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1，商品房能貸款嗎

如果你買的房子屬于商品房，大產權的話，可以購買，需要注意的是購房合同一定要簽好了，最好是通過中介公司來辦。簽于目前房產證沒辦，您不能做按揭貸款，不過您可以通過其他渠道，這個要根據您的自身情況，比如：抵押其他房產或其他有價值的東西等。

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由于各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業務-“4”個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。

商品房能貸款嗎

2，我買商品房可以貸款嗎

可以貸款。商品房按揭貸款的基本條件：1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定；5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

買商品房可以貸款。

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3，商品房如何貸款

如果你是買二手的話中介會幫你辦好的如果你是買新開盤的賣房處會有銀行他們幫你辦好的別急很好辦理記著貸款時你是客戶他們得巴結你即使辦過了態度不好就轉按揭轉按揭就是換銀行以你的收入建議你采用等額本息還款法壓力小點貸款12W 10年期等額本息每月1224.09(元) 沒有12年期的每年就乘以12啊

商品房貸款，銀行會審核你的資信。包括：學歷，工作單位，收入，信用(就是在銀行有沒有不良記錄) 你的收入證明至少要是你今后月還款額的2倍貸款需要準備的東西：身份證（夫妻雙方），結婚證（夫妻雙方），學歷證明，收入證明（蓋章），單位營業執照副本復印件（加蓋公章）轉載自簡簡﹎單單

商品房如何貸款

4，商品房是什么房貸

商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建筑物。

我說半年一年，你會說我開玩笑，但事實就是這樣，貸款年限越短，利息越少。貸款年限的長短，取決于借款人的還款能力。

您好！購買商品房可以申請住房公積金貸款，也可以申請銀行商業貸款。住房公積金貸款的年利率是3.25%，銀行商業貸款的年利率是4.9%。謝謝閱讀！

5，商品房按揭貸款程序是怎樣子的按揭貸款銀行有什么要求

【廣州競宇住房按揭】廣州競宇按揭表示：商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。競宇住房按揭貸款中心表示：要了解商品房按揭貸款的程序，要從以下幾大方面來:1、商品房按揭貸款人，即借款人；2、按揭貸款銀行的要求；3、商品房借款人要提交的資料。下面的內容就是跟大家息息相關的商品房按揭貸款程序程序了。1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。 2、發展商作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章，一般有按揭貸款公司做保證人。貸款銀行信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。3、貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款 4、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。 5、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行。 6、通知發展商領回借款合同并由發展出具付清房款證明給貸款行7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

首付達到30%以上！需要收入證明（收入證明上的月收入需是月還款的兩倍以上），結婚證（單身證明，由地區民政局開據），戶口本，與銀行簽訂借款合同。

利率倒是沒多大差別你自己要確定好你的房子到底是經濟適用房還是普通商品房因為經濟適用房有規定的5年內不能出售的··

6，商品房貸款都需要哪些手續

你每月的月供是你的收入的百分之40自己算一下怎么寫就可以了，而且每個銀行自己固定的格式手續嘛· 1 身份證 2戶口本 3 結婚證（已婚）離婚證/離婚調節書/單身證明（這是單身或者離異的）4學歷證明其他的看銀行了，銀行和銀行不一樣。

你是想問按揭的流程吧~ 你購買房產時~先要支付首付款~正常是購房全款的30%(一手房)~ 然后與開發商簽訂(開發商會將你的這份到當地的房產管理部門進行登記備案)~ 接下來~你要與開發商指定的銀行簽訂~將你要購房的這套房產抵押給銀行并貸款用于支付該房產的其余購房款~正常是購房全款的70%(一手房)~(這個銀行為什么一定要開發商指定,因為新房在未辦理產權證的時候是不能進行按揭貸款的,只有在開發商做階段性擔保的前提下,銀行才會讓你辦理按揭貸款,那自然就要開發商指定的銀行才能接受開發商的擔保了)~ 再接著~銀行會將與你簽定的以及到當地的房產管理部門進行登記備案~ 銀行抵押登記完成后~銀行會將你要貸的購房全款的70%一次性打到開發商的帳上~然后你就要在銀行打款后的第二個月開始每個月向銀行還款~ 也就是說~開發商在你開始還銀行錢的時候實際已經是收回了你購房該套房產的全額款項~而你接下來欠的就不是開發商的錢~而是銀行的錢了~你只要按原本簽定的中約定的還款方式及還款金額~每個月向銀行的還款帳戶支付這筆錢就好了~ 現在的商品房按揭貸款利率最低可以做到基準利率下浮15%的利率標準~差不多就是6.4%左右的年利率。另~如果你是想問已有產權證的房產抵押貸款的話~ 首先~你要先確定你現在的這套房產是沒有任務在抵押狀態且產權證已辦理在手上的~滿足條件的就可以去銀行辦理抵押貸款了~ 先要去銀行申請抵押貸款~然后銀行會要求對你的房產進行評估(這一步是找評估所做的)~然后銀行會就評估出來的價格進行分析~然后確定你的貸款成數~再接著就是你跟銀行簽署~銀行放貸~ 現在國有銀行的房產抵押貸款成數最高可達到6成~別的外資銀行部分可以做到最高7成的~ 你去貸款所需的材料有:產權證原件\權屬所有人(及其配偶)的身份證原件\貸款用途證明(購房\購車\中小企業經營等用途證明)\貸款人的收入證明(證明還款能力,包括但不限于工資證明\營業收入證明\銀行存款證明等)~其它的相關申請表單等銀行會提供~ 至于還款方式~要看你是做短期貸款還是長期貸款而定~如果是短期貸款又分為半年期\一年期~半年期\一年期都可以選擇是每月付息到期一次性還本~按月還本付息~長期貸款最長可以做到15年期~可以選擇每月等額本息或是等額本金還款法還款~ 最后~銀行利率問題~抵押貸款的銀行利率最低為央行發布的基準利率上浮10%以上~各個地區銀行利率不一~但是同一地區的所有銀行利率應該都是一樣的~只是看你要去申請的銀行能不能給你申請到最低的利率了~最高的抵押利率可以達到基準利率上浮40%的程度喔~ 以上是我過去的回答~如果還不能解答你的疑問~歡迎你單對單提問~呵呵~

7，商品房貸款怎么辦理需要哪些手續

問我就好了。你先交首付款，剩下的當然就是做貸款了。我們售樓部會幫你辦的。要的東西：1.買方夫妻雙方是身份證，戶口薄，結婚證（未婚的提供未婚證明）和復印件2.首付款收據和復印件3.買房合同需要注意的是身份證，戶口薄，結婚證上的名字和號碼必須一致！！！房子面積在90平方以下的最多可以貸8成，但有的開發商只允許貸7成。不低于90平方的最多貸7成。利息都是統一的，銀行的工作人員會給你算清楚的