房貸和房價哪個多，房價升高是不是還房貸的錢越多啊還有貸款買房是還貸的周期短點好還是

來源：整理時間：2022-12-04 16:07:49 編輯：今日頭條手機版

1，房價升高是不是還房貸的錢越多啊還有貸款買房是還貸的周期短點好還是

這是自然，房價越高，自然就貸款越多。除非你是土豪，直接現金付全款。貸款周期和貸款的總額有關聯。原則來說，當然是貸款周期越短越好，因為你支付的利息也相應會少。但是公積金貸款的總額和貸款周期相關聯，貸款時間短的話，可能不能申請較高的額度。

房價升高是不是還房貸的錢越多啊還有貸款買房是還貸的周期短點好還是

2，房貸占房價比例

首套房貸款，房屋貸款比例最高是房價的80%。首付比例最低是房屋價格的20%，不過一般貸款機構規定住房面積不高于90平方米才能首付20%。一般情況下，房貸首付比例是30%，貸款比例是70%。對于二套房貸款來說，首付比例一般不低于60%，貸款比例最高是40%。房貸的比例具體是多少，還要看貸款機構的審核結果。

房貸占房價比例

3，高價房與銀行房貸有沒有關系兩者之間有什么關聯

房價高低與銀行房貸利率肯定存在一定關系的，所以可以推測高房價與銀行房貸也是有間接性關系，但不是有直接性關系。銀行是國家重要金融機構，是以貨幣為籌碼的機構。所以現在大大小小的企業為了能貸款，都跟銀行有掛鉤的，都是與銀行存在利益關系的。銀行是怎么賺錢的？銀行最主要的賺錢方式就是吃利率差，以低利息吸收存款，再以高利息放貸出去，從中賺存貸利率差。舉例子某銀行一年期的存款利率為1.50%，張三存了10萬元在這家銀行，銀行給張三每年只有1500元利息給張三。而銀行又把這10元放貸給李四，一年期的貸款利率是4.50%，李四向銀行貸款10萬元需要支付4500元利息。所以銀行攬儲10萬付利息1500元，放貸10萬利息4500元，銀行凈賺利息3000元，銀行就是靠這樣賺錢的。房價是如何漲高的呢？房價的高低是由供需來決定的，當房子供過于求，房價會下跌；反之，當房子供不應求，房價會上漲。當然供需關系是從市場自然規律來分析的，但國內的房價已經變質了，房價高低是已經參與了人為因素，正是有人為因素才會導致國內房價漲上天的。舉例子炒房團想要推高某小區的房價，首先以低價買入，隨后又高價賣給另外一個人，而另外一個人又會更高價地賣給其他人，房價就是這樣你轉給我，我轉給你，虛成交的房價也成了真實房價，從而各個小區房價都跟風上漲，導致整個城市房價都逐步上漲，這就是國內推高房價的最佳方法。國內房子已經失去居住的性質，而是成為投機的商品，成了炒房團賺錢的工具，這也是國內房價為何這么高的真正原因。為什么高房價與銀行房貸有關系呢？高房價與銀行房貸絕對有關系的，因為高房價除了對開發商最有利之外，對銀行也是非常有利的，同樣可以讓銀行賺得盤滿缽滿的。因為國內購房的人90%以上都是貸款買房，既然需要貸款買房那肯定是要牽扯到銀行，從而銀行就是成了推高房價的幫兇。假如銀行采取“薄利多銷”的模式放貸，意思就是銀行采取基準貸款利率進行打折放貸，直接降低房貸利率，減輕貸款購買的壓力，讓更多人覺得貸款買房利息這么低，刺激剛需購房，讓更多的人能貸款買得起房。從而直接讓房子供不應求，直接推高房價。但如果銀行采取房貸利率進行大幅上調，讓貸款購房的人付出更大的成本，從而會讓很多人看到這么高的房貸利率，頂不住貸款買房的壓力，打消貸款購房的念頭，存款購房又沒錢。所以大幅提高房貸利率，可以讓更多人買不起房，改變房子的供需關系，讓房子供過于求，房價出現下跌。總之銀行的房貸利率高低與房價高低是有很大關系的，很顯然高房價與銀行房貸也是關系。因為房貸利率高低可以改變房子的供需關系，而房子供需決定房價的高低，所以高房價銀行也是有出力，有貢獻，有關系的。

高價房與銀行房貸有沒有關系兩者之間有什么關聯