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1，論述限購政策如何抑制房價

抑制房價就要管理好土地

論述限購政策如何抑制房價

2，房產空置稅是什么意思要繳納嗎

房產空置稅是指單位或個人持有的房屋中持續一年以上未入住的空而未用的房屋，根據空置年限采用累進稅率所征收的懲罰性稅賦。對抑制房租、房價過快增長，解決中低收入家庭的居住需求有著積極作用。【法律依據】《閑置土地處置辦法》第十四條除本辦法第八條規定情形外，閑置土地按照下列方式處理：（一）未動工開發滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經本級人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《征繳土地閑置費決定書》，按照土地出讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產成本；（二）未動工開發滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規定，報經有批準權的人民政府批準后，向國有建設用地使用權人下達《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時抄送相關土地抵押權人。

房產空置稅是什么意思要繳納嗎

3，國家對房價調控的稅收手段

國家對房價調控的稅收手段主要是土地增值稅和房產稅。稅收手段對于房價的上漲總的來說并非有效。從根本上來說，城市化進程是房價上漲的根本性動力，資本由于利益．的因素必然會將這種根本動力進行放大．使得房價上升。稅收僅能對資本部分進行調節使得資本的放大作用有所減弱，但是這種作用也是很有限的。因此如果房價需要控制或者說控制是有效益的話也應當通過其他手段而不是稅收來進行。可借鑒日韓的方法：1、利用土地稅制改革抑制房產投機2、對房產投機課以重稅3、其他

國內用稅收杠桿來調控房價效果并不是太明顯。所以國內不是經常用。且太害怕房地產行業大起大落影響經濟

國家對房價調控的稅收手段

4，又一款卡住房價的緊箍咒房屋空置稅

有些投資客買房房子后，將房子空置著等待房屋價格上漲。這樣就會造成一些房屋出售量很多卻沒有人氣的“鬼城”，也不利于城市房屋租金維持一個合適價格。這不為了預防這種情況，國外推出了“房屋空置稅”。也不知道日后這個稅種會不會引入中國。據加國無憂報道，本周六（7月1日）起，溫哥華將正式開始征收房屋空置稅，以打擊投資炒房行為。按照規定，購買后不自主，又不將空置住宅單位出租的業主，將要按物業估值支付1%稅款，從2018年開始支付。溫哥華空屋數量創新高很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當地市民紛紛抱怨外國買家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第一個加拿大收空置房產稅的城市。數據統計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數據升至約25,495間。該報告由溫市規劃、城市設計及可持續發展總經理凱利(Gil Kelley)根據加拿大統計局(Statistics Canada)數據，整理寫成，目的在于研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數量。房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業主6個月的寬限期，讓業主有時間將物業出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業主一律要被征稅。2018年2月2日是業主自己申報2017財政年度的財產是否空置的截止日期。關于空置稅這些你要知道征稅對象：1.非主要住所的房產( Not-Principal Residences)2.一年中出租時間不到6個月的房產按照規定，征稅對象一直強調的是非主要住所的房產，也就說房屋空置稅將不適用于居民主要居所的物業。也就說你自住房子是一直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關系，只要是申報了主要自住的房屋并且被政府批準通過的，都不會受到征稅規定的影響!主要居住房定義定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日常活動，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫療保健計劃、駕駛執照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業主都必須每年申報該物業是業主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業主自住補助計劃(Provincial Home Owner Grant)中作出的聲明。然后，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。如何識別空置是關鍵市府官員完成公眾咨詢及有關研究后，要于今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數據，原意是用來厘定收費賬單款額，并不是用來追查個別住宅是否有人居住。（以上回答發布于2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5，論述題目用財政政策貨幣政策理論分析如何對中國房地產價格進行

財政政策：1.收取房產購置稅，房產消費稅，空置稅，地皮稅等，來遏制房產無規律的盲目投資勢頭。2.增加房產增值稅稅率，增加房產增值稅稅種，并增加房產交易稅，流動稅。2.提高房產交易印花稅。貨幣政策：1.提高房產二套房貸款利率。2.提高房產投資貸款利率。等。行政政策：1.限制二套房購置。2.限制房產交易價格。3.限制房產投資期限。4.對地皮投資空閑采取時間限制，并收回策略。5.限制房產流通范圍。6.限制房產投資使用范圍。7.合理配置房產種類。8.增加保障房的建設在房產投資中的比重。等等。做好以上幾點，只要再在房產分配和居民公積金貸款以及居民收入上下足功夫，房產定會穩定，泡沫也能化解。但要考慮地方政府的政策落實性。

