如何體現(xiàn)房價便宜，買房省錢絕招如何吃好房價折扣

來源：整理時間：2022-12-08 03:21:00 編輯：今日頭條手機版

1，買房省錢絕招如何吃好房價折扣

買房，如何才能“吃好”房價折扣？請看下文業(yè)內(nèi)人士道出的“吃好”房價折扣四大技巧。一、熱銷樓盤一般會打折。正在熱銷的樓盤一般會打折，因此建議購房者首先要掌握樓盤及其周邊項目的情況，包括價位、性能，了解其折扣政策是針對哪些產(chǎn)品對象。因為同一個樓盤，根據(jù)層次、朝向、景觀和面積指標條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會有一些區(qū)別。所以，購房者要搞清楚自己需要的是哪種居室，要滿足自己的實際居住需求。還要結(jié)合相應(yīng)的折扣比例，這樣才能買到既實惠，又符合心理價位及預(yù)期的好房子。二、了解一手“情報”，將該得到的折扣和優(yōu)惠全部得到手。一般來說，一個樓盤如果是有很大的折扣的話，有兩種可能，一是開發(fā)商急需一筆資金，這個時候會采取讓利促銷；二是清盤處理尾房。但是這些優(yōu)惠信息，一般的購房者是難以直接獲得的。因此，如果購房者對某個樓盤很傾心的話，一定要記得多花些工夫了解“內(nèi)幕”。三、實地了解。購房者要常到售樓及工地現(xiàn)場進行了解優(yōu)惠信息。有些開發(fā)商低價處理的時候，不一定會高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以購房者就要記得多注意信息采集，這樣才能抓住機會。對樓盤現(xiàn)場也要多做觀察了解，多掌握些實際情況，才能心中有數(shù)。四、向“高層人士”要點折扣。項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，任何人都不會白白給你折扣的，所以你一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要適當流露出由于價格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般來講，年初和年底的時候樓盤為了沖銷售任務(wù)會有折扣機會，因此購房者這個時候也比較容易獲得相關(guān)的折扣。（以上回答發(fā)布于2016-11-17，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

沒看懂什么意思？

買房省錢絕招如何吃好房價折扣

2，你還在為買房煩惱嗎剛需買房砍價攻略

漫天要價，就地還錢，意思是說：講價要狠，心軟則敗。又到年底，很多剛需們?nèi)滩蛔∫鍪至耍袌錾系暮梅吭匆苍絹碓蕉啵绾卧谀甑滋缘侥阄抑幸獾姆吭矗瑫r我們又不用多花冤枉錢？精心準備熱乎出爐，讓房主中介淚流滿面的二手房砍價寶典。第一招：不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。class="xwhzh">成功砍價指數(shù)：★★★★☆點評：銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯過最合適的房子。要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權(quán)。第二招：告知對方已看中其他附近小區(qū)并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。成功砍價指數(shù)：★★☆☆☆點評：除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。第三招：告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。成功砍價指數(shù)：★★★★☆點評：如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶；也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。

第五招：不停地找物業(yè)的缺點，要求降價。成功砍價指數(shù)：★★★☆☆點評：大忌！越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價是一門大學問，它如三軍作戰(zhàn)，攻心為上。第六招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現(xiàn)出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。成功砍價指數(shù)：★★★☆☆點評：比購房者的時間更寶貴的是中介或房產(chǎn)商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權(quán)在自己手上，每次都要求更便宜的價格。第九招：與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。成功砍價指數(shù)：★★★★☆點評：找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。第七招：告知準備一次性付款，要求最優(yōu)惠的價。成功砍價指數(shù)：★★★★☆點評：帶著50000元，說只要售價合適就馬上決定購買。第八招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。成功砍價指數(shù)：★★★★☆

