雙方是無法成功辦理房屋過戶手續的，榮買房人又還需要辦理貸款手續進行買房的話，則需要讓賣房人配合自己一起去銀行辦理貸款手續。3、購買了限售房屋以后，為了防止賣房人在限售期內把房屋轉讓給他人，建議大家最好是和賣房人簽訂一個長期的房屋租賃協議，這樣賣房人就沒有權利隨意把正在租賃的房屋轉讓出去了。法律依據：《關于做好穩定房地產市場工作的通知》第二條印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

12，海口買房

最好不要買海甸島，離市區遠，且太靠海~還是國貿附近比較好，又有一個萬綠園，適合老人家去運動的~建議還是買海口市區~人多但方便~有任何需求可以問問我~我不是賣房的~但有很多親屬在海口當官~有很多不錯的宿舍~

國貿，宜欣大潤發周圍，海甸島，不要超過五路，離海太近不好，太潮，最好就是海大北面和東面，注：恭和苑就在四東路上，七星的養老院了，呵呵國興大潤發附近

老人過來住千萬不要靠海邊買房，濕氣重，會得風濕關節炎什么的。可以住南沙路昌冒花園這里，租房的話1500左右。（小雞燉蘑菇，把分給我吧，有問題可以再問我）

商品房(新房)主意看開發公司的信譽和資格還有房屋的五證二書 (期房看三證一書,注意看房屋質量保證書he商品房預售許可 ) 二手房(一定要有房證) 看房屋所有權證的真偽和產權人是否是和你交易的那個人最好在買之前和賣方一起到房產部門去查詢一下該房證的真偽和該房屋有無其他限制(例如:抵押或者被法院查封等) 如果沒問題那就可以在房產部門辦理交易手續了想要買到看海的.你可以在海甸島買.那房不錯.濱海大道.那邊放都多.可以一眼望到世紀大橋.

像樓主這樣的情況，建議不要在海口買房，去周邊市縣買房好些，你們只是來過冬，而且也不打算出租，那么應該不要買近海的，因為空氣太潮濕了，長時間沒人打理的話……。我建議你們去瓊海市官塘看看，那邊的溫泉很出名，還有那邊的樓盤幾乎都是東北人買的，全是候鳥，平時冷冷清清，過年的時候就比較熱鬧了（相對熱鬧，還是比城里清靜），那邊的小區環境都不錯，物業管理也好，很適合養生度假，現在房價在7000~10000吧。

13，海口買房哪里好

海甸島或者國貿,一個是海景房一個是繁華商業區,都是比較好租的.當然海景房升值價值更高些,現在三十萬買新房不太可能了,除非面積很小,因為現在好點地方開盤都要5000以上了,二手房倒是還在3000左右,好一點的可能要更高一些.現在海南房子漲得蠻厲害的,建議樓主自己有時間來看一下,多跑幾家房地產中介(海南的房產中介都是真的)不像大陸很多中介都是騙人的.這點海口還是不錯的.另:二手房也是可以申請按揭的.貸款買房你需要的手續包括：1、身份證（兩個人的）2、戶口本（兩個人的，主要是戶口本的第一頁和你姓名的那頁）3、結婚證（如果你倆沒結婚，就要簽一個共同購房的協議，協議的主要內容是你倆各自出資多少購房，按什么比例分擔貸款，并且對房產占有多少所有權。）4、收入證明（兩個人的）5戶籍證明你提供的證明就是這些了，其他還需要首付款發票、購房合同等，中介會給你辦。

曾經有一位高價買了海景房的大陸人抱怨說：“海南本地人真聰明，原來不住海邊是對的，我的家具包括那些木制的門全都壞了，就是防盜網都銹斷了，家里的電器特別是電腦老是出短路毛病，瓷磚地板每天清晨都是水，害的我差點摔倒。” 　　海南本地人看到大陸人高價購買海邊的所謂海景房，幾乎全都認為大陸人愚蠢，本地人祖祖輩輩都不愿意住在這些鬼地方，可就是大陸人還把這當做寶。那么海南人為何不去說這些事情呢？很簡單，他只是旁觀者，才懶得費事呢。買海邊土地的是大陸人，開發商也是大陸人，炒房的也是大陸人，最后被套的還是大陸人，海南本地人完全是看客，他們就坐著看戲而已。　　本地人的風水學是：住一定要住地勢高，一定要擋風，因此海口人向來不住海邊，離海越遠越好。海南洪澇災害多發，因為地勢太低很容易遭災，將來萬一來個小地震，別說海嘯了，就浪頭高一點，你家就被淹了。不過那些投資海景房的炒家基本都不住，他們是純粹投機（海景房的空置率達到了95%），所以他們不關心這邊能不能住，只關心能不能將房子賣給下一個傻瓜。如果你手頭有所謂的海景房，我建議你還是逢高出貨吧，別到時候跑去一看，啥都爛掉了。　　那句著名的詩“面朝大海，春暖花開”其實忽悠的就是沒在海邊居住過的旱鴨子們。就我自己的所見所聞，我發現即使是漁民，賺了錢之后，也都寧愿在距離海邊很遠的地方蓋房子住，至少要找個地勢高一點的地方。被海風吹一兩天是沒什么問題，如果連續吹上幾個月，你的這張臉就慘不忍睹了，海水具有很強的腐蝕性，海風的腐蝕性也不小，雞蛋粗細的鐵鏈子都能整個爛斷，何況你的肉身呢。海風吹在身上，黏黏糊糊的。咸啊。　　海景房的價格在我看來已經是嚴重的泡沫了，一個并不適合人類居住的環境，為何要賣這么貴？由于大家都是投機，所以真正去海邊住的人很少，真相就一直被隱藏到現在。其實海南的很多地方是很適合養老的，在當地百歲老人比比皆是，所以你只要在內陸一點的地方買房，不僅可以享受到絕佳的環境，還有絕佳的價格（大約只有海邊的三分之一）。這次順便看了幾個樓盤，感覺都還不錯，比如海南的西線，簡直是價值洼地。10幾萬就很漂亮了，屋前屋后種瓜種豆。燒柴做飯，養雞養狗。那才叫養老。　　最便宜實惠的就是海南農墾的農場房子，有菜地，有院子，有鄰居，講普通話。