新加坡大概是8%-9%的空置率。類似于我們空置率的是日本，但是日本大致上各城市的空置率在8%到15%之間，東京大概是12%左右，17年全美空置率7%左右，加拿大4%左右，當(dāng)然統(tǒng)計(jì)不能拋開(kāi)感受，這個(gè)統(tǒng)計(jì)和我們的認(rèn)知基本符合，空置率中小城市更高，一線城市更低，而且這幾年雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅度的下跌，但是空置率逐年在上升。

1、據(jù)報(bào)告，2017年一線城市住房空置率為16.8%。空置率高嗎？對(duì)“住房空置率”有何看法？

空置率較高，2017年全美空置率7%左右，加拿大4%左右。類似于我們空置率的是日本，但是日本大致上各城市的空置率在8%到15%之間，東京大概是12%左右，新加坡大概是8%-9%的空置率。當(dāng)然這些空置率和報(bào)告中的口徑有可能不同，不過(guò)差不了多少。在國(guó)際同口徑統(tǒng)計(jì)當(dāng)中，一般空置率破10%，就基本上亮起了供需的紅燈，

當(dāng)然統(tǒng)計(jì)不能拋開(kāi)感受，這個(gè)統(tǒng)計(jì)和我們的認(rèn)知基本符合，空置率中小城市更高，一線城市更低，而且這幾年雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅度的下跌，但是空置率逐年在上升。這說(shuō)明房產(chǎn)的投資性需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于剛性需求的增長(zhǎng)，這符合中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的特征，也符合人口流動(dòng)的特征。總體上，我們依然不能完全信任一份調(diào)查報(bào)告，但是總體上，房產(chǎn)使用供需上面如今的確過(guò)剩，要知道未來(lái)老齡化，人口結(jié)構(gòu)是梭子型的，而隨著購(gòu)房高峰人群逐漸滿足需求，趨勢(shì)一旦向下，則是一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。

我們以前說(shuō)過(guò)，房子的供需變化都十分緩慢，供應(yīng)有建設(shè)周期，大概1-2年才能有新的供應(yīng)。但是需求周期更長(zhǎng)，十年計(jì)的要看人口的出生情況，如果供需不振，未來(lái)房?jī)r(jià)要翻身，只能看貨幣寬松。對(duì)此，并不是太樂(lè)觀，不過(guò)貨幣寬松也是審時(shí)度勢(shì)，我只是覺(jué)得不合適，但是個(gè)人沒(méi)有能力判斷未來(lái)貨幣松緊態(tài)勢(shì)。所以，大概率房地產(chǎn)應(yīng)該要回歸理性，

理性是什么？就是房?jī)r(jià)和收入比和世界趨同，國(guó)際上大概房?jī)r(jià)和收入比3-6倍算合理。但是考慮到中國(guó)的人口密度類似于日本，東京大概10倍左右的數(shù)據(jù)可以參考到一線城市，但是，現(xiàn)實(shí)是：上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2015年度《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，房?jī)r(jià)收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、廈門(mén)16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、廣州11.1，

2、蕪湖市城東為什么那么多空房？

謝謝邀請(qǐng)，我是神秘的小天尊。蕪湖市城東為什么有那么多空房，這我第一想到的就是房?jī)r(jià)，普通百姓購(gòu)買(mǎi)力不足以支付飆升的房?jī)r(jià)，2016年蕪湖房?jī)r(jià)一路上漲，連帶著蕪湖市城東的房?jī)r(jià)也往上躥升，恒大華府、柏莊香府、新華聯(lián)夢(mèng)想城、金浩仁和天地等樓盤(pán)哪怕性價(jià)比再高，也超出了普通人購(gòu)買(mǎi)能力的范疇。蕪湖近幾年發(fā)展迅速，外鄉(xiāng)人群大量涌入，加上內(nèi)需，供地減少等宏觀原因，造成房?jī)r(jià)上漲，

3、帶車位的房子好賣，還是不帶車位的房子好賣啊？

作為一個(gè)房地產(chǎn)銷售，我認(rèn)為房子好不好賣，不是取決于有沒(méi)有車位。最重要的是房子的品質(zhì)和價(jià)格是否匹配，[玫瑰]首先，您考慮投資，2居室的小戶型更適合投資，不管是出租還是買(mǎi)賣都是搶手的房源。[玫瑰]其次，現(xiàn)在車位價(jià)格也很貴，在我們二線城市車位價(jià)格在市中心25萬(wàn)～30萬(wàn)的價(jià)格，地段偏的15萬(wàn)～18萬(wàn)左右，現(xiàn)在老百姓買(mǎi)車20萬(wàn)左右，40萬(wàn)～50萬(wàn)就能買(mǎi)到好點(diǎn)的車了，這樣一個(gè)車位的價(jià)格幾乎和好車等值了。

很多買(mǎi)房的客戶買(mǎi)房都是付首付，貸款買(mǎi)房，根本沒(méi)有多余的閑錢(qián)買(mǎi)車位，[玫瑰]第三、我們最近賣的車位15萬(wàn)一個(gè)，但租金3000一年，車位的租金漲幅不大，租30年也劃算。我最近幫客戶在別墅區(qū)租了一個(gè)車位一年1200元，因?yàn)閯e墅區(qū)偏，入住率不高，業(yè)主車位空置率高，所以車位也租不上好價(jià)格，[玫瑰]第四、如果你買(mǎi)市中心的豪宅最好買(mǎi)個(gè)車位。

買(mǎi)市中心豪宅的客戶大部分開(kāi)200-300萬(wàn)左右的豪車，30萬(wàn)的車位對(duì)他們來(lái)說(shuō)還是可以接受的。[玫瑰]第五、如果是普通剛需住宅，客戶群都是普通老百姓貸款買(mǎi)房，他們寧愿花30萬(wàn)買(mǎi)個(gè)好車，租個(gè)車位，也不愿意花20萬(wàn)左右買(mǎi)車位，[玫瑰]第六、現(xiàn)在城市都有了智慧停車的服務(wù)，小區(qū)門(mén)口也有了很多公共車位，一個(gè)月300左右的費(fèi)用。