你還在為買房煩惱嗎剛需買房砍價攻略

3，買房如何拿到優(yōu)惠價

買房如何拿到優(yōu)惠價？買房可以打折，這對很多購房者來說已經(jīng)不陌生了。不過，最近國家宏觀調(diào)控政策出臺后，不少人開始觀望，而部分開發(fā)商則出現(xiàn)了資金緊張的局面，買房時出現(xiàn)了討價還價現(xiàn)象。房地產(chǎn)價格存在著較大的彈性空間，這部分空間就是所謂的"房價折扣"。但是，不是所有的購房者都能吃到房價折扣這塊"蛋糕"的。置業(yè)者如何砍價最有效?據(jù)業(yè)內(nèi)專家介紹，一個正常的樓盤項目，利潤空間一般在3%至20%之間，這個空間是置業(yè)者獲得房產(chǎn)價格折扣的基礎(chǔ)。對于置業(yè)者而言，能獲得折扣一般有五種情況。一是期房開盤之初，為了吸引置業(yè)者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠。這種優(yōu)惠是和期房的升值預(yù)期掛鉤的，一般來說，從期房到現(xiàn)房，房價漲幅大多在10%左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10%以內(nèi);二是在置業(yè)者一次性付款時，此時的折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi);三是團體購房時，開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，就會作出讓利;四是買尾房，一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售;五是已經(jīng)買了房的業(yè)主，再介紹客戶買房子，一些開發(fā)商也會提供優(yōu)惠作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式則視情況而定，比如贈送物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。但專家也提醒置業(yè)者，買房不要一味追求扣折。"天下沒有免費的午餐"，如果置業(yè)者一味追求價格折扣，很可能得不償失。如果一個樓盤的價格活動空間很大，往往意味著其價格確定機制中可能會有一些不規(guī)范的隱患存在。對于一個具體的房地產(chǎn)項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其整體利潤肯定會受到影響。開發(fā)商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價賣房的。市消保委的統(tǒng)計分析表明，在受理的商品房質(zhì)量投訴中，近60%的案件與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。置業(yè)者一味地追求低價，開發(fā)商為了自己的利潤，就可能在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上偷工減料。置業(yè)者如何獲得折扣?一般而言，熱銷的樓盤一般是不會打折的，但置業(yè)者如果下足工夫，還是可能拿到折扣的。首先，買房前一定要多了解這個項目及其周邊項目的情況，明確自己的心理價位和心理預(yù)期;其次，要盡可能取得第一手"優(yōu)惠情報"。一般來說，一個樓盤如果有較大的優(yōu)惠，通常只有兩種可能，要么開發(fā)商急需資金;要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解"內(nèi)部情報"，從而將信息優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為實際的經(jīng)濟利益。當然，如果置業(yè)者覺得自己不能很好把握市場的話，可以向品牌房產(chǎn)中介的置業(yè)顧問尋求幫助。

買房如何拿到優(yōu)惠價

4，怎樣買房最劃算教您7招判斷買房性價比

省錢秘笈三：選擇精裝修的房子，精裝修的房子交房便可直接入住，省去了裝修的費用，但是買精裝修房子要多關(guān)注交房標準，不要抱過高的期望。驗收精裝房標準如下：1、衛(wèi)生間地面、門嵌石與地面的結(jié)合層和局部墻面必須有防水構(gòu)造2、每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明，廚房電源插座應(yīng)分回路設(shè)置；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜單獨設(shè)置回路。3、與室內(nèi)相鄰墻面的防水層應(yīng)至少延伸至浴室吊頂高度以上50mm，或全墻面防水4、關(guān)于設(shè)備物品安裝后與其他界面交接處的防水密封膠、玻璃膠的處理和衛(wèi)生間木質(zhì)基層及木門套防潮處理應(yīng)當有所要求。5、基層表面應(yīng)平整、不得有粉化、起皮、裂縫和突出物，色澤應(yīng)一致。砼及抹灰面含水率不大于8%，應(yīng)滿刮膩子，應(yīng)堅實牢固，表面平整度偏差小于或等于2mm，陰陽角順直，滿刷專用基膜一遍，不同材質(zhì)基層接縫處，應(yīng)粘貼接縫帶。有防潮要求的應(yīng)進行防潮處理6、兩種顏色的漆面交接處，應(yīng)界限分明，不得出現(xiàn)咬色現(xiàn)象7、各種衛(wèi)生器具安裝完成后應(yīng)做滿水和通水試驗,驗收合格后應(yīng)采取適當?shù)某善繁Ｗo措施。8、驗收防水工程應(yīng)做兩次蓄水試驗。

省錢秘笈二：能夠公積金貸款的剛需族，根據(jù)自身積蓄選擇貸款額在80萬以內(nèi)的房子。公積金貸款一般情況下上限為80萬，選擇全部公積金貸款，能夠避免商貸所帶來的大量利息。譬如，房子總價控制在120萬左右，只需首付40萬左右，剩下全部公積金貸款。什么是公積金貸款公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。公積金貸款條件大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。辦理程序

