房?jī)r(jià)如何抑制空置稅，論述限購(gòu)政策如何抑制房?jī)r(jià)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 16:03:32 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，論述限購(gòu)政策如何抑制房?jī)r(jià)

抑制房?jī)r(jià)就要管理好土地

論述限購(gòu)政策如何抑制房?jī)r(jià)

2，房產(chǎn)空置稅是什么意思要繳納嗎

房產(chǎn)空置稅是指單位或個(gè)人持有的房屋中持續(xù)一年以上未入住的空而未用的房屋，根據(jù)空置年限采用累進(jìn)稅率所征收的懲罰性稅賦。對(duì)抑制房租、房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。【法律依據(jù)】《閑置土地處置辦法》第十四條除本辦法第八條規(guī)定情形外，閑置土地按照下列方式處理：（一）未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《征繳土地閑置費(fèi)決定書》，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費(fèi)。土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；（二）未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無(wú)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。

房產(chǎn)空置稅是什么意思要繳納嗎

3，國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的稅收手段

國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的稅收手段主要是土地增值稅和房產(chǎn)稅。稅收手段對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲總的來(lái)說(shuō)并非有效。從根本上來(lái)說(shuō)，城市化進(jìn)程是房?jī)r(jià)上漲的根本性動(dòng)力，資本由于利益．的因素必然會(huì)將這種根本動(dòng)力進(jìn)行放大．使得房?jī)r(jià)上升。稅收僅能對(duì)資本部分進(jìn)行調(diào)節(jié)使得資本的放大作用有所減弱，但是這種作用也是很有限的。因此如果房?jī)r(jià)需要控制或者說(shuō)控制是有效益的話也應(yīng)當(dāng)通過(guò)其他手段而不是稅收來(lái)進(jìn)行。可借鑒日韓的方法：1、利用土地稅制改革抑制房產(chǎn)投機(jī)2、對(duì)房產(chǎn)投機(jī)課以重稅3、其他

國(guó)內(nèi)用稅收杠桿來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)效果并不是太明顯。所以國(guó)內(nèi)不是經(jīng)常用。且太害怕房地產(chǎn)行業(yè)大起大落影響經(jīng)濟(jì)

