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本文目錄一覽

1，用公積金怎么貸款
2，怎么用住房公積金貸款
3，公積金貸款是怎么貸款的
4，如何辦理住房公積金貸款申請條件流程詳解
5，公積金貸款怎么貸
6，如何申請公積金貸款流程方便簡單讓我來教你
7，住房公積金怎么貸款

1，用公積金怎么貸款

首先你要有公積金帳戶.簽完合同后,準(zhǔn)備好個(gè)人資料,可以向公積金中心申請.目前一般最高可以貸款40萬元

用公積金怎么貸款

2，怎么用住房公積金貸款

首先確定你門當(dāng)?shù)氐淖》抗e金使用要求，需要滿足哪些條件才好使用公積金，每個(gè)區(qū)域不一樣，自身是否滿足貸款要求。其次要確定所購樓盤是否支持公積金貸款，之前有很多樓盤不讓公積金貸款。再次和開發(fā)商簽訂購房合同，具體的他們會和你說，到時(shí)候他們會給你首付款發(fā)票和購房合同，帶著相關(guān)資料去當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心辦理就好，最好電話咨詢一下需要帶哪些資料如公積金存折、身份證、戶口本、購房合同、首付款發(fā)票等，哪些要原件哪些要復(fù)印件，要多少份，辦理貸款的時(shí)候，還要去置業(yè)擔(dān)保公司辦理公積金貸款擔(dān)保，需要交納一定的費(fèi)用。而后將公積金辦理好的一聯(lián)交給開發(fā)商，等該樓盤封頂放款后，開發(fā)商會通知你換取全額發(fā)票的，以前你拿的只是首付款發(fā)票，到時(shí)候交付時(shí)需要使用全額發(fā)票的。

在那個(gè)城市

坑爹的玩意兒

買方的售樓人員會問你用什么貸款，然后你說我有住房公積金，就自然帶你去住房公積金貸款處辦理相關(guān)手續(xù)了，然后提供單位的相關(guān)資料就可以了。

怎么用住房公積金貸款

3，公積金貸款是怎么貸款的

如果你公積金只能貸10萬，那你首付要42萬，除非你申請公積金和商貸混合貸款，具體咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

擁有一套住房是每個(gè)人的夢想，隨著貸款買房的興起，買房子變得不那么困難，尤其是利用個(gè)人住房公積金貸款買房，比一般的商業(yè)貸款又有很多優(yōu)惠。那么，怎樣利用個(gè)人住房公積金貸款買房呢？首先，根據(jù)《個(gè)人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個(gè)人；借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；借款人有支付不低于購房所需資金30％款項(xiàng)的能力；貸款人規(guī)定的其他條件。具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明（工資單）、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)（含5年），月利率3．45‰，年利率4．14％；5年以上，月利率3．825‰，年利率4．旦琺測貉爻股詫癱超凱59％。國家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。國家規(guī)定貸款期限是一至十年，最多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1．以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2．按借款人工資總額的40％作為可以申請的貸款額度。3．根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3．825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。這一切都清楚之后，就進(jìn)入到貸款買房的最后階段：把首付的30％房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上；在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額；簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子辦抵押、買保險(xiǎn)，最后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。看來，只要擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，自己又符合相關(guān)條件，買房子并不是很難的一件事。心動不如行動，您也可以自己創(chuàng)造一個(gè)美好的明天。

公積金貸款是怎么貸款的

4，如何辦理住房公積金貸款申請條件流程詳解

購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份（在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心現(xiàn)場填寫）。②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件。③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份。④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。⑥借款人已付所購房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件。上述文件準(zhǔn)備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理貸款手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2人以上的，須同時(shí)到場。如果購買的是二手房，辦理住房公積金貸款需要準(zhǔn)備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。⑤預(yù)付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報(bào)告原件3份。⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復(fù)印件3份。

