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本文目錄一覽

1，最新房貸新政策有哪些
2，購房貸款新政策
3，關于房貸新政策
4，公積金貸款買房新政策是什么
5，最新銀行住房貸款政策
6，2022年購房貸款政策最新規定
7，農村貸款新政策
8，房產抵押貸款利率2022最新政策
9，房貸新政房貸新政
10，2022房產貸款最新政策
11，中國的房貸新政策
12，關于房貸新政策問題

1，最新房貸新政策有哪些

2017央行房貸新政策若通過招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規定如下: 1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%(不實施“限購”的城市調整為不低于25%) 2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%

最新房貸新政策有哪些

2，購房貸款新政策

法律分析：一、首套房房貸首付比例要求：1、公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。2、首套房商業貸款首付比例為30%，使用商業貸款買房利率將會上浮。二、首套房契稅要求：家庭首套房購房面積90平米及以下，契稅為1%;購房面積90平米以上，契稅為1.5%。法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

購房貸款新政策

3，關于房貸新政策

戶口簿在父母這邊是不影響的，因為現在的政策是以家庭為單位。建議你到數銀在線看看，或者直接電話他們會了解的比較直接。他們服務品種的也比較多。應該會有適合你的產品的。

不管新政還是以前的政策，成年子女購房和父母購房是沒有關系的，無論你父母貸款有幾次，只要你和配偶沒有購過房，你都是首套房，象你的情況最關鍵的是要確定是否有不良信用記錄，可以到當地人民銀行查詢處查一下，人民銀行都有這項業務，同時也可咨詢一下當地的政策

可以看你是哪個城市各個城市和銀行都不一樣還有房子的年限規定是死的人是活的像你介紹的情況可以首付50%

關于房貸新政策

4，公積金貸款買房新政策是什么

法律分析：一、貸款額度和年限：1、提高額度計算系數。貸款額度計算系數由住房公積金繳存基數的30%提高至50%。2、貸款提取綜合計算。職工購買自住住房申請貸款并提取住房公積金的，貸款額度與提取額度不得超過購房總價款。住房公積金提取應在申請貸款之前一次性辦理。3、延長貸款年限。貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年。二、省內異地貸款：職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內其他城市正常繳存住房公積金在東營購買自住住房的，提供繳存地住房公積金中心出具的相關證明材料，可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內其他城市工作的，在工作地購買自住住房時，可在我市申請貸款。省內異地貸款擔保按異地貸款政策執行。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

5，最新銀行住房貸款政策

在房產登記系統未聯網前，銀行對你的已購房產，無法進行核實，加之你沒有按揭貸款的記錄，如果你申報你第四套房是你的首套房，會為你提供按揭貸款。如果銀行核實到你已經有前三套房，是不能夠為你提供按揭的。房貸新政對首套普通住房購買者實行優惠政策，對第二套和高檔住房購買者提供利率和首付比率上浮的有條件信貸支持，對三套以上購房者，新政不與支持。

辦理時坑定沒有問題的你前三套房做過抵押貸款嗎？如果你做了就比較困難了你也可以用那三套房做抵押貸款，然后全款買房

如果您現在要買的這套商品房您愛人的公積金不夠的話可以做組合貸款公積金不夠的剩下的部分按揭辦理手續和正常的公積金一樣沒什么區別但是目前的比較好的銀行政策是首付到4成但是利率不變還是3.87 因為您現在的住房會算二套房貸做按揭的話也算二套房貸首付 4成利率可能會走基準 5.94 不能參照改善型住房條件執行第一套房貸的政策最合適的本人認為還是用你愛人的公積金貸合適如果不夠就做組合貸款天印房地產貸款公司張作瑋

看地區具體實施細則一般中小城市還是以貸款次數來定第幾套房

就是以前從沒貸款買過房？你可以去問問，新政策雖然出來了，但是跟房管局這樣的聯網還沒有，銀行還不容易查到你名下的那3套房產，如果查不出來就可以貸，如果查出來了，一般就沒銀行會貸給你

