杭州是在新房出現(xiàn)的基本被倒掛優(yōu)勢抹平的情況下快速放開二手房限購政策，而是一插到底（夠狠），幾乎以零門檻的狀態(tài)推進(jìn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定（杭州落戶即可購買二手房，而落戶幾乎零門檻）。筆者認(rèn)為杭州的二手房市場價格一旦接近新房價格，就會讓更多的著眼于新房搖號的群體把更多眼光投入到二手市場。

1、杭州二手房倒掛真的這么嚴(yán)重嗎？

杭州出臺限價等相關(guān)政策，經(jīng)過了一段時間的調(diào)整，目前一二手房價價格倒掛差距越來越小了。1、客戶可以選擇單價低一點的一手房去搖號，但是有價格低的樓盤，登記的人數(shù)自然就多，那么搖到的概率就低，有些人甚至搖了10來個樓盤，另外一手房由于限價的原因，一些開發(fā)商為了利益最大化，質(zhì)量方面會有問題。2、限價下的二手房市場交易量確實受到影響，隨著時間的推移，倒掛差距越來越小，而且有些業(yè)主也會調(diào)整價格，

2、杭州房價接近腰斬。剛需是現(xiàn)金為王？還是謀劃新房？

杭州的房價接近腰斬這個結(jié)論不知道你是從哪里聽來的？簡直是胡說八道，杭州的房價要是出現(xiàn)腰斬，那全國除了一線城市之外，估計已經(jīng)沒有哪個城市不崩潰。杭州是在新房出現(xiàn)的基本被倒掛優(yōu)勢抹平的情況下快速放開二手房限購政策，而是一插到底（夠狠），幾乎以零門檻的狀態(tài)推進(jìn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定（杭州落戶即可購買二手房，而落戶幾乎零門檻），

如此這般，看來杭州的房價在搖搖欲墜中再次企穩(wěn)。杭州這幾年來一直是以新房搖號來推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，而是在2020年還出現(xiàn)萬人搖號的場面，這推動了二手房市場的大幅上漲，使得新房二手房之間倒掛現(xiàn)象明顯，搖到就是賺到，這在本次樓市下滑前的一種常態(tài)，而且，杭州主城區(qū)的搖號還是可以一搖就全部銷售完畢，只不過定格社保比拼只有在錢江世紀(jì)新城和未來科技城兩個地方存在，其他地方已經(jīng)是越來越疲軟了，一些高價外圍（臨安、臨平等）樓盤出現(xiàn)了無人報名和中簽率100%的境地。

這種新房搖號其實就是一種政府掌控新房房價走勢的策略，甚至可以說限售價格不僅沒有下跌，還在持續(xù)地微調(diào)上漲，那出現(xiàn)下跌的房地產(chǎn)市場主要是體現(xiàn)在二手房市場里。這是由于疫情爆發(fā)之后還出現(xiàn)的一次大幅上漲，讓二手房市場出現(xiàn)了滯銷達(dá)冰點，二手房市場在虛高無銷售的情況下被迫出現(xiàn)向下調(diào)整，這一年多時間里大約調(diào)整幅度在15～30%左右。

而不是說的50%下跌幅度，不少地區(qū)的二手房和新房搖號價格已經(jīng)相差無幾。這也讓不少購房者不需要死死瞪著新房搖號，可以通過在二手房市場里大浪淘沙，選擇自己心儀的房產(chǎn)，筆者認(rèn)為杭州的二手房市場價格一旦接近新房價格，就會讓更多的著眼于新房搖號的群體把更多眼光投入到二手市場。新房價格一直以政府限價為銷售價格，不太可能出現(xiàn)大幅下跌的情況（出現(xiàn)太大就可以通過減緩?fù)恋毓?yīng)來制約），

3、杭州上演萬人搶房，二手房價格倒掛，想知道這種情況真的有人接盤二手房嗎？

前段時間，杭州城北萬象城幸福里最后一輪開盤，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2萬人搖號，城北萬象城總計900多套房子，總計有接近10萬人次搖號，這已經(jīng)不是萬人搶房了，而是10萬人搶房，連系統(tǒng)都多次卡頓癱瘓。為什么城北萬象城幸福里這么受歡迎，其實去過城北就知道了，這里的定位是杭州副中心，規(guī)劃投資160億打造一個新的“錢江新城”，而目前這個區(qū)域里面根本買不到房子，沒有任何一個新的樓盤，目前只有萬象城，后續(xù)還有萬科等樓盤，

4、杭州買房搖號的情況下，房價出現(xiàn)倒掛了嗎，一手房價格低于二手房的話，對樓市有何影響？

房地產(chǎn)觀察員（2018年5月26日）答其實這種一二手房價格倒掛的現(xiàn)象不僅僅是在杭州才有，全國多數(shù)進(jìn)行搖號的城市均有相同的情況。只是看倒掛的情況是不是很嚴(yán)重，我以成都樓市一二手房價格倒掛位例來說明，房價倒掛對樓市的影響，上圖為中國出臺房地產(chǎn)購房搖號的城市，現(xiàn)階段真正實施搖號購房的城市如上圖6個分別是：上海、長沙、杭州、南京、成都、西安。