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如何恢復(fù)房價水平,成都房價應(yīng)該在4000左右才恢復(fù)和現(xiàn)在的消費水平成正比啊

來源:整理 時間:2022-12-10 01:00:01 編輯:今日頭條 手機版

1,成都房價應(yīng)該在4000左右才恢復(fù)和現(xiàn)在的消費水平成正比啊

不完全正確哦!!地段地段,才是關(guān)鍵!這個價在三環(huán)還有的說,成都市市區(qū)正常房價應(yīng)該在7000左右,均價應(yīng)該在5000多一點!!!但要和消費水平比3500才是正常,有錢的人還是很多,要不那么多房沒人住,他們才是真正的消費主力!

成都房價應(yīng)該在4000左右才恢復(fù)和現(xiàn)在的消費水平成正比啊

2,中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增房市的恢復(fù)還要多久

全國70個大中城市商品住宅銷售價格都在下降。房地產(chǎn)市場是不可能恢復(fù)到曾經(jīng)的水平,房地產(chǎn)市場只能保持穩(wěn)定,利用通貨膨脹緩慢的將房地產(chǎn)的泡沫吸收,從而達(dá)到穩(wěn)定金融市場的目的,房地產(chǎn)的金融屬性將會被去除。這里需要從購房者,房企和國家三個層面考慮。從購房者的角度來看,還沒有購買房產(chǎn)的購房者自然希望房地產(chǎn)市場下滑,已經(jīng)購買房產(chǎn)的購房者則希望房地產(chǎn)保持穩(wěn)定或者增長,從而提高自己的固定資產(chǎn)的價值。其實購房者的思維方式非常的簡單,保值率越高的商品越會激發(fā)起人們的購買欲望。隨著貸款政策的放寬,貸款利率的下調(diào),公積金的比例增加,購房者購買房產(chǎn)的欲望肯定會增加。對于存量房地產(chǎn)和二手房來說,會有比較短暫的復(fù)蘇。但是畢竟家庭的購買力有限,所以短暫的復(fù)蘇后又會區(qū)域平靜。從房企的角度看。目前房企的日子就不好過了,很多房地產(chǎn)企業(yè)都存在巨大的負(fù)債,還有很多的爛尾樓的現(xiàn)象。有些中小型房企因為資金鏈斷裂已經(jīng)破產(chǎn)。很多的房企都已經(jīng)減少了拍地的計劃。房企的市場已經(jīng)向四五線城市轉(zhuǎn)移,但是因為體量有限,所以未來房企的緊縮還是會繼續(xù)持續(xù)下去。房地產(chǎn)市場恢復(fù)是比較困難的。從國家的角度看。雖然國家推出了各種有利于房地產(chǎn)發(fā)展的政策,但是老百姓還是繼續(xù)保持觀望的態(tài)度。因為老百姓知道未來的房地產(chǎn)市場已經(jīng)飽和,房地產(chǎn)的繼續(xù)上漲已經(jīng)沒有必要。此外,我國正在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,從傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)向科技的新能源等行業(yè)轉(zhuǎn)型。必須要將房地產(chǎn)中的金融屬性去除,讓更多的民間資本進(jìn)入金融和投資市場,這樣做才能做到可持續(xù)發(fā)展。國家只希望穩(wěn)定房地產(chǎn)。

中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)略增房市的恢復(fù)還要多久

3,誰知道徐州房價會下降多少是底線

大概應(yīng)在50%左右,也就是說至少應(yīng)該回到08 09年的價格.時間也不會太長,明年春節(jié)前后看吧。國家這次已經(jīng)意識到過分依賴土地財政的弊端,是下決心讓一部分中小開發(fā)商死掉,然后統(tǒng)一整合資源形成央企的壟斷市場,把市場話語權(quán)集中在自己手里。更好的避免以后的政策失效,政策對抗的現(xiàn)象出現(xiàn)。
政府也在下政策。最主要以下幾點影響房價1是金融現(xiàn)在不景氣,國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)影響,建材價的高低。貸款的條例與限購令,3還有實際的民眾的市場需要最后應(yīng)該往著合理的人文的,正常的市場水平發(fā)展才是房價最終的價格,看以后的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的怎樣了。

