結(jié)果被現(xiàn)實狠狠的打臉，如今進入2018年的幾個月，宿遷的房價又上了一個臺階。宿遷房價走勢近一年來，宿遷房價呈持續(xù)上漲趨勢，因為宿遷拆遷的腳步?jīng)]有停止，而且宿遷也沒出臺什么限購政策，仍不管房價的飛漲，宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房價呢。

1、宿遷現(xiàn)在的房價平均是多少？

創(chuàng)業(yè)之鄉(xiāng)-宿遷房價現(xiàn)狀，夫妻兩人工作6年可買百平米房2017年宿遷地區(qū)GDP2610億元，人口485萬。宿遷，簡稱‘’宿”，別稱水城，坐擁駱馬湖，洪澤湖兩大淡水湖，享有“華東凈土、江蘇氧吧”的美譽。宿遷的城市精神巧妙地融合了兩個字“生態(tài)為歸宿，創(chuàng)業(yè)求變遷”，宿遷人文景觀眾多，旅游資源豐富，是“中國優(yōu)秀旅游城市”。

項羽出生地，建筑古樸，宏偉莊重，乾隆行宮重檐斗拱，金碧輝煌，是大運河沿線規(guī)模最大、保存最為完整的清代皇帝行宮。宿遷水多，兩大湖孕育了“中國螃蟹之鄉(xiāng)”，除了楚霸王，還走出了某著名網(wǎng)購網(wǎng)站的創(chuàng)始人劉qd，劉儼然成了宿遷創(chuàng)業(yè)精神的旗幟，創(chuàng)業(yè)故鄉(xiāng)的標桿。這樣一座水土肥美，創(chuàng)業(yè)如火如荼的蘇北城市，目前房價幾何呢？宿遷目前房價均價8000元整，過去一年呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢，

最近三個月價格趨穩(wěn)。宿遷購買力會下降，宿遷棚戶改造進度放緩等因素或會導(dǎo)致房價未來走穩(wěn)或微跌，最新數(shù)據(jù)顯示，目前宿城區(qū)房價最高，住宅均價在8647元。當(dāng)然你若生活在市中心，會覺得這個均價偏低，按照房價分布分析，宿遷的房子大多數(shù)價格集中在6000到1萬元區(qū)間。高位數(shù)在1.4萬元，那么宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房價呢？根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，宿遷人均可支配收入為20756元，省內(nèi)倒數(shù)第一。

2、宿遷房價的走勢如何？

江蘇.宿遷.洪澤湖濕地宿遷是全國三線城市，轄區(qū)分5個行政管理區(qū)，常住人口492萬，各城區(qū)房價差異較大，市中心城區(qū)價格較高些，一起來了解一下宿遷樓市情況：宿遷房價走勢近一年來，宿遷房價呈持續(xù)上漲趨勢。2019年7月，新盤參考價格7715元，較年初價格6566元，上漲17.5%，近一年來，二手房價格呈高位V形走勢。

2019年7月參考價格8153元，較年初價格7698元，上漲5.91%，宿遷市中心城區(qū)，部分新盤參考價格分布情況。區(qū)域價格及分布狀況房價靠前的是主城、宿城新區(qū)、沐陽縣，各城區(qū)價格差異較大。宿遷新盤價格段分布，主要集中在0.6萬~1萬/平米之間，超1萬價格樓盤也有一部分，宿遷2018年經(jīng)濟發(fā)展狀況2018年GDP值2751億元，人均5.59萬元，全國人均6.45萬元。

社會消費品零售總額833.82億元，人均1.69萬元，全國水平1.98萬元，財政預(yù)算收入206.20億元，人均創(chuàng)收0.42萬元。住戶存款余額1344.78億元，人均存款2.73萬元，全國平均5.19萬元，居民人均可支配收入22918元，全國水平28228元。其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28281元，農(nóng)村居民人均可支配收入16639元，

宿遷戶籍人口591萬，常住人口492萬，是個存量人口流出，并缺乏增量人口流入的地區(qū)。綜合來看，宿遷市經(jīng)濟基本面較一般，目前連全國平均水平都未達到，暫時屬于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)，綜合上述多方數(shù)據(jù)信息來看，宿遷房價與經(jīng)濟基本面并不太吻合，近三年房價上漲主因是宿遷市棚改計劃驅(qū)動。在“房住不炒”和三穩(wěn)格局下，宿遷房價大概率維持在穩(wěn)中波動，

3、2019年馬上來了，宿遷的房價走勢會如何發(fā)展？

2018年宿遷房產(chǎn)大事件，第一、宿遷出臺以房換房政策，鼓勵以房換房為主，資金補償為輔。第二、金鷹花園開盤倒掛嚴重，金鷹花園二手房價格比新房價格高很多，第三、宿遷新地王1000萬每畝，第四、部分城市開始不在限售，結(jié)合這幾大事件，可以看出宿遷房產(chǎn)風(fēng)云莫測，相對于2018年上半年的漲張張，2018年下半年基本都是稍微漲。