同樣的來看南通，根據(jù)南通房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，南通市區(qū)現(xiàn)在的二手房均價如下。這是南通市區(qū)幾大熱點(diǎn)高中的歷年高考錄取率，其中市區(qū)最好的南通中學(xué)本一錄取率將近是通大附中的三倍，因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。

1、江蘇南通現(xiàn)在房價這么高，學(xué)區(qū)房值得購買嗎？以后會不會降？

我們首先需要明確一點(diǎn)，學(xué)區(qū)房本質(zhì)其實(shí)就是一種教育資源的掠奪。學(xué)區(qū)房作為樓市中最微妙的一種產(chǎn)品，它的價值不僅僅體現(xiàn)在樓盤本身，更重要是教育資源的賦能，在現(xiàn)有的制度下，教育的本質(zhì)就是一種資源的掠奪，而學(xué)區(qū)房其實(shí)就是用來瓜分資源的產(chǎn)物！可能很多人會辯駁說不是也有很多寒門出貴子的例子嗎？普通學(xué)校不是也能出清華北大的學(xué)生嗎？可是你想過嗎？普通學(xué)校一個學(xué)校可能一年甚至幾年才能出一個高考狀元，而重點(diǎn)學(xué)校一個班的升學(xué)率就能秒了你整個學(xué)校。

這是南通市區(qū)幾大熱點(diǎn)高中的歷年高考錄取率，其中市區(qū)最好的南通中學(xué)本一錄取率將近是通大附中的三倍，憑心而論，如果你是家長，你會選哪所學(xué)校呢？現(xiàn)實(shí)的社會關(guān)系中，競爭隨處不在。對教育資源的掠奪其實(shí)就是一場無情“零和博弈”，輸了的孩子付出的將是自己的整個人生！誠然，一套學(xué)區(qū)房決定不了孩子的未來；但是同樣一個孩子，從小在重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)和在普通學(xué)校上學(xué)，他所接觸的圈層以及考上重點(diǎn)大學(xué)的概率顯然是不一樣的！話說到這里，你還要賭上自己孩子的未來嗎？當(dāng)然拋開教育而言，從投資角度里看，學(xué)區(qū)房也是穩(wěn)賺不賠的啊！我們都知道，學(xué)區(qū)房一般都會比周邊的其他樓盤價格會高一些，

從長期來看，好的學(xué)校也會吸引優(yōu)質(zhì)的學(xué)生，培養(yǎng)更加優(yōu)秀的人才，從而提升學(xué)校的知名度！所以學(xué)區(qū)房不僅僅是可以解決自家孩子當(dāng)前的教育問題，長期來看，還具有一定的保值增值功能！倫敦財經(jīng)曾經(jīng)做一個研究，同樣的一套房子在英國最好的學(xué)區(qū)中，房子會增值15%—20%，就全球而言，則大概是5%-40%。同樣的來看南通，根據(jù)南通房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)，南通市區(qū)現(xiàn)在的二手房均價如下！其中崇川區(qū)最高是20258元/㎡，

2、南通開發(fā)區(qū)安置房值得買嗎？

現(xiàn)如今，一二線城市房子的價格高企，讓很多購房者的買房夢化作泡影，于是價格相對便宜的安置房也吸引了很多購房者的目光。但是由于安置房是對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房，所以在買賣過程中會有各種各樣的問題及風(fēng)險，今天主編就跟朋友們分享一下安置房買賣中可能會出現(xiàn)的問題，以及購買安置房的幾點(diǎn)建議。

1安置房有哪些類別？根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。2購買安置房有風(fēng)險嗎？安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至是沒有保障的，

尚未取得產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動產(chǎn)登記中心登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的，即使簽訂生效的買賣合同，其間風(fēng)險也甚大。安置房能買嗎？如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的，

下面我們來看看購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？3買安置房的注意事項(xiàng)1.安置房能不能貸款如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款，2.房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)歸為國有是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

有產(chǎn)權(quán)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)權(quán)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的，3.房屋質(zhì)量問題安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房示范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些，4.交易時間問題（1）上市時間限制為了避免因安置房的低價上市影響整體樓市，很多安置房在交易的時間上政府會有所限。