公積金貸款使用竅門住建部的通知稱，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%。總體來說公積金貸款還是優(yōu)惠商業(yè)貸款。如何在加息大背景下活用公積金貸款節(jié)省利息呢?本信息來自 my1289.com要領(lǐng)一：精于算計(jì)巧用公積金貸款額度張女士和她的先生都是一家大型企業(yè)的中層管理人員，在結(jié)婚買房時(shí)設(shè)計(jì)出一個(gè)絕妙公積金使用計(jì)劃：在和丈夫領(lǐng)結(jié)婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節(jié)省一大筆錢。本信息來自于貸款易根據(jù)公積金管理規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個(gè)，不能雙方同時(shí)使用。張女士是這樣設(shè)計(jì)的：兩個(gè)人如果共買一套房子，只能用夫婦一個(gè)人的公積金貸款額度10萬元，而兩個(gè)人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價(jià)格租出去，這樣既可以做到“以租養(yǎng)貸”，又減輕了還款的壓力。等小孩將來出生后，把現(xiàn)在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，就能成為一套復(fù)式公寓。張女士對公積金貸款的使用真是算計(jì)到家。123同城網(wǎng) - 國內(nèi)最大的生活信息網(wǎng) <a target="_blank">http://www.123tcw.com</a> 本篇文章來源于:貸款易 - 國內(nèi)唯一貸款交流平臺 <a target="_blank">http://www.my1289.com</a> 原文鏈接： <a target="_blank">http://www.my1289.com/thread-16894-1-1.html</a>

5，公積金貸款怎么貸

公積金貸款因?yàn)槠滟J款利息低，貸款年限長，還款方便而受到大家的喜愛。但并不是所有人都有資格辦理公積金貸款，必須要滿足以下條件：1.能夠提供有效身份證明，且在申請公積金貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金6-12個(gè)月以上（不同城市要求不同）。2.所購買的房屋已經(jīng)支付完首付款，且能提供有效的購房合同。3.借款人必須具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的工作和收入，有充分的還款意愿和還款能力。4.能夠提供有效的擔(dān)保或者抵押證明。公積金貸款流程：1.到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部，申請公積金貸款。2.提供相關(guān)資料，包括身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。3.公積金管理中心對資料進(jìn)行初審。4.擔(dān)保中心審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》。5.審核后的個(gè)人貸款申請資料由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理中心。6.簽署借款合同。7.放款。影響公積金貸款的因素：工作情況一份穩(wěn)定的工作十分重要，因?yàn)樗馕吨杩钊擞兄€(wěn)定的收入來源和還款能力，且工作的單位越好，職位越高，獲得的貸款額度就越高。信用好信用好的人說明有良好的信用消費(fèi)習(xí)慣，還貸意識很好，不用擔(dān)心借款之后產(chǎn)生逾期。公積金使用情況如果你的公積金長期穩(wěn)定繳存，且很少動過，那么公積金地貸款額度會比較高，貸款額度=賬戶余額×倍數(shù)。房價(jià)房價(jià)的上漲，也帶動著首付和貸款額度的上漲，公積金貸款額度不是一成不變的，它會隨著收入水平和物價(jià)水平的變動而變動。房屋面積個(gè)別城市會以房屋面積作為公積金貸款額度的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