6，如果有房產空置稅還會有炒房的嗎你怎么看

如果有房產空置稅，還會有炒房的嗎？這個問題要分幾個方面來進行回答。首先，如果國家真正實行房產空置稅的收取辦法，相信很多有很多房地產業行業的投資者在投資前，一定會充分評估投資的風險性、收益率及房產空置稅在整個投資成本里面所占的比例，慎重選擇投資，或者收益小于投資預計而放棄投資。其次，相信絕大多數的普通老百姓對收取房產空稅是舉雙手贊成的。因為對房子有真正需求的剛需人群也正是這些想買房而又買不起房的人。他們靠自己的勞動辛苦打拼，養家糊口，窮其一生也買不起房子。很多人在被逼無奈的情況下去購買價不等值的房子負債累累。而且無可諱言的說，房價居高不下的原因有很大一部分就是房產領域的投資者造成的。當下，國家應盡快出臺相關政策和法規對在新形勢下房地產業行業進行管理。設置“房子空置稅”和第二套房加征稅等措施來抑制房價過快上漲。讓房價盡快回落到價有所值的水平。當然，既使國家設置了房產空置稅，也可能有絕少數人還是會去炒房或者從事房地產方面的投資，因為在學校、醫院、車站、大的物流中心或者流動人口比較集中的區域地段還是具備一定的投資價值。綜上所述，國家如果真正立法設置“房產空置稅”這是一個大快人心的好政策，絕對會得到廣大人民群眾的全力擁護和大力支持，對推動房地產領域健康有序的發展，抑制樓市價格的過度上漲都有極大的好處。針對如果有房產空置稅，還會有炒房的人嗎？你怎么看？這個問題，我的觀點如下：第一，應該還會有炒房的，但數量比現在要少許多。第二，自從前幾年中央定調：“房子是用來住的，而不是用來炒的”房地產宏觀調控政策以后，各地城市都實行了一城一策的房地產宏觀調控政策，有的地方甚至出臺了最嚴厲的“限價和限購政策”，客觀講，現在炒房的空間越來越少。如果再出臺“房產空置稅”的話，相信又有一大波人退出炒房者行列。第三，客觀的講，如果有些地段好，性價比高的學區房，或配套成熟城市綜合體項目，升值空間又大，又是品牌開發商開發的樓盤，還是具有投資價值。這個“房產空置稅”跟這類物業投資收益比，那是“小巫見大巫“，房產空置稅不足為懼，這樣的樓盤仍具有投資價值。直到現在空置稅還被看作是讓房價下跌的終極武器！因為我們都知道現在房子更多的屬性是投資屬性，那么也就是說很多人買房子回來自己其實并不住，甚至連出租都懶得租。這部分空置的房子也被少人看作是占用了公共資源，既然占用的是公共資源就應該征稅。一旦空置稅開征那么這部分空置的房子將會產生極高的空置成本，從而就會打擊持有多套房并且有空置房的人，迫使他們將手中的房子拋出，在這樣的情況之下炒房者也就不復存在了。一旦空置稅出臺，對炒房者的打擊力度也會更大，但是變相的控制稅到底如何出臺？如何征收？如何界定？房屋是否空置的標準，才是空置稅出臺當中的核心問題？其實說白了對于大部分普通家庭而言手中持有的多余房產完全可以拿來出租，但是對于炒房者而言手中的空置房產拿來出租的話，自己所承擔的后期成本其實也比較高的。所以就算收取空置稅炒飯者也許也不會將房子租出去。而空置費所產生的成本，也會被炒房者轉嫁到購房者的頭上去。又或者在控制稅征收之后會延伸一個灰色行業，該行業將會幫助有空置房的人解決房屋空置的問題。因此，雖然看上去空置稅的出臺可以幫助調控房價、調控樓市，但其實最終空置稅征收可以達到的效果，也許真的非常有限。房產空置稅，聽起來是一個非常不錯的“稅種”，但你有沒有考慮過這個稅怎么收取呢？關于房地產方面的稅收，多年來一直在討論的是房產稅，但因為涉及面廣，情況復雜，所以一直沒能出臺。如果要設置房地產空置稅，其實施難度會更大。其中最大的問題就是房地產空置的判定標準。第一種情況是房產無法出售出去，算不算空置？雖然現在很多地方新開發的樓盤，剛一開盤就能售罄，但也同樣存在蓋好的房子無法出售的情況。前些年，內蒙古鄂爾多斯就曾出現過類似的問題。這種生產出來的“產品”，無法銷售出去，需要收稅嗎？還有二手房交易是需要時間的，有的一兩年都賣不出去。