如何打壓房價(jià)，如何降低中國過高的房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-20 08:37:28 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何降低中國過高的房價(jià)

土地本身具有稀缺性，城市土地更稀缺，中國就那么多的地方，蓋一塊少一塊。中國人口眾多，過去十幾年中國又經(jīng)歷了最大規(guī)模和最快速度的城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城，房子成為剛需，產(chǎn)生了巨大的住房需求。需求的大增和有效稀缺的城鎮(zhèn)土地，使得土地價(jià)格越來越高，房價(jià)自然會(huì)被推高。第二，中國是土地財(cái)政，土地出讓收入是地方財(cái)政的主要來源，地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入來維持地方財(cái)政支出的需要。房子建造成本本身并不高，房子的成本主要是土地成本，而地方政府需要通過賣地獲取財(cái)政收入，所以土地成本這部分是降不下去的，房子的主要成本降不下去，房價(jià)的下跌空間自然相當(dāng)有限。另外，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，如果房價(jià)大跌甚至腰斬，誰都無法承受，尤其是銀行。中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入衰退。所以國家也不希望房價(jià)大跌，國家調(diào)控房地產(chǎn)主要還是以穩(wěn)為主，把房價(jià)維持在合理區(qū)間內(nèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。所以中國房價(jià)居高不下。

如何降低中國過高的房價(jià)

2，買二手房的時(shí)候如何把房價(jià)壓到最低

看房情況，在看房的時(shí)候，無論看到那個(gè)房子是否你喜歡的，你都不要太過于表現(xiàn)出情緒化來。因?yàn)橹薪?a href="/tag/621.html" target="_blank" class="infotextkey">公司會(huì)看你的情況來給力，最后決定后面壓價(jià)的問題的，如果你非常喜歡他就價(jià)格少放一點(diǎn)。不要以為，談價(jià)格是很簡單的事，做任何生意，都是賣家總想多賺一點(diǎn)，買家總想便宜一點(diǎn)。這也是人之常情，誰也不會(huì)嫌錢多。這買賣談來說去的，不必錙銖必較，雙方各讓一步，也許買賣就談成了。購房者盡量話不要太多，讓置業(yè)顧問摸不清你的內(nèi)心真實(shí)想法，我當(dāng)置業(yè)顧問的時(shí)候就最怕遇到這種顧客，話少，但是精干，感覺很有氣勢(shì)，和這種顧客接觸我們說話都得小心點(diǎn)，生怕哪說錯(cuò)了。這個(gè)階段，是很考驗(yàn)談判技巧的，誰有經(jīng)驗(yàn)，誰就能爭取到更多的利益。所以對(duì)于購房者，需要提前了解整個(gè)市場目前的成交狀況、這個(gè)區(qū)域目前的成交狀況、小區(qū)最近成交情況，這個(gè)戶型最近的成交價(jià)，會(huì)挑刺。可以自己去看房，并表明近期肯定要買房，如果可以今天直接定，當(dāng)優(yōu)惠要了幾次之后，先回去，和置業(yè)顧問保持聯(lián)系，當(dāng)置業(yè)顧問邀請(qǐng)你去看房時(shí)，第二次帶著家里人去看房，并表明今天價(jià)格可以就要定房，置業(yè)顧問也會(huì)申請(qǐng)到最低折扣。談到一定程度，當(dāng)我們認(rèn)為談到極限之后。讓銷售把銷售經(jīng)理叫出來。告訴銷售，你們真心想買，當(dāng)天就可以交定金、當(dāng)月就可以交首付，快的話銀行也能在12月底前房貸完畢。但是，你們要繼續(xù)和他們的領(lǐng)導(dǎo)談價(jià)格，你們還是嫌貴。老板優(yōu)惠：老板的優(yōu)惠一般比較難觸及，需要找老板的親戚朋友或者直管開發(fā)商的領(lǐng)導(dǎo)，如果不是特別好的關(guān)系，意義不大，一般會(huì)給2-3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，值不值得找人給為看官就自己決定啦！

買二手房的時(shí)候如何把房價(jià)壓到最低

3，為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)

為什么房價(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價(jià)的上漲。其次有效控制房價(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房價(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價(jià)。

為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)