恒大樓盤房價如何評估，淮北恒大現在的房價均價是多少精裝修

來源：整理時間：2023-03-20 05:10:08 編輯：今日頭條手機版

1，淮北恒大現在的房價均價是多少精裝修

好像是4500送1800精裝修，現在樓市這么差，等等吧

不知道淮北，我是四川成都的，才買的恒大，7000元/

恒大的垃圾樓盤五六千吧不建議買恒大的！太坑爹！濉溪那邊的不清楚！

淮北恒大現在的房價均價是多少精裝修

2，我學習房地產知識從哪入手房地產價格評估怎么評

最基本的要學習房地產基礎知識：房屋類型房屋構造房屋面積房屋戶型建筑材料房屋價格房地產環境知識：交通條件樓盤的設施綠化與景觀人文環境樓盤智能化房地產物業知識：物業管理概念與模式物業管理的內容物業管理收費與基金房地產法律知識：房地產權益售房合同物業管理合同合同糾紛

我學習房地產知識從哪入手房地產價格評估怎么評

3，房產評估的評估方法

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法

房產評估的評估方法

4，房地產估價

48萬買來如果是適用房的話、一般漲價也就你裝修的價錢還你、很多就是58萬、如果是黃金地段、那地方是經濟區、漲價最多也就10-20萬的漲幅

先得看你走遍樓盤房子的價格，走遍樓盤價格漲了，你的房子相應的也應該升值，但是你裝修得未必適合人買房者居住，所以你房子本身應該直接根據周邊樓盤的情況，而裝修就得根據實際情況估價。

不能那樣算，要看周邊的房價是否增值。

估計漲浮的幾乎沒有,因為你的裝修是浪費的.

5，恒大的房子怎么樣

恒大房子的優勢：1、精裝房所謂的精裝房優勢在，歐式設計，和大品牌戰略合作質量得到保證。2、保值：恒大的房子還是普遍能得到認可的。 3、售后：每個恒大樓盤都有物業，服務良好。4、園建配套設施：較好。5，地理位置相對不錯。交通較為便利。缺點 1、普遍地址不理想，離商業中心很遠。2、設計無特色。3，價格較高，工薪族較難接受。

恒大是中國土地儲備最大的房地產企業。恒大綠洲項目一般都坐落于所在城市升值潛力大、住房需求上升的優質區域，絕大多數項目為城市市區項目（區域經濟中心），環境優美、規劃配套及城市交通發達、升值潛力較大。而且，恒大綠洲項目一般為精裝修，拎包入住，性價比相對比較高。總體來說，其樓盤品質還是比較好的。當然，“一千個人眼中有一千個哈姆雷特”，可能也有人覺得其樓盤不怎么樣。從客觀角度出發，可通過以下幾個方面去了解更多的關于恒大綠洲項目信息： 1、去各大房產網站、論壇檢索資料，有對該樓盤點評的，比如新浪、鳳凰網、安居客、搜房網等。 2、加入該樓盤的業主群，咨詢已居住的業主，通過其日常生活的反饋可了解樓盤情況。 3、可以咨詢當地的房產銷售、房產中介，作為業內人士，他們一般熟悉各樓盤的情況（口碑）。

6，怎么對房子估價

房子價格最主要的還是由地價和建筑物決定的,在這一點上,新房和舊房并沒有什么本質區別。決定地價的有以下四大因素:1.位置、面積地理位置優越的地段比地理位置差一些地段的地價要高。一般來說,面積大的土地,其利用效率比面積小的土地高,因而價格較高。但也不能一概而論,只有房子所處的土地的總體面積比較合適,其土地價格才會比較高,房子的價格也會比較高。2.地形、地質不良的地形會增加工程前期施工的費用,提高建筑成本,也會影響土地功能的發揮,因而地價較低。例如,在山坡上已建有一個工廠,則處于其下風口的平坦地的價格也許要比處于其上風口處的山坡地價格還要低。3.形狀、用途一般來說,三角形等不規則土地,由于利用率低,其價格自然也會有所降低。而商業用地價格高于工業用地;工業用地價格高于住宅用地。4.交通、環境土地附近的街道是否屬于主干道,主干道鋪設狀況、寬窄程度、運輸的便利和交通的方便與否,都會影響土地的價格。土地的環境質量包括自然環境與人工環境兩部分。對于居住用地來說,公共服務設施齊全、基礎設施完備,遠離污水處理設施的土地,價格自然會比較高。另外,政府對土地的用途、容積率、綠地覆蓋率、公建比例等規劃指標的限制,也會影響土地價格。二手房的估價除了以上要參考的,如果是新二手房(毛坯房、未住過人),可以與周邊的商品房價格進行對比參考,二手房的人文化境、生活配套較成熟,價格要略高一些。有裝修的二手房的價格一般是一房一價,不同樓層和不同的裝修都會影響房子的價格。

●不能簡單參考掛牌價和所有商品一樣，房屋的出售價格的基礎是其成本，因此，在樓市健康的情況下，二手房得出售價格總是在購入價格以上的，而成本的另一部分就包括各類手續費、銀行費用等。因此在實際操作中，二手房定價的主要還是運用市場對比，去掉手續費等成本，不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。 ●業主套現的緩急決定最終售價在市場快速發展的時候，二手房價格變動很快，較為合理的定價辦法是，將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解，取得平均值。然后按照業主自身的實際出售需求進行加減，如是投資性出售，不急于出手，可在市場均價的基礎上增加5%-15%；如果是急于出手套現，可以在市場均價的基礎上，酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。案例：張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓，原業主2003年以56萬元的價格購入，近期因要離滬工作，要在短期將它售內出售。因為小戶型的市場需求比較大，該小區的環境也比較好，掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛面積也偏小，業主又急于套現，有關中介就建議業主把價格略微下調，業主同意后在較短時間內，以67萬元的價格最后成交，一年時間，收益11萬元。

7，關于房產評估計算方法的問題

1、成本法：（1）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。2、市場比較法：挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。3、剩余法：房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。4、收益法：不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。5、假設開發法：一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。6、基準地價法：針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價法：土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

面積、朝向、地段、設施等等，你上財客論壇里的房產評估去看看，那里有標準的