在向外出售的空置期需要收費嗎？第二種情況，現在有很多人，因為工作或孩子上學問題，在外面租房，只有節假日才回到自己的家。這種情況，算不算空置呢？是否該收稅？第三種情況，購買了房子，但沒有錢裝修，所以無法入住，而導致的控制。現在的房價，大家是都知道的。有不少人買了房子之后，確實沒錢裝修。這些人是攢一點錢，裝修一點兒，所以房子經常是閑置的。這種情況下，需要征收空置稅嗎？房屋空置的原因還有很多的，我就不一一列舉了。如何進行區分是一個很大的問題。假如我們能完成空置房產類型的區分，同時也搞定了收稅標準，那就涉及一個怎么獲取到房屋空置信息的問題。獲取不到，準確的房屋空置信息，這個稅就沒有辦法收取，更沒有辦法解決偷稅漏稅的問題。不解決漏稅問題，這個稅對控制房價不會有任何作用。目前，最值得期待的，還是房產稅。它比所謂的房屋空置稅，更有意義。從香港的房地產調控經驗來看，空置稅將是房地產調控的終極殺锏，2018年香港特區啟用房屋空置稅條例，對于那些房屋空置期達半年以上的，以房屋總價的5%按年征收稅率，這個方法實施后，效果立竿見影，房價應聲下跌。從嚴格上講，在房屋建好之后，如果超過一年時間沒賣出去，或是沒人住的房子都可稱之為空置房。目前，由于市場炒作原因，導致房價高得離奇，使得很多地方的房地產市場有價無市，如果以這種趨勢繼續發展下去，那么，不久的將來，住房空置率肯定會迅速進一走高。按照國際慣例，5%—10%的空置率為合理區，10%—20%為危險區，20%以上正式步入嚴重積壓區。早在2017年的時候，我國一線城市的住房空置率就已達到16.8%，同時二三線城市的空置率則高達22%多。如果參照以上的國際慣例來看，目前我國的住房空置率明顯已進入嚴重積壓階段。因此，為了讓房地產市場回歸理性，房產空置稅的實施已到了刻不容緩的時候，只有切實落實好房子是用來住的，不是用來炒的總方針，房地產市場交易才能恢復平穩。有肯定會有，但絕對沒現在這么多。樓市之所以會出現炒房行為，其實就是因為房產能帶來利益，而從長期來看，中國的房價還是會繼續保持上漲趨勢。隨著樓市逐漸回歸穩定，能決定房價走勢的因素就只有經濟和人口，雖然從出生率方面來看中國的出生率在不斷下降，但卻依舊沒出現人口負增長，這說明新增的樓市還存在不斷的新增購房需求。而經濟方面就不用說了，可以預見中國的經濟發展潛力還十分巨大，特別是在目前中國經濟結構進行調整之后，未來經濟發展會比現在好很多。因此，在我看來未來中國的房價存在巨大的上漲空間，在這樣的情況下就算市場上的政策對投資炒房行為進行嚴格的限制，但只要有利潤空間，那么還是會有人頂著壓力投資房產。就像現在，大家都知道市場不適合炒房，但討論投資房產的人就少嗎？所以說只要有利可圖，那么炒房者任何時候都會存在。當然這并不是說空置稅就沒有用，至少空置稅出臺之后，會提高房產的利用率，要知道現在中國房價之所以會這么高，很大一部分原因就是因為市場大量房子沒被利用起來，如果能把這些房子利用起來，房價也不至于出現如此巨大幅度的上漲了。所以空置稅的出臺對于降房價，或者是穩定房價都有巨大的幫助。怎么算定是空置？不好操作。我們國家物權法中有規定房屋只要辦理了交房手續繳納了契稅就不算空置，所謂的空置就是一種假象，我們國家屬于結構性缺房，有房子的地方沒有工作，有工作的地方沒有房子，故鄉安置不了肉身，他鄉安置不了靈魂。每年春節我們國家幾億人的大流動充分說明了這一點。房子空置率再高，再過盛沒有屬于自己的那一套。你的孩子將來還是會租房反反復復的搬家。所以現在有人提出了年年回家不如天天回家，這就是我們現在國家推動的城鎮化建設。但凡稀缺的資源資金都是會追逐的，因為資金的嗅覺是敏銳的，資金只會流向有利可圖的地方，人家買了以后無論是自住出租還是空著都是允許的，房子作為商品就像你買了一臺車買了一臺電視一樣，已經繳納了各種稅費，擺在家里邊怎么可能再收你的閑置費用就是所謂的空置費呢？當然會有，學區房永遠是剛需

