000的樓面價應該在二線及以上城市。土地費130交易費及契稅,印花稅4.55%,約600元2、城市配套費,1503、規劃設計費、勘察費、施工圖設計費,504、各種規費,招標費、施工圖審查費、監理費、消防人防審查費等,1005、臨時設施費(水電道路排水)三通一平等506、建安工程費,樓面價這么高肯定都是高層,一般30-32層,2000-25北方地區有采暖及外墻保溫,有的地區是8度抗震,增加200元左右。
1、蘇州2018首度土拍,拙政園旁樓面價43000 ,樓市真的要降溫嗎?
謝謝邀請。樓市主要受政策,稅收,土地,人口流入還是流出,成本等的影響,材料人工機械成本目前還看不到降低,現在國家推行PC也就是裝配式建筑,這個是成本上漲的;在房產稅還不能成為地方主要稅源的情況下,土地財政還得繼續;人口流入的城市需求大,就業機會多,會越來越繁華,是一個正循環,現在一個現象是農村向鄉鎮,鄉鎮向縣城,縣城向地級市,再向省會單列市,直轄市流動;在目前租售同權,共有產權政策下,只是穩定預期,為了不發生系統性金融風險。
2、某地區土拍的樓面價是13000,開發商要賣多少才能保本,是如何計算的?
我們來計算一個合理銷售價吧,假設開發商預期利潤為10%!13000的樓面價應該在二線及以上城市!1、土地費13000,交易費及契稅,印花稅4.55%,約600元2、城市配套費,1503、規劃設計費、勘察費、施工圖設計費,504、各種規費,招標費、施工圖審查費、監理費、消防人防審查費等,1005、臨時設施費(水電道路排水)三通一平等506、建安工程費,樓面價這么高肯定都是高層,一般30-32層,2000-2500,北方地區有采暖及外墻保溫,有的地區是8度抗震,增加200元左右!統一按25007、小區配套費,包括自來水、雨污水、供電系統、采暖系統、天然氣、小區道路、綠化景觀、圍墻大門、路燈、消防、智能化系統、網絡電視等,大約3008、配套公建,不能銷售,包括需求里面的幼兒園、學校、公廁、物業房、配電室、消防控制室、派出所、居委會、人防設施等,大約占2%左右,計400以上直接成本合計17150元10、管理費(工資、差旅費、水電費、辦公費、印花稅、業務費)2%,40011、營銷費3%,60012、利息,按1年貸款利息10%,14000*10% 4000*5%=160013、增值稅,10%,按300元,城建稅、教育附加,土地使用稅等,100元14、土地增值稅,按最少2%計400以上合計20550萬,以上是保本銷售價。