6，2022年購房貸款政策最新規定

房屋貸款新政策是：首先，借款申請人購買經適住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；其次，購買經適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購房總價的30%；最后，購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多?！胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。貸款買房流程的流程主要有：1、貸款申請；2、選擇房產；3、簽訂購房合同；4、辦理抵押登記、保險；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開立專門還款賬戶。法律依據：《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》第二條、本通知所稱房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱房地產貸款占比）和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例（以下簡稱個人住房貸款占比）應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監會確定的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限，開發性銀行和政策性銀行參照執行。

7，農村貸款新政策

農村貸款政策目的要求：第一條為提高農村信用合作社（以下簡稱信用社）的信貸服務水平，增加對農戶和農業生產的信貸投入，簡化貸款手續，更好地發揮信用社支農作用，根據《貸款通則》等有關法規和規定，特制定本辦法。第二條農戶小額信用貸款是信用社以農戶的信譽為保證，在核定的額度和期限內發放的小額信用貸款。第三條農戶小額信用貸款采取“一次核定、隨用隨貸、余額控制、周轉使用”的管理辦法。第四條農戶小額信用貸款使用農戶貸款證。貸款證以農戶為單位，一戶一證，不得出租、出借或轉讓。發放管理：第十條對已核定貸款額度的農戶，在期限和額度內農戶憑貸款證、戶口簿或身份證到信用社辦理貸款，或由信用社信貸人員根據農戶要求到農戶家中直接發放，逐筆填寫借據。第十一條信用社要以戶為單位設立登記臺賬，并根據變更情況更換臺賬。貸款證的記錄必須與信用社的臺賬保持一致。不一致時，以借據為準。第十二條對隨意改變貸款用途、出租、出借和轉讓貸款證的農戶，應立即取消其小額信用貸款資格。第十三條貸款發放后，信貸員要經常深入農戶，了解和掌握農戶的生產經營情況和貸款使用情況，加強貸后管理。信貸員要對提供給資信評定小組的考察材料真實性負責。貸款期限：第十四條農戶小額信用貸款期限根據生產經營活動的周期確定，原則上不超過一年。因特大自然災害而造成絕收的，可延期歸還。第十五條農戶小額信用貸款按人民銀行公布的貸款基準利率和浮動幅度適當優惠。第十六條農戶小額信用貸款的結息方式與一般貸款相同。

具體來說，第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于70%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。那么二套房認定標準是什么呢？下列情形的都是屬于二套房： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對”第二套房貸款政策和二套房認定標準“的詳細介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導致第二套房貸款政策越來越嚴。如果您想貸款買房，則應當事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款首付不能低于7成，利率也會在一定基礎上上浮。

8，房產抵押貸款利率2022最新政策

一、房屋抵押銀行貸款利率目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。住房抵押貸款首付比例：1、首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的50%(5成)。2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為準)的40%，3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。二、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：1、對抵押房屋的要求：①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;③所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。2、對借款人的要求：除有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;②無違法行為和不良信用記錄;③能提供合法有效的房產作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC;④銀行規定的其他條件。三、房產抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;2、準備貸款要求的資料;3、面簽銀行;4、銀行報卷和審批;5、銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同;6、到建委做抵押登記;7、建委出它項權利證;8、視情況辦理保險、公證等手續;9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;10、借款人按借款合同的規定還本付息?！　　冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記?！　〉谌粭l 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩定的收入和良好的信用記錄，一般來說，房屋抵押貸款的利率是根據貸款時間的長短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對較低。

9，房貸新政房貸新政

五大銀行房貸細則　　招商銀行　　出臺時間：2008年11月3日　　招行房貸新政自11月1日起正式實施,對于首次購房且面積在90平方米以下的，首付二成，優惠利率為基準利率的0.7倍，但是對于二套房的利率優惠則要根據各支行的審貸規定自行決定執行。　　優惠利率范圍僅限于首次貸款買房，而貸款買第二套房則按照去年9.27的房貸政策執行，首付四成，且利率上浮10%。　　農業銀行　　出臺時間：2008年10月28日　　1.居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20％；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25％。　　2.對初始貸款發放金額在30萬元（含）以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。對不符合自動調整標準的，須先由借款人主動提出書面申請，經銀行審批后，符合條件的明年1月1日（含）之后進行調整。對借款人有連續90天（含）以上逾期紀錄的，將不受理其利率調整申請。　　3、改善型普通自住房尚未有明確定義。　　光大銀行　　出臺時間：2008年10月31日　　1.購買首套房符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。如果買的是二套房（此前在銀行有1筆未結清房貸，以下類推），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。是第三套房首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。　　2.對于已發放貸款，可于12月15日前提交書面利率調整申請，是否享受優惠利率，對此前執行基準利率或下浮15%利率的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，會將執行利率調整為基準利率的0.82倍。所有已發放的商業性個人住房貸款，調整后利率均從2009年1月1日起執行。　　建設銀行　　出臺時間：2008年10月28日　　對于普通住房，按照住房面積大小確定，具體要以當地政府或有關部門的規定為準。改善型普通自住房的理解為，如果現在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購買一套普通住房用來一家人居住，被認為是改善型普通自住房。分行可以自主制定細則。　　交通銀行　　出臺時間：2008年11月3日　　交行房貸新政實施細則規定對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%；其他客戶首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定。