7，317新政策對二手房交易為避稅做低房價有措施嗎

一直以來，無論是買家還是賣家，在買賣房產的時候，都需要納稅。這里有個特別的規定需要指出：房源不同，所處的位置不同，所繳納的稅額也有所不同。內環內房屋建筑面積在140㎡（含140㎡）以下，或總價在450萬以下的房子為普通住宅，如果滿五年交易，上家就不需要繳稅，下家只要交1.5%的契稅。但若是450萬以上或140㎡以上的房子則成為非普通住宅，而此類住宅在交易過程中，上家需要繳納5.65%的差額營業稅，下家則需要繳納3%的契稅。

國五條從切實承擔穩定房價工作責任、堅決抑制投機投資性購房、增加普通商品住房及用地供應、加快保障性安居工程建設、加強商品房銷售管理、強化市場監管和預期引導、加快推進長效機制建設等七方面提出了十九條具體政策措施。二手房交易新政策對房價也是有穩定作用的，所以目前二手房房價應該不會長的太離譜了，因為二手房如果上漲的話，人們大多就考慮新房了。

8，二手房買賣如何避稅求解答

但其中有些方式讓人不太愿意恭維。“做低合同價”、假贈與與真轉讓等一些二手房交易避稅方法也開始現身。　　“做低合同價”是二手房買賣雙方一種常見的避稅方式，但信一天市場部負責人羅煜認為，盡管此舉能夠一定程度減少稅費支出，但不宜進行二手房交易。原因在以下兩點：第一，二手房交易其違反稅收政策，政府對此違規行為也即將加大監管力度，風險性較大;第二，從二手房購房者角度來看，當此房產再次出售時，先行做低的“二手房購買價”將拉大買賣差額，反而再次增加二手房出售成本，得不償失。　至于借用贈與的方式來轉讓二手房，按照目前的政策，贈與過戶只需買方繳納4%契稅，而二手房買賣過戶如果在5年以內需要繳納5.5%營業稅、2%或4%契稅，以及個稅。

這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價格是真正的成交價，比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣，國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產證的原本價格，所以，不管契稅，營業稅等一切國家相關稅費就按70萬來算，如果你在國土局買賣現售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那么國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業主裝修房子的有效發票剩余的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產證原價過戶得了，其實你的首付款都是在銀行做資金監管的，有資金監管協議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風險的，其實賣家也沒什么風險，因為錢都在銀行做監管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進了賣家的帳號！！！！！

9，二手房交易怎么合理避稅

在二手房交易過程中，最大的稅收部分就是“營業稅”。按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%征收。下面我們先來算一筆帳—— 假設已知條件： 1、一套建筑面積100平米，位于東四環外酒仙橋地區的二手房將要出售。 2、這套二手房購買于2003年12月，而房產證簽發日期為2004年3月。 3、這套二手房定價為人民幣100萬元整，并且按100萬元成交。根據以上已知條件我們可得出以下結論：二手房如何交易1、這套房屬于在購買五年內銷售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房產證簽發日期為2004年3月為準向后推五年的日期）就必須上繳營業稅。二手房如何交易2、按現行稅收規定：營業稅應按照總房款的5.5%征收。這套二手房的營業稅共計5.5萬元整。按照以上的結論我們看出，單單營業稅這一項我們就要負擔5.5萬元。后面還有契稅、個人所得稅、印花稅等等各種費用需要交付。這些大大小小的稅費無疑增加了我們的交易成本和生活負擔，那么，我們到底應該怎樣在交易的過程中合理合法的避稅呢？下面，我們具體講一下如何最大限度的減免營業稅的方法！二手房如何交易1、既然營業稅是按照總房款的5.5%征收。那么，我們就先要弄清楚“總房款”這個概念——通俗地說：“總房款”就是這個房子的成交款。注意：這里說的是“房子”的成交款，而“房子”內部的裝修、設備等等的成交款是不應該繳稅的。二手房如何交易2、我們可以通過明確實際成交款的構成來調節我們應交稅部分的金額。比如：這套以100萬元成交的二手房，我們可以在簽合同時將這100萬元成交款具體分為房屋本身實際銷售款與房屋內部裝修和家用設備、電器轉讓款。而我們所要繳的營業稅中不應該有裝修、家用電器和設備這一部分。就是說，單指這套二手房的營業稅是按照房屋本身實際銷售款的5.5%征收。所以，在應繳稅費中我們就沒有必要為原房主為我們留下的裝修和家用電器以及其他設備繳稅了。二手房如何交易3、最后需要注意的是，我們應該支持國家的稅收政策。不能因為想要“避稅”就將成交總價之中的“總房款”部分定價過低。按照有關規定，當“總房款”價格明顯低于市場價格并且無正當理由時，征收機關會參照市場價格進行核定。那么，“總房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根據自己想要交易的二手房所在的地理位置，通過相關的網站或二手房銷售公司查詢一下國家認可的當地成交單位價格做為參考。請采納。