5，價格是可以慢慢談的教你買房砍價的9種招式

面對各大樓盤的高漲房價，不少購房者肯定都要倒吸一口涼氣：“怎么已經(jīng)這個貴呢？”不過房價雖高，但價格是不是就是板上釘釘，完全不可以砍價了呢？其實也不盡然，小編就來傳授大家買房砍價的九種招式。招式一：開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)VIP登記開盤可享額外××折”。招式二：參加各種名義的團購“團購”在去年下半年曾經(jīng)風靡一時，而各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。招式三：參加電商認籌電商和房地產(chǎn)商最緊密的合作形式莫過于電商公司在開發(fā)商這邊設(shè)立展點，標識“參與XX電商團購享受XX折orXX萬優(yōu)惠”。置業(yè)顧問會將這筆“認籌款”稱為“電商團購會員費”，通過參與這種電商活動可以享受額外的優(yōu)惠，若后悔不買了，還能全款退還。招式四：買尾貨、特價房細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為,當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。招式五：找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。招式六：找開發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上，往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。招式七：找銷售人員談額外折扣要想買到便宜房子，找銷售人員磨倒是不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。招式八：一次性付款買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。招式九：找急售的業(yè)主和急于成交的中介急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買家愿意快速成交并一次性付款，價格會比市場價低10%左右。另外也別忽視了中介人員的砍價功能，通常一套單位通過中介砍價5%是沒有問題的，中介為了促成成交也會為買家爭取更多的價格優(yōu)惠。如果買家恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、準、狠”地摸清業(yè)主的心理價位。（以上回答發(fā)布于2018-07-19，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）點擊查看更全面，更及時，更準確的新房信息

6，買房的時候怎么砍價

五次砍價機會房產(chǎn)開發(fā)商的“誑語”是有道理的，3％至20％的利潤空間為消費者砍價提供了豐富的想像力。一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴我們，對于消費者而言，他們有5次砍價機會。一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠，但是這種優(yōu)惠是和期房的升值預(yù)期掛鉤的。由于從期房到現(xiàn)房，房價漲幅一般在10％左右，所以優(yōu)惠幅度一般被控制在10％以內(nèi)；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團體購房時，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當然會讓利銷售；四是買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的優(yōu)惠；五是已經(jīng)買了房的業(yè)主，您再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。不要一味追求砍價但是，正如人們常說的那樣，“天下沒有免費的午餐”，如果消費者一味追求砍價，價是砍下來了，恐怕是得不償失。某樓盤的銷售部經(jīng)理張小姐對買房如何拿到折扣深有體會：“如果樓盤砍價空間很大，就意味著它有一些不規(guī)范的隱患存在。”張小姐的話雖有以偏概全之嫌，但她道出了行業(yè)內(nèi)的公開秘密：暗箱操作的機會很多。對于一個具體的房地產(chǎn)項目來說，從拿地、立項，到最后的開工、銷售，有一個漫長的過程，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題，其整體利潤肯定會受到影響。因此，既然開發(fā)商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，他們是不會愿意廉價賣房的。來自省市消協(xié)的統(tǒng)計分析顯示，在受理的商品房質(zhì)量投訴中，近60％的案件與業(yè)主片面追求折扣有關(guān)。由于一味地追求低價，開發(fā)商為了自己的利潤，只好在房屋質(zhì)量和售后服務(wù)上做文章。如何吃“折扣” 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正在熱銷的樓盤一般不會打折。但只要購房者下足工夫，還是能拿到折扣的。某樓盤銷售部經(jīng)理透露，這個工夫來自兩個方面：首先，買房前一定要多了解這個項目及它周邊項目的情況，包括價位、性能，做到有自己的心理價位和心理預(yù)期；其次，要盡可能取得第一手“優(yōu)惠情報”。一般來說，一個樓盤如果出現(xiàn)了大的優(yōu)惠，一般情況下只有兩種可能，要么開發(fā)商急需一大筆資金，這時會有好的促銷政策；要么是清盤，處理尾房。而這些信息，一般購房人不可能直接了解到。因此，如果你對某個樓盤情有獨鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)部情報”。

要沉住氣

如果不認識開發(fā)商的，可以找銷售經(jīng)理直接談。一般銷售經(jīng)理有這個權(quán)限，最高可以打95折，如果要更高，你可以給銷售經(jīng)理一些回扣啊。

找到熟人，可以直接打折。侃價，別人也不會理你的

砍價是有前期條件的，打算在某社區(qū)購買房子之前，肯定要了解清楚社區(qū)內(nèi)的一些情況。物業(yè).取暖.最直接的就是找到成交案例，買賣房屋沒有成交之間，都是需報價，誰先出價，出價方肯定輸了，還有就事樓上朋友說的，在樓內(nèi)挑毛病，樓層.朝向.采光.周邊的設(shè)施情況.醫(yī)院.超市.車站. 總之一句話：房子的價格高低，取決于位置。

方法一: 拿幾捆錢放在售樓小姐面前,這樣,他們經(jīng)理感覺有誠意,看到錢,怎么也會心軟. 方法二: 找經(jīng)理談,給點好處費,這也很有效果. 方法三: 找到開發(fā)商的上層領(lǐng)導(dǎo),這樣也可以談到價格.

