不動產(chǎn)抵押登記，房產(chǎn)抵押需要做不動產(chǎn)登記嗎

來源：整理時間：2022-10-13 03:11:29 編輯：南寧本地生活手機版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)抵押需要做不動產(chǎn)登記嗎
2，不動產(chǎn)抵押登記是什么意思
3，不動產(chǎn)證和抵押登記可以同時辦理么
4，不動產(chǎn)抵押登記辦理流程
5，不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎
6，不動產(chǎn)抵押登記辦理流程
7，不動產(chǎn)抵押的登記部門
8，不動產(chǎn)抵押登記的效力與動產(chǎn)抵押登記的效力
9，進行不動產(chǎn)抵押登記應當履行什么程序
10，不動產(chǎn)抵押的登記問題

1，房產(chǎn)抵押需要做不動產(chǎn)登記嗎

需要的,房屋抵押貸款,需要去房管部門辦理抵押登記手續(xù)，不動產(chǎn)證仍有抵押人保管。《物權(quán)法》第九條不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

房產(chǎn)抵押需要做不動產(chǎn)登記嗎

2，不動產(chǎn)抵押登記是什么意思

不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立，當事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。不動產(chǎn)抵押登記流程如下：1、評估，與分行入圍評估公司聯(lián)系，對所抵押不動產(chǎn)進行評估；2、抵押登記前期準備，通知評估公司出正式評估報告，并通知客戶來簽借款合同、最高額借款合同、最高額抵押合同；3、客戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記，選擇對應辦證中心辦理抵押登記。《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

不動產(chǎn)抵押登記是什么意思

3，不動產(chǎn)證和抵押登記可以同時辦理么

沒有問題的，這個開發(fā)商會統(tǒng)一辦理。每個城市不一樣，有的地方可以合并受理，有的需要分別辦理。

可以直接去檢測站辦理環(huán)保標示。汽車抵押在銀行，但是車的戶主依然是車主，只是不能隨便進行交易而已，這對車主對車的正常使用沒有影響。辦理環(huán)保標示需要帶著行駛證和身份證以及有效期內(nèi)的強制保險單，去檢測站經(jīng)申請、檢測后申領(lǐng)環(huán)保標示。

不動產(chǎn)證和抵押登記可以同時辦理么

4，不動產(chǎn)抵押登記辦理流程

不動產(chǎn)抵押登記辦理流程如下：1、評估；2、抵押登記前期準備；3、戶經(jīng)理陪同客戶辦理抵押登記；4、客戶經(jīng)理陪同客戶領(lǐng)取他項權(quán)證；5、入庫。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。不能抵押登記的不動產(chǎn)包括什么不能作為抵押物的不動產(chǎn)包括：1、學校、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；2、軍隊的房地產(chǎn)；3、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)；4、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)；5、由國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)；6、違章建筑，或未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準私自建設(shè)的建筑物等；7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)；8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地；9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復抵押；10、被法院或國家司法機關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

5，不動產(chǎn)抵押必須辦理登記嗎

不動產(chǎn)設(shè)定抵押一定要有書面的抵押合同，另外必須到有關(guān)部門辦理抵押登記，否則即使拿到對方的房產(chǎn)證該抵押也是無效的，遇有對方不能償還借款的情形也不能要求拍賣該房產(chǎn)以行使抵押權(quán)。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定：“設(shè)立抵押權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。”第一百八十七條規(guī)定：“以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。”因此個人對房屋進行抵押不但要簽訂書面的抵押合同的，同時要到當?shù)胤抗懿块T進行抵押登記才能使抵押權(quán)合法成立。

6，不動產(chǎn)抵押登記辦理流程

不動產(chǎn)抵押登記辦理流程法律分析：1.抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。2.受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3.審核(1)登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C.司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E.權(quán)屬有爭議的；F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：A.身份證明；B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；C.抵押登記申請書是否按要求填寫；D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。4.登記(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預購的房地產(chǎn)抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5.收費發(fā)證(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。6.立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定：以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十五條規(guī)定：債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

7，不動產(chǎn)抵押的登記部門

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應當簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門。《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

