房貸和房?jī)r(jià)哪個(gè)多，房?jī)r(jià)升高是不是還房貸的錢越多啊還有貸款買房是還貸的周期短點(diǎn)好還是

來源：整理時(shí)間：2022-12-04 16:07:49 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房?jī)r(jià)升高是不是還房貸的錢越多啊還有貸款買房是還貸的周期短點(diǎn)好還是

這是自然，房?jī)r(jià)越高，自然就貸款越多。除非你是土豪，直接現(xiàn)金付全款。貸款周期和貸款的總額有關(guān)聯(lián)。原則來說，當(dāng)然是貸款周期越短越好，因?yàn)槟阒Ц兜睦⒁蚕鄳?yīng)會(huì)少。但是公積金貸款的總額和貸款周期相關(guān)聯(lián)，貸款時(shí)間短的話，可能不能申請(qǐng)較高的額度。

房?jī)r(jià)升高是不是還房貸的錢越多啊還有貸款買房是還貸的周期短點(diǎn)好還是

2，房貸占房?jī)r(jià)比例

首套房貸款，房屋貸款比例最高是房?jī)r(jià)的80%。首付比例最低是房屋價(jià)格的20%，不過一般貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定住房面積不高于90平方米才能首付20%。一般情況下，房貸首付比例是30%，貸款比例是70%。對(duì)于二套房貸款來說，首付比例一般不低于60%，貸款比例最高是40%。房貸的比例具體是多少，還要看貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果。

房貸占房?jī)r(jià)比例

3，高價(jià)房與銀行房貸有沒有關(guān)系兩者之間有什么關(guān)聯(lián)

房?jī)r(jià)高低與銀行房貸利率肯定存在一定關(guān)系的，所以可以推測(cè)高房?jī)r(jià)與銀行房貸也是有間接性關(guān)系，但不是有直接性關(guān)系。銀行是國(guó)家重要金融機(jī)構(gòu)，是以貨幣為籌碼的機(jī)構(gòu)。所以現(xiàn)在大大小小的企業(yè)為了能貸款，都跟銀行有掛鉤的，都是與銀行存在利益關(guān)系的。銀行是怎么賺錢的？銀行最主要的賺錢方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放貸出去，從中賺存貸利率差。舉例子某銀行一年期的存款利率為1.50%，張三存了10萬元在這家銀行，銀行給張三每年只有1500元利息給張三。而銀行又把這10元放貸給李四，一年期的貸款利率是4.50%，李四向銀行貸款10萬元需要支付4500元利息。所以銀行攬儲(chǔ)10萬付利息1500元，放貸10萬利息4500元，銀行凈賺利息3000元，銀行就是靠這樣賺錢的。房?jī)r(jià)是如何漲高的呢？房?jī)r(jià)的高低是由供需來決定的，當(dāng)房子供過于求，房?jī)r(jià)會(huì)下跌；反之，當(dāng)房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)會(huì)上漲。當(dāng)然供需關(guān)系是從市場(chǎng)自然規(guī)律來分析的，但國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)變質(zhì)了，房?jī)r(jià)高低是已經(jīng)參與了人為因素，正是有人為因素才會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲上天的。舉例子炒房團(tuán)想要推高某小區(qū)的房?jī)r(jià)，首先以低價(jià)買入，隨后又高價(jià)賣給另外一個(gè)人，而另外一個(gè)人又會(huì)更高價(jià)地賣給其他人，房?jī)r(jià)就是這樣你轉(zhuǎn)給我，我轉(zhuǎn)給你，虛成交的房?jī)r(jià)也成了真實(shí)房?jī)r(jià)，從而各個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)都跟風(fēng)上漲，導(dǎo)致整個(gè)城市房?jī)r(jià)都逐步上漲，這就是國(guó)內(nèi)推高房?jī)r(jià)的最佳方法。國(guó)內(nèi)房子已經(jīng)失去居住的性質(zhì)，而是成為投機(jī)的商品，成了炒房團(tuán)賺錢的工具，這也是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)為何這么高的真正原因。為什么高房?jī)r(jià)與銀行房貸有關(guān)系呢？高房?jī)r(jià)與銀行房貸絕對(duì)有關(guān)系的，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)除了對(duì)開發(fā)商最有利之外，對(duì)銀行也是非常有利的，同樣可以讓銀行賺得盤滿缽滿的。因?yàn)閲?guó)內(nèi)購(gòu)房的人90%以上都是貸款買房，既然需要貸款買房那肯定是要牽扯到銀行，從而銀行就是成了推高房?jī)r(jià)的幫兇。假如銀行采取“薄利多銷”的模式放貸，意思就是銀行采取基準(zhǔn)貸款利率進(jìn)行打折放貸，直接降低房貸利率，減輕貸款購(gòu)買的壓力，讓更多人覺得貸款買房利息這么低，刺激剛需購(gòu)房，讓更多的人能貸款買得起房。從而直接讓房子供不應(yīng)求，直接推高房?jī)r(jià)。但如果銀行采取房貸利率進(jìn)行大幅上調(diào)，讓貸款購(gòu)房的人付出更大的成本，從而會(huì)讓很多人看到這么高的房貸利率，頂不住貸款買房的壓力，打消貸款購(gòu)房的念頭，存款購(gòu)房又沒錢。所以大幅提高房貸利率，可以讓更多人買不起房，改變房子的供需關(guān)系，讓房子供過于求，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。總之銀行的房貸利率高低與房?jī)r(jià)高低是有很大關(guān)系的，很顯然高房?jī)r(jià)與銀行房貸也是關(guān)系。因?yàn)榉抠J利率高低可以改變房子的供需關(guān)系，而房子供需決定房?jī)r(jià)的高低，所以高房?jī)r(jià)銀行也是有出力，有貢獻(xiàn)，有關(guān)系的。

高價(jià)房與銀行房貸有沒有關(guān)系兩者之間有什么關(guān)聯(lián)