7，砍價購房省錢技巧

近幾年房價飛漲的背后，實際也存在著較大的彈性空間。其實，開發(fā)商即使部分讓利也是能夠充分保障盈利的。出于營銷策略的考慮，開發(fā)商往往是逐步推高樓盤的售價，令購房者不能不考慮盡早出手。但當前整體市場環(huán)境并未好轉(zhuǎn)，開發(fā)商要回籠資金就必須盡快消化庫存，在實際售價上往往會作出讓步。只要購房者運用合適的殺價辦法，完全可以省掉少則數(shù)千、多則數(shù)萬的房款，許多購房者入伙時一臺液晶電視或者一套名貴沙發(fā)的錢就是“殺”出來的。以下記者歸納整理出六條砍價購房省錢技巧，相信會對購房者在當前形勢下的置業(yè)帶來一些幫助。砍價購房省錢技巧1.開盤前提前認購幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)vip登記開盤可享額外××折”。目前大多數(shù)樓盤都會為前期登記者提供2-5個點的優(yōu)惠，結(jié)合其它優(yōu)惠措施，前期登記者甚至可能會得到比公開發(fā)售價格低10%以上的優(yōu)惠。并且這種方式的另外一個好處就是：越早登記，越有可能選到心儀的戶型和樓層。砍價購房省錢技巧2.參加各種名義的團購 “團購”在近年來風靡一時，不僅一些開發(fā)商樂于通過“一二手聯(lián)動”開展團購專場，而各大機關(guān)單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質(zhì)團購資源。而一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也組織購房者集體看房，并為買家爭取到一定額度的購房折扣。在一些中小規(guī)模的樓盤或者地段較偏遠的樓盤，開盤時常會組織團購活動或各種名義的“vip專場”。購房者可事先向銷售人員了解目標樓盤是否會組織團購，參加團購很可以拿到一個平時意想不到的額外折扣。另外，即便買家不是團購專場所號稱的“目標客戶”也沒關(guān)系，畢竟沒有開發(fā)商認死理跟錢過不去。砍價購房省錢技巧 3.買尾貨、特價房細心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現(xiàn)，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，而事實卻并非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。尾房產(chǎn)生的原因是多方面的：有的確實客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題;而開發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數(shù)。另外，大客戶有意要購買而暫時保留或暫時未打算賣出去的、前期被人買走后又提出退買等情況也導(dǎo)致了尾房的出現(xiàn)。尾房中淘寶適合對某一樓盤情有獨鐘的買家，而想如愿以償就得多與銷售人員聯(lián)系，隨時留意促銷信息。砍價購房省錢技巧 4.找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限物業(yè)管理費、贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠。盡管節(jié)省的絕對數(shù)額對于總價來說并不算多，但對于買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，并且也是老業(yè)主樂于接受的。購房者可以向發(fā)展商詳細咨詢老業(yè)主買樓可能獲得的詳盡優(yōu)惠，并爭取將折扣和優(yōu)惠全部拿到手。砍價購房省錢技巧 5.找開發(fā)商商談額外折扣人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價方法。例如認識樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，通常可以通過其獲得額外的優(yōu)惠。不少銷售員手中的折扣點數(shù)，甚至比某些策劃的中層還高。在某些樓盤，這些優(yōu)惠和折扣未必全部公布出來，因此你應(yīng)該主動地向銷售人員索取。像項目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等較為高級的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。當然，向銷售人員要折扣，買家一定要表現(xiàn)出適當?shù)馁徺I熱情，既要表現(xiàn)出對樓盤的鐘愛，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。此外，為了吸引公務(wù)員、教師、大型企業(yè)員工等職業(yè)相對穩(wěn)定的人群來置業(yè)，有些樓盤對這類型的買家有額外的折扣，如果身份符合都可以去爭取。如果你是幾個人一起買樓，那么和銷售人員“砍價”獲得更多折扣的可能性就更大。砍價購房省錢技巧 6.一次性付款買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于現(xiàn)金十分充裕的購房者來說，一次性付款對于其并無太大影響。而一般購房者選擇此種付款方式，由于數(shù)額較大，籌措起來可能會有所困難。如果從銀行提取則會損失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越長，利率越高，因此房款額加在一起會高于一次性付款金額。然而，若綜合考慮通貨膨脹和個人收入增長等方面，分期付款對一般購房者來講還是更加合算一些。

買房子也是可以砍價的，很多人可能會被嚇住，其實是買房子同樣可以省錢，樓主有時間的話，不妨去我愛省多學習下購房省錢技巧，這樣才能夠省下更多的錢。