購(gòu)房貸款政策，房貸具體政策

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-09 14:35:56 編輯：貴陽(yáng)本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房貸具體政策
2，2022年買(mǎi)房子貸款新規(guī)定
3，房貸政策
4，最新房貸新政策有哪些
5，房貸政策
6，申請(qǐng)房貸的條件有哪些
7，2022年購(gòu)房貸款政策最新規(guī)定
8，按揭貸款買(mǎi)房的法律規(guī)定有哪些
9，貸款買(mǎi)房條件
10，央行最新房貸政策有什么內(nèi)容
11，房貸新政房貸新政

1，房貸具體政策

以第二套計(jì)算，按評(píng)估價(jià)最高貸五成。利率上浮

房貸具體政策

2，2022年買(mǎi)房子貸款新規(guī)定

2022年，住房貸款的新規(guī)定是:兩套住房的貸款最低首付已經(jīng)降低至四成,二手房在兩年內(nèi)可以免征營(yíng)業(yè)稅。繼公積金貸款放寬和國(guó)土部聯(lián)合下發(fā)文件后，國(guó)土和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)文件穩(wěn)定樓市。兩套住房的貸款最低首付比例調(diào)整為不低于四成，比上期下降了百分之二十。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。法律依據(jù)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》第一條對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

2022年買(mǎi)房子貸款新規(guī)定

3，房貸政策

房貸政策是指買(mǎi)房貸款的政策。在1988年第一次住房體制改革會(huì)議召開(kāi)后，1991年住房信貸業(yè)務(wù)開(kāi)始了起步，各項(xiàng)住房信貸政策出臺(tái)。1991年建設(shè)銀行、工商銀行都成立了房地產(chǎn)信貸部，辦理個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，并制定了職工住房抵押貸款管理辦法。2010年4月13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。房貸新政策是什么1、首套房是指買(mǎi)房者僅擁有一套住房，通常我國(guó)對(duì)于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國(guó)首套房公積金貸款首付比例是20%，商業(yè)貸款首付比例是30%。而2套房首付款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買(mǎi)房的首付款是不能直接從公積金賬戶(hù)里面提取的。必須先付首付款，再與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，首套房首付比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買(mǎi)普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。3、對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，但是值得注意的是，房屋的評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

房貸政策

4，最新房貸新政策有哪些

2017央行房貸新政策若通過(guò)招行辦理住房貸款(含一手樓和二手樓)/ 首付比例規(guī)定如下: 1.首套房,比例最低30%,即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%) 2.二套房,比例最低40%,即貸款金額最高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%

5，房貸政策

由于各地貸款房?jī)r(jià)都不一樣所以通過(guò)全國(guó)的平均值來(lái)看現(xiàn)在全國(guó)的貸款政策越來(lái)越嚴(yán)，并且必且額度將會(huì)減少，首付款會(huì)增多，首次購(gòu)房(認(rèn)房認(rèn)貸)首付不低于30%，利率絕大數(shù)銀行的基準(zhǔn)利率，外資銀行可下降為9.5折，極少數(shù)中資銀行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可到8.5折或9折。二次購(gòu)房(認(rèn)房認(rèn)貸)首付不低于60%，利率上浮10%。三次購(gòu)房(認(rèn)房認(rèn)貸)不于貸款。契稅正常：為3%。特殊：首次購(gòu)房(即名下無(wú)房產(chǎn))的普通住房，面積小于90平契稅1%，大于等于90平則為1.5%。(非普通住宅和普通住宅區(qū)分：1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅，2、總價(jià)超過(guò)或等于245萬(wàn)(內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)的房子)定義為非普通住宅總價(jià)超過(guò)或等于140萬(wàn)(內(nèi)環(huán)線(xiàn)外，外環(huán)線(xiàn)內(nèi)的房子)定義為非普通住宅總價(jià)超過(guò)或等于98萬(wàn)(外環(huán)線(xiàn)外)定義為非普通住宅同時(shí)滿(mǎn)足面積小于140平方，總價(jià)低于245萬(wàn)(內(nèi)環(huán))，總價(jià)低于140萬(wàn)(內(nèi)外環(huán)間)，總價(jià)低于98萬(wàn)(外環(huán)外)為普通住宅(含五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅)。【法律依據(jù)】：《個(gè)人貸款暫行辦法》第十一條個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意愿和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

6，申請(qǐng)房貸的條件有哪些

房貸條件 1、合法的身份，按時(shí)足額繳納住房公積金的自然人，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力。 2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。 3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。