國(guó)家對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的稅收手段

4，又一款卡住房?jī)r(jià)的緊箍咒房屋空置稅

有些投資客買房房子后，將房子空置著等待房屋價(jià)格上漲。這樣就會(huì)造成一些房屋出售量很多卻沒(méi)有人氣的“鬼城”，也不利于城市房屋租金維持一個(gè)合適價(jià)格。這不為了預(yù)防這種情況，國(guó)外推出了“房屋空置稅”。也不知道日后這個(gè)稅種會(huì)不會(huì)引入中國(guó)。據(jù)加國(guó)無(wú)憂報(bào)道，本周六（7月1日）起，溫哥華將正式開始征收房屋空置稅，以打擊投資炒房行為。按照規(guī)定，購(gòu)買后不自主，又不將空置住宅單位出租的業(yè)主，將要按物業(yè)估值支付1%稅款，從2018年開始支付。溫哥華空屋數(shù)量創(chuàng)新高很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，溫哥華的房?jī)r(jià)高居加拿大榜首，當(dāng)?shù)厥忻窦娂姳г雇鈬?guó)買家，特別是來(lái)自中國(guó)投資客炒高了房?jī)r(jià)，令本地人買不起房。溫哥華市議會(huì)提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過(guò)了房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第一個(gè)加拿大收空置房產(chǎn)稅的城市。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時(shí)和外國(guó)居民居住，2016年該數(shù)據(jù)升至約25,495間。該報(bào)告由溫市規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)及可持續(xù)發(fā)展總經(jīng)理凱利(Gil Kelley)根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局(Statistics Canada)數(shù)據(jù)，整理寫成，目的在于研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數(shù)量。房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過(guò)，但溫哥華市府給予業(yè)主6個(gè)月的寬限期，讓業(yè)主有時(shí)間將物業(yè)出租。也就是說(shuō)，7月1日起，2017年前6個(gè)月過(guò)去房屋還空置的業(yè)主一律要被征稅。2018年2月2日是業(yè)主自己申報(bào)2017財(cái)政年度的財(cái)產(chǎn)是否空置的截止日期。關(guān)于空置稅這些你要知道征稅對(duì)象：1.非主要住所的房產(chǎn)( Not-Principal Residences)2.一年中出租時(shí)間不到6個(gè)月的房產(chǎn)按照規(guī)定，征稅對(duì)象一直強(qiáng)調(diào)的是非主要住所的房產(chǎn)，也就說(shuō)房屋空置稅將不適用于居民主要居所的物業(yè)。也就說(shuō)你自住房子是一直空著不住或者每年住不滿6個(gè)月都沒(méi)關(guān)系，只要是申報(bào)了主要自住的房屋并且被政府批準(zhǔn)通過(guò)的，都不會(huì)受到征稅規(guī)定的影響!主要居住房定義定義：居民通常居住的地點(diǎn)。居民在該處生活及進(jìn)行日常活動(dòng)，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫(yī)療保健計(jì)劃、駕駛執(zhí)照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業(yè)主都必須每年申報(bào)該物業(yè)是業(yè)主、長(zhǎng)期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業(yè)主自住補(bǔ)助計(jì)劃(Provincial Home Owner Grant)中作出的聲明。然后，市府會(huì)透過(guò)自行申報(bào)、審核及投訴處理過(guò)程，辨認(rèn)是不是空置的房屋。另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。如何識(shí)別空置是關(guān)鍵市府官員完成公眾咨詢及有關(guān)研究后，要于今年9月底將公眾咨詢結(jié)果，以及應(yīng)否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報(bào)行政委員會(huì)。若官員建議實(shí)施此稅，屆時(shí)亦要提交稅制設(shè)計(jì)的詳細(xì)方案。官員在行政委員會(huì)報(bào)告坦言，實(shí)施這項(xiàng)征稅措施的最大挑戰(zhàn)，是如何辨認(rèn)住宅單位是否空置。當(dāng)局收集水電表數(shù)據(jù)，原意是用來(lái)厘定收費(fèi)賬單款額，并不是用來(lái)追查個(gè)別住宅是否有人居住。（以上回答發(fā)布于2017-07-03，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

5，論述題目用財(cái)政政策貨幣政策理論分析如何對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行

財(cái)政政策：1.收取房產(chǎn)購(gòu)置稅，房產(chǎn)消費(fèi)稅，空置稅，地皮稅等，來(lái)遏制房產(chǎn)無(wú)規(guī)律的盲目投資勢(shì)頭。2.增加房產(chǎn)增值稅稅率，增加房產(chǎn)增值稅稅種，并增加房產(chǎn)交易稅，流動(dòng)稅。2.提高房產(chǎn)交易印花稅。貨幣政策：1.提高房產(chǎn)二套房貸款利率。2.提高房產(chǎn)投資貸款利率。等。行政政策：1.限制二套房購(gòu)置。2.限制房產(chǎn)交易價(jià)格。3.限制房產(chǎn)投資期限。4.對(duì)地皮投資空閑采取時(shí)間限制，并收回策略。5.限制房產(chǎn)流通范圍。6.限制房產(chǎn)投資使用范圍。7.合理配置房產(chǎn)種類。8.增加保障房的建設(shè)在房產(chǎn)投資中的比重。等等。做好以上幾點(diǎn)，只要再在房產(chǎn)分配和居民公積金貸款以及居民收入上下足功夫，房產(chǎn)定會(huì)穩(wěn)定，泡沫也能化解。但要考慮地方政府的政策落實(shí)性。

