縱觀整個(gè)國(guó)家的大氣候和深圳的形勢(shì)來(lái)分析，我覺(jué)得二手房的走勢(shì)如下。近兩年深圳不斷開(kāi)放人口落戶政策，深圳人口穩(wěn)步上漲，2019年深圳新增人口高達(dá)79萬(wàn)，穩(wěn)居全國(guó)第一，可見(jiàn)深圳是一座充滿魔力的城市，吸引著無(wú)數(shù)年輕人，年輕人并沒(méi)有被深圳的高房?jī)r(jià)嚇到。

1、深圳東莞的房?jī)r(jià)暴漲，有沒(méi)有真實(shí)的成交量？成交了多少套？

東莞人口比以前少了很多，幾年前開(kāi)始已經(jīng)很多人離開(kāi)東莞回老家發(fā)展了，街上空蕩蕩的沒(méi)什么人。東莞真正買得起房子的人不多，都是打工階層和農(nóng)民工，本地人要買房子的早買了，而且本地人不缺房子，東莞拿什么去支撐高房?jī)r(jià)？都是有價(jià)無(wú)市。某些房產(chǎn)自媒體和中介瘋狂炒作大灣區(qū)概念，企圖抬高東莞房?jī)r(jià)，別被忽悠了，千萬(wàn)別對(duì)大灣區(qū)抱太大希望，那只是畫(huà)了一個(gè)餅而已。

香港近年來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都不理想，再加上港獨(dú)長(zhǎng)期折騰，需要很長(zhǎng)一段時(shí)間修復(fù)重建社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，更是需要大陸方方面面的支援和幫助，炒作大灣區(qū)概念是行不通的，東莞房?jī)r(jià)泡沫太大，現(xiàn)在出手買房很危險(xiǎn)。近幾年經(jīng)濟(jì)本來(lái)就惡劣，現(xiàn)在受疫情影響更是雪上加霜，到處關(guān)店、倒閉、破產(chǎn)、失業(yè)、三角債、裁員、減薪，再過(guò)沒(méi)多久，很可能就會(huì)出現(xiàn)斷供潮，到時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？，

2、疫情過(guò)后深圳的房?jī)r(jià)又漲了，成交量還不少，你怎么看？

令人難以置信的是，疫情期間全國(guó)房?jī)r(jià)都下調(diào)的情況下，深圳房?jī)r(jià)居然上漲了，這讓生活在深圳好幾年，又把房子當(dāng)剛需的我們情何以堪。今年二月份是受疫情影響最大的一個(gè)月，全國(guó)很多地方封路了，深圳也不例外，而且很多務(wù)工人員都返鄉(xiāng)回家了，深圳一度成為空城，很多房產(chǎn)銷售處都關(guān)門了，樓市活躍度降至冰點(diǎn)，按理說(shuō)這種情況下深圳房?jī)r(jià)跟成交量都會(huì)降低很多，

但是根據(jù)網(wǎng)上資料顯示今年2月份深圳新房成交800多套，這比想象中要多得多了。歷年的2月份都是房產(chǎn)淡季，據(jù)調(diào)查2017年2月份新房成交量為804，2018年2月份新房成交量為794，而2017年和2018年是國(guó)家調(diào)控樓市的那兩年，相比較來(lái)看今年2月份的新房成交量并不低，但與2015年2月份的新房成交量5410相比，就少之又少了。

從這組數(shù)據(jù)可以看出，疫情對(duì)房?jī)r(jià)的影響比國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響要小得多，近兩年深圳不斷開(kāi)放人口落戶政策，深圳人口穩(wěn)步上漲，2019年深圳新增人口高達(dá)79萬(wàn)，穩(wěn)居全國(guó)第一，可見(jiàn)深圳是一座充滿魔力的城市，吸引著無(wú)數(shù)年輕人，年輕人并沒(méi)有被深圳的高房?jī)r(jià)嚇到。穩(wěn)穩(wěn)的人流量支撐著深圳樓市，所以注定深圳房?jī)r(jià)降不下來(lái)，房屋成交量也不可能減少，

對(duì)大部分年輕人來(lái)說(shuō)房子是剛需。疫情即將結(jié)束，很多行業(yè)受到不同程度的影響，很多人因此失業(yè)，大部分人不看好今年的樓市，可實(shí)際情況并不是這樣，我去附近的售樓中心看了一下，里面都是戴著口罩看房的人，甚至還排起了隊(duì)。估計(jì)疫情期間被壓抑的購(gòu)房欲望，此刻都在瘋狂爆發(fā)吧，在深圳快6年了，依舊買不起房，也不敢買，害怕背不起那沉重的房貸，總想著萬(wàn)一哪天失業(yè)了，還不起房貸該怎么辦？在深圳壓力很多，但機(jī)會(huì)也很多，相信只要努力就總有一天能買得起房。

3、深圳的房產(chǎn)二手成交量很少，房?jī)r(jià)一直只漲不跌最終是什么結(jié)果？

以寶安為例，深圳的老破小在今年的6月份之前，每平方5~6萬(wàn)元，中產(chǎn)階級(jí)通過(guò)男力還能夠接受。七八月份以后一下子漲到9萬(wàn)到10萬(wàn)一平，一套房子一下子漲了30%，那么一套房子就漲了300多萬(wàn)，而且隨著715新政以后，舊房的掛牌價(jià)不但沒(méi)有跌，有的甚至還在上漲。而奇怪的是，同套房子的房租卻在下降，而空置率在增加，

這一漲就把剛需逼到了死角，新房更貴買不起，舊房漲價(jià)以后也買不起。所以深圳的二手房市場(chǎng)現(xiàn)在是有價(jià)無(wú)市，但是房主就是不降價(jià)，房客也不買出現(xiàn)了橫盤，縱觀整個(gè)國(guó)家的大氣候和深圳的形勢(shì)來(lái)分析，我覺(jué)得二手房的走勢(shì)如下，從宏觀上來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在屬于一種調(diào)控階段，房住不炒已經(jīng)列入了中央高層的文件，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定下降是中央的既定方針，房地產(chǎn)這個(gè)野獸如果再任意橫沖直撞，將威脅到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)。