誰知道徐州房價會下降多少是底線

4,購房成本不斷上漲要如何才能扭轉(zhuǎn)房價邏輯呢

其實根據(jù)我國目前樓市的環(huán)境來看,未來10年我國的房價仍然會繼續(xù)上漲,價格表現(xiàn)越來越貴。第一,通貨膨脹的預(yù)期一直在不斷的增大。回到現(xiàn)實社會,你會發(fā)現(xiàn)我們手里的錢變得越來越不值錢了,也就是說我們手里的錢變毛了。同樣的錢在10年前,在現(xiàn)在在未來能買到的東西真的是越來越少,購買力越來越弱。未來的房價而房價反而表現(xiàn)得越來越高,越來越貴是因為房貸利率比通貨膨脹率還要低,它起到著抵御通貨膨脹的作用。第二,城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束。不過房價上漲這么快,其實很大一個原因就是這些年的城市化快速地推進(jìn)。而我國的城市化目標(biāo)是達(dá)到80%,就目前來看還沒有到達(dá)70%,大部分城市還處于60%的狀態(tài)。換句話說,未來的城市還有很長的一段路要走,按照目前每年0.7個百分點的增長率來看,未來10年房價一直會上漲。的確如此,長期來看,未來10年我國的房價仍然會繼續(xù)上漲。所以千萬不要等著房價下跌過后再買房子,對絕大部分人群來說,根本就等不起。一個人一輩子又有幾個10年了,10年一晃就過了,但你沒有買房的話,你就體驗不到家的感覺,體驗不到幸福感。未來的房價二,買房需要注意些什么問題?從第一大點我們已經(jīng)非常明確了,未來的房價走勢仍然是繼續(xù)上漲。所以對普通個體和普通老百姓來說,沒有房還得買房,誰家房子對我們那么重要呢。那么接下來買房的時候,我們又應(yīng)該注意些什么問題呢?第一,趁早買。且不說你買房來自住,或者說你買房來投資,面對房價的上漲,你唯一正確的買房方式就是趁早買。因為房價一旦上漲,你就會付出更大的購房成本,甚至面臨越來越買不起。解決這樣困惑的唯一方式就是趁早買,買在房價上漲前,不要拖拖拉拉。未來的房價第二,買得更優(yōu)質(zhì)一點。接下來買房一定要買的更優(yōu)質(zhì)一點,也就是我們常常告訴大家的買“好房”。因為其實很多家庭都不缺居住的房子,只是生活水平提高了,我們對居住環(huán)境的要求越來越高了。所以把房子買的更優(yōu)質(zhì)一點,在未來有更好的市場流動性,畢竟喜歡的人群接觸的人群多一些。

5,房價什時候降

你好-、最近的房價不會降了-、要到什么時候的話-、就要看國家的形勢-、建議你今年不要去買房!!望采納!謝謝!!
國江山一片紅,房價繼續(xù)漂紅呀。并且漲幅高于GDP,看來GDP的貢獻(xiàn)還是主要來自于房地產(chǎn)市場。央行昨天又上調(diào)準(zhǔn)備金了,但手段過于溫和,應(yīng)該加上加息手段,準(zhǔn)備上調(diào)幅度過低。下周的股市你會看出來的,此次調(diào)控失敗。 至于房價我認(rèn)為兩三年內(nèi)還不會跌的,與中國的國情和內(nèi)在經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)系。首先是需求旺盛,市場還沒有飽和。第二消費能力持續(xù)增強,消費意愿強烈。第三投機行為仍然十分猖狂,國企在房產(chǎn)市場上仍然沒有退出。第四地方政府與房產(chǎn)商協(xié)作,爭取利益最大化。五還有丈母娘因素呀。 基于上述原因,所以房價依然會有所上漲,只是漲幅會小于通脹水平。同理,房價恢復(fù)理性價位和消費觀念應(yīng)該在三至五年以后。

