假設一套房屋租金是4千元，法令規定租金限漲，最高只能租2千元。前兩天的消息，深圳有意試點租金管制，房租漲幅每年不得超過5%，供給減少，需求增加，房屋就會短缺，在深圳的年輕人，每個月工資的大部分，是用來支付房租水電，所以就不難理解深圳出臺這一政策的深層含義了。

1、深圳的房屋租金越來越高，外來務工人員何去何從？

看標題，我是比較有發言權的。2010年來深圳，作為一個底層的打工族，服裝行業，當初工資也就三千左右，一間單間套房（廁所，廚房，陽臺）400元（關外布吉丹竹頭），差不多十年時間了，如今工資七千，房租850。夫妻兩一個月一萬三上下，個人覺得吧，不說何去何從，人有人的活法，倘若你一味的只看房租漲價，而不去提升自己，那只能是活著累。

很多人都是高瞻物遠的，錢太少不干，活太累不干，地太遠不去，這樣活法，當然累，深圳是個什么地方？你今天不努力，那你明天就會很難過。腳踏實地的工作，雖然沒有多大的財富，少積成多的道理，我們也不至于到何去何從的地步，夫妻倆每個月休息兩天，周日不加班，日復一日，每月到手工資除了房租生活，我們偶爾外面吃吃飯，陪孩子看看電影。

2、深圳擬發布住房租賃新政：出租人不得單方面提高租金,你怎么看？

從字面上的意思來理解就比較簡單了，就是為了規范房屋租賃市場，給租客一定的保障，不用擔心下個月的房租突然漲價，繼續租成本太高，不租短時間內又無法找到合適的房子，總不可能提著行李睡在公園里吧，再往深層次想一想，這無非是政府為了“搶人”而出臺的這種政策，更深層次的，則是為了穩經濟，穩房地產。人口凈流出的城市是危險的，原美國第四大城市底特律即是明證，

只有人口凈流入的城市經濟才會持續繁榮，各種資產價格才會堅挺，才會有更多的稅收支撐基礎設施建設與公共服務支出。而發展越好的城市，越容易吸引人，這就是良性循環，反之，則變成了惡性循環，最終導致一個城市的發展越來越緩慢，長期低生育率、老齡化加速等問題，造成我國新增人口下降，而經濟增速保持較快發展的城市，對勞動力的需求還在上升，這就直接導致了人口缺口的出現。

”年輕人將成為全國性的稀缺資源，只有搶占先機，積極引進年輕人，才能維持城市正常運行，而深圳的大部分租客，則多是以外地年輕人為主，政府為了留住現有大部分的人口和每年希望涌進來的來自五湖四海的年輕人，一定要幫助他們更好的在深圳找到歸屬感，免其后顧之憂。而在深圳的年輕人，每個月工資的大部分，是用來支付房租水電，所以就不難理解深圳出臺這一政策的深層含義了，

3、深圳設5%房租“漲停板”，租金管制能解決房租飆漲的問題嗎？

前兩天的消息，深圳有意試點租金管制，房租漲幅每年不得超過5%。學過經濟學的人知道，這是教科書式的錯誤，幾乎每一本講價格管制的教材，都會談房租管制。很多國家的城市都施行過房租管制，起因也許各不相同，結果卻都是失敗，用一位諾貝爾經濟學獎得主的話說，僅次于轟炸，房租管制是摧毀城市住房最好的手段。假設一套房屋租金是4千元，法令規定租金限漲，最高只能租2千元，

如果你是房東，手里剛好有一套房屋可供出租。按照正常的邏輯，會出出什么情況呢？一步步推演吧，租房不是簡單坐地食利，它也需要生產性工作。房屋要修繕，家電要保養，家具更需要新添，這些都是成本。房東的預期，原本是租出去五年，得二三十萬收入，雖說中國房屋租售比一貫的低，這個收入總算還不錯，能貼補房貸和家用。可一旦房租限制上漲，五年下來的租金一共十幾萬，

扣除成本費用，能得幾萬元就不錯。租房是很麻煩的事，房屋折舊也厲害，既然收益有限，為什么還要花錢裝修，急于把它租出呢？因此，房租管制的第一個效果，是住房供給減少，租金人為壓低，很多通常不租房的人也會選擇租房，比如與父母同住的年輕人，住校的大學生，他們都涌入租房市場，甚至不少收入不錯的人，他們也選擇租房。