感謝邀請回答這個問題，前兩天剛對鄭州首套房貸利率上浮寫了篇文章，對于鄭州首套房貸利率上浮我是這樣看的，短期內持續下調是大概率，回到基準利率或需要時間。其中126家銀行上浮10%，156家銀行上浮15%，140家銀行上浮20%，36家銀行上浮25%，29家銀行上浮30%。

1、鄭州等地房貸收緊，房貸利率最高上浮30%,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房貸利率的問題之前也做過簡單的分析，就我看來鄭州房貸利率進入下半年后持續上浮應該是大概率事件。不過近期傳出的鄭州房貸利率最高上浮30%沒有消息曝出是哪家銀行（我也沒有查到相關信息），借此機會簡單談談我的觀察，鄭州房貸利率2019年幾乎就沒有放松過，目前多數是15-20%的利率上浮第一、鄭州這樣的城市房貸利率這么高的原因無疑是為了抑制投資炒房風。

鄭州的樓市從2016年開始進入了一波上漲后好不容易經過一番史上最嚴格的房產調控政策才壓制住，可以說從2017年開始鄭州的主要任務就變成了，穩定房價、房地產市場不要使得房價出現大的波動。要知道鄭州這樣的城市并不缺乏購買力，無論是來自本地的還是河南省其他地市的購買力都有可能為鄭州的火熱樓市添一把柴，為了抑制這種房產投資風，從2017年開始鄭州的房貸利率就持續上升，最高的時候是2018年底的上浮30%，目前來看多數銀行維持在15-20%的利率上浮。

第二、進入下半年后因為銀行傳統的房貸資金緊張的情況出現，不排除部分銀行利率繼續上浮，當然目前已經有些銀行對于一些征信或者資質不太符合的購房貸款者提高了利率上浮30%來預防風險。這種情況我們撇開不談，不過隨著下半年的繼續深入和央行和銀監會對于流入房地產資金的管控加緊，不排除部分銀行因為資金壓力繼續提高房貸利率的可能性，

通過房貸利率上浮來抑制房價上漲和投資風，證明對于鄭州這樣的城市還是有效果的圖上所示是鄭州2019年的新房價格均價走勢圖，可以看到從2019年到現在鄭州的房價基本上處于穩定微漲的情況，基本上沒有多大的變化。根據國家統計局6月份數據顯示，鄭州新房價格環比上漲0.5%，也足以說明鄭州的房價的整體走勢情況，那么這樣的情況下，感覺利率過高購房者就需要注意了，幾點愚見：第一、鄭州這樣城市房價保證穩定上漲是必然，但是幅度不會太大，對于多數剛需來說是好消息。

可以說目前鄭州房貸利率最低的時候應該集中在4-6月份（根據歷年的經驗），如果說你很在意房貸利率的話，可以考慮在2020年上半年買入，畢竟下半年的房貸利率上浮提高是大概率事件，第二、鄭州這樣的城市這兩年在房價、房地產市場穩定上做的不錯，要繼續堅持。在我的觀察中鄭州從2016年下半年之后，進行房地產調控的嚴格限購、限貸、限售等政策真的抑制了房價上漲，從此之后鄭州從房價步入了穩定上漲期，

但是鄭州房價穩定并不意味著房價沒有持續上漲的動力，要知道2018年鄭州常住人口流入達到25.5萬人，連續8年常住人口流入超過15萬是什么概念？鄭州是具備房價持續上漲的條件的，只是需要穩定房價不要出現投資性房價上漲。近幾年鄭州在產業轉型和基礎建設上下功夫這個方向還是要繼續堅持的，綜上，進入下半年后各大銀行的房貸額度吃緊是慣例，不管怎么樣，銀行都是一個自負盈虧的單位。

2、鄭州浦發銀行的房貸利率現在上浮30%，年后有可能下降嗎？現在跟銀行簽約合適嗎？

不好說，任何投資都存在風險，包括具有杠桿性的貸款投資，但是年后應該央行不會調整基準利率，因為GDP、CPI和就業率都較為穩健。然而如果美聯儲進一步加息，央行可能進一步降準，釋放貨幣流動性，今年以來已經實施了四次降準，可見在美聯儲不斷加息的情況下，貨幣流動性不是一般的緊張，再加上央行收緊房貸，不讓資金過多流入房地產，使其更多的流向企業，這也就直接導致房貸出現大幅上浮的情況。