6,如何把房價給降下來

黃奇帆不必多介紹,學(xué)術(shù)型官員,一個把重慶房價按在地上摩擦很多年的男人。還在重慶嘗試過「地票」改革,這個政策未來很可能會深度影響農(nóng)村土地市場。黃奇帆每次講話都很有料,我印象最深的一次是他說「金融的本質(zhì)就三句話」:第一,為有錢人理財,為缺錢人融資;第二,金融實際上就三個詞:信用、杠桿、風(fēng)險;第三、金融不是單純的卡拉OK、自拉自唱的行業(yè),它是為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的,金融如果不為實體經(jīng)濟(jì)服務(wù),就沒有靈魂,就是毫無意義的泡沫。在這個意義上,金融業(yè)就是服務(wù)業(yè)。說回正題,黃奇帆最近又有一次分享,發(fā)言稿很長,將近兩萬字。今天正文發(fā)是我整理的摘抄干貨版,還有一半是劃重點的全文,我放到了「閱讀原文」里。1. 樓市的4個發(fā)動機,未來都會慢慢熄火在過去的20年,中國房地產(chǎn)每年的新房銷售交易量差不多從1億平方米增長到17億平方米,翻了四番多。持這種增長的動力主要有4個:一是城市化,背后的動力是人口遷徙和聚集,前半程是城鎮(zhèn)化,后半程十大城市化。城市人口增長,城市規(guī)模擴(kuò)大,形成了對房地產(chǎn)的旺盛需求;但是城市化已經(jīng)進(jìn)入后半程,天花板近在眼前,人口增速放緩,人口紅利逐步淡出,人才靠搶。二是舊城拆遷改造,也能產(chǎn)生較大的新房建設(shè)銷售交易量。但是舊城改造大拆大建未來會逐漸淡出,棚改已經(jīng)熄火,舊改更多是修修補補。三是住房質(zhì)量升級,之前的建筑水平一般,老房壽命比較短;現(xiàn)在新房的質(zhì)量比之前好很多,每年的折舊速度也會相應(yīng)地變慢。四是人均住房面積增加,老百姓對更新更大的房子也有旺盛需求。但是現(xiàn)在「城市人均住房面積」達(dá)到36平方米,已經(jīng)基本足夠;這種趨勢也會體現(xiàn)在「新房交易量」上:1998年到2008年,每年增長25%,3年就能翻一番。2008年到2012年,每年增長15%左右,五、六年翻一番。2012年到2018年,大體上維持在6%-7%的區(qū)間,去年增長率只有1.8%。2. 樓市未來在三種地區(qū)仍有增長行情,中心城市還會增長。所謂「中心城市」,指的是省會和區(qū)域中心,比如山東有濟(jì)南和青島,福建有福州和廈門——也就是我們常說的「雙子星」省份;有些已經(jīng)過了1000萬人口的大城市,比如鄭州、濟(jì)南、杭州、南京、合肥、武漢、成都、西安,這些城市不會封頂,還要向1500萬、2000萬發(fā)展。有些省會城市現(xiàn)在是500、600萬人口,以后可能往1000萬人口的方向走。省會城市一般都會遵循「一二三十」的發(fā)展規(guī)律:用不到全省10%的土地,吸納至少20%的人口,創(chuàng)造本省30%的GDP,享受全省40%的學(xué)校、醫(yī)院、文化、金融、商業(yè)等公共資源。大都市圈還會增長。已經(jīng)是2000萬以上的超級大城市,這個超級大城市自身的核心圈已經(jīng)密密麻麻地碰了天花板了,它的發(fā)展將集中表現(xiàn)在大都市圈。大都市圈不是一個行政范圍,而是它的經(jīng)濟(jì)輻射范圍,大都市圈的輻射范圍一般會有1.5—2萬平方公里。大體上50公里—70公里的半徑繞一個圈。城市群還會增長。以超級大城市為中心的城市群,一般是四五百公里的半徑范圍內(nèi)的城市構(gòu)成城市群。

7,房價幾時才能降下來

不會
認(rèn)為兩三年內(nèi)還不會跌的,與中國的國情和內(nèi)在經(jīng)濟(jì)因素有關(guān)系。首先是需求旺盛,市場還沒有飽和。第二消費能力持續(xù)增強,消費意愿強烈。第三投機行為仍然十分猖狂,國企在房產(chǎn)市場上仍然沒有退出。第四地方政府與房產(chǎn)商協(xié)作,爭取利益最大化。五還有丈母娘因素呀。 基于上述原因,所以房價依然會有所上漲,只是漲幅會小于通脹水平。同理,房價恢復(fù)理性價位和消費觀念應(yīng)該在三至五年以后。
房價基本是不會明顯降下來的,只有能保持平穩(wěn)的發(fā)展趨勢。 要想不買房,就先擺平丈母娘,這句子是有道理的,說明了現(xiàn)在女人的價值觀,以及女人的地位提高了。
不可能的吧 房價不會跌的
經(jīng)濟(jì)崩潰時
個人覺的五年之內(nèi)