7，2022年購(gòu)房貸款政策最新規(guī)定

房屋貸款新政策是：首先，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；其次，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適住房之外的首套住房，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；最后，購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、最終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人，以及房產(chǎn)的業(yè)主（包括開(kāi)發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請(qǐng)貸款時(shí)，還需要有評(píng)估公司、房屋抵押擔(dān)保公司的參與。根據(jù)房地產(chǎn)擔(dān)保公司北京萬(wàn)才聯(lián)合投資管理有限公司2010年末發(fā)布的統(tǒng)計(jì)，在國(guó)內(nèi)主要一線(xiàn)城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤(pán)活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。貸款買(mǎi)房流程的流程主要有：1、貸款申請(qǐng)；2、選擇房產(chǎn)；3、簽訂購(gòu)房合同；4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)；5、簽訂樓宇按揭合同；6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。法律依據(jù)：《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》第二條、本通知所稱(chēng)房地產(chǎn)貸款集中度管理是指銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（不含境外分行）房地產(chǎn)貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)貸款占比）和個(gè)人住房貸款余額占該機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的比例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人住房貸款占比）應(yīng)滿(mǎn)足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限，開(kāi)發(fā)性銀行和政策性銀行參照?qǐng)?zhí)行。

8，按揭貸款買(mǎi)房的法律規(guī)定有哪些

按揭借款人（購(gòu)房人）的權(quán)利義務(wù)主要還包括以下幾方面的內(nèi)容：1、享有占有、使用擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。除非當(dāng)事人另有特別明確的約定，借款人（購(gòu)房人）是擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有、使用以及收益的權(quán)利人。同時(shí)，按揭借款人（購(gòu)房人）負(fù)有妥善保管及維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)。需要注意的是，有些銀行在按揭貸款合同中會(huì)特別約定未經(jīng)按揭貸款人（銀行）同意，按揭借款人（購(gòu)房人）不得將擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、拋棄、重復(fù)設(shè)定擔(dān)保物權(quán)或者用以清償其他債務(wù)，并約定了相應(yīng)了違約責(zé)任。2、享有債務(wù)履行完畢后，贖回?fù)?dān)保財(cái)產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。一旦按揭借款人如約清償了其所負(fù)的債務(wù)，其即刻享有此項(xiàng)贖回權(quán)。3、在按揭貸款合同存續(xù)期間，按揭借款人（購(gòu)房人）享有查閱、復(fù)制按揭貸款人持有的相關(guān)權(quán)利憑證及文件的權(quán)利，但是此項(xiàng)權(quán)利的行使必須限于合理的范圍之內(nèi)。如購(gòu)房人為了辦理房產(chǎn)證及辦理抵押登記需要向按揭貸款人借出購(gòu)房合同的原件及借款合同原件。

9，貸款買(mǎi)房條件

貸款買(mǎi)房條件具體如下：1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；3、有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù)；7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份。(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(3)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。(4)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

10，央行最新房貸政策有什么內(nèi)容

央行沒(méi)什么政策，現(xiàn)在的利率還是上次調(diào)整過(guò)的，現(xiàn)在還是最低水平，房貸政策一般都是地方政府樓市調(diào)控用的，認(rèn)房認(rèn)貸，或者不認(rèn)房只認(rèn)貸等，都是地方政府政策，針對(duì)地方的政策，沒(méi)有全國(guó)性的。央行只有降息或者加息。

可以到柜臺(tái)。打一下你自己的還款卡，或者存折的流水記錄。一般會(huì)標(biāo)明：“收回貸款本息”的。如果是想要還款對(duì)帳單。那就要到你當(dāng)時(shí)辦理貸款的地方咨詢(xún)。讓他們幫你打個(gè)還款清單出來(lái)了。到銀行辦理住房貸款、消費(fèi)貸款不是要帶房產(chǎn)證和儲(chǔ)蓄存單嗎？其它還有什么能作抵押的信貸資源？看了這個(gè)題目，大家一定會(huì)產(chǎn)生這樣的疑問(wèn)。近年來(lái)，隨著銀行經(jīng)營(yíng)理念的轉(zhuǎn)變，為了營(yíng)銷(xiāo)貸款，提高效益，在考慮貸款風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，各金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款抵（質(zhì)）押物的要求不斷放寬，用國(guó)庫(kù)券、保險(xiǎn)公司保單、個(gè)人信用等信貸資源也可以輕松得到個(gè)人貸款。國(guó)債質(zhì)押貸款國(guó)債以其利率較高、免征利息稅等優(yōu)勢(shì)贏得了居民的青睞，為了方便廣大國(guó)債持有者，中國(guó)人民銀行和財(cái)政部頒布了《憑證式國(guó)債質(zhì)押貸款辦法》，按辦法規(guī)定，1999年（含）后財(cái)政部發(fā)行、各承銷(xiāo)銀行以“中華人民共和國(guó)憑證式國(guó)債收款憑證”方式銷(xiāo)售的國(guó)債均可在商業(yè)銀行指定網(wǎng)點(diǎn)辦理國(guó)債質(zhì)押貸款。國(guó)債質(zhì)押貸款的起點(diǎn)為5000元，每筆貸款不超過(guò)質(zhì)押國(guó)債面額的90％；貸款期限最長(zhǎng)一般不超過(guò)憑證式國(guó)債的到期日，若用不同期限的多張憑證式國(guó)債作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限。另外，如果征得親朋的書(shū)面同意，并同時(shí)出示本人和親朋的有效身份證件，還可以用親朋的憑證式國(guó)債辦理質(zhì)押貸款。保單質(zhì)押貸款保單質(zhì)押貸款是以銀行認(rèn)可的人壽保險(xiǎn)保單作為質(zhì)押，從銀行獲得個(gè)人貸款的一項(xiàng)新業(yè)務(wù)。借款人如果持有壽險(xiǎn)保單，并且有穩(wěn)定的收入和有按期償還貸款本息的能力，便可辦理此項(xiàng)貸款。個(gè)人保單質(zhì)押貸款期限最短為半年，最長(zhǎng)一般不超過(guò)三年，同時(shí)不能超過(guò)質(zhì)押保單的繳費(fèi)期限。另外，持有人壽保險(xiǎn)單也可以向開(kāi)辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司直接提出貸款申請(qǐng)。此種貸款的期限一般低于銀行保單質(zhì)押貸款，貸款金額不超過(guò)保險(xiǎn)單當(dāng)時(shí)現(xiàn)金價(jià)值的80%。對(duì)投保戶(hù)來(lái)說(shuō)，辦理保單質(zhì)押貸款后，仍可享受被保險(xiǎn)的一切權(quán)利。信用擔(dān)保貸款如果你沒(méi)有存單、國(guó)債，也沒(méi)有保單，但你有一個(gè)良好的工作，有穩(wěn)定的收入，這也是絕好的信貸資源。當(dāng)前銀行對(duì)收入較高的白領(lǐng)情有獨(dú)鐘，律師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位員工以及金融行業(yè)人員均被列為信用貸款的優(yōu)待對(duì)象，這些行業(yè)的從業(yè)人員只需找一至兩個(gè)同事?lián)＞涂梢栽诠ば小⒔ㄐ械冉鹑跈C(jī)構(gòu)獲得10萬(wàn)左右的信用貸款。而且這種貸款不用辦理抵押、評(píng)估等手續(xù)，在找好擔(dān)保人的情況下，當(dāng)天即可取得貸款。

