成都中心城區，如建設路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到。原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區，確實就意義不大了，有，寬窄巷子里面就有，但是也不是你2萬多能買到的。

1、成都市區98年的破爛老房子，要賣2萬多/m2，該不該接盤？為什么？

中心城區的老房子價值不在乎這么幾個：1、名校學區房，如龍江路、泡桐樹、鹽道街、川師附小、四七九等學區。這些學校的優勢太過明顯，其他學區根本無法與之相比，所以這些學區房價格明顯高，但是即使如此，也沒有在2萬以上的老房子。如鹽道街小學旁的老房子價格也就1萬7左右，較新的樓盤價格2萬3到2萬8，龍江路周邊1萬6到1萬7，較新樓盤2萬3到2萬6，成華小學旁的老房子價格1萬3到1萬4，較新樓盤價格1萬7到2萬5，

鹽道街小學旁有個新盤今年被某資方接下來精裝修后配全套家具家電加價出售，價格2萬8。因此學區老房2萬多，除非房東當個寶賣，敢于接盤的人絕對的腦子秀逗，2、景區內（不是周邊）老房子。這種有嗎？有，寬窄巷子里面就有，但是也不是你2萬多能買到的，如果有，那么恭喜你，你找到寶貝了，接手吧。3、拆遷可能性的老房子，

除了極個別的區域和建筑，比如沙灣會展中心，我還真沒見到幾個98年的房子就列入拆遷的。成都中心城區，如建設路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到，而且這些片區已列入拆遷的老房子拆遷賠償也才2萬2左右，部分甚至才1萬9。

2、想在成都買房，手上有30萬左右，買哪個地方的房子前景好？

30萬買房的選擇面可以說是非常非常窄，不過也還是有機會，其實我跟樓主得情況差不多，我也不過30萬左右的存款，從今年年初就開始著手買房，由于房價的上漲，三環內基本上沒有任何希望，我看的基本上都是二圈層，看來看去都沒有看到合適的，總算皇天不負有心人，就上個月，通過搖號入手了一套天回鎮的房子，90多平，首付了260000，位置是有點偏，周邊的配套也不成熟，交通也不便，不過好歹也是金牛區，五號線也就幾百米，旁邊的幼兒園和小學都修的差不多了，總體也算不錯，畢竟經濟基礎決定上層建筑，現在成都的房市沒有之前的火了，價格是略有下降，但千萬不要理所當然的認為房價會大跌，現在還有機會買老地的房子，等老地的房子賣完了，那時候買房就更加困難了，

3、成都老舊小區有投資價值嗎？

這個問題，我就想說說我家真實的情況。我爺爺那一輩遺留下來的房子，就在一環路旁邊，周圍生活配套、出行、學校、超市，可以說應有盡有，這么多年過去了，成都的房價一漲再漲，像這樣位置的新房都要在兩萬多一平，但這個房子還是一萬來塊一平，這是賣的價格情況，再說下租的情況：最早十多年前這套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后來也是因為租客覺得房屋環境太差退租了，這么好的位置，900元一套的租金都被退租。

沒辦法只有全部重新裝修，全屋水電、瓷磚、地板、廚衛、門窗，包括燈、家具、軟裝，全部換新，這才租出去，就算全部新裝，租金價格也不可能太高，因為這種老小區就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個價，愿意給高價租房的人就不會選擇這樣的老小區。老小區確實生活比較方便，出門什么都有，基本還住在這種老小區的都是老年人，因為老年人喜歡他原有的生活環境，不愿搬離，

但因為小區太老、沒有停車位、沒有電梯（高樓層的租都不好租），年輕人愿意多給點錢租房的都不喜歡這里。就這些硬傷，位置是好，但依然房價一動不動，甚至還比前幾年有跌，如果早些年把這種老房子賣了，重新購置好的房產，早都賺得翻一翻了，原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區，確實就意義不大了。