一、貸款對象和條件 1. 貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人； 2. 具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份； 3. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力； 4. 至貸款時(shí)，借款人已累計(jì)繳存住房公積金 12 個(gè)月以上，連續(xù)繳存 6 個(gè)月以上； 5. 具有合法的購房合同或協(xié)議； 6. 已交付所購住房全部價(jià)款 30 ％以上的首付款； 7. 同意以所購住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于 30 萬元，最低不低于 1 萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價(jià)款或二手房評估價(jià)的 70% 。住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的最高限額： 1. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例× 12 個(gè)月×貸款年限× 40% 。 2. 公積金貸款額度 = 借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的 15 倍。三、貸款期限住房公積金貸款最長期限不超過 20 年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過 30 年。四、貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在 5 年（含）以下的年利率為 4.77 ％，貸款期限在 5 年以上的年利率為 5.22 ％。五、貸款還款方式 1. 貸款期限在 1 年（含）以內(nèi)的，采用到期一次性還本付息法。 2. 貸款期限在 1 年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料 1. 借款人及參貸人（共同還款人、擔(dān)保人）的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書； 2. 婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）； 3. 合法的商品房購房合同或協(xié)議； 4. 借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明； 5. 借款人已交付不低于 30% 購房款的有效憑據(jù)； 6. 有效的擔(dān)保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。七、二手房公積金貸款應(yīng)提供的材料二手房的辦理是以現(xiàn)房做抵押擔(dān)保，在提供第六條資料基礎(chǔ)上須補(bǔ)充以下資料： 1. 賣方身份證、戶口簿復(fù)印件； 2. 房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； 3. 由管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告； 4. 由濟(jì)南市房產(chǎn)交易部門進(jìn)行抵押登記的證明。二手房公積金貸款可到任意一家受委托銀行辦理。八、單位集資建房公積金貸款應(yīng)提供的材料單位集資建房由單位到公積金管理中心集中辦理公積金貸款手續(xù)，并提供以下資料： 1. 發(fā)展計(jì)劃委的立項(xiàng)批復(fù)； 2. 國有土地使用證； 3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 4. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5. 建設(shè)工程施工許可證。材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定簽訂《協(xié)議書》或《擔(dān)保合同》。單位集資建房須由單位持個(gè)人貸款相關(guān)資料，直接到公積金管理中心集中辦理。由管理中心委托代辦銀行辦理貸款手續(xù)。九、公積金貸款房屋保險(xiǎn) 為減輕借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) , 住房公積金貸款房屋保險(xiǎn) , 由借款申請人自主決定是否辦理。十、公積金貸款抵押登記

6，如何申請公積金貸款流程方便簡單讓我來教你

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。福州職工應(yīng)該如何辦理住房公積金貸款呢？提取需要辦理哪些手續(xù)呢?1、問：職工在哪些情況下可以提取住房公積金?答：職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額： (1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時(shí)；(2)在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時(shí)；(3)完全或大部分喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時(shí)；(4)戶口遷出本市或者出境定居時(shí)；(5)非滬籍職工調(diào)離上海時(shí)；(6)職工償還購房貸款本息時(shí)，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；(7)職工享受城市居民最低生活保障，或者連續(xù)失業(yè)兩年以上且家庭生活嚴(yán)重困難，或者本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的，也可以向公積金管理中心申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房租、物業(yè)專項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應(yīng)以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工私人所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時(shí)，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時(shí)作銷戶處理。 2、問：職工如何辦理提取手續(xù)?答：職工申請?zhí)崛∈紫葢?yīng)攜帶相關(guān)證明材料向所在單位提出申請，單位在審核后出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》(入管封存的職工應(yīng)先到市公積金中心事務(wù)受理辦公室或各區(qū)縣公積金運(yùn)用中心事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行審核，由事務(wù)辦或事務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)為職工出具《上海市住房公積金提取證明》和《上海市住房公積金提取申請書》)，然后攜帶相關(guān)證明材料到指定的建行網(wǎng)點(diǎn)辦理提取審核。 3、問：職工提取住房公積金時(shí)，對代辦人有什么要求? 答：職工符合規(guī)定條件提取住房公積金的，如需他人代替辦理提取手續(xù).代辦人原則上應(yīng)是提取申請人的配偶或直系血親，且需提供提取人的書面委托書。代辦人的身份證件和社會保障卡以及代辦人和提取人的相互關(guān)系證明。 4、問：購房提取住房公積金是否有時(shí)間限制? 答：職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時(shí)直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產(chǎn)證辦出后方可申請?zhí)崛。瑫r(shí)職工自產(chǎn)證發(fā)證之日起有六個(gè)月的辦理期限，超過六個(gè)月未申請?zhí)崛〉模瑢⒁暈樽詣臃艞墸宦毠べ彿可暾堊》抠J款的.可以在放貸后，與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》，使用住房公積金沖抵住房貸款；職工提前結(jié)清住房貸款(結(jié)清時(shí)未使用住房公積金)的，可以在結(jié)清后一次性提取住房公積金賬戶儲存余額，同時(shí)職工自結(jié)清之日起有三個(gè)月的辦理期限，超過三個(gè)月未申請?zhí)崛〉模瑢⒁暈樽詣臃艞墶?5、問：職工離退休時(shí)能否全額提取本人住房公積金的賬戶余額? 答：根據(jù)《上海市住房公積金管理若干規(guī)定》規(guī)定，職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有，因此在職工銷戶時(shí)可以全額提取本人住房公積金的賬戶余額。 6、問：單位、職工在提取住房公積金時(shí)違反《條例》規(guī)定應(yīng)如何處罰? 答：(1)以欺騙手段違法提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回所提款項(xiàng).并可處所提款額百分之十以上百分之五十以下的罰款； (2)以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期退回所提款項(xiàng)，并可處所提款額一倍以上五倍以下的罰款，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。相關(guān)閱讀：公積金房貸利率或?qū)⑸细。I房一族該何去何從公積金如何貸款公積金貸款流程讓您輕松買房房屋買賣流程知多少？房奴別不小心成冤大頭無房證明怎么開首套購房證明哪里開