11，房貸新政房貸新政

五大銀行房貸細(xì)則　　招商銀行　　出臺(tái)時(shí)間：2008年11月3日　　招行房貸新政自11月1日起正式實(shí)施,對(duì)于首次購(gòu)房且面積在90平方米以下的，首付二成，優(yōu)惠利率為基準(zhǔn)利率的0.7倍，但是對(duì)于二套房的利率優(yōu)惠則要根據(jù)各支行的審貸規(guī)定自行決定執(zhí)行。　　優(yōu)惠利率范圍僅限于首次貸款買(mǎi)房，而貸款買(mǎi)第二套房則按照去年9.27的房貸政策執(zhí)行，首付四成，且利率上浮10%。　　農(nóng)業(yè)銀行　　出臺(tái)時(shí)間：2008年10月28日　　1.居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20％；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，即使是首次購(gòu)房，首付款比例原則上不低于25％。　　2.對(duì)初始貸款發(fā)放金額在30萬(wàn)元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上無(wú)需借款人申請(qǐng)，貸款利率自明年1月1日起統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)不符合自動(dòng)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)的，須先由借款人主動(dòng)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審批后，符合條件的明年1月1日（含）之后進(jìn)行調(diào)整。對(duì)借款人有連續(xù)90天（含）以上逾期紀(jì)錄的，將不受理其利率調(diào)整申請(qǐng)。　　3、改善型普通自住房尚未有明確定義。　　光大銀行　　出臺(tái)時(shí)間：2008年10月31日　　1.購(gòu)買(mǎi)首套房符合套型建筑面積在90平方米以?xún)?nèi)等條件，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下調(diào)30%。如果買(mǎi)的是二套房（此前在銀行有1筆未結(jié)清房貸，以下類(lèi)推），如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下降18%。是第三套房首付款比例將提高到30%、利率不享受優(yōu)惠。對(duì)首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。　　2.對(duì)于已發(fā)放貸款，可于12月15日前提交書(shū)面利率調(diào)整申請(qǐng)，是否享受優(yōu)惠利率，對(duì)此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率或下浮15%利率的貸款，若借款人未提出調(diào)低利率申請(qǐng)或?qū)徟赐ㄟ^(guò)的，只要符合相應(yīng)條件，會(huì)將執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.82倍。所有已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，調(diào)整后利率均從2009年1月1日起執(zhí)行。　　建設(shè)銀行　　出臺(tái)時(shí)間：2008年10月28日　　對(duì)于普通住房，按照住房面積大小確定，具體要以當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。改善型普通自住房的理解為，如果現(xiàn)在貸款買(mǎi)的房子由于面積比較小等原因不能滿(mǎn)足住房需求，需要貸款再購(gòu)買(mǎi)一套普通住房用來(lái)一家人居住，被認(rèn)為是改善型普通自住房。分行可以自主制定細(xì)則。　　交通銀行　　出臺(tái)時(shí)間：2008年11月3日　　交行房貸新政實(shí)施細(xì)則規(guī)定對(duì)新增客戶(hù)首次利用貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，貸款利率可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的0.7倍，首付比例20%；其他客戶(hù)首付比例和利率政策繼續(xù)執(zhí)行央行359號(hào)和452號(hào)文件規(guī)定。