6，如果有房產(chǎn)空置稅還會(huì)有炒房的嗎你怎么看

如果有房產(chǎn)空置稅，還會(huì)有炒房的嗎？這個(gè)問(wèn)題要分幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行回答。首先，如果國(guó)家真正實(shí)行房產(chǎn)空置稅的收取辦法，相信很多有很多房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的投資者在投資前，一定會(huì)充分評(píng)估投資的風(fēng)險(xiǎn)性、收益率及房產(chǎn)空置稅在整個(gè)投資成本里面所占的比例，慎重選擇投資，或者收益小于投資預(yù)計(jì)而放棄投資。其次，相信絕大多數(shù)的普通老百姓對(duì)收取房產(chǎn)空稅是舉雙手贊成的。因?yàn)閷?duì)房子有真正需求的剛需人群也正是這些想買房而又買不起房的人。他們靠自己的勞動(dòng)辛苦打拼，養(yǎng)家糊口，窮其一生也買不起房子。很多人在被逼無(wú)奈的情況下去購(gòu)買價(jià)不等值的房子負(fù)債累累。而且無(wú)可諱言的說(shuō)，房?jī)r(jià)居高不下的原因有很大一部分就是房產(chǎn)領(lǐng)域的投資者造成的。當(dāng)下，國(guó)家應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)政策和法規(guī)對(duì)在新形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)進(jìn)行管理。設(shè)置“房子空置稅”和第二套房加征稅等措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。讓房?jī)r(jià)盡快回落到價(jià)有所值的水平。當(dāng)然，既使國(guó)家設(shè)置了房產(chǎn)空置稅，也可能有絕少數(shù)人還是會(huì)去炒房或者從事房地產(chǎn)方面的投資，因?yàn)樵趯W(xué)校、醫(yī)院、車站、大的物流中心或者流動(dòng)人口比較集中的區(qū)域地段還是具備一定的投資價(jià)值。綜上所述，國(guó)家如果真正立法設(shè)置“房產(chǎn)空置稅”這是一個(gè)大快人心的好政策，絕對(duì)會(huì)得到廣大人民群眾的全力擁護(hù)和大力支持，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康有序的發(fā)展，抑制樓市價(jià)格的過(guò)度上漲都有極大的好處。針對(duì)如果有房產(chǎn)空置稅，還會(huì)有炒房的人嗎？你怎么看？這個(gè)問(wèn)題，我的觀點(diǎn)如下：第一，應(yīng)該還會(huì)有炒房的，但數(shù)量比現(xiàn)在要少許多。第二，自從前幾年中央定調(diào)：“房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以后，各地城市都實(shí)行了一城一策的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，有的地方甚至出臺(tái)了最嚴(yán)厲的“限價(jià)和限購(gòu)政策”，客觀講，現(xiàn)在炒房的空間越來(lái)越少。如果再出臺(tái)“房產(chǎn)空置稅”的話，相信又有一大波人退出炒房者行列。第三，客觀的講，如果有些地段好，性價(jià)比高的學(xué)區(qū)房，或配套成熟城市綜合體項(xiàng)目，升值空間又大，又是品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，還是具有投資價(jià)值。這個(gè)“房產(chǎn)空置稅”跟這類物業(yè)投資收益比，那是“小巫見大巫“，房產(chǎn)空置稅不足為懼，這樣的樓盤仍具有投資價(jià)值。直到現(xiàn)在空置稅還被看作是讓房?jī)r(jià)下跌的終極武器！因?yàn)槲覀兌贾垃F(xiàn)在房子更多的屬性是投資屬性，那么也就是說(shuō)很多人買房子回來(lái)自己其實(shí)并不住，甚至連出租都懶得租。這部分空置的房子也被少人看作是占用了公共資源，既然占用的是公共資源就應(yīng)該征稅。一旦空置稅開征那么這部分空置的房子將會(huì)產(chǎn)生極高的空置成本，從而就會(huì)打擊持有多套房并且有空置房的人，迫使他們將手中的房子拋出，在這樣的情況之下炒房者也就不復(fù)存在了。一旦空置稅出臺(tái)，對(duì)炒房者的打擊力度也會(huì)更大，但是變相的控制稅到底如何出臺(tái)？如何征收？如何界定？