競爭對手很多，主要是安置房和精品公寓。既然題主已經買了，也確定是南三環，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了，投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個人租戶贏面能有多大，但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、本人在鄭州南三環買了一套30平的公寓出租用！請問前景如何？

既然題主已經買了，也確定是南三環，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了，房子好不好往外租，除了可控的租金、裝修問題，最重要的兩點：租客和競爭對手。從這兩點看，這個出租有點懸，第一：南三環現在還很荒，各種配套都不完善，就業機會少，租客就少。第二：競爭對手很多，主要是安置房和精品公寓，

南三環附近的幾個項目，鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城等，都有一定體量的安置房，等這些安置房交房之后，將會是公寓出租的最大競爭對手。此外，這些項目的公寓在今年相繼入市，其中不乏像樓主一樣，抱著出租態度的業主，另外就是投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個人租戶贏面能有多大？當然，這是目前，畢竟現在三環的房子基本接近尾聲，戰場擴展到四環。