成都中心城區(qū)，如建設(shè)路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到。原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區(qū)，確實(shí)就意義不大了，有，寬窄巷子里面就有，但是也不是你2萬多能買到的。

1、成都市區(qū)98年的破爛老房子，要賣2萬多/m2，該不該接盤？為什么？

中心城區(qū)的老房子價值不在乎這么幾個：1、名校學(xué)區(qū)房，如龍江路、泡桐樹、鹽道街、川師附小、四七九等學(xué)區(qū)。這些學(xué)校的優(yōu)勢太過明顯，其他學(xué)區(qū)根本無法與之相比，所以這些學(xué)區(qū)房價格明顯高，但是即使如此，也沒有在2萬以上的老房子。如鹽道街小學(xué)旁的老房子價格也就1萬7左右，較新的樓盤價格2萬3到2萬8，龍江路周邊1萬6到1萬7，較新樓盤2萬3到2萬6，成華小學(xué)旁的老房子價格1萬3到1萬4，較新樓盤價格1萬7到2萬5，

鹽道街小學(xué)旁有個新盤今年被某資方接下來精裝修后配全套家具家電加價出售，價格2萬8。因此學(xué)區(qū)老房2萬多，除非房東當(dāng)個寶賣，敢于接盤的人絕對的腦子秀逗，2、景區(qū)內(nèi)（不是周邊）老房子。這種有嗎？有，寬窄巷子里面就有，但是也不是你2萬多能買到的，如果有，那么恭喜你，你找到寶貝了，接手吧。3、拆遷可能性的老房子，

除了極個別的區(qū)域和建筑，比如沙灣會展中心，我還真沒見到幾個98年的房子就列入拆遷的。成都中心城區(qū)，如建設(shè)路，解放路，八寶街這些地方有大量的老房子，甚至還有5樓層高的70年代的紅磚房，都沒有拆遷甚至還在貼外墻磚，98年的房子更是輪不到，而且這些片區(qū)已列入拆遷的老房子拆遷賠償也才2萬2左右，部分甚至才1萬9。

2、想在成都買房，手上有30萬左右，買哪個地方的房子前景好？

30萬買房的選擇面可以說是非常非常窄，不過也還是有機(jī)會，其實(shí)我跟樓主得情況差不多，我也不過30萬左右的存款，從今年年初就開始著手買房，由于房價的上漲，三環(huán)內(nèi)基本上沒有任何希望，我看的基本上都是二圈層，看來看去都沒有看到合適的，總算皇天不負(fù)有心人，就上個月，通過搖號入手了一套天回鎮(zhèn)的房子，90多平，首付了260000，位置是有點(diǎn)偏，周邊的配套也不成熟，交通也不便，不過好歹也是金牛區(qū)，五號線也就幾百米，旁邊的幼兒園和小學(xué)都修的差不多了，總體也算不錯，畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，現(xiàn)在成都的房市沒有之前的火了，價格是略有下降，但千萬不要理所當(dāng)然的認(rèn)為房價會大跌，現(xiàn)在還有機(jī)會買老地的房子，等老地的房子賣完了，那時候買房就更加困難了，

3、成都老舊小區(qū)有投資價值嗎？

這個問題，我就想說說我家真實(shí)的情況。我爺爺那一輩遺留下來的房子，就在一環(huán)路旁邊，周圍生活配套、出行、學(xué)校、超市，可以說應(yīng)有盡有，這么多年過去了，成都的房價一漲再漲，像這樣位置的新房都要在兩萬多一平，但這個房子還是一萬來塊一平，這是賣的價格情況，再說下租的情況：最早十多年前這套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后來也是因?yàn)樽饪陀X得房屋環(huán)境太差退租了，這么好的位置，900元一套的租金都被退租。

沒辦法只有全部重新裝修，全屋水電、瓷磚、地板、廚衛(wèi)、門窗，包括燈、家具、軟裝，全部換新，這才租出去，就算全部新裝，租金價格也不可能太高，因?yàn)檫@種老小區(qū)就決定了居住人群，哪怕你裝得跟公館一樣，也不可能租得起那個價，愿意給高價租房的人就不會選擇這樣的老小區(qū)。老小區(qū)確實(shí)生活比較方便，出門什么都有，基本還住在這種老小區(qū)的都是老年人，因?yàn)槔夏耆讼矚g他原有的生活環(huán)境，不愿搬離，

但因?yàn)樾^(qū)太老、沒有停車位、沒有電梯（高樓層的租都不好租），年輕人愿意多給點(diǎn)錢租房的都不喜歡這里。就這些硬傷，位置是好，但依然房價一動不動，甚至還比前幾年有跌，如果早些年把這種老房子賣了，重新購置好的房產(chǎn)，早都賺得翻一翻了，原有家庭的老房子，在合適的時候最好出手，如果作為投資買這樣的老舊小區(qū)，確實(shí)就意義不大了。