房屋是否空置的標(biāo)準(zhǔn)，才是空置稅出臺(tái)當(dāng)中的核心問(wèn)題？其實(shí)說(shuō)白了對(duì)于大部分普通家庭而言手中持有的多余房產(chǎn)完全可以拿來(lái)出租，但是對(duì)于炒房者而言手中的空置房產(chǎn)拿來(lái)出租的話，自己所承擔(dān)的后期成本其實(shí)也比較高的。所以就算收取空置稅炒飯者也許也不會(huì)將房子租出去。而空置費(fèi)所產(chǎn)生的成本，也會(huì)被炒房者轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者的頭上去。又或者在控制稅征收之后會(huì)延伸一個(gè)灰色行業(yè)，該行業(yè)將會(huì)幫助有空置房的人解決房屋空置的問(wèn)題。因此，雖然看上去空置稅的出臺(tái)可以幫助調(diào)控房?jī)r(jià)、調(diào)控樓市，但其實(shí)最終空置稅征收可以達(dá)到的效果，也許真的非常有限。房產(chǎn)空置稅，聽起來(lái)是一個(gè)非常不錯(cuò)的“稅種”，但你有沒(méi)有考慮過(guò)這個(gè)稅怎么收取呢？關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅收，多年來(lái)一直在討論的是房產(chǎn)稅，但因?yàn)樯婕懊鎻V，情況復(fù)雜，所以一直沒(méi)能出臺(tái)。如果要設(shè)置房地產(chǎn)空置稅，其實(shí)施難度會(huì)更大。其中最大的問(wèn)題就是房地產(chǎn)空置的判定標(biāo)準(zhǔn)。第一種情況是房產(chǎn)無(wú)法出售出去，算不算空置？雖然現(xiàn)在很多地方新開發(fā)的樓盤，剛一開盤就能售罄，但也同樣存在蓋好的房子無(wú)法出售的情況。前些年，內(nèi)蒙古鄂爾多斯就曾出現(xiàn)過(guò)類似的問(wèn)題。這種生產(chǎn)出來(lái)的“產(chǎn)品”，無(wú)法銷售出去，需要收稅嗎？還有二手房交易是需要時(shí)間的，有的一兩年都賣不出去。在向外出售的空置期需要收費(fèi)嗎？第二種情況，現(xiàn)在有很多人，因?yàn)楣ぷ骰蚝⒆由蠈W(xué)問(wèn)題，在外面租房，只有節(jié)假日才回到自己的家。這種情況，算不算空置呢？是否該收稅？第三種情況，購(gòu)買了房子，但沒(méi)有錢裝修，所以無(wú)法入住，而導(dǎo)致的控制。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，大家是都知道的。有不少人買了房子之后，確實(shí)沒(méi)錢裝修。這些人是攢一點(diǎn)錢，裝修一點(diǎn)兒，所以房子經(jīng)常是閑置的。這種情況下，需要征收空置稅嗎？房屋空置的原因還有很多的，我就不一一列舉了。如何進(jìn)行區(qū)分是一個(gè)很大的問(wèn)題。假如我們能完成空置房產(chǎn)類型的區(qū)分，同時(shí)也搞定了收稅標(biāo)準(zhǔn)，那就涉及一個(gè)怎么獲取到房屋空置信息的問(wèn)題。獲取不到，準(zhǔn)確的房屋空置信息，這個(gè)稅就沒(méi)有辦法收取，更沒(méi)有辦法解決偷稅漏稅的問(wèn)題。不解決漏稅問(wèn)題，這個(gè)稅對(duì)控制房?jī)r(jià)不會(huì)有任何作用。目前，最值得期待的，還是房產(chǎn)稅。它比所謂的房屋空置稅，更有意義。從香港的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，空置稅將是房地產(chǎn)調(diào)控的終極殺锏，2018年香港特區(qū)啟用房屋空置稅條例，對(duì)于那些房屋空置期達(dá)半年以上的，以房屋總價(jià)的5%按年征收稅率，這個(gè)方法實(shí)施后，效果立竿見影，房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌。從嚴(yán)格上講，在房屋建好之后，如果超過(guò)一年時(shí)間沒(méi)賣出去，或是沒(méi)人住的房子都可稱之為空置房。目前，由于市場(chǎng)炒作原因，導(dǎo)致房?jī)r(jià)高得離奇，使得很多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市，如果以這種趨勢(shì)繼續(xù)發(fā)展下去，那么，不久的將來(lái)，住房空置率肯定會(huì)迅速進(jìn)一走高。按照國(guó)際慣例，5%—10%的空置率為合理區(qū)，10%—20%為危險(xiǎn)區(qū)，20%以上正式步入嚴(yán)重積壓區(qū)。