杭州是在新房出現(xiàn)的基本被倒掛優(yōu)勢(shì)抹平的情況下快速放開(kāi)二手房限購(gòu)政策，而是一插到底（夠狠），幾乎以零門檻的狀態(tài)推進(jìn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定（杭州落戶即可購(gòu)買二手房，而落戶幾乎零門檻）。筆者認(rèn)為杭州的二手房市場(chǎng)價(jià)格一旦接近新房?jī)r(jià)格，就會(huì)讓更多的著眼于新房搖號(hào)的群體把更多眼光投入到二手市場(chǎng)。

1、杭州二手房倒掛真的這么嚴(yán)重嗎？

杭州出臺(tái)限價(jià)等相關(guān)政策，經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的調(diào)整，目前一二手房?jī)r(jià)價(jià)格倒掛差距越來(lái)越小了。1、客戶可以選擇單價(jià)低一點(diǎn)的一手房去搖號(hào)，但是有價(jià)格低的樓盤，登記的人數(shù)自然就多，那么搖到的概率就低，有些人甚至搖了10來(lái)個(gè)樓盤，另外一手房由于限價(jià)的原因，一些開(kāi)發(fā)商為了利益最大化，質(zhì)量方面會(huì)有問(wèn)題。2、限價(jià)下的二手房市場(chǎng)交易量確實(shí)受到影響，隨著時(shí)間的推移，倒掛差距越來(lái)越小，而且有些業(yè)主也會(huì)調(diào)整價(jià)格，

2、杭州房?jī)r(jià)接近腰斬。剛需是現(xiàn)金為王？還是謀劃新房？

杭州的房?jī)r(jià)接近腰斬這個(gè)結(jié)論不知道你是從哪里聽(tīng)來(lái)的？簡(jiǎn)直是胡說(shuō)八道，杭州的房?jī)r(jià)要是出現(xiàn)腰斬，那全國(guó)除了一線城市之外，估計(jì)已經(jīng)沒(méi)有哪個(gè)城市不崩潰。杭州是在新房出現(xiàn)的基本被倒掛優(yōu)勢(shì)抹平的情況下快速放開(kāi)二手房限購(gòu)政策，而是一插到底（夠狠），幾乎以零門檻的狀態(tài)推進(jìn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定（杭州落戶即可購(gòu)買二手房，而落戶幾乎零門檻），

如此這般，看來(lái)杭州的房?jī)r(jià)在搖搖欲墜中再次企穩(wěn)。杭州這幾年來(lái)一直是以新房搖號(hào)來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，而是在2020年還出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)的場(chǎng)面，這推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的大幅上漲，使得新房二手房之間倒掛現(xiàn)象明顯，搖到就是賺到，這在本次樓市下滑前的一種常態(tài)，而且，杭州主城區(qū)的搖號(hào)還是可以一搖就全部銷售完畢，只不過(guò)定格社保比拼只有在錢江世紀(jì)新城和未來(lái)科技城兩個(gè)地方存在，其他地方已經(jīng)是越來(lái)越疲軟了，一些高價(jià)外圍（臨安、臨平等）樓盤出現(xiàn)了無(wú)人報(bào)名和中簽率100%的境地。

這種新房搖號(hào)其實(shí)就是一種政府掌控新房房?jī)r(jià)走勢(shì)的策略，甚至可以說(shuō)限售價(jià)格不僅沒(méi)有下跌，還在持續(xù)地微調(diào)上漲，那出現(xiàn)下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是體現(xiàn)在二手房市場(chǎng)里。這是由于疫情爆發(fā)之后還出現(xiàn)的一次大幅上漲，讓二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了滯銷達(dá)冰點(diǎn)，二手房市場(chǎng)在虛高無(wú)銷售的情況下被迫出現(xiàn)向下調(diào)整，這一年多時(shí)間里大約調(diào)整幅度在15～30%左右。

而不是說(shuō)的50%下跌幅度，不少地區(qū)的二手房和新房搖號(hào)價(jià)格已經(jīng)相差無(wú)幾。這也讓不少購(gòu)房者不需要死死瞪著新房搖號(hào)，可以通過(guò)在二手房市場(chǎng)里大浪淘沙，選擇自己心儀的房產(chǎn)，筆者認(rèn)為杭州的二手房市場(chǎng)價(jià)格一旦接近新房?jī)r(jià)格，就會(huì)讓更多的著眼于新房搖號(hào)的群體把更多眼光投入到二手市場(chǎng)。新房?jī)r(jià)格一直以政府限價(jià)為銷售價(jià)格，不太可能出現(xiàn)大幅下跌的情況（出現(xiàn)太大就可以通過(guò)減緩?fù)恋毓?yīng)來(lái)制約），

3、杭州上演萬(wàn)人搶房，二手房?jī)r(jià)格倒掛，想知道這種情況真的有人接盤二手房嗎？

前段時(shí)間，杭州城北萬(wàn)象城幸福里最后一輪開(kāi)盤，一共也就400套左右的房子，吸引了接近2萬(wàn)人搖號(hào)，城北萬(wàn)象城總計(jì)900多套房子，總計(jì)有接近10萬(wàn)人次搖號(hào)，這已經(jīng)不是萬(wàn)人搶房了，而是10萬(wàn)人搶房，連系統(tǒng)都多次卡頓癱瘓。為什么城北萬(wàn)象城幸福里這么受歡迎，其實(shí)去過(guò)城北就知道了，這里的定位是杭州副中心，規(guī)劃投資160億打造一個(gè)新的“錢江新城”，而目前這個(gè)區(qū)域里面根本買不到房子，沒(méi)有任何一個(gè)新的樓盤，目前只有萬(wàn)象城，后續(xù)還有萬(wàn)科等樓盤，

4、杭州買房搖號(hào)的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛了嗎，一手房?jī)r(jià)格低于二手房的話，對(duì)樓市有何影響？

房地產(chǎn)觀察員（2018年5月26日）答其實(shí)這種一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象不僅僅是在杭州才有，全國(guó)多數(shù)進(jìn)行搖號(hào)的城市均有相同的情況。只是看倒掛的情況是不是很嚴(yán)重，我以成都樓市一二手房?jī)r(jià)格倒掛位例來(lái)說(shuō)明，房?jī)r(jià)倒掛對(duì)樓市的影響，上圖為中國(guó)出臺(tái)房地產(chǎn)購(gòu)房搖號(hào)的城市，現(xiàn)階段真正實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房的城市如上圖6個(gè)分別是：上海、長(zhǎng)沙、杭州、南京、成都、西安。