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滿五唯一、降低雙方買賣價格

10，二手房交易避稅方法及風險案例分析

二手房交易避稅歪招之一：先簽合同后過戶即“以租代售” 規定原文：國家稅務總局相關通知中規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征個人所得稅。此外，購買商品房滿5年出售的，免征營業稅。避稅方法：先簽房屋買賣合同，約定房屋售價，買主付給房主租金抵扣房款。雙方約定，等房子滿了5年再去辦理過戶手續，以此規避稅費。案例分析：王小姐在朝陽區看中一套二手房，價格34萬元，面積合理，裝修也不錯，王小姐很滿意，便告訴中介想買下這套房子。中介卻告訴王小姐，這套房子是房主2003年才購買的，按相關規定，購房未滿5年需征收5% 的營業稅。見王小姐打起了退堂鼓，中介便給王小姐出了一個主意，讓王小姐和賣方先簽房屋買賣合同，約定房屋價格。說明房屋歸王小姐所有，王小姐把購房款交一部分給賣方，5年后再去辦理過戶手續，這樣就可以“合理避稅”。專家評論：這種方式的市場潛在風險很大。房屋系不動產，不動產物權變動的公示方式為登記，也就是說，不動產買賣，僅有當事人雙方達成的協議，尚不能發生法律效力，只有在相關房屋登記管理部門辦理登記過戶手續后，不動產買賣合同才發生法律效力。以先簽合同后過戶的方式轉讓房產，在合同期間，當房價波動較大時，房主可隨時毀約，寧可賠償違約金也不賣，買方則只能重新選擇房源，這對買方來說是一個時間和金錢上的損失。二手房交易避稅歪招之二：“黑白合同 ” 規定原文：個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。同時個人購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。避稅方法：買賣雙方在合同中約定房價低于實際支付的房款，到房管部門繳納稅款時，再按照評估的價格繳納。這樣的話雖然營業稅和個稅并不能逃掉，但能把合同交易價格做低一些，繳稅稅基小，納稅額也會減少。案例分析：霍小姐2004年以65萬元購買了一套商品房，并且花了6萬的裝修費；今年8月份以100萬賣給了王先生。如果按照實際的交易價格辦理登記，則霍小姐需要交納5.5萬的營業稅、1 萬的個人所得稅(按售房收入×1%計算)；王先生也需要交納15000元的契稅。而交易雙方為了避稅，將合同價做到72萬，則霍小姐只需要交納3.96萬的營業稅，由于沒有售房收入的差額所得，霍小姐就不需要交納個稅，同時，王先生的契稅只需要交納10800元。這樣，通過做低合同價，可以為交易雙方節省的稅費總共為2.96萬元。專家評論：在眾多的偷逃稅行為中，虛報房價，低價評估的數量最多。但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低；二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。另一方面，買方如果動起歪腦筋，堅持以合同價為據，剩下的差價不予給付，也會產生糾紛。同時今年10月起，北京市地稅局將開始執行“最低計稅價標準”，市區每個區域的最低計稅價格都被列明，甚至精確到了具體樓盤、樓層、朝向，可以說虛報房價的路基本被堵死了。另外，在征收營業稅時必須提供契稅的完稅發票，這意味著房產總價透明度大大提高，房價真實可靠，想通過虛報房價來規避營業稅幾乎不可能。