早在2017年的時(shí)候，我國(guó)一線城市的住房空置率就已達(dá)到16.8%，同時(shí)二三線城市的空置率則高達(dá)22%多。如果參照以上的國(guó)際慣例來(lái)看，目前我國(guó)的住房空置率明顯已進(jìn)入嚴(yán)重積壓階段。因此，為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，房產(chǎn)空置稅的實(shí)施已到了刻不容緩的時(shí)候，只有切實(shí)落實(shí)好房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的總方針，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易才能恢復(fù)平穩(wěn)。有肯定會(huì)有，但絕對(duì)沒(méi)現(xiàn)在這么多。樓市之所以會(huì)出現(xiàn)炒房行為，其實(shí)就是因?yàn)榉慨a(chǎn)能帶來(lái)利益，而從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。隨著樓市逐漸回歸穩(wěn)定，能決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素就只有經(jīng)濟(jì)和人口，雖然從出生率方面來(lái)看中國(guó)的出生率在不斷下降，但卻依舊沒(méi)出現(xiàn)人口負(fù)增長(zhǎng)，這說(shuō)明新增的樓市還存在不斷的新增購(gòu)房需求。而經(jīng)濟(jì)方面就不用說(shuō)了，可以預(yù)見中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿€十分巨大，特別是在目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整之后，未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)比現(xiàn)在好很多。因此，在我看來(lái)未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)存在巨大的上漲空間，在這樣的情況下就算市場(chǎng)上的政策對(duì)投資炒房行為進(jìn)行嚴(yán)格的限制，但只要有利潤(rùn)空間，那么還是會(huì)有人頂著壓力投資房產(chǎn)。就像現(xiàn)在，大家都知道市場(chǎng)不適合炒房，但討論投資房產(chǎn)的人就少嗎？所以說(shuō)只要有利可圖，那么炒房者任何時(shí)候都會(huì)存在。當(dāng)然這并不是說(shuō)空置稅就沒(méi)有用，至少空置稅出臺(tái)之后，會(huì)提高房產(chǎn)的利用率，要知道現(xiàn)在中國(guó)房?jī)r(jià)之所以會(huì)這么高，很大一部分原因就是因?yàn)槭袌?chǎng)大量房子沒(méi)被利用起來(lái)，如果能把這些房子利用起來(lái)，房?jī)r(jià)也不至于出現(xiàn)如此巨大幅度的上漲了。所以空置稅的出臺(tái)對(duì)于降房?jī)r(jià)，或者是穩(wěn)定房?jī)r(jià)都有巨大的幫助。怎么算定是空置？不好操作。我們國(guó)家物權(quán)法中有規(guī)定房屋只要辦理了交房手續(xù)繳納了契稅就不算空置，所謂的空置就是一種假象，我們國(guó)家屬于結(jié)構(gòu)性缺房，有房子的地方?jīng)]有工作，有工作的地方?jīng)]有房子，故鄉(xiāng)安置不了肉身，他鄉(xiāng)安置不了靈魂。每年春節(jié)我們國(guó)家?guī)變|人的大流動(dòng)充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。房子空置率再高，再過(guò)盛沒(méi)有屬于自己的那一套。你的孩子將來(lái)還是會(huì)租房反反復(fù)復(fù)的搬家。所以現(xiàn)在有人提出了年年回家不如天天回家，這就是我們現(xiàn)在國(guó)家推動(dòng)的城鎮(zhèn)化建設(shè)。但凡稀缺的資源資金都是會(huì)追逐的，因?yàn)橘Y金的嗅覺(jué)是敏銳的，資金只會(huì)流向有利可圖的地方，人家買了以后無(wú)論是自住出租還是空著都是允許的，房子作為商品就像你買了一臺(tái)車買了一臺(tái)電視一樣，已經(jīng)繳納了各種稅費(fèi)，擺在家里邊怎么可能再收你的閑置費(fèi)用就是所謂的空置費(fèi)呢？當(dāng)然會(huì)有，學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是剛需