8,最近全國的房價有所恢復(fù)不知道大家怎么看的啊

其實二、三線城市房價根本沒跌什么。一線的部分城市跌了,其實準(zhǔn)確的說是調(diào)整
中國人口在增長,房價也因為這方面而增長,就是跌也跌不了多少
我個人覺得,整個市場還應(yīng)該持續(xù)走平,鋼性需求量還是占一定比例,持幣觀望人群增加,去年漲浮度速度過快,導(dǎo)致今年房產(chǎn)市場暫時萎縮,隨著時間的推移,市場將在穩(wěn)中求勝中升溫,這需要一個變化的過程,其2國家出臺了一些硬件宏觀調(diào)控主要是對市場起個凈化作用,以免有些開發(fā)企業(yè)混水摸魚,從而市場將逐步走向正規(guī),成熟化. 房子本來就是個特殊的商品,希望你好好衡量在去抉擇
房主的房子價錢有回落,有的人看上了也就買了,但是還有好多人在說現(xiàn)在降聲一片,現(xiàn)在買了怕吃虧
三年內(nèi)房價的趨勢是下行
二三年內(nèi)房價的趨勢是下行,

9,金融海嘯樓盤大跌如何賣房

今后兩年我國房地產(chǎn)市場走勢非常不樂觀。我們認(rèn)為:2008年房屋成交量同比2007年將出現(xiàn)大幅下滑,估計萎縮3-4成,但由于全國房價拐點出現(xiàn)在第三季度,因此2008年全年房價同比2007年,依然呈正增長,不過漲幅將由2007年的18%(商品房)大幅回落到5%左右的可能性較大(預(yù)計與2006年4.4%的漲幅相近)。至于2009年,全國房屋成交量將依然在低位徘徊,但全年成交價格將比2008年出現(xiàn)負(fù)增長。2010年全國樓市觸底反彈的可能性最大從目前政府發(fā)布的救市政策來看,一是11月1日起首次購房契稅降至1%;二是個人買賣住房暫免征印花稅;三是個人賣房暫免征土地增值稅;四是首套房首付比例降低至20%;五是公積金貸款利率下調(diào)0.27%;六是商貸利率最高可享7折優(yōu)惠;七是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模。 現(xiàn)階段主要問題集中在如何恢復(fù)市場信心,從政策的出發(fā)點來看,政策的出臺并不是為了刺激房價的上漲,而是為了促進(jìn)消費,提升成交量,從而恢復(fù)消費者的購房信心。從政策對樓市的影響力度來看,目前的政策更多的是導(dǎo)向性的,表明原則性態(tài)度的,主要是因為房地產(chǎn)市場區(qū)域明顯的差異化,決定了政策的出臺必需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況,有針對性才能達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

10,地鐵真的讓房價漲了嗎

不能確定,房價的影響因素很多,如下:個別因素:房屋質(zhì)量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規(guī)劃質(zhì)量、建造成本、物業(yè)水平環(huán)境因素:噪音、污染、綠化、水環(huán)境、教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)、金融等配套設(shè)施經(jīng)濟(jì)因素:經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度政策因素:土地供應(yīng)、房改政策、稅收、資金供應(yīng)政策、城市發(fā)展規(guī)劃導(dǎo)向、人口因素:城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
地鐵“三線兩段”的開通,令上海的房產(chǎn)市場著實“火”了一把——距離遠(yuǎn)的如寶山顧村、浦東外高橋、松江大學(xué)城等新開通區(qū)域,近的如老西門、楊浦中原、徐匯田林等市內(nèi)的老牌居住區(qū),都在2007年的冬天,迫不及待地打出了“地鐵房產(chǎn)”的旗號。  都說地鐵通車,沿線房價必漲無疑。來自佑威、易居、中原等滬上房產(chǎn)研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,6、8、9號線及1號線北北延伸、4號線修復(fù)段的開通,極為有力地刺激了滬上房產(chǎn)市場,寶山等地甚至還一度躍居新房開盤數(shù)最多、二手房成交最為活躍的地區(qū)。  可也有研究人士提醒,地鐵開通的這支“強心針”,是在近來國家對房產(chǎn)市場實施連續(xù)性的宏觀調(diào)控大背景下注入的,對于萎靡了整個四季度的上海樓市而言,“刺激”的效果如何,尚待進(jìn)一步觀察。而從近幾周的成交報告來看,滬上房產(chǎn)市場尚找不到“回暖”的跡象,關(guān)于“地鐵房”概念的炒作,大多也僅限于開發(fā)商促銷的“砝碼”而已。
文章TAG:如何恢復(fù)房價水平如何恢復(fù)房價

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