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1，如何降低中國過高的房價

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經歷了最大規模和最快速度的城鎮化，大量農村勞動力進城，房子成為剛需，產生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮土地，使得土地價格越來越高，房價自然會被推高。第二，中國是土地財政，土地出讓收入是地方財政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財政收入來維持地方財政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價的下跌空間自然相當有限。另外，房地產是中國經濟的支柱產業，如果房價大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經濟就會陷入衰退。所以國家也不希望房價大跌，國家調控房地產主要還是以穩為主，把房價維持在合理區間內，促進房地產市場健康發展。所以中國房價居高不下。

如何降低中國過高的房價

2，買二手房的時候如何把房價壓到最低

看房情況，在看房的時候，無論看到那個房子是否你喜歡的，你都不要太過于表現出情緒化來。因為中介公司會看你的情況來給力，最后決定后面壓價的問題的，如果你非常喜歡他就價格少放一點。不要以為，談價格是很簡單的事，做任何生意，都是賣家總想多賺一點，買家總想便宜一點。這也是人之常情，誰也不會嫌錢多。這買賣談來說去的，不必錙銖必較，雙方各讓一步，也許買賣就談成了。購房者盡量話不要太多，讓置業顧問摸不清你的內心真實想法，我當置業顧問的時候就最怕遇到這種顧客，話少，但是精干，感覺很有氣勢，和這種顧客接觸我們說話都得小心點，生怕哪說錯了。這個階段，是很考驗談判技巧的，誰有經驗，誰就能爭取到更多的利益。所以對于購房者，需要提前了解整個市場目前的成交狀況、這個區域目前的成交狀況、小區最近成交情況，這個戶型最近的成交價，會挑刺。可以自己去看房，并表明近期肯定要買房，如果可以今天直接定，當優惠要了幾次之后，先回去，和置業顧問保持聯系，當置業顧問邀請你去看房時，第二次帶著家里人去看房，并表明今天價格可以就要定房，置業顧問也會申請到最低折扣。談到一定程度，當我們認為談到極限之后。讓銷售把銷售經理叫出來。告訴銷售，你們真心想買，當天就可以交定金、當月就可以交首付，快的話銀行也能在12月底前房貸完畢。但是，你們要繼續和他們的領導談價格，你們還是嫌貴。老板優惠：老板的優惠一般比較難觸及，需要找老板的親戚朋友或者直管開發商的領導，如果不是特別好的關系，意義不大，一般會給2-3個點的優惠，值不值得找人給為看官就自己決定啦！

買二手房的時候如何把房價壓到最低

3，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產生了壓得越緊，彈得越高的現象。投資需要求導致，我國近20年來，房產投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區房改革是必要的，把房子與學區分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價