7，317新政策對(duì)二手房交易為避稅做低房?jī)r(jià)有措施嗎

一直以來(lái)，無(wú)論是買家還是賣家，在買賣房產(chǎn)的時(shí)候，都需要納稅。這里有個(gè)特別的規(guī)定需要指出：房源不同，所處的位置不同，所繳納的稅額也有所不同。內(nèi)環(huán)內(nèi)房屋建筑面積在140㎡（含140㎡）以下，或總價(jià)在450萬(wàn)以下的房子為普通住宅，如果滿五年交易，上家就不需要繳稅，下家只要交1.5%的契稅。但若是450萬(wàn)以上或140㎡以上的房子則成為非普通住宅，而此類住宅在交易過(guò)程中，上家需要繳納5.65%的差額營(yíng)業(yè)稅，下家則需要繳納3%的契稅。

國(guó)五條從切實(shí)承擔(dān)穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程建設(shè)、加強(qiáng)商品房銷售管理、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期引導(dǎo)、加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)等七方面提出了十九條具體政策措施。二手房交易新政策對(duì)房?jī)r(jià)也是有穩(wěn)定作用的，所以目前二手房房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)長(zhǎng)的太離譜了，因?yàn)槎址咳绻蠞q的話，人們大多就考慮新房了。

8，二手房買賣如何避稅求解答

但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價(jià)”、假贈(zèng)與與真轉(zhuǎn)讓等一些二手房交易避稅方法也開始現(xiàn)身。　　“做低合同價(jià)”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜認(rèn)為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費(fèi)支出，但不宜進(jìn)行二手房交易。原因在以下兩點(diǎn)：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從二手房購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“二手房購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。　至于借用贈(zèng)與的方式來(lái)轉(zhuǎn)讓二手房，按照目前的政策，贈(zèng)與過(guò)戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。

這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價(jià)格是真正的成交價(jià)，比如，你買的房子買過(guò)來(lái)的價(jià)格是178萬(wàn)，而房產(chǎn)證上的原價(jià)是70萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格就寫178萬(wàn)，還有一份合同，是國(guó)土局過(guò)戶時(shí)簽的一份買賣現(xiàn)售合同，這個(gè)上面的價(jià)格就寫70萬(wàn)，這樣，國(guó)家的稅費(fèi)是按過(guò)戶價(jià)來(lái)算的，因?yàn)槟氵^(guò)戶時(shí)寫的是房產(chǎn)證的原本價(jià)格，所以，不管契稅，營(yíng)業(yè)稅等一切國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)就按70萬(wàn)來(lái)算，如果你在國(guó)土局買賣現(xiàn)售合同上面寫178萬(wàn)真正的成交價(jià)的話，那么國(guó)家所有的稅費(fèi)就按178萬(wàn)來(lái)算，而且另還有一個(gè)個(gè)人所得稅，也就是178萬(wàn)減去70萬(wàn)再減去原業(yè)主裝修房子的有效發(fā)票剩余的20%，這個(gè)稅是比較重了，加起來(lái)七七八八稅都要好幾十萬(wàn)，所以沒(méi)必要，如果真想避稅，那就按房產(chǎn)證原價(jià)過(guò)戶得了，其實(shí)你的首付款都是在銀行做資金監(jiān)管的，有資金監(jiān)管協(xié)議，所以也很放心，市場(chǎng)上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽(yáng)合同，這個(gè)對(duì)買家是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，其實(shí)賣家也沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殄X都在銀行做監(jiān)管，沒(méi)有誰(shuí)動(dòng)得了，到時(shí)候銀行還是把錢直接打進(jìn)了賣家的帳號(hào)！！！！！

