如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好。清華大學深圳研究生院、北京大學深圳研究生院、哈爾濱工業大學（深圳），不得了，全國TOP2就位了，要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊，深圳的發展還在高速路上呢，值得買，投資建議1、學位房是最穩健的投資產品。

1、深圳公寓值得投資嗎?還是投資惠州房子？

要問投資深圳公寓與惠州房子，各有利弊。目前樓市沒前此年好賺了，投資需謹慎，不過我想從需求與發展的思路談幾點。首先看你投資的對象群體：如果是投資辦公室，投資單身居的話，那深圳公寓很好：深圳青年人多，創業人多，而首次創業者需要公寓性的辦公需求量也多，其次創業的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是個不錯的選擇。

如果投資惠州的房產的群體，主要以居家型為主，因為居家型的家庭，要解決小孩上學的問題，還有惠州房產價格便宜，然而住宅面積會較大。其次，從投資成本來看深圳公寓的價格是惠州房樓房價的6到12倍，所以在投資的時候，你還要考慮你的成本，再次，還需要考慮發展、政策等因素。所以從投資的角度，根據自己的愛好，短線投資本人還是以為深圳公寓可能會好一點;如果從長點的時間來投資惠州，可能好一點，

2、你覺得深圳的房產還有投資空間嗎？怎么樣？

2019年深圳樓市會不會漲？答：一定會漲。不僅2019年會漲，2020、2021、2022都會漲，未來4年，是深圳基礎建設大規模建成的五年。地鐵2延、3延、4延、5延、6號線、6支，7延，8號線，9延、10延、11延、12號線、13號線、14延、16號線，20號線都將陸續建成，光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。

前海，深圳灣、留仙洞、大學城、深圳北、寶中，大運，龍華區政府，光明鳳凰城，坪山中心等地將初具規模，科技園，后海中心、福田南北、羅湖全域將進一步加強核心輻射功能。所以房價一定會漲，為什么？因為時間本身就是成本，因為挖掘機從未停止運動，因為深圳本來就是只漲不跌的。為什么2016、2017、2018三年整體平淡？答：第一是因為2015年房價暴漲，2016年后進入嚴厲調控周期，

即便不調控，從趨勢上來說，也應該修整，讓市場來逐漸消化漲幅。所有調控的目的，都是為了保護樓市，保護樓市更好，更長遠的上漲，第二是因為這三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號線都是市區線，需求外溢很小，11號沿線主要是新建片區，影響還未顯露，即便如此11號沿線物業自2016年調控以后，還是大幅上漲，尤其沿線新房次新房，

（注：地鐵對房價的促進十分巨大。）第三，這三年時間并非全體熄火，學位房，后海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲，為什么？學位房永遠上漲（香蜜湖雖然是豪宅區，但更加屬于學位房，因為華僑城也屬于豪宅，但不是學位房，所以華僑城就沒怎么漲）。科技南，后海總部基地基本建成，為周邊帶來大量需求，包括大量硬剛需和大量投資需求，

還有人才公園、深圳灣公園的開園(深圳灣大橋——海上世界段)，給蛇口南日常生活環境帶來的質變。說明硬基建的建成，對房價是有切實影響的，學位房更只有一句話，永遠上漲。深圳樓市嚴重供不應求，學位房更是極端供不應求，深圳的基本面深圳商品房嚴重供不應求，未來16年只有64萬套商品房。深圳經濟持續高速發展，深圳外來人口持續大規模流入。

深圳土地價格一漲再漲，（可參見去年底前海和光明拍賣的土地價格。）深圳基建投資全國首屈一指，所以深圳房價除了2008年，一直都在漲。——由于長期限購，深圳樓市已經全國最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然后深圳再看情況，二三線城市會大跌嗎？不可能，他們最多只會陰跌三年，作為過度。投資建議1、學位房是最穩健的投資產品，

2、深圳的龍頭是前海。現在買前海，等于買2005年的深圳，3、地鐵口沿線的1000米內的新房和次新房，一定會跑贏大市很多，稍微有點耐心，4、緊湊戶型是未來二手房市場的主流，所以最值得投資，5、大面積大戶型高總價的純豪宅，基本都跑不贏大市。不過買這種房子都是純有錢人，主要是為了享受生活，6、老大廈樓，三角廳，一梯N戶，就算旁邊蓋了8棟平安，也只能漲點租金，房價只能跟漲別人，漲在后面，漲得更少。