如何判斷房價是否過高，判斷房價貴不貴這個數(shù)字就足夠了

來源：整理時間：2023-03-06 10:15:26 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，判斷房價貴不貴這個數(shù)字就足夠了

荷蘭的生活水平是人均月收入1800-2200歐元，相當(dāng)于人民幣14400-17600左右，國內(nèi)達(dá)到這個數(shù)字的城市目前好像還沒有。當(dāng)然荷蘭的消費也比國內(nèi)高一些，但是物價和國內(nèi)最高物價的幾個城市，比如上海，深圳等差不太多，比如荷蘭的一個雞蛋差不多0

你好！看人口就行了！僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

判斷房價貴不貴這個數(shù)字就足夠了

2，怎么看房價過高

房價是否過高應(yīng)先看當(dāng)時的市場價是多少，再看小區(qū)周邊和內(nèi)部配套，還有小區(qū)的品質(zhì)等等，根據(jù)綜合情況來確定房價是否過高。

房價一般是家庭收入的3~6倍時，價格就比較合理，這個是國際上衡量房價的一個參考標(biāo)準(zhǔn)。但是影響房價的因素很多，比如這個城市的環(huán)境、流動人口比例、城市的國際化程度等等，沒有一個具體的標(biāo)準(zhǔn)，你如果要買房自住的話，就以能承受的心理價位入市吧。

無語

中國人的群體跟風(fēng)消費習(xí)慣，越貴越買，越買越貴，就怕以后買不起。能當(dāng)房奴的都愿早點當(dāng)。直到房價崩潰的那一天，越低越不買，越不買越低，就怕買著虧了。

怎么看房價過高

3，房價如何確定

我國規(guī)定商品房價格的構(gòu)成因素有：土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用、商品房的經(jīng)營費用、小區(qū)內(nèi)的配套費、開發(fā)企業(yè)的財務(wù)費用、利潤和稅金等費用。開發(fā)成本費包括：土地使用權(quán)取得費、前期工程費、建筑和安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、開發(fā)間接費等。期間費用指開發(fā)經(jīng)營者在商品房開發(fā)期間為管理費用、財務(wù)費用、銷售費用等與房產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)有關(guān)的支出。稅金為依據(jù)國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)交納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)費、教育費附加等。商品住宅開發(fā)期間依法應(yīng)當(dāng)交納的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等其他行政事業(yè)性收費。開發(fā)商將開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上，再通過綠化、小區(qū)配套朝向、戶型設(shè)計等相關(guān)指標(biāo)的優(yōu)劣比較，就確定出了具體的商品房價格

房價收入比、住房可支付性指數(shù)和房價租金比是國際上用于評價房價合理水平的三類指標(biāo)。以房價收入比的多年均值作為判斷標(biāo)準(zhǔn)，目前我國城鎮(zhèn)新建商品住宅的銷售均價總體處于正常水平，但北京等部分城市的房價則明顯偏高。

房價如何確定

4，有哪些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可以用來判斷房價是否過高

愛爾蘭房價的動蕩。其實從根本上講,經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前愛爾蘭的經(jīng)濟(jì)很大程度上靠房地產(chǎn)開發(fā)維持著,各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一直都很好,人們對經(jīng)濟(jì)很有信心,所以買房的人很多,銀行當(dāng)然也想利用這個機(jī)會賺錢,所以對房貸的發(fā)放要求很低,這也客觀上使得買房很容易。而同時愛爾蘭的建筑能力有限,所以房市表面顯示出供不應(yīng)求的情況,所以房地產(chǎn)商可以哄抬物價。而到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時候,好多人失業(yè),使得已經(jīng)買房子的人沒有能力償還房貸,還沒買房子的人由于對經(jīng)濟(jì)前景的擔(dān)憂也暫緩了購房計劃,所以房市突然之間冷了下來,供需的不平衡馬上就轉(zhuǎn)換了方向。愛爾蘭最近幾年新開工的房地產(chǎn)項目很少,好多經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前蓋好的樓都沒買出去。市場供需矛盾直接體現(xiàn)到房子的價格上,所以出現(xiàn)了房價大幅下跌的情況。這種情況從2008年末開始一直持續(xù)到今天,目前還沒有停止的趨勢。現(xiàn)在愛爾蘭房價的水平已經(jīng)和2005年左右持平,個人認(rèn)為已經(jīng)到了一個比較理性的范圍。當(dāng)然現(xiàn)在還有很多人認(rèn)為愛爾蘭經(jīng)濟(jì)的前景仍然不明朗,所以認(rèn)為房價還有很大的下調(diào)空間。

應(yīng)該不是吧。

5，如何知道房子升值

第一肯定會升值。堅信吧如果自己不住可以考慮租出去收房租也算是一種收入。如果想知道確實升值多少，可以去中介掛上，看看有人會出多少錢買就清楚了

李嘉誠判斷房產(chǎn)優(yōu)劣有一個標(biāo)準(zhǔn)：地段。遺憾的是現(xiàn)在好的地段房價已經(jīng)高企了，但幸運的是我們可以尋找未來的好地段。購買一個有潛力的房產(chǎn)，只要做好這三步就足夠了搜集目標(biāo)區(qū)域的規(guī)劃資料，這一步在互聯(lián)網(wǎng)就可以找到。然后你發(fā)現(xiàn)，凡是規(guī)劃明確的地方房價已經(jīng)早早起跑了。但沒關(guān)系，關(guān)鍵的下一步：根據(jù)你搜集的資料，結(jié)合產(chǎn)業(yè)特點及規(guī)劃區(qū)域周邊配套，你可以尋找到次優(yōu)目標(biāo)。這個不用展開，北京周邊就是活生生的例子哦。未來深圳周邊會不會歷史重演呢？那怎么判斷次優(yōu)目標(biāo)是不是真的是一個優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢？下面給出一把尺子，確保不被房產(chǎn)中介忽悠：這把尺子是學(xué)校？醫(yī)院？這可都是房產(chǎn)中介喜歡亮出來的賣點。我這里給出的尺子是一道數(shù)學(xué)公式：一年的房租÷房產(chǎn)總價>0.025，可判斷房產(chǎn)價值被低估，有升值空間；反之，則是被高估，不劃算。這個尺子很客觀，也很簡單。是反忽悠神器！！舉例子來說，如果有一套房子報價100萬，可租5000元，代入公式計算 5000元*12個月÷100萬=0.06>0.025。明顯被低估了，按照5000元租金推算，這套房子市價至少值240萬。買下來，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的辦法就是多去周邊的樓盤看看那，看看現(xiàn)在賣的房子價格，和去年相比上漲了多少，從這里能判斷出，房價每年的大體走勢！