9，二手房交易怎么合理避稅

在二手房交易過(guò)程中，最大的稅收部分就是“營(yíng)業(yè)稅”。按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。下面我們先來(lái)算一筆帳—— 假設(shè)已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環(huán)外酒仙橋地區(qū)的二手房將要出售。 2、這套二手房購(gòu)買于2003年12月，而房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月。 3、這套二手房定價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整，并且按100萬(wàn)元成交。根據(jù)以上已知條件我們可得出以下結(jié)論：二手房如何交易1、這套房屬于在購(gòu)買五年內(nèi)銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產(chǎn)證簽發(fā)日期為2004年3月為準(zhǔn)向后推五年的日期）就必須上繳營(yíng)業(yè)稅。二手房如何交易2、按現(xiàn)行稅收規(guī)定：營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營(yíng)業(yè)稅共計(jì)5.5萬(wàn)元整。按照以上的結(jié)論我們看出，單單營(yíng)業(yè)稅這一項(xiàng)我們就要負(fù)擔(dān)5.5萬(wàn)元。后面還有契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等等各種費(fèi)用需要交付。這些大大小小的稅費(fèi)無(wú)疑增加了我們的交易成本和生活負(fù)擔(dān)，那么，我們到底應(yīng)該怎樣在交易的過(guò)程中合理合法的避稅呢？下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營(yíng)業(yè)稅的方法！二手房如何交易1、既然營(yíng)業(yè)稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個(gè)概念——通俗地說(shuō)：“總房款”就是這個(gè)房子的成交款。注意：這里說(shuō)的是“房子”的成交款，而“房子”內(nèi)部的裝修、設(shè)備等等的成交款是不應(yīng)該繳稅的。二手房如何交易2、我們可以通過(guò)明確實(shí)際成交款的構(gòu)成來(lái)調(diào)節(jié)我們應(yīng)交稅部分的金額。比如：這套以100萬(wàn)元成交的二手房，我們可以在簽合同時(shí)將這100萬(wàn)元成交款具體分為房屋本身實(shí)際銷售款與房屋內(nèi)部裝修和家用設(shè)備、電器轉(zhuǎn)讓款。而我們所要繳的營(yíng)業(yè)稅中不應(yīng)該有裝修、家用電器和設(shè)備這一部分。就是說(shuō)，單指這套二手房的營(yíng)業(yè)稅是按照房屋本身實(shí)際銷售款的5.5%征收。所以，在應(yīng)繳稅費(fèi)中我們就沒(méi)有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設(shè)備繳稅了。二手房如何交易3、最后需要注意的是，我們應(yīng)該支持國(guó)家的稅收政策。不能因?yàn)橄胍氨芏悺本蛯⒊山豢們r(jià)之中的“總房款”部分定價(jià)過(guò)低。按照有關(guān)規(guī)定，當(dāng)“總房款”價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，征收機(jī)關(guān)會(huì)參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據(jù)自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過(guò)相關(guān)的網(wǎng)站或二手房銷售公司查詢一下國(guó)家認(rèn)可的當(dāng)?shù)爻山粏挝粌r(jià)格做為參考。請(qǐng)采納。

