結(jié)果被現(xiàn)實(shí)狠狠的打臉，如今進(jìn)入2018年的幾個(gè)月，宿遷的房?jī)r(jià)又上了一個(gè)臺(tái)階。宿遷房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，宿遷房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)，因?yàn)樗捱w拆遷的腳步?jīng)]有停止，而且宿遷也沒(méi)出臺(tái)什么限購(gòu)政策，仍不管房?jī)r(jià)的飛漲，宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房?jī)r(jià)呢。

1、宿遷現(xiàn)在的房?jī)r(jià)平均是多少？

創(chuàng)業(yè)之鄉(xiāng)-宿遷房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，夫妻兩人工作6年可買百平米房2017年宿遷地區(qū)GDP2610億元，人口485萬(wàn)。宿遷，簡(jiǎn)稱‘’宿”，別稱水城，坐擁駱馬湖，洪澤湖兩大淡水湖，享有“華東凈土、江蘇氧吧”的美譽(yù)。宿遷的城市精神巧妙地融合了兩個(gè)字“生態(tài)為歸宿，創(chuàng)業(yè)求變遷”，宿遷人文景觀眾多，旅游資源豐富，是“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”。

項(xiàng)羽出生地，建筑古樸，宏偉莊重，乾隆行宮重檐斗拱，金碧輝煌，是大運(yùn)河沿線規(guī)模最大、保存最為完整的清代皇帝行宮。宿遷水多，兩大湖孕育了“中國(guó)螃蟹之鄉(xiāng)”，除了楚霸王，還走出了某著名網(wǎng)購(gòu)網(wǎng)站的創(chuàng)始人劉qd，劉儼然成了宿遷創(chuàng)業(yè)精神的旗幟，創(chuàng)業(yè)故鄉(xiāng)的標(biāo)桿。這樣一座水土肥美，創(chuàng)業(yè)如火如荼的蘇北城市，目前房?jī)r(jià)幾何呢？宿遷目前房?jī)r(jià)均價(jià)8000元整，過(guò)去一年呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，

最近三個(gè)月價(jià)格趨穩(wěn)。宿遷購(gòu)買力會(huì)下降，宿遷棚戶改造進(jìn)度放緩等因素或會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)未來(lái)走穩(wěn)或微跌，最新數(shù)據(jù)顯示，目前宿城區(qū)房?jī)r(jià)最高，住宅均價(jià)在8647元。當(dāng)然你若生活在市中心，會(huì)覺(jué)得這個(gè)均價(jià)偏低，按照房?jī)r(jià)分布分析，宿遷的房子大多數(shù)價(jià)格集中在6000到1萬(wàn)元區(qū)間。高位數(shù)在1.4萬(wàn)元，那么宿遷的人均可支配收入是否足以支撐目前的房?jī)r(jià)呢？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，宿遷人均可支配收入為20756元，省內(nèi)倒數(shù)第一。

2、宿遷房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？

江蘇.宿遷.洪澤湖濕地宿遷是全國(guó)三線城市，轄區(qū)分5個(gè)行政管理區(qū)，常住人口492萬(wàn)，各城區(qū)房?jī)r(jià)差異較大，市中心城區(qū)價(jià)格較高些，一起來(lái)了解一下宿遷樓市情況：宿遷房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái)，宿遷房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì)。2019年7月，新盤參考價(jià)格7715元，較年初價(jià)格6566元，上漲17.5%，近一年來(lái)，二手房?jī)r(jià)格呈高位V形走勢(shì)。

2019年7月參考價(jià)格8153元，較年初價(jià)格7698元，上漲5.91%，宿遷市中心城區(qū)，部分新盤參考價(jià)格分布情況。區(qū)域價(jià)格及分布狀況房?jī)r(jià)靠前的是主城、宿城新區(qū)、沐陽(yáng)縣，各城區(qū)價(jià)格差異較大。宿遷新盤價(jià)格段分布，主要集中在0.6萬(wàn)~1萬(wàn)/平米之間，超1萬(wàn)價(jià)格樓盤也有一部分，宿遷2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展狀況2018年GDP值2751億元，人均5.59萬(wàn)元，全國(guó)人均6.45萬(wàn)元。

社會(huì)消費(fèi)品零售總額833.82億元，人均1.69萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元，財(cái)政預(yù)算收入206.20億元，人均創(chuàng)收0.42萬(wàn)元。住戶存款余額1344.78億元，人均存款2.73萬(wàn)元，全國(guó)平均5.19萬(wàn)元，居民人均可支配收入22918元，全國(guó)水平28228元。其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入28281元，農(nóng)村居民人均可支配收入16639元，

宿遷戶籍人口591萬(wàn)，常住人口492萬(wàn)，是個(gè)存量人口流出，并缺乏增量人口流入的地區(qū)。綜合來(lái)看，宿遷市經(jīng)濟(jì)基本面較一般，目前連全國(guó)平均水平都未達(dá)到，暫時(shí)屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，綜合上述多方數(shù)據(jù)信息來(lái)看，宿遷房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)基本面并不太吻合，近三年房?jī)r(jià)上漲主因是宿遷市棚改計(jì)劃驅(qū)動(dòng)。在“房住不炒”和三穩(wěn)格局下，宿遷房?jī)r(jià)大概率維持在穩(wěn)中波動(dòng)，

3、2019年馬上來(lái)了，宿遷的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何發(fā)展？

2018年宿遷房產(chǎn)大事件，第一、宿遷出臺(tái)以房換房政策，鼓勵(lì)以房換房為主，資金補(bǔ)償為輔。第二、金鷹花園開(kāi)盤倒掛嚴(yán)重，金鷹花園二手房?jī)r(jià)格比新房?jī)r(jià)格高很多，第三、宿遷新地王1000萬(wàn)每畝，第四、部分城市開(kāi)始不在限售，結(jié)合這幾大事件，可以看出宿遷房產(chǎn)風(fēng)云莫測(cè)，相對(duì)于2018年上半年的漲張張，2018年下半年基本都是稍微漲。