下車位也有很多優(yōu)點地下車位也有很多優(yōu)點的。面車位租金更便宜小區(qū)地面車位120元能租到，地下車位需要200元才能夠租到，為什么開發(fā)商對地下車位只賣不租呢，其實這個是就是為了快速回籠資金，以便開發(fā)其他新項目，很明顯，地下車位簡單明晰，產(chǎn)權(quán)一般就有兩種。

1、開發(fā)商地下車位只賣不租合法嗎？為何？

根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求。“滿足”的意義在于，有購買能力的業(yè)主可以購買，沒有能力購買的則可以租用，“這種只賣不租的行為，違背了小區(qū)地下車庫作為小區(qū)配套設(shè)施的規(guī)劃初衷。但是對于只售不租的做法，專業(yè)律師潘志明表示，如果車位在未賣出前產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的，那么開發(fā)商選擇售賣車位并沒有不妥，

2、小區(qū)地上沒有車位，地下車位只賣不租，造成業(yè)主沒有地方停車，有什么好的解決辦法嗎？

說實話，從目前來看，只能把車停在外面或者自己購買一個車位了，沒有什么好的方法。一個小區(qū)的車位有多少個，車位設(shè)置在哪里，后期要怎么管理，是出售還是出租，都是由開發(fā)商前期規(guī)劃的時候確定的，有一些開發(fā)商為了前期報批簡單，在規(guī)劃圖上是有地上車位的，但是后期為了小區(qū)美觀大方，為了能快速銷售地下車位，小區(qū)建成后的地上車位有的就會取消了。

很明顯，地下車位簡單明晰，產(chǎn)權(quán)一般就有兩種，一種是屬于開發(fā)商，開發(fā)商出售后屬于業(yè)主專有。這種車位開發(fā)商就直接銷售了，另一種產(chǎn)權(quán)屬于國家，平時開發(fā)商可以用于盈利，戰(zhàn)時國家免費征用。這種車位一般情況下，開發(fā)商會把車位長租給業(yè)主，一般都是二十年起，等同于出售了，為什么開發(fā)商對地下車位只賣不租呢，其實這個是就是為了快速回籠資金，以便開發(fā)其他新項目。

3、在小區(qū)里，為啥有人租120元不固定的地面車位，也不愿意租200元固定的地下車位？

朋友們好！小區(qū)里面好多人，愿意租地面120元不固定的車位，也不愿意租200元固定的地下車位，這個里面可能不僅是想省錢的原因，可能還會有地下車庫停車比較麻煩等幾個原因。1地面車位可能更方便一般來說，如果小區(qū)里面車不多，而且地面車位很充足，基本上都能夠停在所住的樓門口附近，這樣的話，可能地面車位停車更舒服，下班回來了，隨便找一個樓下的車位一停，就可以到樓門口上樓了。

如果是這樣的話，肯定是地面車位更方便一些，這樣就會有很多人愿意租地面車位了，如果是地下車位的話，進出地庫可以說對于車輛和技術(shù)都是一個考驗，會讓很多人感覺不是很方便的。2地面車位可能更安全小區(qū)地面上一般監(jiān)控室比較多的，如果你停在地面車位上，光線比較好，而且基本上在小區(qū)監(jiān)控之下，有好多人會感覺更安全一點，

萬一車輛出現(xiàn)一些問題，可能調(diào)取監(jiān)控還能夠看到一些情況。但是地下車庫，可能攝像頭就沒有那么多了，而且地下車庫一般光線比較暗，可能很多人感覺有點不太安全，3地面車位租金更便宜小區(qū)地面車位120元能租到，地下車位需要200元才能夠租到。相差了80元，雖然有錢人不差這一個月80元，但是如果一年就是960元，這個也足夠交一年的交強險了，

因此，如果是一樣使用的話，租金便宜這么多，肯定還是有很多人愿意省點錢的，那么可能還是比較愿意選擇地面車位的。因此，地面車位租金更便宜，也是很多人選擇租地面車位的原因了，4地下車位也有很多優(yōu)點地下車位也有很多優(yōu)點的，比如地下車位，風吹不著，雨淋不著，太陽曬不到，可以說對于車輛壽命很有好處，如果大家想對愛車好一點的話，也可以選擇地下車位，這樣可能會讓愛車車況更好一些，可能壽命更長一些。