按照物業公司的經營范圍，他需要繳納增值稅，物業公司是有資格申領發票的，可以申領發票。根據稅法的有關規定，除了那些不征稅的事項不需要發票作為經濟往來憑證，所有的應稅業務都應該開具發票，跟發票的抬頭是企業還是個人沒有任何關系，只要是真實發生的業務，付款方就有權利要求收款方開具發票。

1、物業費有發票嗎？

物業費是物業公司收取的，物業費是物業公司收入的主要來源，物業公司都是在工商注冊登記的一個經營實體。也需要在稅務機關登記認定，它實際上就是一個納稅人，按照物業公司的經營范圍，他需要繳納增值稅，物業公司是有資格申領發票的，可以申領發票。不過，由于物業公司收取物業費，是針對小區的特定人群，相比較都很熟悉，而且收取的費用也是比較固定的，因此物業公司就很少使用發票，除非這個業主需要用物業費發票來報銷等一些需要，

沒有特殊需求的情況下，居住類小區的物業公司基本上默認是開具收據。如果你需要發票，向物業公司提出，物業公司如果拒絕開具發票，那么這種情況下，你可以向當地稅務機關反映要求物業公司開具發票，如果是商業地產的物業，由于住戶大多都是企業，需要用發票來作為費用來核算，所以商業地產的物業，基本上都會開具發票的，不過這個發票通常都是普通發票。

根據物業公司納稅人類型和收費項目的不同，開具發票的稅率也有所不同，通常物業管理費的稅率，一般納稅人資格的是6%，小規模為5%，車位費用等不動產租賃，小規模納稅人是5%，一般納稅人為9%。還有其他的收費有項目，根據情況對照相應的稅率開具發票，撰文:左刀三爺數十年的財稅實務經驗為您解疑釋惑！希望大家多多點贊，多多轉發，如果有需求請關注后私信，必回！?。

2、物業說只能開個人發票，不能開公司抬頭發票，合理嗎？

發票只能開給個人，不能開給公司？？？這明顯太扯了，根據稅法的有關規定，除了那些不征稅的事項不需要發票作為經濟往來憑證，所有的應稅業務都應該開具發票，跟發票的抬頭是企業還是個人沒有任何關系，只要是真實發生的業務，付款方就有權利要求收款方開具發票。所以，物業只能給個人開發票這個理由根本說不過去，但是，物業公司若是以你公司不是其小區業主為由拒開發票的話，這事還得好好討論一下了。

這里關鍵就得看你租房合同中關于物業費誰繳納的問題了，如果你的租房合同中約定的房屋租金已經包含了業務費的話，物業公司確實可以拒絕你的開票要求，因為物業公司收到的是業主支付的物業費，即使要開票也是開給業主，而且，你的租金中已經包含了物業費，租房業務發生的所有費用可以通過業務去稅務局代開房屋出租發票就可以實現財務要求了，再針對物業費部分去找物業公司開發票的話明顯就不合理了。

但若你公司的租房合同中，明確了物業費由你公司自行負擔的話，那么你找物業公司開發票的要求是完全合理合法的，但是通常情況下，物業公司是需要你公司提供租房合同的，這也是非常合規的要求，畢竟發票對應的經濟業務得是真實發生的，如果不是真實發生的業務，那物業公司就涉嫌虛開發票了，如果對方硬是給你過不去，不給你開發票的話，你只要保留好支付物業費的單據，直接打當地稅務局的舉報電話就可以了，基本上都能解決。

在這，老周要對物業公司開票提個醒，物業公司在收費項目中，經常會碰到停車費的問題，有些小區的停車位是按年出租的。開票的時候就涉及發票項目名稱的問題，如果物業公司的開票項目名稱是物業費，這個沒什么好提醒的，小規模是3%的稅率，一般納稅人是6%的稅率，重點就在如果開票名稱是停車費時，要特別注意了，因為停車服務根據增值稅的有關規定，是屬于不動產經營租賃業務，符合一般計稅條件的稅率是9%，符合簡易計稅的稅率是5%，明顯比物業費的稅率高，如果業主沒有特殊需求，盡量不要開成停車費，就開物業管理費是最劃算的。