10，2022房產貸款最新政策

最新個人住房貸款政策有哪些基本住房需求消費的保護——支持職工購買政策性住房職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房，下同)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。請點擊輸入圖片描述（最多18字）貸款申請條件調整借款申請人申請貸款，應符合如下條件：1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。3.符合資金中心規定的其他條件。調整住房套數認定標準借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。調整首付款比例借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準。調整二套住房貸款最高額度首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。調整貸款期限和月還款額上限貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。進一步方便職工辦理業務借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業務，授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用于償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業務。借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現場辦妥貸款申請手續。自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放后不必到銀行網點領取，實現貸款辦理“只跑一次”。進一步精簡證明材料借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；通過全國住房公積金異地轉移接續平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。公示貸款辦理進度資金中心在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點。實行時間自2019年4月15日起執行，以網簽日期為準。此前已完成網簽的，按原規定執行。

11，中國的房貸新政策

房貸新政策:第一、二套房有區別 1 下一篇文章中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12%記者22日從有關方面了解到，根據中國人民銀行關于調整商業銀行住房信貸政策和下調金融機構超額準備金利率的通知精神，中國銀行等四家國有商業銀行已經于3月17日開始全面執行新的個人住房信貸政策目前，各家銀行正在根據各行的實際情況認真研究制定相應的實施細則。即將出臺的這些實施細則將體現以下共同特點，即，積極配合國家宏觀調控政策，降低房地產潛在風險，防范和化解房地產信貸風險，建立科學的利率定價和利率風險管理體系，提高商業銀行風險定價能力。中國銀行介紹，2005年3月17日（含）之后簽約發放的自營性個人住房貸款，在總行實施細則出臺之前，對于借款人貸款購買第一套住房的，貸款利率按照同檔次基準利率下浮10％執行；對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房，貸款利率按照同檔次基準利率執行。對于2005年3月17日以前簽訂貸款合同，但尚未發放貸款的，仍然按照原合同利率執行。關于個人住房公積金貸款，中國銀行規定，2005年3月17日（含）以后發放的貸款執行上調后利率；2005年3月17日以前發放的未到期貸款，從2006年1月1日起執行上調后利率。中國工商銀行有關負責人介紹，工商銀行將嚴格按照中國人民銀行的通知精神執行，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限將按“央行基準利率6.12％的0.9倍”即5.51％執行，而對于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12％的基準利率執行。該行還同時將購買高檔住房、第二套以上住房的首付比例適當提高。這位負責人表示，“我們的基本原則是，正確理解央行精神，充分運用好央行賦予商業銀行的自主浮動權力。對購買第一套房的個人實行下限利率，就是為了盡量減少利率對還款的影響；對購買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實行基準利率并提高首付款比例，是為了有效防止少數人的投機行為?！敝袊ㄔO銀行介紹，該行將對個人住房貸款實現差別化的利率管理政策。建設銀行將按照風險與效益對稱原則，嚴格按照央行基準利率及下限管理政策，綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率，最低下浮幅度為央行規定的下限，即10％。目前，總行已授權各地分行根據各地房地產市場的風險狀況、客戶的信用狀況等實際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策，不再像以往一樣“一刀切”。建設銀行還強調，利率差別化不是財富多少的差別化，而是信用高低的差別化。該行還將區分不同的產品和客戶，實行差別化定價政策，執行差別化利率的主要依據是客戶的信用狀況，對部分風險較高或信用記錄不好的客戶將對其執行較高的個人住房貸款利率，如部分風險較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對風險低、信用狀況好，綜合貢獻高的客戶將執行優惠合理的個人住房貸款利率。只要是信貸風險低，客戶還款來源穩定，信用意識強，能及時履約還款的客戶，在建設銀行辦理個人住房貸款就能享受到優惠合理的價格和優質高效的服務。中國農業銀行也表示，將全面執行人民銀行住房信貸調整政策，一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。在央行規定的下限利率框架內，將盡快出臺更細的標準和細則。