異地可以申請住房公積金貸款。異地申請住房公積金貸款流程：職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個(gè)人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時(shí)，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。辦理公積金異地貸款所需資料有： 1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份); 2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份); 3、購房合同復(fù)印件(3份)備案原件; 4、申請人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件; 5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份); 6、申請人提供一名常駐本行政區(qū)域內(nèi)且在本中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號碼(3份); 7、婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件; 8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個(gè)月工資明細(xì)表)(3份); 9、首付款收據(jù)復(fù)印件(3份); 10、個(gè)人征信業(yè)務(wù)授權(quán)書(臨柜填寫，夫妻各一份); 11、信用報(bào)告查詢申請表(臨柜填寫，夫妻各一份)。異地貸款戶購買二手房的，除提供上述資料外，還需提供評估報(bào)告(3份)。

7，住房公積金怎么貸款

公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同復(fù)核，貸款發(fā)放，抵押辦理。

可以申請公積金貸款,只是比商業(yè)貸款要麻煩一些.除了個(gè)人證明(身份證,戶口本,收入證明_以外,還要提供公積金繳存證明,工資條,繳存卡的復(fù)印件等如果想省些時(shí)間,可以找個(gè)中介來辦理一下.另外,等你辦理完畢貸款之后,你的公積金還可以取出來.