相信你

滿五唯一、降低雙方買賣價(jià)格

10，二手房交易避稅方法及風(fēng)險(xiǎn)案例分析

二手房交易避稅歪招之一：先簽合同后過(guò)戶即“以租代售” 規(guī)定原文：國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)通知中規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅。此外，購(gòu)買商品房滿5年出售的，免征營(yíng)業(yè)稅。避稅方法：先簽房屋買賣合同，約定房屋售價(jià)，買主付給房主租金抵扣房款。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù)，以此規(guī)避稅費(fèi)。案例分析：王小姐在朝陽(yáng)區(qū)看中一套二手房，價(jià)格34萬(wàn)元，面積合理，裝修也不錯(cuò)，王小姐很滿意，便告訴中介想買下這套房子。中介卻告訴王小姐，這套房子是房主2003年才購(gòu)買的，按相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房未滿5年需征收5% 的營(yíng)業(yè)稅。見王小姐打起了退堂鼓，中介便給王小姐出了一個(gè)主意，讓王小姐和賣方先簽房屋買賣合同，約定房屋價(jià)格。說(shuō)明房屋歸王小姐所有，王小姐把購(gòu)房款交一部分給賣方，5年后再去辦理過(guò)戶手續(xù)，這樣就可以“合理避稅”。專家評(píng)論：這種方式的市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn)很大。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為登記，也就是說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)買賣，僅有當(dāng)事人雙方達(dá)成的協(xié)議，尚不能發(fā)生法律效力，只有在相關(guān) 房屋登記管理部門辦理登記過(guò)戶手續(xù)后，不動(dòng)產(chǎn)買賣合同才發(fā)生法律效力。以先簽合同后過(guò)戶的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，在合同期間，當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，房主可隨時(shí)毀約，寧可賠償違約金也不賣，買方則只能重新選擇房源，這對(duì)買方來(lái)說(shuō)是一個(gè)時(shí)間和金錢上的損失。二手房交易避稅歪招之二：“黑白合同 ” 規(guī)定原文：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。避稅方法：買賣雙方在合同中約定房?jī)r(jià)低于實(shí)際支付的房款，到房管部門繳納稅款時(shí)，再按照評(píng)估的價(jià)格繳納。這樣的話雖然營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅并不能逃掉，但能把合同交易價(jià)格做低一些，繳稅稅基小，納稅額也會(huì)減少。案例分析：霍小姐2004年以65萬(wàn)元購(gòu)買了一套商品房，并且花了6萬(wàn)的裝修費(fèi)；今年8月份以100萬(wàn)賣給了王先生。如果按照實(shí)際的交易價(jià)格辦理登記，則霍小姐需要交納5.5萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅、1 萬(wàn)的個(gè)人所得稅(按售房收入×1%計(jì)算)；王先生也需要交納15000元的契稅。而交易雙方為了避稅，將合同價(jià)做到72萬(wàn)，則霍小姐只需要交納3.96萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，由于沒(méi)有售房收入的差額所得，霍小姐就不需要交納個(gè)稅，同時(shí)，王先生的契稅只需要交納10800元。這樣，通過(guò)做低合同價(jià)，可以為交易雙方節(jié)省的稅費(fèi)總共為2.96萬(wàn)元。專家評(píng)論：在眾多的偷逃稅行為中，虛報(bào)房?jī)r(jià)，低價(jià)評(píng)估的數(shù)量最多。但一旦買房人再次將房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，將面臨兩個(gè)問(wèn)題：一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低；二是由于買入價(jià)低，再次賣出和買入價(jià)之間的差額就會(huì)比較大，再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。另一方面，買方如果動(dòng)起歪腦筋，堅(jiān)持以合同價(jià)為據(jù)，剩下的差價(jià)不予給付，也會(huì)產(chǎn)生糾紛。同時(shí)今年10月起，北京市地稅局將開始執(zhí)行“最低計(jì)稅價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，市區(qū)每個(gè)區(qū)域的最低計(jì)稅價(jià)格都被列明，甚至精確到了具體樓盤、樓層、朝向，可以說(shuō)虛報(bào)房?jī)r(jià)的路基本被堵死了。另外，在征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)必須提供契稅的完稅發(fā)票，這意味著房產(chǎn)總價(jià)透明度大大提高，房?jī)r(jià)真實(shí)可靠，想通過(guò)虛報(bào)房?jī)r(jià)來(lái)規(guī)避營(yíng)業(yè)稅幾乎不可能。