12，關于房貸新政策問題

一般來說住房面積在90平方以上的要求首付達到30%以上（含30%），90以下還是可以享受20%首付，你的應該是組合貸款吧合同已經簽訂是不會改的只是速度的問題

不會的，你是公積金貸款，并且合同也簽訂了，不會改變

房貸新政策:第一、二套房有區別 1 下一篇文章中行、工行確定第一套房貸款利率5.51%第二套房6.12% 記者22日從有關方面了解到,根據中國人民銀行關于調整商業銀行住房信貸政策和下調金融機構超額準備金利率的通知精神,中國銀行等四家國有商業銀行已經于3月17日開始全面執行新的個人住房信貸政策目前,各家銀行正在根據各行的實際情況認真研究制定相應的實施細則。即將出臺的這些實施細則將體現以下共同特點,即,積極配合國家宏觀調控政策,降低房地產潛在風險,防范和化解房地產信貸風險,建立科學的利率定價和利率風險管理體系,提高商業銀行風險定價能力。中國銀行介紹,2005年3月17日(含)之后簽約發放的自營性個人住房貸款,在總行實施細則出臺之前,對于借款人貸款購買第一套住房的,貸款利率按照同檔次基準利率下浮10%執行;對于能夠識別的同一借款人貸款購買第二套以上的住房,貸款利率按照同檔次基準利率執行。對于2005年3月17日以前簽訂貸款合同,但尚未發放貸款的,仍然按照原合同利率執行。關于個人住房公積金貸款,中國銀行規定,2005年3月17日(含)以后發放的貸款執行上調后利率;2005年3月17日以前發放的未到期貸款,從2006年1月1日起執行上調后利率。中國工商銀行有關負責人介紹,工商銀行將嚴格按照中國人民銀行的通知精神執行,將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平。以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限將按“央行基準利率6.12%的0.9倍”即5.51%執行,而對于購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人,將按照6.12%的基準利率執行。該行還同時將購買高檔住房、第二套以上住房的首付比例適當提高。這位負責人表示,“我們的基本原則是,正確理解央行精神,充分運用好央行賦予商業銀行的自主浮動權力。對購買第一套房的個人實行下限利率,就是為了盡量減少利率對還款的影響;對購買高檔住房、寫字樓、別墅、第二套房的人實行基準利率并提高首付款比例,是為了有效防止少數人的投機行為?！?中國建設銀行介紹,該行將對個人住房貸款實現差別化的利率管理政策。建設銀行將按照風險與效益對稱原則,嚴格按照央行基準利率及下限管理政策,綜合考慮客戶的風險程度、信用狀況、綜合貢獻等對不同客戶實行差別化的利率,最低下浮幅度為央行規定的下限,即10%。目前,總行已授權各地分行根據各地房地產市場的風險狀況、客戶的信用狀況等實際情況差別化地制定具體樓盤及客戶的利率政策,不再像以往一樣“一刀切”。建設銀行還強調,利率差別化不是財富多少的差別化,而是信用高低的差別化。該行還將區分不同的產品和客戶,實行差別化定價政策,執行差別化利率的主要依據是客戶的信用狀況,對部分風險較高或信用記錄不好的客戶將對其執行較高的個人住房貸款利率,如部分風險較高的第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。而對風險低、信用狀況好,綜合貢獻高的客戶將執行優惠合理的個人住房貸款利率。只要是信貸風險低,客戶還款來源穩定,信用意識強,能及時履約還款的客戶,在建設銀行辦理個人住房貸款就能享受到優惠合理的價格和優質高效的服務。中國農業銀行也表示,將全面執行人民銀行住房信貸調整政策,一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。在央行規定的下限利率框架內,將盡快出臺更細的標準和細則。

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