考慮到6%的經濟增長速度，以及5%以上的通貨膨脹，德州的房價微漲的可能性更大，漲幅在2%—5%之間吧。長期來看，房價沒有太大的上升空間，但由于通貨膨脹的大形勢，房價也不會下跌，德州位于魯西北，雖然地理位置不如青島煙臺這樣的地方，但經濟比上不足，比下有余。

1、2021德州房價會漲嗎？

應該不會吧以德城區來說吧，一個四線城市，城區邊緣近8000元一平，市中接近2萬一平，而且公攤大的要死，我堂姐買的88平的房子，套內面積不到60平。我舅舅和我一個表弟都在市郊買的房子，不同的小區，一個去年買的，一個前年買的，每平方都比買的時侯降價幾百元，所以我認為應該不會大幅增長了，人均工資3000多的四線城市，大多數人在這個房價下都買不起了，有錢人大多數又去更好的城市買房了，所以買房子自己住可以，要想投資發財估計夠嗆了。

2、2021年，德州樓市走勢如何？房價是升是降？

1.從國際大形勢看，全球通脹預期上升，美國佬的熱錢全球亂竄，相當一部分竄到了我國，盡管我們不想替美國佬買單，但處在美元體系內，還是會受很大影響。截至2021年5月份，我國銀行的貨幣存款首次超過1萬億美元，12個月內銀行外幣存款增加了2600多億美元，為2002年以來的歷史最高增幅，存款增加有兩個主要原因：一是在新冠疫情期間，世界各國對中國商品的需求激增，出口企業的海外收入一直在增加；其二是中國經濟的韌性和不斷走強的貨幣也吸引了海外投資者，他們將美元換成人民幣購買中國股票和債券。

既然老美的熱錢源源不斷地流入，我們的房價想下降就很難了，2.從地方形勢看，山東經濟發展雖然不如廣東和江蘇，但也穩居全國前列。德州位于魯西北，雖然地理位置不如青島煙臺這樣的地方，但經濟比上不足，比下有余，2021年，山東計劃經濟增速為6%以上，考慮到對外貿易向好，這個速度應該是能達到的。3.再看關鍵的人口數據——整個德州市十年內才增加了4萬人，可見相當一部分人口都外流了，未來居住在德州的人口不會有太大增長，

德城區人口增加的同時，各縣城人口都在減少，德州人都在由各縣城向市區遷移。結論：未來買房子的剛需都是下面縣城遷移到市區的人口，屬于人口內部流動，沒有外來增量，所以長期來看，房價沒有太大的上升空間，但由于通貨膨脹的大形勢，房價也不會下跌，考慮到6%的經濟增長速度，以及5%以上的通貨膨脹，德州的房價微漲的可能性更大，漲幅在2%—5%之間吧。