如何辦理住房公積金貸款　　實(shí)行對象　　住房公積金實(shí)行對象是所有行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位包括外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)和私營企業(yè)在職職工。專項(xiàng)用于職工個(gè)人購、建、大修住房等。對所申請的個(gè)人住房公金貸款不足以支付購房所需款時(shí)，不足部分可向銀行申請商業(yè)性貸款。申請公積金抵押貸款由市住房資金管理中心及指定承辦銀行受理。　　申請條件　　已參加繳交住房公積金，并連續(xù)繳交的職工　　有所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入的證明　　每戶只能享受一次本項(xiàng)貸款　　借款人購買的住房必須是解困房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已辦商品房預(yù)售許可證的普通住宅和二級市場住房。　　有符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議書　　(A)有購買一套自住房所需資金30%以上的自有資金,并以此作為購房首期款(買一手房)　　(B)擬購房產(chǎn)位于福州市內(nèi),首期款項(xiàng)(不低于評估價(jià)的40%)已存入指定銀行帳戶(買二手房)　　7.具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份　　貨款額度、期限、利率　　每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調(diào)整。　　貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。　　貸款期限在5年以內(nèi)的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。　　償還方式　　公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規(guī)定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交貸款承辦銀行。待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續(xù)。　　辦理程序　　A．買一手房　　借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表－資金中心審查貸款資格（5個(gè)工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個(gè)工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險(xiǎn)－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶　　B．買二手房　　申請人與賣房簽訂房產(chǎn)買賣合同，并向中介公司申請 —中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續(xù) —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)評估的確認(rèn) —借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產(chǎn)保險(xiǎn) —中介公司負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶　　申請人需提供的資料　　申請時(shí)申請表須經(jīng)所在工作單位證明蓋章并提交:　　( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復(fù)印　　( 2 )合法的商品房預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件　　（3）擬購住房售價(jià)30％以上自籌資金的證明（已預(yù)付給售房單位的部分提供付款收據(jù)原件）　　（4）售房單位同意為借款人提供階段性擔(dān)保的承諾等。　　（5）職工申請時(shí)，須以自有、共有或第三房產(chǎn)進(jìn)行抵押，或用有價(jià)證券質(zhì)押。　　注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結(jié)婚證原件及復(fù)印件二份，未婚的需提供未婚證明。　　若申請人買的是二手房,還需提供:　　( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明　　( 2 )提供銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)對抵押物評估的《評估報(bào)告》　　公積金的轉(zhuǎn)移與支取　　一．當(dāng)職工變動工作單位時(shí)，其住房公積金本息轉(zhuǎn)入新調(diào)入的單位職工公積金帳戶下　　二．購買，建造，翻造，大修自住住房的　　三．當(dāng)職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關(guān)系，其積累的公積金本息一次結(jié)清，退還本人，同時(shí)注銷職工住房公積金帳戶。　　四．當(dāng)職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據(jù) 《繼承法》的有關(guān) 規(guī)定辦理提取　　手續(xù)。職工在符合有關(guān)條件下經(jīng)單位批準(zhǔn)可支取住房公積金帳戶的存儲余額。　　支取住房公積金步驟　　到開戶行支取審批表和支款憑證 —到市住房資金管理中心審批 —到銀行支取住房公積金

可以貸款,但是不能支取公積金,支取就不能貸款.買二手房,可以貸房款的50% 例如二手房價(jià)值20萬,那么你可以貸款10萬!一手房能貸70%

這個(gè)是南昌市住房公積金管理?xiàng)l例，規(guī)定辦理的條件和手續(xù)，能貸到多少錢得根據(jù)你公積金賬戶內(nèi)的錢，銀行才能決定，這個(gè)申請的時(shí)候可以問銀行的，以銀行為準(zhǔn) 條例網(wǎng)址為 <a target="_blank">http://www.ncgjj.com.cn/info/2008-1/200814154913.htm</a> 第二十六條申請住房公積金貸款的職工（以下簡稱借款人）應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者有效居住身份；（二）申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定的期限；（三）持有購房合同、協(xié)議或者建房合同、協(xié)議及其相關(guān)批準(zhǔn)文件；（四）自有資金支付房款不低于規(guī)定的比例；（五）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息能力；（六）提供符合法律規(guī)定的擔(dān)保。第二十八條申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)向管理中心提出貸款申請，如實(shí)提供有關(guān)材料。任何單位和個(gè)人不得為職工申請貸款出具虛假證明材料。管理中心應(yīng)當(dāng)自受理貸款申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的決定，并書面通知借款人。準(zhǔn)予貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)為借款人辦理貸款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，管理中心應(yīng)當(dāng)說明理由。對首次申請住房公積金貸款的，管理中心應(yīng)當(dāng)優(yōu)先批準(zhǔn)發(fā)放貸款。受委托銀行應(yīng)當(dāng)自收到管理中心準(zhǔn)予貸款決定之日起10個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂借款合同，并按照借款合同劃轉(zhuǎn)住房公積金貸款資金，不得直接將貸款資金劃入借款人賬戶或者支付現(xiàn)金給借款人。第二十九條借款人的借款期限加實(shí)際年齡一般不得超出其法定退休年齡。對連續(xù)、足額繳存住房公積金5年以上且具有穩(wěn)定收入、信用良好、有償還貸款本息能力的借款人，可以延長1年至5年借款期，但不得超過規(guī)定的住房公積金貸款最長期限。