可這些年來深圳的人口增長數(shù)量和比例一直保持在前列位置，以2018年人口增長為例，深圳以59.83萬排在第一，廣州以40.6萬排在第二，后面是西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波、武漢和合肥等十個城市人口增長排名。18年深圳新增加近50萬人口，最終有幾位能落戶。

1、深圳人口去年增長最多，就業(yè)者在北上廣買不起房，跑到深圳是否就買得起？浪費年華嗎？

不能用省會城市和二線城市的眼光來看一線城市，尤其是科技創(chuàng)新之城——深圳。二線城市的人口引進(jìn)策略基本上圍繞著房地產(chǎn)展開，通過入戶政策直接變成購房優(yōu)先或優(yōu)惠戶，讓一個城市的發(fā)展從房地產(chǎn)開始，形成入戶、補(bǔ)助、房票、搖號、交付、建造、拍地、征地、補(bǔ)償?shù)难h(huán)體系中。整個經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展也是離不開基礎(chǔ)建設(shè)大規(guī)模投資和房地產(chǎn)市場蒸蒸日上！可這些年來深圳的人口增長數(shù)量和比例一直保持在前列位置，以2018年人口增長為例，深圳以59.83萬排在第一，廣州以40.6萬排在第二，后面是西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波、武漢和合肥等十個城市人口增長排名，

對于前往深圳就業(yè)創(chuàng)業(yè)的人口引進(jìn)中，絕大部分不是來深圳買房的，而且本身也是根本就沒有經(jīng)濟(jì)條件和購房條件。深圳的購房條件最重要的一條就是5年社保，經(jīng)濟(jì)條件是起碼要有200萬的現(xiàn)金財富，對于那些奔著深圳的高收入、機(jī)會多、創(chuàng)業(yè)易、前途光明的目的而來，哪有數(shù)百萬的現(xiàn)金捏在手里。這樣就不用來深圳奮斗了，直接找個老家的省會城市購買一條房產(chǎn)，拿著固定的基本工資，悠閑地生活不是更好，

來深圳的就在那些敢闖敢拼敢于挑戰(zhàn)的年輕人，希望可以在深圳打下一片天地。寧可放棄老家的安逸生活，在深圳的城中村蝸居，為的就是這一份希望、一份執(zhí)著。雖然不是每一個人都可以在深圳施展才華，可總有那么一部分人獲得成就，或者可以在深圳購房和生活，可只要有這種希望的存在，就會吸引更多的人帶來。一個具有國際競爭力的科技之城，人才的競爭也是面臨著國際化的競爭，

但國內(nèi)其他城市的部分人才不愿意來深圳的時候，印度年輕人來了，據(jù)統(tǒng)計，在深圳的印度軟件工程師就有十多萬人，加上其他行業(yè)的人口數(shù)量達(dá)到了30多萬人，深圳成為了中國的第四個外籍人口最多的城市。一個面向世界開放的全球城市，也會吸引五湖四海的人才涌來，房產(chǎn)是一個重要的資產(chǎn)，但不是財富的全部。知識、技能、經(jīng)驗、專業(yè)、閱歷也是人生不可或缺的重要財富，只要去努力，這些財富都會屬于努力的自己，

2、目前人口增速第一的是深圳，房價能超越北京嗎？

深圳是人口流入性大市，長期來看，房子需求旺盛，房價將長期處于高位，至于房價能不能超越北京，這個還真得好好分析一番。深圳、北京，都是我國的一線特大城市，分別位于粵港澳都市圈和京津冀都市圈，是我國兩個最大也是最具發(fā)展?jié)摿Φ亩际腥Γ钲谑俏覈母镩_放的先行區(qū)，毗鄰香港，創(chuàng)新能力強(qiáng)，最重要的一點是，它是一個移民城市，包容性極強(qiáng)，正因為如此，才有源源不斷的各類人才進(jìn)入深圳。

據(jù)2018年的資料顯示，全年深圳人口凈流入為62萬人，等于一年進(jìn)一個中等縣的人口，大家都知道，房地產(chǎn)行業(yè)周期規(guī)律是，短期看金融，中期看土地，長期看人口。既然深圳人口的流入這么迅猛，無論從房屋需求還是房價上漲的動力來看，房價上漲后勁十足是大家毋庸置疑的，從2019年10月份深圳房價的最新走勢圖可以看出，中心城區(qū)一手房銷售均價59000元/平米，不排除未來將繼續(xù)緩慢上漲。

再來看看北京，北京是祖國的首都，是全國的政治文化中心，各行各業(yè)穩(wěn)步前進(jìn)，同時也是各類人才謀求發(fā)展的首選城市。但由于受非首都功能疏解的影響，北京的人口不但沒有增長，而且呈現(xiàn)下降趨勢，僅2018年，北京就流出人口22.25萬人，因此，從未來人口流出情況分析，加上環(huán)京樓市對北京房價的牽制，北京房價未來缺少上漲動力。