北部新城住宅容積率低，基本在2.0，不是高樓林立，而是相對(duì)主城區(qū)是低樓層，綠化率更高。天府機(jī)場(chǎng)在簡(jiǎn)陽(yáng)附近，距離成都市區(qū)50公里，成都2017年成都提出“東進(jìn)”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優(yōu)”差異化發(fā)展的新藍(lán)圖，畢竟一直以來(lái)成都的經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域都是在城北區(qū)域。

1、坐標(biāo)成都北三環(huán)外上班，首次置業(yè)是買北部新城還是三環(huán)內(nèi)的房子呢？生活舒適度、升值空間等，北部新城有希望么？

成都有句俗話，叫“北亂、東窮、西貴、南富”。成都2017年成都提出“東進(jìn)”、“南拓”、“西控”、“北改”、“中優(yōu)”差異化發(fā)展的新藍(lán)圖，現(xiàn)在說來(lái)可能有失偏頗，之前的北亂，主要是荷花池和火車北站，2010年開始劃時(shí)代的“北改”計(jì)劃，荷花池、建材市場(chǎng)紛紛關(guān)閉搬遷至繞城外國(guó)際商貿(mào)城，實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)代化的管理，成都北改開始，又2016年北門隨大成都的市場(chǎng)銷售和價(jià)格均穩(wěn)步上升。

2020年2月至5月，金牛區(qū)價(jià)格穩(wěn)步上升，整體均價(jià)1.5萬(wàn)左右，改善型住房收青睞，國(guó)際商貿(mào)城板塊的聯(lián)排銷量較好，拉高了北門的整體均價(jià)，首次置業(yè)，如果資金充裕，建議選擇三環(huán)內(nèi)，交通方便、升值快，從全國(guó)一二線的城市房?jī)r(jià)看，主城區(qū)的房子即使在市場(chǎng)低迷情況下，也不會(huì)貶值，但是相對(duì)北部新城居住舒適度不高。北部新城：1、毗河生活帶，環(huán)境優(yōu)美，相對(duì)主城區(qū)，居住舒適度更高，負(fù)氧離子更充足，是宜居的居所，

2、地鐵三號(hào)線、BRT的快速通道開通，拉近了與城市間的距離，升值潛力巨大。3、北部新城住宅容積率低，基本在2.0，不是高樓林立，而是相對(duì)主城區(qū)是低樓層，綠化率更高，4、生活配套完善，大小型商業(yè)綜合體較多，出則繁華入則寧?kù)o。三環(huán)外上班，三環(huán)內(nèi)和外都可選擇購(gòu)房，資金充裕的情況下，根據(jù)自己所需進(jìn)行選擇，北門樓盤較多，應(yīng)仔細(xì)篩選，實(shí)地考察，

2、為什么成都天府新區(qū)不修在城北發(fā)達(dá)的成德綿經(jīng)濟(jì)圈，而修在南邊？

以前經(jīng)常去成都，不得不說，天府新區(qū)往南走是必然！一、地理限制金堂、青白江、德陽(yáng)一線，是成都平原的核心！是國(guó)家18億畝農(nóng)耕地紅線以內(nèi)的地方。國(guó)土部估計(jì)審批就不會(huì)通過，而成都南邊兒不同，龍泉山脈過去，全是丘陵。并且，成都背面和德陽(yáng)距離太近，對(duì)比看看現(xiàn)在的天府新區(qū)，成都背面無(wú)法容納這么大的面積，要知道德陽(yáng)本身就夠小了二、經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)成德綿是不需要設(shè)立專門的新區(qū)，成綿高速、成綿高速?gòu)?fù)線、成綿樂城際鐵路、高鐵等交通非常的發(fā)達(dá)。

再去看看成綿高速堵車盛況，就知道成德綿經(jīng)濟(jì)交流根本不用在設(shè)立新區(qū)來(lái)帶動(dòng)，而成南片區(qū)不同，成南一向是成都經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)。畢竟一直以來(lái)成都的經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域都是在城北區(qū)域，成南接壤的幾個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活力也遠(yuǎn)低于城北接壤的德陽(yáng)甚至隔著德陽(yáng)的綿陽(yáng)，所以就經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)而言，成南設(shè)立新區(qū)更有利！三、銜接機(jī)場(chǎng)很多人收，設(shè)立天府新區(qū)，是為了讓成都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)“天府機(jī)場(chǎng)”沿線不太荒蕪。

天府機(jī)場(chǎng)在簡(jiǎn)陽(yáng)附近，距離成都市區(qū)50公里，雖然天府新區(qū)是2014年審批通過，而天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)在2015年審批通過，但是成都人都知道，天府機(jī)場(chǎng)其實(shí)申請(qǐng)時(shí)間很早，一直在成南尋找合適的地方而已。四、分區(qū)發(fā)展成都各區(qū)域經(jīng)濟(jì)分區(qū)挺明顯的，例如城北方向重工，西北向化工，城西制造業(yè)，天府新區(qū)定位是高科技、高新技術(shù)行業(yè)。

并且天府新區(qū)還擔(dān)當(dāng)者帶動(dòng)川南區(qū)域，聯(lián)動(dòng)重慶的重任，五、拆不起和拆得起城北發(fā)展了多年，銜接德陽(yáng)，并且人口稠密，屬于“拆不起”范圍。連舊城改造都害怕的區(qū)域，去設(shè)立新區(qū)成南大都是農(nóng)村，丘陵地帶，拆遷成本、征地成本比城北低了很多，別的不說，最近兩年天府新區(qū)的樓盤讓成都主城的樓盤價(jià)格都不容易亂漲，若我們回答有用，給個(gè)關(guān)注，點(diǎn)個(gè)贊。