就連華為公司的任正非也在抱怨深圳房?jī)r(jià)、房租太高，企業(yè)承受不了，只得將生產(chǎn)和科研基地搬離深圳龍崗，搬到東莞的松山湖地區(qū)。深圳前兩年的亞馬孫一些人賺了錢(qián)，都是電子產(chǎn)品居多，今年也不行了，什么原因?qū)е缕髽I(yè)現(xiàn)在開(kāi)始逃離北上廣深等一線城市，深圳寫(xiě)字樓租金狂跌30%的呢。

1、在深圳今年有很多企業(yè)倒閉嗎？

我不知道你是做什么加工的小廠，你是趕不上時(shí)候了，或者說(shuō)在錯(cuò)誤的時(shí)候去做了事。今年全球環(huán)境不咋地，我很多做外貿(mào)的朋友都叫苦連天了，最近中山一個(gè)朋友的代工外貿(mào)的大廠聽(tīng)說(shuō)也撐不住了。深圳前兩年的亞馬孫一些人賺了錢(qián)，都是電子產(chǎn)品居多，今年也不行了，工廠年年都有倒閉的，只是沒(méi)見(jiàn)過(guò)像今年如此多與不理想的，一方面是內(nèi)卷，一方面是銷(xiāo)量，特別是國(guó)外的銷(xiāo)量只減不增，外貿(mào)一難，生意是聯(lián)動(dòng)性的，所以所有的行業(yè)都會(huì)受到?jīng)_擊。

2、深圳有多少產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到河源？

說(shuō)實(shí)話，這幾年一直在力推深河合作和深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工作。但是真正轉(zhuǎn)移成功的產(chǎn)業(yè)并不多，像中興通訊，說(shuō)了多少年。一直只開(kāi)花不結(jié)果，幾經(jīng)努力，好像把部分生產(chǎn)車(chē)間轉(zhuǎn)移到河源來(lái)了，但好像對(duì)河源的發(fā)展推動(dòng)作用并不大，其實(shí)不管從發(fā)展空間來(lái)說(shuō)，還是區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，河源都具有很好的后發(fā)潛力，也與深圳建立對(duì)口幫扶關(guān)系很多年了，兩個(gè)城市又同飲一江水，河源人在深圳發(fā)展的也特別多，本來(lái)兩個(gè)城市應(yīng)該是有更親近的發(fā)展關(guān)系。

3、企業(yè)開(kāi)始逃離北上廣深，深圳寫(xiě)字樓租金跌至低估，最高下跌30%！對(duì)此，你怎么看？

自2018年下半年起，深圳寫(xiě)字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫(xiě)字樓租金下降30%，房?jī)r(jià)可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定還是由市場(chǎng)說(shuō)了算。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)，企業(yè)處于盈利豐厚階段，房租上漲對(duì)于公司盈利影響不大，但是，如果經(jīng)濟(jì)處于調(diào)整周期，公司生存艱難之際，會(huì)因承受不了高房租，而選擇撤離。

深圳寫(xiě)字樓租金這些年之所以上漲，主要是房?jī)r(jià)在不斷飆升，投資寫(xiě)字樓的業(yè)主成本也在上漲，深圳的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5.4萬(wàn)！這意味著，隨處可見(jiàn)的100平米兩室一廳，沒(méi)有500-600萬(wàn)的積蓄，寫(xiě)字樓租金也在同步跟進(jìn)。就連華為公司的任正非也在抱怨深圳房?jī)r(jià)、房租太高，企業(yè)承受不了，只得將生產(chǎn)和科研基地搬離深圳龍崗，搬到東莞的松山湖地區(qū)，

那么，是什么原因?qū)е缕髽I(yè)現(xiàn)在開(kāi)始逃離北上廣深等一線城市，深圳寫(xiě)字樓租金狂跌30%的呢？首先，深圳寫(xiě)字樓出現(xiàn)了供過(guò)于求的現(xiàn)象，一邊是受到房?jī)r(jià)上漲的影響，深圳寫(xiě)字樓的租金也在漲，不少企業(yè)只得縮小辦公場(chǎng)地，于是寫(xiě)字樓租不出去空置率居高不下。另一邊，又有新造好的寫(xiě)字樓大量入場(chǎng)待租，這使得寫(xiě)字樓供過(guò)于求現(xiàn)象十分突出，

再者，很多國(guó)內(nèi)知名的企業(yè)都在撤員增效，對(duì)深圳寫(xiě)字樓的需求正在大幅減少。京東、滴滴、富士康都在裁員，對(duì)于企業(yè)而言，利潤(rùn)降低，要么是等死、要么極力縮減開(kāi)支、降低成本，他們也是”有腳“的，日子過(guò)不下去也會(huì)跑的。現(xiàn)在很多中小企業(yè)承受不了寫(xiě)字樓的高房租，都跑到居民小區(qū)租房辦公，因?yàn)榫用裥^(qū)租金便宜，而且水電費(fèi)還比寫(xiě)字樓價(jià)格低了不少，

最后，高房?jī)r(jià)帶來(lái)一線城市的寫(xiě)字樓的租金高，同時(shí)也帶來(lái)了打工者要求的薪酬也高，企業(yè)不得不每年給職工漲工資，否則房租隨著房?jī)r(jià)漲，工資若是不漲，職工吃飯居住都成問(wèn)題。于是，很多中小企業(yè)要么將公司向東南亞發(fā)展，要么到中西部城市去建廠，而大量公司選擇離開(kāi)成本高昂的城市，深圳高價(jià)寫(xiě)字樓只能是租金下跌30%，還要大量長(zhǎng)期空置著，出租不得，出售沒(méi)人接盤(pán)。

寫(xiě)字樓的泡沫已經(jīng)搖搖欲墜了，因?yàn)閷?xiě)字樓有沒(méi)有人愿意租，租金高不高，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)好壞有直接關(guān)系，現(xiàn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不行了，寫(xiě)字樓的租金又居高不下，而且每年還有大量的寫(xiě)字樓進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，這就導(dǎo)致深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始支撐不住了，而深圳的高房?jī)r(jià)，由于受到了銀行貸款的支撐，要比寫(xiě)字樓租金下跌還晚一些，但是寫(xiě)字樓租金都支撐不住了，這也說(shuō)明了深圳房?jī)r(jià)離下跌也不遠(yuǎn)了。