借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。鄭州的投資項目不多，和北上廣深相比，太少了，感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度并沒有減弱，感謝邀請，鄭州是河南省省會，交通樞紐城市，國家支持建設的中心城市，不是鄭州現在有什么，而是鄭州未來會成為什么樣子。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、馬云為什么來鄭州投資？鄭州有什么？

感謝邀請，鄭州是河南省省會，交通樞紐城市，國家支持建設的中心城市，不是鄭州現在有什么，而是鄭州未來會成為什么樣子，首先鄭州是中原城市群核心城市，消費市場巨大現在看鄭州，本身就是一個商業化氣息非常濃厚的城市，常住人口一千多萬人，是一個非常大的消費市場，再者鄭州也能吸引河南及其周邊的消費市場。過億的人口足以超越世界上大多數國家的人口，最重要的是還很集中，因此對于阿里巴巴來講，加深中原地區的業務顯得很有必要，

再者鄭州有便利的交通便利的交通不僅是實現貨物的快速運輸，也更有利于吸引外來人才。此次阿里巴巴將在鄭州建設中原區域數據處理中心，帶來的不僅是業務也是技術，而鄭州有便利的交通條件，就能吸引周邊的人才來此就業創業，同時，便利的交通也能促進商品的快速流通，這對于阿里巴巴的電商業務是至關重要的。總之，我認為在市場不斷飽和的今天，在競爭日益激烈的今天，盡快的搶占區域中心制高點非常有必要，而鄭州是中原城市群的核心城市，有能力輻射過億人口，因此在鄭州投資是非常明智的，

3、想在鄭州開家蜜雪冰城，前景怎么樣？可以投資嗎？

現在的冷飲店競爭比較激烈，很多剛剛畢業的大學生，都有意向開一家冷飲店，干凈，小資，干活也不是很累！最主要的是門檻比較低，這是優點，但同樣也是缺點！門檻低，很多人都會在一個地方開冷飲店，我在鄭州華南城開店，這附近有一個萬佳購物中心，剛剛開業的時候一層竟然有將近20家冷飲店，都是不知名品牌！很多都是年輕人開的，不出意外一年之后倒閉了很多！所以說要想開一家冷飲店，如果你確實想開的話，就選一家知名的冷飲店，別怕加盟費，選一個大型的購物中心，這個購物中心對品牌有要求，不是什么小品牌就可以進去的！或者人流量比較多的地方，租金相應也不便宜！但是成功率會很高！加盟費該掏一定要掏，加盟費是人家替你在陌生行業走的彎路費！人家后面還有配料配送，新品研發，俗話說專業人干專業事！你只管管理好銷售就好了！蜜雪冰城這個品牌的冷飲在知名品牌中性價比最高的，冷飲一般4到8塊，鄭州的小資年輕人還有學生說實在的消費不高，這個價位非常好接受！今年鄭州有十七個購物中心要開業！樓主可以關注一下！在里面做，人流量大，有門檻！生意肯定不錯！切記不可幾萬塊錢自己遷就著干，切記選好位置！。