新站區曾經有不少限價房，但是能夠買到的機會比較少。新站區現在叫新站高新區，相較于其他區來在合肥是房價洼地，均價應該在一萬三四吧，按照新站區目前的定位和規劃來職教城板塊，陶沖湖板塊，少荃湖板塊，應該是比較有發展前景的，新站區目前在售樓盤有小20個樓盤，我基本都去實地看過，比較了解的。

1、合肥新站區適合買房嗎？未來有沒有升值空間？

可以買的。新站區現在叫新站高新區，相較于其他區來說，在合肥是房價洼地，均價應該在一萬三四吧，職教城那一片開發的地塊比較多，價格相對來說要便宜一些。北邊一點還有陶沖湖和少荃湖片區，陶沖湖片區有一六八中學校區，少荃湖周邊有安醫大和安中醫的校區，還會引進北航等名校科技教育資源，未來發展潛力巨大，這些地方的配套其實并不完善。

就拿職教城來說，周邊商業也不發達的，16年的時候，我去那附近轉過一圈，感覺人氣還不是很旺。當然環境其實是不錯的，學校周邊比較安靜，那時候周邊的一些房產，比如圣聯夢溪小鎮，均價也就七千多，但說實在的，當時真心覺得那里很偏僻啊！什么配套商業都沒有，周邊荒地一大把，路倒是建設的寬敞明亮。新站區曾經有不少限價房，但是能夠買到的機會比較少，

都是千人搶房，價格一萬左右，那真是買到就是賺到。如果你現在去買，考慮升值空間的話，我覺得短期內可能沒多少升值空間吧，你可以去買一些品質好的房子，比如地段好，環境好，學區好的，地鐵周邊，靠近湖的品質房產，未來都有一定的升值空間。按照新站區目前的定位和規劃來說，職教城板塊，陶沖湖板塊，少荃湖板塊，應該是比較有發展前景的，

2、在合肥新站區買房，為何考慮烈山路新樓盤，而不考慮磨店職教城的房子？

新站區目前在售樓盤有小20個樓盤，我基本都去實地看過，比較了解的。新站區主要分為三個板塊：十年合肥房產經驗，本文盡力輸出超級、無敵、干燥的干貨！建議大家先收藏，方便以后查找，也可以直接關注我們，隨時翻找文章與回答。文末有彩蛋，1、烈山路板塊：當時烈山八將八個樓盤，競爭非常激烈，綠地、華地、藍光等，現在這些樓盤有的一期交付了的，有的還有尾盤在賣（部分樓盤一期交付質量不好，引發了維權）；這個版塊最大的優勢是距離瑤海區龍崗最近，另外包公大道是北二環的東延路，從北二環過來非常方便，只有幾個紅綠燈。

2、磨店板塊與新站三號線始發站板塊：有正榮、美的、保利等樓盤，后來有學林、龍湖、銀城等樓盤，價格賣1.4萬多的了；這個版塊最大價值點就是三號線目前已經通車了的，到達這邊的，交通比較便捷，3號線穿瑤海區、蜀山區、政務區與經開區，未來還將延伸到肥西。3、少荃湖與陶沖湖板塊：沿湖而居，環境好，還是很多人比較看好的，

按照規劃，未來新站的發展中心以少荃湖為中心進行大發展的，但是還需要一段較長時間的，不然政府也沒必要在那么郊遠的地方，現在就打通了少荃湖隧道的。目前此版塊有有地鐵4號線在建的，4號線明年年底通車的，但是目前還是陶沖湖板塊較為成熟一點點，陶沖湖邊的幾個樓盤綠地的、旭輝、文一的還有京商商貿城都已經交付了的。

當然這個成熟是區域內而言的，相比市區而言，新站配套還是不足的，目前小學、中學已經開學了的，而且中學還不錯168學校的。今年安徽省文科狀元就是168學校的，未來這個版塊除了4號線地鐵外，最大的一個亮點是銅陵路高架橋貫通，銅陵路到了新站被鐵路擋住了沒有通車，后期銅陵路通車了，從包河區過來直達，非常方便的20多分鐘就行的了。

具體選擇哪個樓盤，看你需要什么，每個人的看法不一樣的，合適自己就是性價比最高的。1、看你在哪上班與通勤距離；如果瑤海區、北二環附近上班，可以看看烈山路板塊；如果你在3號線沿線上班，可以看看磨店板塊，如果你在包河區上班，可以看看陶沖湖板塊，以后也有4號線到達，2、如果你對位置無所謂，就看你對地段、品牌、戶型等綜合判斷。