8，不動產(chǎn)抵押登記的效力與動產(chǎn)抵押登記的效力

我國《擔保法》對于不動產(chǎn)抵押權(quán)采取的是登記生效主義，而對于動產(chǎn)抵押權(quán)才采取了兩種的折衷方式，對于某些動產(chǎn)抵押權(quán)，法律明文規(guī)定，非經(jīng)登記，不得成立生效，而對于其他動產(chǎn)，則規(guī)定未經(jīng)登記不得對抗第三人。

1、不動產(chǎn)抵押登記具有設(shè)定抵押權(quán)的效力。如當事人只訂立不動產(chǎn)抵押協(xié)議，未辦理抵押登記的，不動產(chǎn)抵押權(quán)未設(shè)立。　　2、動產(chǎn)抵押登記具有確定抵押權(quán)優(yōu)先的效力。動產(chǎn)抵押的，在設(shè)立抵押合同后，抵押權(quán)即設(shè)立。是否辦理抵押登記，不影響抵押權(quán)的設(shè)立。但對于已經(jīng)辦理抵押登記的抵押權(quán)，在以抵押物的變現(xiàn)受償時具有優(yōu)先效力。　　《物權(quán)法》　　第一百八十條　債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附著物；　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)；　　（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通運輸工具；　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。　　第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。　　第一百九十九條　同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

可以的

不動產(chǎn)登記生效，動產(chǎn)登記對抗。但大件動產(chǎn)也是登記生效，基本一致。

兩個登記效力是不一樣的：不動產(chǎn)登記的效力是抵押權(quán)成立的生效要件，而動產(chǎn)登記是對抗別人的要件更改剛才第二處寫成不動產(chǎn)了，應該是動產(chǎn)哈

9，進行不動產(chǎn)抵押登記應當履行什么程序

先簽訂抵押擔保合同，再去辦理登記，辦理登記要什么材料、程序的，見《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。一、房屋及其附屬的土地抵押登記。登記機關(guān)為房地產(chǎn)登記的機關(guān)。住房建設(shè)部的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。二、探礦權(quán)、采礦權(quán)的抵押登記。登記機關(guān)為探礦權(quán)、采礦權(quán)發(fā)證的機關(guān)。申報材料 1、抵押備案申請； 2、由有關(guān)地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門出具的采礦權(quán)無爭議的證明材料； 3、由采礦登記機關(guān)出具的抵押申請人按規(guī)定繳納采礦權(quán)使用費及采礦權(quán)價款的證明材料； 4、由礦產(chǎn)資源補償費征收管理機關(guān)有關(guān)礦產(chǎn)資源補償費繳納情況原證明材料； 5、由資源稅征收管理部門出具的資源稅繳納情況的證明材料； 6、在國家出資形成的礦產(chǎn)地內(nèi)的采礦權(quán)，由國務院地礦主管部門會同國務院國有資產(chǎn)管理部門認定的評估機構(gòu)出具的礦權(quán)價值的證明材料 7、國有資產(chǎn)部門批準抵押的文件； 8、抵押合同； 9、采礦許可證正本復印件。請你根據(jù)你要抵押的不動產(chǎn)，選擇登記的方式。

10，不動產(chǎn)抵押的登記問題

1、以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，應當依法辦理抵押登記，辦理抵押登記后，抵押權(quán)才能設(shè)立。未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。　　2、不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，應當?shù)较鄳牟粍赢a(chǎn)管理部門辦理。以房產(chǎn)辦理抵押的，應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理局辦理；以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應當?shù)酵恋厮诘貒临Y源局辦理；已經(jīng)成立統(tǒng)一不動產(chǎn)登記局的，可直接到不動產(chǎn)登記局進行辦理。　　《物權(quán)法》　　第一百八十七條　以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。　　第一百八十條　債務人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：　　（一）建筑物和其他土地附著物；　　（二）建設(shè)用地使用權(quán)；　　（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　　（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；　　（六）交通運輸工具；　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

天津楊律師：這個不動產(chǎn)抵押是由債務人自己提供，還是由第三人提供的？《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》72、主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。主債務被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務，不再承擔擔保責任。需要做變更登記，具體的手續(xù)需要房管局辦理，應該是登記在變動事項下邊于登記之日起著名抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移。望您采納