衡水房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來，衡水房?jī)r(jià)漲幅較大。衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中，好像產(chǎn)業(yè)發(fā)展上并不具備吸引外來人口進(jìn)入的能力，來看，衡水房?jī)r(jià)漲幅很大，價(jià)格虛高，一下子降下來并不靠譜，更有可能的是下半年維持穩(wěn)定狀態(tài)，微漲微跌，未來極有可能房?jī)r(jià)下降。

1、衡水房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

河北.衡水——寶云寺（始建于隋）衡水是五線城市，常住人口447萬，戶籍城鎮(zhèn)化率35%，常住城鎮(zhèn)化率52%。衡水房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來，衡水房?jī)r(jià)漲幅較大，2019年5月均價(jià)8515元/平米，較年初8799元下跌3.2%。二手房回落趨勢(shì)明顯，近三年來，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲強(qiáng)勁。2016年6月價(jià)格4277元/平米，2019年5月8515元/平，

三年上漲99%，年化漲幅33%。衡水的房?jī)r(jià)漲勢(shì)太猛啦，區(qū)域最新房?jī)r(jià)及分布情況一個(gè)五線城市，市區(qū)的房?jī)r(jià)普遍不低啊。市區(qū)價(jià)格在0.8萬~1萬元居多，上萬以上的也有小部分，價(jià)格穩(wěn)中回落，可擇機(jī)剛需衡水作為一個(gè)五線城市，通過上述樓盤數(shù)據(jù)，該地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快。在調(diào)控的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有落將是大概率趨勢(shì)，從剛公布的全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)也是穩(wěn)中有落，不會(huì)出現(xiàn)大跌之勢(shì)，穩(wěn)價(jià)將是中長(zhǎng)期格局。

衡水將跟隨全國(guó)樓市走勢(shì)：衡水經(jīng)濟(jì)基本面一般，是一個(gè)經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的五線城市：住戶存款余額2309.09億元，人均存款5.16萬元，全市居民人均可支配收入19869元，一個(gè)挺奇怪的現(xiàn)象，衡水經(jīng)濟(jì)基本面一般，居民生活消費(fèi)不低，可人均存款基本達(dá)到全國(guó)平均水平，五線城市的居民挺會(huì)存錢。作為剛需，擇房?jī)r(jià)回落趨穩(wěn)時(shí)，可考慮，

2、衡水的房?jī)r(jià)還會(huì)降嗎？

目前來看，衡水房?jī)r(jià)漲幅很大，價(jià)格虛高，一下子降下來并不靠譜，更有可能的是下半年維持穩(wěn)定狀態(tài)，微漲微跌，未來極有可能房?jī)r(jià)下降。一、雖然上半年全國(guó)各地樓市調(diào)控政策密集發(fā)布，但一切調(diào)控政策都是針對(duì)房?jī)r(jià)不要過快上漲，針對(duì)炒房投資客的，而對(duì)房?jī)r(jià)下降的影響很小，按照6月份全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅比來看，衡水以環(huán)比漲幅10.6%的高位，位居全國(guó)漲幅第二名，第一名的是中山。

而今年以來，一線城市，如北京、上海、深圳，漲幅較大的是二手房，新房因?yàn)閲?yán)格的限購政策，反而呈現(xiàn)略微下跌。二、向衡水這樣的三四線城市，房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿碓从谂锔呢泿呕仓谜撸灰约笆艿揭欢€城市限購影響，而把市場(chǎng)轉(zhuǎn)移到三四線城市的大型房企等因素，拉高了三四線城市的地價(jià)，提高了三四線城市的房?jī)r(jià)；再就是投資客、炒房客溢出到三四線城市，

所以，衡水的房?jī)r(jià)可能更多的是虛高，而不是真實(shí)的市場(chǎng)供需表現(xiàn)。如今，棚改貨幣化安置收緊，將逐步減少貨幣化安置數(shù)量，這對(duì)衡水這樣的三四線城市影響還是很大的，所以，不排除以后衡水房?jī)r(jià)下降。三、6月份衡水房?jī)r(jià)均價(jià)在8554元/平米，二手房?jī)r(jià)格在7912元/平米，繼續(xù)以上漲為主，其中河?xùn)|、河西、桃城均超過萬元大關(guān)，河西甚至均價(jià)超過12500元/平米。

而衡水的發(fā)展可以說非常緩慢，2017年GDP僅有1550.1億元，人口也不過450多萬人，并且衡水除了聲名顯赫的衡水一中、衡水二中，好像產(chǎn)業(yè)發(fā)展上并不具備吸引外來人口進(jìn)入的能力。所以，單靠自身的能量消耗現(xiàn)有的房產(chǎn)，顯然很不樂觀，2018年6月份衡水新房成交面積、成交量同步下降到年后的最低點(diǎn)，這似乎象征著什么。