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1，房價下跌利好哪些板塊

首付比例30% 2、土地成本占房價40% 3、建筑成本占房價40% 4、其他成本20% ,房價下跌比例低于30%，之前買房的后悔，開發商利潤幾乎到了成本線上，但是市場還能保持正常運作。

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2，南京哪個區的房價相對便宜些

新樓盤可以直接問開發商。二手房目前市場報價如下（以1990-2003年建筑為標準，新舊及裝潢有分別。元/平米）：主城板塊：8500-12000，學區房加3000左右河西板塊：6800-9000，學區房加2500左右城東板塊（中山門外至孝陵衛）：7000-10000，學區房加3000左右江北板塊：3000-5200，學區房加2000左右江寧板塊：3500-5500，學區房加2500左右另外，現在不是明年漲不漲的問題，房價現在已經開始下跌了，所以是明年跌多少的問題。所以沒有特殊情況最好不要急著現在購房。

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3，如果房價開始大幅下跌哪些行業會受益

房價下跌的益處：一、政府將獲益。或許有人會說，房價下跌了，GDP不是會受影響嗎？稅收不是會減少嗎？怎么能說房價下跌政府會獲益呢？如果單從房產的總產值來看，GDP是會降低的，可問題是居高不下的房價，令大量房屋空置。這樣的話，房子的價值沒有轉化成為使用價值，光看GDP意義何在？再說，房價下跌回歸理性之際，才是老百姓認同并實施購房行為之時，而老百姓購房后，必然會帶動裝潢、建材、家具、電器等行業的發展，從而拉動了相關行業的GDP，這樣，在整體上對國家的GDP不會有什么影響。而稅收是只有房子售出才能產生，只有房價下跌了，老百姓有能力買房了，真正的銷售產生了，才能有稅收產生，所以，房價下跌只會令稅收增加，而不是減少。再者說，房價下跌了，老百姓安居樂業了，對構建和諧社會也將是有積極意義的。二、開發商將獲益。或許開發商會說，這怎么可能？房價降了，利潤空間小了，怎么可能獲益呢？表面看來，房價下跌將使開發商利潤降低，這一點，如果在房產火暴之時是成立的，可在目前低迷態勢下，房價下跌對開發商有百利而無一害。在房產火暴時期，也是購房行為非理性時期，大多數購房者都是沖著賺錢的夢想去買房的，這樣，房子就偏離了其本身所應有的居住功能而變成了投資的工具。事實也證明，這些人從長久來看不是開發商的主流客戶，只有老百姓才是開發商所應該大力發掘的潛在客戶。房價下跌，老百姓能以其實在的購買力實現購買行為，才能推動房產市場健康有序的發展，開發商也能減少房屋空置，增加銷售，實現資金回籠，而只有資金的良性循環才能保證房產開發企業進入良性發展的通道。三、消費者將獲益。房價下跌了，消費者用房屋上的消費降低了，這樣就可以將節約下來的錢用在其他方面的消費，這樣，也就提高了消費者的生活品質。或許有人說已購房的消費者將會出現資產縮水，怎么會受益呢？表面看來，在房價下跌態勢下，已購房者投入在買房方面的資金似乎是減少了。而事實上，在購房者的購房行為完成以后，其用于購買房屋的貨幣已經轉換成房子，這和我們花錢買蘋果、電腦、汽車沒有什么兩樣，其價格漲與跌和購買者已經沒有什么關系。在房價處上漲的態勢下，購房者欲達改善住房條件之目的將會變得非常困難，而只有在房價處下跌通道時，消費者才有可能淘到性價比高的房子。因此，從這個意義上來講，房價下跌對已購房的消費者也是有益的。四、社會各行各業都將獲益。或許又有人要說了，這不可能啊。你說裝潢、建材、家具、電器等與房產相關的行業獲益這可以理解，可其他行業呢？好的，讓我們來試舉幾例：金融業，房價降了，老百姓的購房行為增加了，這樣，直接的房貸將會增加。老百姓余下來的錢還可以投資諸如外匯、證券、期貨等金融產品；旅游業，房價降了，老百姓手里的余錢多了，對旅游方面的投入也將會增加；汽車業，這更好理解，老百姓有余錢了，就有可能將購車計劃提前一到兩年來實施。房價下跌對絕達多數行業都是有益的，在此不作贅述。房價下跌的好處：一、利于重擊樓市投機、抑制樓市投資很多樓市投機、投資者都是利用借貸資金實施其投機、投資行為的。