面對“在一個(gè)河南小縣城里花67萬買一套I40平的房子劃算不。一是農(nóng)民進(jìn)城買房,農(nóng)村男青年找對象,女方第一個(gè)條件必須在縣城買樓房,人口大省數(shù)河南,全國第一超億員,如果你說的河南小縣城是在鄭州周邊,是鄭州的衛(wèi)星城市,以后會(huì)成為中原城市群(鄭州是中心城市)的一部分,還是可以買的。
1、知道有“河南省”,據(jù)說還有個(gè)“河南縣”,河南縣在哪里?
中國有個(gè)河南省,青海有個(gè)河南縣。河南省居中原處,河南縣居青黃南,黃河九彎第一彎,河南蒙古自治縣。黃河中游河南省,小浪大壩此處建,人口大省數(shù)河南,全國第一超億員。河南小縣人口少,只有區(qū)區(qū)四五萬,莫要小看河南縣,青藏最美大草原。風(fēng)光雄奇又壯美,大河湖泊山水連,險(xiǎn)峻黃河大峽谷,適宜旅游加探險(xiǎn)。省縣皆居黃河南,黃河哺育恩無邊,
2、2020年打算在河南小縣城買房,到底該不該買?本人不是剛需?
該怎么說呢?如果不是剛需,手上還有點(diǎn)錢,我建議你去鄭州買。鄭州的房價(jià)是被抑制了的,以鄭州未來的發(fā)展趨勢,價(jià)格是要突破2萬/平米的,如果你說的河南小縣城是在鄭州周邊,是鄭州的衛(wèi)星城市,以后會(huì)成為中原城市群(鄭州是中心城市)的一部分,還是可以買的。如果不是,就建議不要買,鄭州河南省會(huì),中原城市群的核心城市,也是中原地區(qū)的交通樞紐和物流中心,城市地位略低于湖北武漢。
武漢地位更高,在于武漢九省通衢,交通優(yōu)勢更明顯,而且是長江經(jīng)濟(jì)帶的中部紐帶,上游是成渝城市圈,下游是長三角城市群,鄭州也有很大優(yōu)勢,比如區(qū)位優(yōu)勢,中原城市群中心城市,也是國家重點(diǎn)培育的幾大城市群之一。國家最著力培育的是粵港澳大灣區(qū)9 2城市群(香港、澳門、廣州、深圳),其次是京津冀城市群(北京、天津及河北的城市)和長三角城市群(上海、南京、杭州、寧波等),再次就是中部城市群(武漢)、成渝城市圈(成都、重慶)和中原城市群(鄭州),
現(xiàn)在國家城鎮(zhèn)化發(fā)展已經(jīng)到了一定的水平,過去那種全面發(fā)展理念已經(jīng)被拋棄了,在2019年就是一個(gè)發(fā)展拐點(diǎn),未來發(fā)展理念是重點(diǎn)扶持城市群,就是被國家點(diǎn)名的那些城市群優(yōu)先發(fā)展,并且有國家政策扶持。對于中原地區(qū)來說,好消息就是鄭州在被點(diǎn)名之列,下一步會(huì)給予優(yōu)先發(fā)展,為什么要發(fā)展鄭州呢?河南有9000多萬人,鄭州常住人口1000多萬,加上周邊衛(wèi)星城市人口,突破1500萬,甚至2000萬人口很容易就能實(shí)現(xiàn)。
這個(gè)人口基數(shù)讓鄭州具備進(jìn)一步發(fā)展的基礎(chǔ),城市發(fā)展?jié)摿薮螅裕瑖揖鸵攸c(diǎn)培養(yǎng),讓鄭州做大做強(qiáng),帶動(dòng)中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展,進(jìn)而帶動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展。重點(diǎn)發(fā)展城市群,也是借鑒發(fā)達(dá)國家城市發(fā)展的結(jié)果,比如目前世界上人口最多的城市群是日本東京,市區(qū)常住人口1350萬,東京市常住人口3700萬(2016年),2017年東京GDP產(chǎn)值是9750億美元,比同期北京和上海GDP總和還多。
這不僅震撼到我們普通人,對于決策層照樣是很震撼的,我們要跟別人比,跟別人競爭,單體城市是干不贏的,必須學(xué)習(xí)別人走城市群的路子,但怎么發(fā)展城市群?重點(diǎn)發(fā)展哪些城市群?就要看現(xiàn)狀和潛力。而鄭州位于中原腹地,是區(qū)位核心,有河南省近1億人口支撐,目前的盤子也很大,則必然會(huì)成為國家重點(diǎn)發(fā)展的城市群,說這么多,也就是說未來鄭州的前景非常好,房價(jià)必然也會(huì)上漲,值得投資。
現(xiàn)在鄭州房價(jià)不高,均價(jià)才1.6萬/平米左右,主要是限購原因,限購幾年了都沒有放松;如果不是限購抑制,鄭州的房價(jià)現(xiàn)在至少2萬/平米,未來如果限購取消,鄭州房價(jià)必然會(huì)漲,而限購只是這一種政策,注定不能長久實(shí)施,未來一定會(huì)取消。鄭州房價(jià)持續(xù)上漲,是有基礎(chǔ)的,比如經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,2018年鄭州GDP增長是8.1%,高于河南,也高于全國水平;人口已經(jīng)突破千萬大關(guān),過去7年里,每年人口凈流入超過15萬,2018年人口凈流入是25萬-30萬,可見鄭州儲(chǔ)備的買房大軍有多少!!因此,小菜建議你想辦法去鄭州搞一個(gè)買房指標(biāo),選好區(qū)位配套,選好小區(qū),選好面積(鄭州人喜歡大面積房子),肯定會(huì)賺錢的。