在房價大跌的情況下，隨著還貸壓力的增加，接盤者觀望氣氛日益濃厚，投機、投資者解套的唯一方法就是盡快拋盤。因而，房價大跌將在很大程度上起到重擊樓市投機、抑制樓市投資的作用。二、利于政府改變對房地產市場的監管方略，加快保障房政策的實施節奏政府對房地產市場一直持扶持與調控兼顧的態度。實踐證明，政府對房地產市場的扶持是到了減少甚至撤消的時候了，因為政府對房產市場的扶持舉措其結果卻是助推了房價瘋漲，房地產業出現非理性發展局面。而對房產市場進行調控是在房價瘋漲的情況下不得以出臺的無奈之舉。事實也證明，政府對房產市場的調控并沒有奏效。在房價大跌的情況下，政府將會適時調整針對房產市場的監管方略，減少對房產市場的宏觀調控，從而能將更多的精力投入到保障房的建設上，加快保障房政策的實施節奏。三、利于土地供應策略變革土地招、拍、掛以來，全國各地的土地價格屢創新高，到處地王頻現不僅催高了房價也令房產開發企業不堪重負。對于中國土地供應政策，本人一貫以來的觀點是：租售并舉，即高端商品房仍采取出售方式，而中低端房用地采取土地批租的方式供應。若房價大跌，則土地拍賣流標現象將日益增多，這樣將有利于中國土地供應策略變革，從而有利于房產市場向健康有序的發展通道邁進。四、利于減少甚至根治樓市囤地捂盤頑癥在前一階段，開發商囤地捂盤是導致房價瘋漲的重要原因之一。政府在整治樓市囤地捂盤行為方面也下了不少工夫，可收效卻不怎么顯著，其原因在于房價處上升階段開發商囤地捂盤是其獲取暴利的最佳方法。在房價大跌的情況下，開發商因銷售不暢而導致資金緊張將令其加速開發及推盤的進度，從而有利于減少甚至根治樓市囤地捂盤頑癥。五、利于促進房產企業競爭，規范房地產行業中國房產房產業發展到今天，尚缺乏規范的行業秩序，其原因就是前期房產行業成長太快，房產行業造就很多暴發戶即為明證。一旦房價大跌，房產行業的競爭將加劇，也必將有一些中小開發商被淘汰。而政府及相關行業協會也將利用這樣的機會對房產行業進一步進行規范。六、利于房地產行業人才的成長，進而利于房地產行業健康有序的發展在前期，房產從業人員的日子實在是太好過了！業界流傳的說法是：戰略跟風跑、設計靠外包、策劃靠抄抄、銷售靠廣告、客戶不用找。故房產行業對其從業人員的素質要求是不高的。究其原因是房價瘋漲、房產瘋狂、消費者投資者不理智，而在房價大跌的態勢下，房產從業人員必將改變自己以往的工作態度和方式，這樣，將利于房地產行業人才的成長，進而利于房地產行業健康有序的發展。七、利于銀行慎重對待自身貸款業務在房價瘋漲階段，房貸成了各銀行爭搶的香餑餑，也成了各銀行較好的贏利途徑。而事實上，房地產價格的波動，已經影響到銀行一半左右的信貸資產安全。若房價繼續在高位運行或持續上漲，則金融風險將急劇增加。若房價能夠大跌，表面看來，銀行壞帳將會有小幅增加，可從長遠來看，將利于銀行慎重對待自身貸款業務，從而利于銀行業的健康有序發展。八、利于居民拓寬投資渠道，加快事業發展在房價暴漲時期，在房價處極端高位的市場狀況下，城市居民往往是用幾代人的積蓄（甚至還要借貸）來購買一套住宅。這樣，在滿足自住需求外就不可能多余資金用于其他投資，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在買房后因生活所迫難以接受新的挑戰，從而影響其事業發展。房價大跌的情況下，居民無論是在觀望態勢下，還是買房都能騰出較多的資金用于投資或選擇新的事業機會。九、利于居民改善生活，促進旅游、娛樂、文化、消費品等行業的發展在房價暴漲時期，在房價處極端高位的市場狀況下，消費者大多是在犧牲自己多方面的消費性需求的情況下實施其購買行為的。若房價大跌，消費者可以省下可觀的資金用于消費品、文化、娛樂、旅游等方面的消費，從而促進相關行業的發展。十、利于消費者樹立理性房屋消費觀在前期，房價之所以能瘋漲，消費者盲目的房屋消費觀是重要原因之一，而消費者之所以沒能樹立理性的房屋消費觀又是房價持續上漲所造成的。若房價能大跌，則將打破房價不跌的神話，也將令消費者在從容的心態下能得以量力而行地實施購買行為，從而能夠樹立起理性的房屋消費觀。

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